رشد ساخت و ساز در تهران به سوی غرب بوده و در حال حاضر غربی ترین و آخرین نقطه قابل ساخت در غرب تهران، منطقه 22 است که بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار در سال 1403، بیشترین رشد قیمت را در تهران همراه با منطقه 5 داشته است.
در حال حاضر در کنار سازنده های خصوصی، تعاونی سازها و دولتی ها نیز مشغول به ساخت و ساز در چیتگر هستند به همین دلیل قصد بررسی قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر را داریم تا اگر قصد خرید از پروژه های منطقه 22 را دارید، حدود قیمت ملک آماده را بر اساس منطقه داشته باشید.
قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر
در ابتدا توجه داشته باشید که چیتگر منطقه ای بسیار وسیع است و هر نقطه از آن دارای قیمت های متفاوتی است به همین دلیل قیمت آپارتمان نوساز را در بخش های مختلف از چیتگر با بروزرسانی در آذر سال 1403 معرفی خواهیم نمود.
- قیمت آپارتمان نوساز در برج های اطراف دریاچه چیتگر به شرح زیر است:
| متراژ (متر) | طبقه | سال ساخت | قیمت هر متر (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| 115 | 20 از 21 | 1403 | 152,173,000 | 17,500,000,000 |
| 150 | 13 از 21 | 1400 | 160,000,000 | 24,000,000,000 |
پیش از آنکه به بررسی قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر بخش غربی رویم، ابتدا باید قیمت آپارتمان در کوهک و همچنین قیمت آپارتمان در شهرک گلستان در بخش ویلایی نشین را با برج های محدوده که در آن ساخته شده اند بررسی نماییم.در نظر داشته باشید که در ادامه هر قیمت املاک نوساز بررسی خواهد شد و هم برج های در حال ساخت.
- قیمت برج های در حال ساخت در محدوده شهرک گلستان
| نام پروژه | متراژ (متر) | قیمت هر متر (تومان) | پیش‌پرداخت | ویو | امکانات | درصد پیشرفت پروژه | زمان تحویل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| پروژه تندیس اقاقیا | 100 | 140,000,000 | 50% | ندارد | لوکس | 70% | 1 ساله |
| تریتیوم VIP | 100 | 125,000,000 | 30% | ندارد | عادی | 30% | 3 ساله |
- قیمت آپارتمان نوساز در کوهک به شرح زیر است:
متراژ (متر) طبقه سال ساخت تعداد اتاق قیمت هر متر (تومان) قیمت کل (تومان) 124 7 1397 3 79,032,000 9,800,000,000 98 8 از 23 1403 2 97,448,000 9,550,000,000 145 2 از 3 1391 3 89,310,000 12,950,000,000
در ادامه بخش های غربی دریاچه چیتگر را بررسی خواهیم نمود که عمده پروژه های در حال ساخت چیتگر در این نقطه قرار گرفته اند.
قیمت آپارتمان نوساز در مروارید شهر، اردستانی،پژوهش
قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر بخش غربی مانند محله های مروارید شهر شمالی، جنوبی، اردستانی و بلوار پژوهش به شرح زیر است. توجه داشته باشید که برخی از این نقاط مانند مروارید شهر جنوبی، پروژه تحویل داده شده ندارند و نزدیک ترین به تحویل تقریبا تا پایان سال 1403 تحویل داده می شود.
| موقعیت | متراژ (متر) | طبقه | سال ساخت | تعداد اتاق | قیمت هر متر (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شهرک شهید خرازی | 130 | – | 1402 | 2 | 62,153,000 | 8,080,000,000 |
| برج G در شهرک چیتگر | 134 | 4 از 29 | 1400 | 2 | 70,895,000 | 9,500,000,000 |
| مروارید شهر | 117 | 5 | 1400 | 2 | 60,683,000 | 7,100,000,000 |
| شهرک نگین غرب | 84 | 3 | 1390 | 2 | 65,476,000 | 5,500,000,000 |
حال می توانید قیمت پروژه های در حال ساخت که زمان پایان آن ها تا پایان سال 1403 یا اوایل 1404 می باشند را مشاهده فرمایید:
| نام پروژه | موقعیت | زمان تحویل | قیمت هر متر (تومان) | شرایط پرداخت |
|---|---|---|---|---|
| نارنجستان 4 | مروارید شهر جنوبی | پایان سال 1404 | 70,000,000 | تسویه شده |
| خرازی فاز 2 | بلوار اردستانی | 1405 | 50,000,000 | اقساط تا 2 سال |
حال در ادامه می خواهیم بررسی نماییم که خرید از پروژه های چیتگر با توجه به اختلاف قیمت به صرفه است یا خیر.
اختلاف قیمت آپارتمان نوساز با در حال ساخت
در چیتگر چندین دسته پروژه وجود دارد که شامل تعاونی ساز، خصوصی و دولتی هستند. واقعیت این است که عمده پروژه های منطقه 22 توسط ارگانهای دولتی ساخته شده اند و در این بین شخصی ساز ها نیز حضور داشته اند اما قیمت تمام شده پروژه برای اعضای آن ها بالا تر بوده است.
به عنوان مثال برج رزلند که در ابتدای مطلب قیمت متری 150 میلیون تومان دارد دولتی ساز است اما قیمت آن امروز این است که تحویل داده شده و چندین دست معامله شده است و اگر هنگام ساخت آن را خریداری نموده بودید، اختلاف قیمت زیادی با قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر داشت.
در حال حاضر پروژه دیپلمات دریاچه چیتگر یکی از پروژه های در حال ساخت خصوصی است که به صورت اقساطی فروخته می شود که قیمت تمام شده آن با احتساب تورم و هزینه های تجهیز واحد 90 میلیون خواهد شد در حالی که باز هم قیمت آپارتمان نوساز در این موقعیت بیشتر از این اعداد است و پس از تحویل واحدها و معامله شدن، قیمت ها نزدیک به هم خواهد شد.
قیمت پروژه های در حال ساخت
پیشنهاد ما این است که پروژه های دولتی چیتگر را نیز مد نظر قرار دهید زیرا این دسته از پروژه ها به منظور تامین مسکن کارکنان یک ارگان ساخته می شوند و در نهایت توسط اعضا در بازار فروخته می شوند و به همین دلیل قیمت آنها بسیار پایین است و البته این پایین بودن قیمت تا زمان ساخت است ولیکن نسبت به قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر اختلاف زیادی دارند.
یکی از نزدیک ترین پروژه های دولتی به دریاچه چیتگر پروژه میلاد علوم فنون است که امروز متری 51 میلیون تومان به فروش می رسد و در اسکلت طبقات مثبت است و زمان تحویل آن 2 ساله است.
در نهایت برای اطلاع از شرایط پروژه های در حال ساخت می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
جمع بندی
در حال حاضر، قیمت‌ها در منطقه 22 تهران به شدت متنوع است و این تفاوت به چند عامل کلیدی بستگی دارد: نوع سازنده (شخصی ساز یا تعاونی ساز)، موقعیت پروژه و امکانات ارائه‌شده.
اگر بخواهیم قیمت‌های منطقه اطراف دریاچه را بررسی کنیم، باید بدانید که قیمت برج‌هایی با دید به دریاچه، بسته به نوع سازنده، از متری 90 میلیون تومان برای پروژه‌های تعاونی ساز در طبقات پایه آغاز می‌شود. در حالی که برج‌های لوکس و برند با ساخت شخصی، از 140 میلیون تومان به ازای هر متر شروع می‌شوند. ضریب افزایش قیمت معمولاً به ازای هر طبقه 1.5 درصد نسبت به قیمت پایه است.
در مورد منطقه مروارید شهر که یک منطقه کاملاً نوساز و در حال ساخت است، شرایط متفاوتی حاکم است. اگرچه این منطقه هنوز حالت کارگاهی دارد، اما قیمت‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در اسفند ماه سال 1401، قیمت‌ها بین 40 الی 50 میلیون تومان به ازای هر متر اعلام می‌شد. پس از باز شدن ورودی از اتوبان، قیمت‌ها به 80 میلیون تومان رسید و در حال حاضر بین 60 الی 70 میلیون تومان قرار دارد.
در شمال اتوبان خرازی، در نزدیکی برج سفید که یک منطقه لوکس و در پای کوه محسوب می‌شود، قیمت‌ها برای برج‌های برند از متری 95 الی 110 میلیون تومان شروع می‌شود.
در پروژه‌های تعاونی ساز، مانند شهرک خرازی، قیمت‌ها از 65 میلیون تومان آغاز می‌شود. همان‌طور که اشاره شد، پروژه‌های تعاونی ساز معمولاً قیمت‌های مناسب‌تری دارند، اما ممکن است امکانات آنها به اندازه پروژه‌های شخصی ساز توسعه نیافته باشد. با این حال، در حال حاضر بسیاری از تعاونی‌ها پروژه‌های جدید خود را با امکانات به‌روز تحویل می‌دهند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت آپارتمان‌ها در این منطقه، می‌توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس بگیرید.
