ارگان های نظامی به منظور تامین مسکن کارکنان خود اقدام به ساخت و ساز می نمایند که می بایست هر عضو پیش از بازنشستگی حداقل دارای 1 خانه باشد. تعاونی های مختلفی از سپاه اقدام به ساخت و ساز در تهران نموده اند و اگر شما قصد ثبت نام مسکن سپاه را دارید، باید بدانید که در صورت پاسدار بودن این کار را باید از سوی محل کار خود پیگیری نمایید که چه مقدار سهم و پروژه ای به شما تعلق می گیرد که ما از این موضوع اطلاع نداریم.

ولیکن اگر می خواهید در این پروژه ها وارد شده و خرید نمایید، این مطلب برای شماست و اطلاعات کاملی از شرایط ثبت نام مسکن سپاه و عضویت در پروژه های در حال ساخت و معرفی آن ها به شما ارائه می دهد. توجه داشته باشید که به علت قیمت مناسب این پروژه ها، فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید است که در ادامه بررسی خواهیم نمود.

ثبت نام مسکن سپاه

یکی از بزرگترین پروژه های مسکونی سپاه در چند سال اخیر را می توان شهرک خرازی نامید که در سال گذشته به اتمام رسیده و تحویل برخی از بلوک ها نیز انجام شده است. شرایط ثبت نام مسکن سپاه در این پروژه بر اساس قوانین داخلی این ارگان بوده است اما افراد عضو به فروش واحدهای خود اقدام نمودند که البته شرط تحویل نیز به آن ها بوده است.

یعنی اگر یک واحد 4 بار فروخته شود در نهایت می بایست نفر اول و پاسدار برای تحویل گرفتن واحد بیاید و به همین دلیل است که پس از تحویل واحد قیمت پروژه خرازی به شدت افزایش یافت و پروژه ای که دارای قیمت بسیار مناسب برای یک واحد نوساز در تهران به شمار می آمد، در رکود بازار افزایش 40 درصدی قیمت داشته است.

پروژه دیگری که که جزو پروژه های هوافضای سپاه است، پروژه شمیم رحمت می باشد که در محدوده کوهک واقع شده است و در واقع سومین پروژه در حال اجرا می باشد که به صورت سهام 10 متری عرضه شده است. در حال حاضر قابلیت خرید سهام از این پروژه توسط عموم مردم وجود ندارد اما ثبت نام مسکن سپاه برای این پروژه به اتمام رسیده ولیکن پروژه جدیدی در تهرانسر معرفی شده است.

آخرین پروژه ثبت نام شده توسط هوافضا پروژه آرمان یا شهید تندگویان است که این پروژه در اسفند ماه سال گذشته ثبت نام شده و پاسدار عضو اصلی 500 میلیون تومان برای واحد 100 متری پرداخت نموده است و اقساط ساخت بعدا اعلام می شود. امتیاز این پروژه برای خرید مردم عادی امروز 1 میلیارد و 800 میلیون تومان حق امتیاز است.

یعنی با متری 23 میلیون باید وارد پروژه شوید و اقساط ساخت که 22 میلیون است را ماه به ماه پرداخت کنید که بعدا اعلام می شود. در نهایت تفاوت ثبت نام مسکن سپاه توسط اعضا با خرید مردم عادی قیمت امتیازی است که باید پرداخت شود.

وام پروژه های سپاه

پروژه های اجرا شده توسط بنیاد تعاون سپاه و یا زیر مجموعه های آن دارای وام برای اعضای اصلی می باشند یعنی در صورت انتقال به عضو غیر پاسدار، این وام انتقال نمی یابد زیرا به صورت کسر از حقوق است و شخص فروشنده نیز سهام را واگذار کرده است.

در جدیدترین پروژه سپاه که با نام پروژه آرمان تهرانسر معرفی شده، وام 1 میلیارد و 10 میلیون تومانی برای اعضای اصلی وجود داشته است که زمان ثبت نام آن در پایان اسفند ماه به اتمام رسیده و امروز خریداران جدید شامل این وام نمی شوند اما باید به صورت یکجا وام را تسویه نمایند زیرا مبلغ این وام از حقوق نفر اول فروشنده کسر خواهد شد.

پروژه های مشابه با سپاه

تنها سپاه اقدام به ساخت و ساز در منطقه 22 و 21 تهران ننموده است، توجه داشته باشید که البته این ارگان را می توان اولین ارگانی نامید که پروژه انبوه سازی در منطقه 21 آغاز نموده است. اگر نمی دانید منطقه 21 و 22 تهران کجاست باید بگوییم که این در همسایگی شمالی و جنوب همدیگر قرار گرفته اند ولیکن عمده مالکیت زمین های منطقه 22 در اختیار ارگان های دولتی بوده و تقریبا همه ارگان ها در این منطقه پروژه اجرا نموده اند.

تفاوت پروژه های سپاه با پروژه های پیش فروش تعاونی مسکن ارتش این است که تعداد این پروژه ها کمتر از ارتش است و زمان ساخت ارتش طولانی تر است اما موقعیت پروژه های ارتش را می توان در چیتگر بهتر از سپاه ارزیابی نمود علی الخصوص محدوده شهرک چیتگر در نزدیکی ایران مال و باغ موزه گیاهشناسی که موقعیت بسیار مطلوبی در منطقه 22 است.

همچنین تک پروژه های دیگری نیز وجود دارد که با مشارکت بخش خصوصی در حال انجام است که سرعت و اجرای مناسبی دارد مانند مشارکت سازمان امور مالیاتی با شرکت نیکان سازه سدید که نام آن پروژه تریتیوم vip در بلوار هوانیروز است و برجی لوکس به شمار می آید و قابلیت خرید برای عموم مردم از سهم سازنده وجود دارد.

همچنین پروژه های دیگری را می توان نام برد که اگر قصد شما تحویل گرفتن سریع باشد، باید به سراغ پروژه هایی بروید که با مشارکت بخش خصوصی و دولتی انجام شده است مانند موردی که در بالا اشاره نمودیم و یا پروژه شمشاد جنگلبانی در شمال اتوبان خرازی که پروژه لوکسی یه شمار می آید.

شرایط خرید برای مردم از کدام ارگان بهتر است؟

قابلیت ثبت نام پروژه های مسکونی سپاه و دیگر ارگان ها در مراحل اولیه تنها برای اعضای اصلی امکان پذیر است ولیکن بعد از فروش توسط عضو اصلی می توانید جایگزین شوید و حالا می خواهید بدانید که شرایط خرید برای یک فرد عادی از کدام پروژه بهتر است؟

تنوع در فروش پروژه ها بسته به نوع مشارکت و ساخت آنها می تواند متفاوت باشد، به عنوان مثال پروژه های ارتش در منطقه 22 که توسط بتاجا در حال انجام است به قیمت قطعی فروخته می شود، نه اقساطی است و نه امتیازی و اتفاقا قیمت آن مناسب است، اگر پروژه آرمان تهرانسر که در منطقه 21 واقع شده است با قیمت علی الحساب خرید و ساخت متری 50 میلیون اعلام شده که افزایش می یابد زیرا علی الحساب است، پروژه های ارتش در شهرک چیتگر با قیمت قطعی در بازه 40 الی 55 میلیون تومان بسته به جهت و طبقه می باشند.

در مورد مقایسه لوکیشن تفاوت بسیار بسیار زیاد است و در مورد قیمت پروژه های ارتش شرایط مطلوب تری دارد. همچنین برای افرادی که قصد خرید قسطی خانه در تهران را دارند پروژه های سپاه و ارتش بهترند و تنوع در ارتش بیشتر می باشد زیرا تعاونی های مسکن ارتش خود به صورت جداگانه اقدام به ساخت و یا مشارکت با بخش خصوصی می نمایند که در نهایت شرایط پرداخت آنها معتدل تر است.

به عنوان مثال شما با 1 میلیارد تومان می توانید در پروژه های ارتش اقدام به خرید واحد و پرداخت اقساط 3 الی 4 ساله نمایید اما در سپاه و دیگر ارگان ها این گزینه وجود ندارد و می تواند مبلغ به صورت یکجا باشد و یا مبلغ اولیه بالا باشد.

شرایط ثبت نام برای عموم مردم در کدام پروژه ها مجاز است؟

شرایط ثبت نام و ورود به پروژه هایی که از سهم سازنده می توان خرید نمود و یا تعاونی خصوصی باشد و فراخوان برای پذیره نویسی بدهند امکان پذیر است. همچنین شرایط خرید از پروژه های خصوصی نیز وجود دارد. به عنوان مثال اگر شما قصد خرید آپارتمان ویو دریاچه داشته باشید، هم گزینه شخصی و هم تعاونی دولتی و هم تعاونی خصوصی وجود دارد.

در نهایت تفاوت چندانی در بین آنها نیست و ممکن است پروژه شخصی دارای امکانات لوکس تر و بروز تری باشد که در نهایت تاثیر مستقیم روی قیمت می گذارد اما تعاونی سازها و دولتی ها هم برج هایی با امکانات لوکس ساخته اند به صورتی که 70 درصد برج های اطراف دریاچه چیتگر توسط تعاونی ها ساخته شده است و تعداد محدودی شخصی ساز است.

جمع بندی

پروژه های تعاونی ساز دولتی کمک بسیاری در خانه دار شدن مردم داشته اند و واقعا قیمت مناسبی برای مصرف کننده داشته اند ولیکن متاسفانه پس از ورود دلالان به پروژه و یا تحویل واحدها، قیمت به سرعت بالا می رود و این اتفاق نه برای پروژه های منطقه 22، بلکه برای پروژه های مسکن مهر در شهر های دیگر نیز افتاده است و هر پروژه های که ساخته می شود در مراحل ساخت برای مصرف کننده مناسب است و بعد از آن فقط به سود دلال می شود.

در نهایت اگر می خواهید بدانید که آیا الان زمان خوبی برای خرید خانه است باید پاسخ داد که قیمت مسکن همیشه به سمت افزایش بوده است و در این بین پروژه های دولتی که هدف اصلی آنها تامین مسکن برای کارکنان است دارای شرایط مطلوب و مناسبی هستند که امکان ثبت نام در آن ها برای عموم مردم وجود ندارد اما شرایط خرید با قیمت ناچیز وجود دارد که در نهایت می تواند به خانه دار شدن شما کمک نمایید.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 و پروژه های ثبت نام شده مسکن سپاه و جزئیات خرید از آنها با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید.