پروژه اسپرلوس (2) در زمینی به مساحت 32212 متر مربع در ضلع جنوبی مروارید شهر با پلاک ثبتی 4/2011 واقع شده است و مجری آن برما گستر همت با ماهیت تعاونی  میباشد (نام این تعاونی تغییر کرده است). این پروژه دسترسی مستقیم به اتوبان همت و حکیم دارد و دسترسی نزدیک به دریاچه چیتگر، پارک چیتگر، آبشار تهران و باغ موزه گیاه شناسی دارد.

پروژه دیگری با نام پروژه اسپرلوس 1 نیز وجود دارد که توسط همین تعاونی در حال ساخت میباشد. پروژه مذکور در شمال اتوبان خرازی در نزدیکی بیمارستان تریتا واقع شده و یک بلوک تک واحدی با 11 طبقه مسکونی 3 طبقه پارکینگ و لابی میباشد که واحدهای آن 130 ، 140 و 150 متری میباشد.

این پروژه در حال حاضر در اسکلت طبقه 6 میباشد و به عملیات ساخت آن به دلیل مشکلاتی که با شهرداری به دلیل ارتفاع لابی و ورودی از ضلع شمال نزدیک به 2 ماه است که متوقف شده است و به گفته سازنده طبق توافقاتی که با شهرداری داشته در سال آینده عملیات ساخت ادامه میابد ولیکن تعداد واحدهای قابل واگذاری که سازنده میتواند به فروش برساند در این پروژه محدود است و همراه با پیشرفت پروژه آزاد می گردد و در حال حاضر واحدی برای فروش ندارد.

در ویدئو زیر میتوانید موقعیت قرار گیری پروژه در محدوده مروارید شهر را نسبت به دسترسی و فاصله تا اماکن مهم این منطقه مشاهده نمایید. توجه داشته باشید در صورت شروع عملیات ساخت این پروژه این بخش بروز رسانی خواهد شد (بروز رسانی در آذر ماه سال 1403 انجام شده است).

اطلاعات پروژه اسپرلوس در مروارید شهر

جزئیات پروژه اسپرلوس که در مروارید شهر واقع شده بدین صورت میباشد که مجری اجرای این پروژه انبوه سازی ابنیه همت اسپرلوس میباشد و شامل 18 بلوک 12 طبقه میباشد و 8 واحد در هر طبقه قرار گرفته است متراژ واحد ها 100 متری 2 خوابه، 130 متری 3 خوابه میباشد و زمان تحویل اولیه سال 1406 تخمین زده شده است. که تخمین اولیه بوده و با توجه به شرایط زمین که در ادامه به آن خواهیم پرداخت، زمان تحویل واقعی مشخص نیست.

این پروژه در مجموع 1008 واحد مسکونی دارد که تعداد 504 واحد آن واحد 100 متری و مابقی واحد 130 متری 3 خوابه میباشد. همچنین سازه این پروژه به صورت بتنی میباشد. این آمار قطعی نیست زیرا جواز ساخت و دستور نقشه ای وجود ندارد و تنها اعلام اولیه تعاونی است.

علت شروع نشدن عملیات ساخت این پروژه، وضعیت زمین آن است که شرایط پیچیده ای دارد. زمینی که این پروژه در آن واقع شده است یک قطعه زمین مشاعی است که چندین پروژه دیگر در آن تعریف شده است و بر اساس رای دادگاه انقلاب برای نقد کردن بدهی فردی که مالک زمین بوده است به نزدیک 20 تعاونی با نام های مختلف واگذار شده است که پروژه افق بین الملل، پروژه یاران، لشگر 27 فاز 2، سران، سپکو و … نمونه هایی از پروژه هایی است که در زمین های این فرد معرفی شده اند.

تکلیف زمین پروژه اسپرلوس چه خواهد شد؟

مشکل اصلی تغییر کاربری زمین است که در حال حاضر مسکونی نیست و برای این تغییرات باید به شهرداری مبلغ زیادی پرداخت شود که همین موضوع باعث شده است که زمین در حالت بلاتکلیف قرار بگیرد زیرا یک قطعه زمین کوچک نیست و تمامی زمین هایی که توسط این فرد از طریق دادگاه واگذار شده است باید یکجا تعیین تکلیف شود و پروژه های دیگری نیز در همین وضعیت قرار دارند که در صورتی که مشکل حل شود، همگی شروع به کار خواهند نمود و جدا از این موارد، مشکلاتی نظیر عبور لوله گاز فشار قوی از زیر زمین یک مشکل کوچک در کنار موارد دیگر است.

با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403، تغییر کاربری زمین در همان مرحله ای است که سال گذشته بوده (کمیسیون ماده 5) و در صورتی که موفق به تغییر کاربری شوند، زمین باید برای هر پروژه تفکیک شود و در نهایت جواز ساخت جداگانه دریافت شود که همین موضوع می تواند تا چند سال دیگر زمان بر باشد و یا با تراکم کلی ساخته شود که در نهایت سند تک برگ نخواهند داشت. به همین دلیل است که زمان تحویل پروژه اصلا مشخص نیست زیرا زمان شروع آن مشخص نمی باشد.

به عقیده ما وضعیت زمین این پروژه در نهایت روشن خواهد شد اما تنها مسئله مهم، زمان است که مشخص نیست کی خواهد بود و بر خلاف گفته تعاونی هایی که زمان شروع ساخت را 3 یا 4 ماه دیگر اعلام می کنند، به عقیده ما می تواند تا 2 سال دیگر زمان بر باشد و فنس کشی یا عملیات تسطیح خاکی که انجام شده است به هیچ عنوان نشانگر اخذ جواز نمی باشد و نشانه پیشرفت در مراحل دریافت جواز نیست.

قیمت امتیاز پروژه اسپرلوس

این پروژه به صورت واریزی و امتیاز خرید و فروش می شود. در حال حاضر خود تعاونی سهم های خود را فروخته است و شاید واگذاری محدودی داشته باشد اما تا سال گذشته به صورت کلی 750 میلیون تومان سهام 100 متری به فروش میرسید که در حال حاضر در آذر سال 1403، قیمت فروش اعلام شده توسط اعضای مالک متری 10 میلیون تومان است، یعنی برای واحد 100 متری باید 1 میلیارد تومان پرداخت شود.

توجه داشته باشید که این هزینه، هزینه زمین و تراکم است که با مبالغ مختلف در همین قطعه زمین توسط دیگر تعاونی ها فروخته می شود. به عنوان مثال پروژه پلازا پالاس متری 13 میلیون تومان بابت هزینه زمین و تراکم دریافت می کند و پروژه لشگر 27 فاز 2 یا پروژه شهید سلیمانی متری 14 میلیون بابت زمین و تراکم دریافت می کند اما در نهایت همگی در یک قطعه زمین و با یک شرایط قرار دارند که در حال حاضر قیمت پروژه اسپرلوس از مابقی کمتر است.

اقساط ساخت نیز پس از دریافت مجوز ساخت مشخص خواهد شد و برای اینکه بتوانید تخمینی از قیمت تمام شده و قیمت پروژه های در حال ساخت در نزدیکی این پروژه داشته باشید، پروژه کامرانیه سپاشهر در ناحیه مروارید شهر شمالی را می توانید بررسی نمایید که در حال حاضر در مرحله نما می باشد و قیمت تمام شده آن تا به این لحظه 55 میلیون تومان است.

امکانات پروژه اسپرلوس 

امکانات پروژه مسکونی اسپرلوس بدین صورت از طرف تعاونی اعلام شده است:

پارکینگ اختصاصی مهمان ، آسانسور باربری ، روف گاردن ، سیستم هوشمند مدیریت ساختمان ( BMS ) ، شوتینگ ، مجموعه ورزشی ، مهدکودک و پارک بازی کودکان ، سالن اجتماعات ، سینما ، استخر سونا جکوزی ، پیست دوچرخه سواری ، نور عالی برای تمام واحدها.

توجه داشته باشید امکاناتی از پروژه را میتوان ملاک قرارداد که در قرارداد ذکر شود و پس از دستور نقشه باشد و همچنین متریال مصرفی نیز بدین شکل میباشد و تا زمانیکه در قرارداد فی مابین خریدار و سازنده ذکر نشده باشد نمیتوان بصورت قطعی متریال و امکانات پروژه را ذکر کرد.

موقعیت پروژه اسپرلوس روی نقشه

موقعیت پروژه اسپرلوس در مروارید شهر جنوبی مابین اتوبان خرازی و اتوبان همدانی در منطقه 22 تهران است. این نقطه در حال ساخت می باشد مانند مروارید شهر شمالی اباد نشده است. در نقطه شمالی پروژه های زیادی در حال ساخت و یا تکمیل شده اند که می توان به پروژه تریتیوم 3 اشاره نمود که محدوده شمالی واقع شده است.

در مورد مروارید شهر جنوبی، به محض مشخص شدن وضعیت زمین های آن، چندین پروژه همزمان شروع به کار خواهند نمود. از لحاظ موقعیت این پروژه نسبت به شاخص های منطقه 22 می توانید تصویر زیر را مشاهده فرمایید:

همانطور که مشاهده می فرمایید، موقعیت این پروژه به نسبت تمامی شاخص های منطقه 22 دور به حساب می آید و نزدیک ترین را می توان شهربازی هزار و یک شهر که در حال احداث است و باغ موزه گیاه شناسی در نظر گرفت. این پروژه تا دریاچه چیتگر نزدیک 11 کیلومتر فاصله دارد.

سوابق کارفرما

تعاونی برما گستر همت غرب در تاریخ 1395/7/27 تاسیس شده و در سال 1399 با مجوز اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان تهران نام شرکت خود را به انبوه سازی ابنیه همت اسپرلوس تغییر داده است سعید محمودی مدیر عامل و نایب رئیس هیئت مدیره این شرکت میباشد.

این پروژه دارای سابقه اجرایی بنام خود تعاونی نمیباشد و صرفا عضویت مدیر عامل و یا اعضای هیات مدیره در پروژه های دیگر را نمیتوان بنام سابقه این تعاونی در نظر گرفت و ظاهرا مدیریت اجرایی این پروژه بر عهده بازنشستگان ارگان یا تعاونی دیگر می باشند.

در نهایت امیدواریم که با مشخص شدن وضعیت این قطعه زمین در مروارید شهر جنوبی، پروژه هایی که چند سال است در این نقطه معرفی شده اند و نزدیک به 20 هزار عضو در آن ها وجود دارد تعیین تکلیف شود. در نهایت تنها مسئله ای که مهم است زمان است که برای تغییر کاربری و شروع عملیات لازم است و به همین دلیل است که پیشنهاد می شود پیش از خرید از پروژه های این قطعه زمین، با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرموده و جزئیات بیشتری در مورد این پروژه ها و پروژه های مشابه دریافت نمایید.