اگر قصد خرید و سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارید و به دنبال املاک منطقه 22 برای کسب اطلاعات می گردید، حتما این مطلب را بخوانید در این بخش کلیه پروژه های پیش فروش با دسته بندی دولتی و غیر دولتی به صورت سهامی، قیمت علی الحساب و قطعی به همراه برج های آماده تحویل بخش بندی و معرفی شده اند ضمن اینکه هر لحظه می توانید برای کسب جزئیات بیشتر با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

در منطقه 22 تهران به دلیل وجود تعاونی های دولتی و خصوصی، شرایط خرید و فروش پروژه ها و ماهیت آن ها به سازنده های شخصی که به صورت معمول اقدام به پیش فروش می نمایند متفاوت است و اگر به املاک چیتگر مراجعه کنید، ممکن است متوجه این تفاوت نشوید زیرا معمولا املاک منطقه 22 آن دسته از پروژه هایی که خودشان در آن فعالیت دارند را با مزایایی آن معرفی کرده و مابقی پروژه ها را با معایب شان معرفی می نمایند که این موضوع سبب سردرگمی خریداران می شود.

در املاک منطقه 22 چه پروژه هایی معرفی میشود؟

مراجعه به املاک در منطقه 22 بیشتر مناسب افرادی است که به دنبال خرید آپارتمان آماده می گردند و برای پروژه های در حال ساخت،اگر به هر املاکی در منطقه 22 مراجعه نمایید یک یا چند پروژه متفاوت به شما معرفی شود و علت این است که آن مجموعه با آن پروژه کار میکند و عموما پروژه های دولتی در چیتگر، از طریق خود تعاونی یا شرکت پیمانکار آن باید خریداری شوند و املاک در خرید و فروش آن نقشی ندارد مگر اینکه مالکی بخواهد اقدام به فروش نماید.

تعاونی های دولتی که به منظور ساخت و ساز برای اعضای سازمان ایجاد شده اند، نیاز به فروش واحدها و جذب سرمایه ندارند و به همین دلیل بازار فروش آن ها معمولا در املاک نیست اما تعاونی خصوصی در منطقه 22، از طریق املاک و یا کارگزاران اقدام به فروش می نمایند و به دلیل وجود تعداد زیادی از پروژه های تعاونی ساز با ریشه خصوصی، ممکن است در هر املاکی پروژه متفاوتی به شما معرفی شود که در ادامه به تقسیم بندی آنها می پردازیم.

پروژه‌هایی که کمتر در املاک چیتگر معرفی می شوند

پروژه هایی که کمتر در املاک چیتگر معرفی می شوند اما ارزش سرمایه گذاری بالایی دارند، عموما آن دسته هستند که بازار جذابی برای دلالان نیز ندارند. همانطور که در بالا اشاره نمودیم، پروژه های دولتی معمولا توسط خود تعاونی فروش ندارند و تنها سهم مالکین اولیه که دست به دست شده است قابل خرید است و به همین دلیل موارد محدودی از این پروژه ها در املاک منطقه 22 معرفی می شود.

لیست پروژه های پیش فروش در چیتگر به تفکیک پروژه های دولتی نظامی و غیر نظامی به شرح زیر است:

پروژه‌های دولتی ارگان‌های نظامی

1. پروژه شمیم رحمت (تعاونی هوافضای سپاه): بصورت سهامی، تحویل 1405.
2. برج‌های خرازی (بنیاد تعاون سپاه): تکمیل تا 1403، فروش به‌صورت متری.
3. شهرک گرین لند (عمران پوشاک و بتاجا): در شمال پهنه F.
4. پروژه میعاد شهید خلیلی (تعاونی کارکنان خلیلی): در مراحل اولیه ساخت.
5. برج‌های N و D (بنیاد تعاون ارتش): فروش با قیمت قطعی.
6. سهام توانمندسازی (بنیاد تعاون ارتش): بصورت سهامی.
7. پروژه پدافند هوایی ارتش (تعاونی خاتم الانبیا): اقساطی، در مرحله اسکلت.
8. پروژه صدف ناجا (بنیاد تعاون ناجا): اقساطی، مرحله دیوار چینی.
9. پروژه نیرو زمینی (بنیاد تعاون ناجا): مراحل پایانی.
10. پروژه مرجان (تعاونی نیروی دریایی ارتش): همراه با واریزی و اقساط.
11. پروژه علوم و فنون (دانشگاه سپاه): موقعیت دریاچه، تحویل 1405.
12. پروژه ترنج (امید دژبان ارتش): در مرحله اسکلت طبقه 26.
13. برج نارنج 8 (نپاسازه): لوکس‌ترین برج ارتش.
14. پروژه خرازی 2 (جهاد رزمندگان): فاز دوم شهرک خرازی.

پروژه‌های ارگان‌های دولتی غیرنظامی

1. پروژه شمشاد (تعاونی مسکن جنگل‌ها): مشارکت با شرکت سابیر، سهامی قطعی.
2. پروژه کوثر نظام مهندسی (سازمان نظام مهندسی): سابقاً با شهرداری.
3. پروژه بانک ملی کوهک (بانک ملی): مشارکت با پیمانکار خصوصی.
4. پروژه دارایی بلوار گل‌ها (سازمان دارایی): مشارکت با پیمانکار خصوصی.
5. پروژه تریتیوم (امور مالیاتی): با پیمانکار خصوصی.
6. پروژه گل نرگس (بانک کشاورزی): سازنده تعاونی، پایان 1404.
7. پروژه آفتاب مهتاب (شرکت نفت): تحویل پایان 1404.
8. پروژه دریا (صدا و سیما): متوقف‌شده.

در مورد تعاونی های خصوصی که در بالا اشاره نمودیم و بیشتر فعالیت املاک منطقه 22 بر روی آن ها می باشد، 2 دسته وجود دارد.

دسته اول تعاونی هایی که سابقه ساخت و اجرا دارند و دسته دوم تعاونی های تازه تاسیس و بدون سابقه که زمین هایی هم که معرفی می نمایند عموما فاقد مجوز است و خطرات پیش خرید آپارتمان در این پروژه ها بسیار بالا می باشد.

پروژه‌های خصوصی پیش‌فروش در چیتگر

1. تعاونی سپاشهر : پروژه‌های کامرانیه، الهیه فرشته، دیپلمات، ایران 2
2. تعاونی ابنیه همت: پروژه‌های زاگرس، الوند، البرز
3. تعاونی ابنیه آکام: پروژه نارنجستان 1 الی 5
4. نیکان سازه سدید: پروژه تریتیوم 1 الی 4 و پروژه تریتیوم VIP
5. حاج رحیم قربانی: پروژه رونیکا پالاس کوهک، تهرانسر و آبشار
6. گروه ساختمانی تندیس: پروژه تندیس اقاقیا در بلوار کاج

حال در ادامه لیستی از املاک منطقه 22 را معرفی خواهیم نمود.

لیست املاک منطقه 22 (چیتگر)

در نظر داشته باشید که در مورد تمامی پروژه هایی که در بالا معرفی شده، اطلاعات کاملی در وب سایت ما وجود دارد و اگر نیاز به مشاوره دارید نیز می توانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

در این قسمت لیست املاک منطقه 22 (چیتگر) با معرفی حوزه فعالیت و موقعیت معرفی شده اند

لیست فوق مربوط به فعالان در زمینه املاک منطقه 22 تهران است.

کمیسیون املاک منطقه 22 چطور محاسبه میشود؟

بطور کلی کمیسیون در املاک تعرفه ای مشخص دارد اما برای پروژه های امتیازی شرایط به گونه ای دیگر است . ممکن است املاک قیمت امتیاز را بالاتر اعلام کند یا امتیاز های خود را برای فروش اعلام نماید و علاوه بر دریافت حق کمیسیون سودی از مبلغ امتیاز ببرد که در اینجا نیاز است شما قیمت امتیاز را بصورت دقیق مطلع باشید.

همچنین ممکن است به عنوان واسطه با فروشنده علی الخصوص پروژه هایی که بصورت انبوه ساخته می شوند مبلغی جدا از طریق سازنده دریافت شود که در این حالت میتوانید به صورت مستقیم با سازنده معامله انجام دهید. اما به شرطی که بتوانید رابطه و کانال درست برای ارتباط را پیدا کنید.

مواردی که بعد از مراجعه به املاک منطقه 22 باید بررسی کنید

مواردی مانند نوع کاربری زمین، وضعیت جواز و تراکم، تعهدات سازنده و شرایط پرداخت اقساط باید بررسی شود. همچنین در مورد وام بانکی که معمولا اعلام میشود اشاره به وام مشارکت مدنی است که در واقع بانکها موظف به پرداخت این وام ها به انبوه سازان هستند اما معمولا از پرداخت آن خودداری می نمایند.

پس اگر پروژه ای ادعای داشتن وام دارد باید مدارک بانکی آن رویت شود همچنین باید سند زمین و کاربری آن (بسیار مهم است) مشاهده شود. زیرا بسیاری از پروژه هایی که در محدوده مروارید شهر وجود دارند در مرحله تغییر کاربری زمین هستند اما این موضوع به خریدار اعلام نمیشود و گفته میشود که این پروژه ها تا چند ماه دیگر گودبرداری میشوند در حالیکه چند سال است در همین وضعیت قرار دارند.

اگر به دنبال ملک آماده میگردید این دسته از آپارتمانها به چند بخش شخصی ساز و تعاونی ساز تقسیم بندی میشود که هر کدام ممکن است شرایط مربوط به خود را داشته باشد. داشتن سند و یا سند تعاونی به همراه نوع معاملات و اقساط باقی مانده مواردی است که باید به آن توجه داشته باشید.

همچنین ممکن است به شما گفته شود که برجی که قصد خرید از آنرا دارید سندش در دست اقدام است اما ممکن است شرایط به گونه ای دیگر باشد و مشکلی در دریافت سند آن وجود داشته باشد. در نتیجه باید از طریق مرجعی کلی به پیگیری این موضوع بپردازید. در وبسایت تهران برج اطلاعات کلیه پروژه های ساختمانی در حال ساخت و همچنین آماده به همراه جزئیات دقیق آنها موجود است که میتوانید از آن بهره بگیرید.

ماهیت ملک یا پروژه مد نظر را بدانید

همانطور که در بالا اشاره نمودیم بازار خرید و فروش امتیاز بسیار داغ است و به همین دلیل است که طرح برخورد با املاک و بنگاه های متخلف اجرا شده است. زیرا در این حالت قیمت ها توسط املاک بالا میرود و خریدار نیز نمی تواند منبع اصلی برای خرید را پیدا کند.

به همین دلیل اگر پروژه ای به شما توسط املاک منطقه 22 معرفی شد میتوانید اطلاعات و جزئیات کامل آنرا که شامل سوابق سازنده، اعتبار، وضعیت زمین و سند و نوع کاربری را از طریق وبسایت تهران برج مشاهده فرمایید و اطلاعات دقیق را کسب نمایید. به عنوان مثال ممکن است پروژه در مرحله اسکلت باشد اما چند سال زمان برده باشد تا به این مرحله رسیده باشد به عنوان مثال زمان تحویل پروژه سفیر را میتوانید مطالعه نمایید.

توجه داشته باشید به دلیل ماهیت تعاونی ساز بودن نوع تعهدات در این نوع پروژه ها با فروش قطعی متفاوت است که باید بسیاری از موارد در قرارداد ذکر شده باشد و تنها بصورت شفاهی نباید به آن اکتفا کرد.

جمع بندی

پروژه های بسیاری در منطقه 22 وجود دارند که شرایط متفاوتی دارند، از پروژه هایی که بر روی خاک هستند تا پروژه های نزدیک به تحویل با شرایط متفاوت.

پس بهتر است اگر اطلاعاتی راجع به پروژه های منطقه 22 نیاز دارید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل کرده و جزئیات دقیق آنرا دریافت نمایید.

همانطور که در بالا اشاره نمودیم سرمایه گذاری در منطقه 22 میتوانید بسیار پر سود باشد اما نیازمند تحقیق درست بر اساس میزان بودجه اولیه، توان پرداخت اقساط و زمانی که برای تحویل واحد در نظر دارید باید بررسی شود و بر اساس نیاز شما پروژه یا ملک آماده ای به شما معرفی شود که در نهایت تبدیل به یک سرمایه گذاری پرسود شود.