پروژه شهرک گرین لند با نام برج های زمرد به تازگی در منطقه 22 در بلوار پژوهش معرفی شده است و یک پروژه جدید است که مالک آن بتاجا می باشد اما بلوک های آن مشارکت شده است که توسط شرکت های متفاوتی اجرا می شود و شرایط فروش هر کدام متفاوت است.

یکی از مشارکت کننده ها با بتاجا شرکت سهامي خاص عمران پوشاک چيتگر که تاسیس سال 1402 می باشد و ساخت 3 بلوک از 18 بلوک را بر عهده دارد.

به گفته خود شرکت مشارکتی نیز با بازار تهران وجود دارد که جزئیات برای ما مشخص نیست.  موقعیت پروژه شهرک گرین لند در بالای بلوار پژوهش است که شامل 18 بلوک 30 طبقه است و مبنای فروش بر اساس متراژ 100 متری است و به صورت علی الحساب و قطعی واگذار می شود و تحویل آن با اعلام اولیه 5 ساله است.

شهرک گرین لند

بسیاری شهرک گرین لند را در پهنه F چیتگر معرفی می نمایند که اشتباه است، این پهنه در دی ماه سال 1402 معرفی شده و محل اجرای 5 بلوک با نام های برج های H که شامل 5 برج است که توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا حاصل از تجمیع سهام های 50 و 20 متری انتخاب واحد شده است.

اما این پروژه در پهنه F چیتگر نیست و محدوده آن در شمال موقعیتی است که امروز پهنه F چیتگر نامیده می شود که در قسمت موقعیت پروژه می توانید مشخصات لوکیشن آن را مشاهده نمایید و مجری این پروژه و شرایط فروش آن کاملا متفاوت است.

شرایط فروش پروژه شهرک گرین لند

با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 شرایط فروش به صورت علی الحساب و قطعی است یعنی با شکلی که در پروژه های ارتش در شهرک چیتگر فروخته شده است کاملا متفاوت است. توجه داشته باشید که مبنای فروش 100 متری است.

• شرایط فروش به صورت علی الحساب

در این شرایط فروش که خرید از خود تعاونی ارتش انجام می شود باید متری 18 میلیون تومان پیش پرداخت انجام شود که از این مبلغ 12 میلیون تومان واریزی و 6 میلیون تومان حق امتیاز است.

در حال حاضر قیمت کل سهام 100 متری را متری 37 میلیون و 700 هزار تومان اعلام نموده اند که 1 میلیارد و 800 میلیون از آن پیش پرداخت و مابقی اقساط علی الحساب است یعنی با گذر زمان افزایش می یابد و قطعی نیست.

در حال حاضر اقساط علی الحساب متری 120 هزار تومان است یعنی واحد 100 متری ماهانه 12 میلیون اقساط دارد.

همچنین هزینه پارکینگ، انباری، تجهیز واحد و ضریب طبقات 3 درصد به ازای هر طبقه از طبقه 5 به بالا باید به قیمت تمام شده اضافه شود.

این شکل از فروش در پروژه های ارتش تنها در پیش فروش های پهنه سی انجام شده است که البته مجری پروژه ها خود تعاونی های ارتش هستند که به عنوان مثال تعاونی مسکن پدافند هوایی ، نیروی دریایی و نیروی زمینی مجریان پروژه ها در آن محدوده هستند.

• فروش با قیمت قطعی 

در این نوع فروش می توانید از شرکت پوشاک که مشارکت کننده برای ساخت 3 بلوک است خرید را انجام دهید. شرایط اعلام شده متری 68 میلیون تومان قیمت قطعی است که از این مبلغ 45 درصد پیش پرداخت و مابقی طی اقساط 60 ماهه باید پرداخت شود.

یعنی اگر یک واحد 100 متری در نظر بگیریم باید 3 میلیارد و 60 میلیون ابتدا پرداخت شود و مابقی طی اقساط 60 ماهه پرداخت شود. در این نوع فروش پارکینگ و انباری وجود دارد اما واحد به صورت خام تحویل داده می شود.

موقعیت برج های زمرد در شهرک گرین لند

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، این پروژه در موقعیتی متفاوت با پهنه F چیتگر قرار دارد که کارفرمای آن پهنه شرکت دیگری با نام عمران آبشار اسپادانا می باشد. در تصویر زیر می توانید موقعیت برج های زمرد در شهرک گرید لند را مشاهده نمایید:

موقعیت قرار گیری شهرک گرین لند در روبروی شهرک چیتگر است که محل اجرای پهنه های C و B در بالای اتوبان حکیم و پهنه D یا طبیعت در پایین اتوبان است. اگر نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در مورد پهنه های چیتگر در این قسمت دارید می توانید نقشه پهنه سی چیتگر را مشاهده نمایید.

امکانات پروژه گرین لند

همانگونه که در بالا اشاره نمودیم، این پروژه به تازگی معرفی شده است و به همین دلیل اطلاعات در مورد برخی موارد را نمی توان به صورت قطعی اعلام نمود و به محض مشخص شدن آن این بخش بروز رسانی خواهد شد اما بر اساس اطلاعات اولیه لیست امکانات شهرک گرین لند مانند استاندارد برج های ساخته شده در محدوده چیتگر است یعنی لابی، پارکینگ، انباری ، فضای سبز و، محل بازی کودکان و سالن اجتماعات در این پروژه تعبیه شده است.

مشخصات کارفرما

کارفرمای پروژه شهرک گرین لند شرکتی سهامی خاص به نام عمران پوشاک چيتگر است که 16 دی ماه سال 1402 به شماره ثبت ۶۲۱۲۰۵ و شناسه ملي ۱۴۰۱۲۷۲۳۵۶۱ تاسیس شده است. آقاي ابوالقاسم آقاحسين شيرازي به سمت رئیس هیات مدیره و آقاي محمد توکلي مدیرعامل این شرکت به مدت 2 سال است.

این شرکت چندین پروژه که برنامه ساخت آن را دارد معرفی نموده است ولیکن هیچ سابقه ای در اجرا نداشته است و اطلاعات ما در مورد این شرکت تکمیل نیست.

توضیحات نهایی

در حال حاضر زمین این پروژه فنس کشی شده است و بر اساس اعلام سازنده، جواز نیز دریافت شده است و تا پایان سال 1403 گودبرداری انجام می شود.

در مورد پروژه شهرک گرین لند، تا کنون پروژه های انجام شده توسط بتاجا در پهنه های چیتگر، از طریق شرکت عمران آبشار اسپادانا بوده و حاصل از تجمیع سهام های توانمندسازی ارتش بوده است و در پهنه سی توسط خود تعاونی ها انجام شده است اما در این پروژه توسط یک شرکت تازه تاسیس و همچنین با مشارکت با بازار تهران (به گفته خود فروشنده) انجام می شود که این شکل برای ما جدید است.

در نهایت این نکته را توجه داشته باشید که ماهیت این شرکت که وابسته به بتاجا می باشد قطعی است و موقعیت آن نیز در محدوده پاسداران و پادگان 06 ارتش است و وجهی که باید واریز شود نیز در حساب بنیاد تعاون بتاجا است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های در حال اجرای منطقه 22 تهران می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.