در حالیکه مرکز آمار در مهرماه گزارشی از معاملات را منتشر کرد بیشتر تمرکز بر روی مقایسه قیمت با سال گذشته بوده است . اما در حال حاضر وضعیت رکودی در بازار مسکن حاکم است که برای خیلی از افراد روندی که در سال جاری طی کرده مهم است . زیرا با توجه به آماری که تا کنون در سال 1402 گذشته است میتوان روند حرکت بازار را تا پایان سال پیش بینی نمود .
بسیاری بر این باورند که قیمت ها پایین می آید اما بعید است اینگونه شود ، زیرا زمانی که قیمت ارز ثبات داشت هر سال شب عید معاملات مسکن داغ میشد زیرا تفکر بر این اساس بود که سال آینده مسکن گران میشود و واقعا نیز همین اتفاق می افتاد .
روند قیمت‌ها و تعداد معاملات
بازار مسکن به عنوان یکی از اصلی ترین بازارهای اقتصادی در هر کشور، نقش بسزایی در تعیین شکل وضعیت اقتصادی کلان دارد. این بازار شامل خرید، فروش، و اجاره ملک‌ها از جمله خانه‌ها، آپارتمان‌ها، ویلاها، و مغازه‌ها میشود. در این مقاله، به تحلیل وضعیت بازار مسکن در ایران پرداخته و روند تغییرات قیمت‌ها و تعداد معاملات را بررسی می‌کنیم.
بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی، و سیاسی قرار دارد. این بازار از چندین بخش تشکیل شده است که شامل خریداران، فروشندگان، مشاوران املاک، تولیدکنندگان ساختمان، و متخصصان حقوقی میشود. این تنوع در ذینفعان بازار، باعث متنوع شدن و پیچیده تر شدن فرایندها میشود.
در فرآیند فروش ملک، عواملی نظیر تعیین قیمت مناسب، تعمیر و نگهداری ملک، و تبلیغات موثر نقش بسیار مهمی ایفا می‌کنند. بانک‌ها نیز با ارائه وام مسکن به خریداران در بازار مسکن دخالت دارند و این تداخل می تواند تأثیرگذار باشد. گرچه بانک ها در حال حاضر از دادن وام امتناع مینمایند و ترجیه بر اعطای وام بر روی پروژه های ارگانی دارند به عنوان مثال مبلغ وام پروژه نارنجستان 5 را میتوانید بررسی نمایید .
بانک مرکزی اخیراً گزارش‌های مربوط به تحولات بازار مسکن تهران را که تا دی‌ماه سال گذشته از انتشار آن جلوگیری شده بود، منتشر کرده است. این گزارش‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن حدود ۵۰ درصد افزایش داشته و تعداد معاملات نیز در همین بازه ۷۵ درصد کاهش یافته است.
تحلیل دقیق تر نشان می‌دهد که تغییرات قیمت مسکن در طول زمان به شدت پویا بوده و با متوسط قیمتی که به میلیون تومان می‌رسد، نماد این پویایی است. همچنین، تعداد معاملات نیز از دی ماه سال گذشته به نسبت قابل توجهی کاهش یافته است.
با ورود به تابستان ۱۴۰۲، افت شدیدی در قیمت مسکن رخ داده و این نشان‌دهنده ورود بازار به فاز رکود است. تأثیر مستقیم نوسانات ارزی و انتظارات تورمی بر این افت قیمت‌ها قابل مشاهده است.
تعمیق رکود تورمی در نیمه نخست سال به همراه افت تعداد معاملات نشانگر وضعیت اقتصادی دچار نا امیدی و کاهش قدرت خرید مردم است. این افت در تعداد معاملات به شدت محسوس بوده و مشکلات در حوزه مسکن را تشدید کرده است.
در مقابل افزایش قیمت‌ها در مهرماه امسال، نشان‌دهنده اقدامات دولت برای کاهش فشارات تورمی و افزایش قابلیت خرید مردم است. اما، این افزایش قیمت‌ها نیز تا حدی موقت بوده و به نظر می‌رسد که با اقدامات دولت همچنان سیر کاهشی خود را ادامه دهد.
در نهایت، با توجه به تحلیل انجام شده، مشاهده میشود که بازار مسکن در ایران تحت تأثیر مستقیم عوامل اقتصادی و تورمی قرار دارد. تدابیر اقتصادی دولت برای کنترل تورم و افزایش قدرت خرید مردم، می‌تواند بهبودی در وضعیت بازار مسکن را به همراه داشته باشد.
