پروژه اوج فرتاک سومین پروژه معرفی شده توسط تعاونی کاشانه ساز فرتاک است که در بلوار ایران خودرو، شهرک 22 بهمن در زمینی با پلاک ثبتی 12041 در منطقه 21 تهران معرفی شده است. این پروژه در واقع 1 بلوک از 4 بلوک پروژه دیگری است که ساخت آن به این شرکت واگذار شده است و 3 بلوک دیگر توسط تعاونی های دیگری انجام خواهد شد.

این پروژه شامل 4 بلوک با 7 طبقه مسکونی می باشد که هر کدام از شرکت ها شرایط مختلفی برای فروش ارائه داده اند. در حال حاضر زمین این پروژه خریداری و تحویل گرفته شده است اما جواز ساخت در حال دریافت است و عملیات ساخت آن شروع نشده است.

شرایط فروش پروژه اوج فرتاک

نحوه فروش پروژه اوج فرتاک با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 به صورت سهام 30،60،90 و 120 متری می باشد که در ابتدا باید مبلغ 360 میلیون تومان را به صورت پیش برای سهام 30 متری پرداخت نمایید و 3 قسط 130 میلیون تومانی باقی می ماند که مجموع 750 میلیون تومان می شود که این مبلغ  یعنی متری 25 میلیون تومان تنها هزینه زمین و تراکم است و اقساط ساخت بعدا و پس از اخذ جواز اعلام می شود.

همچنین از این مبلغ، بخشی مربوط به سود کارگزاری فروشندگان پروژه (کمیسیون) است و در نظر داشته باشید که مالک اصلی پروژه که تعاونی مروارید شهر فاخر است و نام پروژه اش را سپکو 4 گذاشته، در حال حاضر همین مبلغ را اعلام می کند اما در بازار 400 میلیون نیز توسط خریداران قبلی اعلام قیمت می شود و این به دلیل عدم شروع به ساخت و پیشرفت مطلوب در پروژه های این چنینی است.

دیگر تعاونی که با همین شرایط در حال فروش می باشد و بلوک دیگری از این پروژه را در اختیار دارد پروژه کاران نام گذاری شده است که دقیقا همین شرایط را برای فروش اعلام می کند. مبلغ کلی برای هزینه زمین و تراکم دیگر متراژ ها به شرح زیر است.

نزدیک به 40 درصد از مبالغ فوق به صورت پیش پرداخت دریافت می شود و مابقی به صورت اقساط دریافت خواهد شد. به دلیل اقساطی بودن هزینه زمین و تراکم می توان پیش بینی نمود که پروژه حداقل تا پایان اقساط زمین و تراکم شروع به کار نخواهد کرد و شاید زمان استارت کار آن سال آینده (1404) باشد.

موقعیت پروژه اوج فرتاک روی نقشه

پروژه اوج فرتاک از نظر موقعیت در محدوده ای کاملا صنعتی در منطقه 21 قرار گرفته است که در قسمت جنوبی آن پارکینگ ایران خودرو، در قسمت غربی پارکینگ یک شرکت خودروسازی دیگر، در قسمت شرق نیز سوله های صنعتی قرار گرفته است و در شمال آن فضای سبزی به نام بوستان 22 بهمن وجود دارد.

در زیر می توانید موقعیت پروژه را بر روی نقشه مشاهده فرمایید:

موقعیت کلی پروژه اوج فرتاک را می توان در جنوب اتوبان لشگری و در شمال اتوبان فتح در منطقه 21 تهران ارزیابی نمود.

آیا خرید از پروژه اوج فرتاک به صرفه است؟

اگر می خواهید بدانید که خرید از پروژه اوج فرتاک با قیمت کنونی، یعنی متری 25 میلیون تومان تنها هزینه زمین و تراکم بدون در نظر گرفتن اقساط ساخت به صرفه است یا خیر باید پروژه های مشابه با این قیمت را بررسی نماییم.

در نظر داشته باشید که معرفی پروژه های دیگر به منزله تایید آن ها نیست و تنها موقعیت های هم قیمت در چیتگر معرفی خواهد شد.

• پروژه نیکان وزارت دفاع که شامل 4 بلوک مسکونی است و در مروارید شهر جنوبی واقع شده است، با قیمت متری 21 میلیون قابل خریداری و ورود است و پروژه در حال حاضر در اسکلت طبقه 2 می باشد یعنی مبلغی که پرداخت می کنید تا پیشرفت پروژه تا این مرحله است.
• پروژه هزاره سوم در مروارید شهر شمالی که باز هم موقعیت آن از مروارید شهر جنوبی بهتر است در حال حاضر در مرحله اسکلت طبقه 2 مثبت می باشد و متری 27 میلیون تومان برای ورود به پروژه و عملیات انجام شده تا این مرحله باید پرداخت شود.

این 2 پروژه نمونه ای بود از گزینه هایی که می توانید با قیمت مشابه و حتی کمتر از پروژه اوج فرتاک به آن ورود نمایید که همانطور که مشاهده فرمودین، موقعیت پروژه ها در منطقه 22 و پیشرفت شان با اوج فرتاک کاملا متفاوت است.

آیا پروژه اوج فرتاک وام دارد؟

خیر، آنچه عموما شرکت تعاونی ها به عنوان وام انبوه سازی اعلام می کنند، وام مشارکت مدنی است که دولت به بانک ها اعلام نموده باید به پروژه های ساختمانی پرداخت نمایند اما الزامی تعیین نکرده است و اصولا پروژه ساختمانی که روی خاک است و به حداقل 30 درصد از پیشرفت فیزیکی نرسیده باشد، امکان دریافت وام را ندارد مگر اینکه پروژه ای دولتی باشد که تامین وام از بانک وابسته انجام شود.

وام هایی که پروژه های دولتی در اختیار دارند نیز در صورت خرید شخص غیر عضو سازمان باید تسویه شود و به غیر عضو سازمان تعلق نمی گیرد.

رزومه تعاونی کاشانه ساز فرتاک

شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در تاريخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۹ به شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ به شناسه ملي ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ به ثبت رسیده است. مدیر عامل این شرکت مهدی کاویانی و رئیس هیات مدیره آن امیر کاویانی می باشد. این تعاونی روزمه تحویل ندارد.

در حال حاضر این شرکت 3 پروژه معرفی نموده است که همگی در مراحل اولیه ساخت می باشند و اولین آن پروژه افق فرتاک در دهکده المپیک است و روند بسیار کندی را پیش گرفته است و پس از 2 سال در اسکلت طبقات منفی می باشد.

پروژه دیگری را در مروارید شهر معرفی نموده که نام آن پروژه فراز فرتاک است و در مروارید شهر واقع شده و در مرحله فونداسیون خریداری شده و هم اکنون پس از گذشت 1 سال در مرحله اسکلت اولین طبقه مثبت است.

قیمت امتیاز پروژه های این شرکت به دلیل روند کندی که پیش رفته است به شدت با آنچه اعضا در بازار به فروش می رسانند متفاوت است و اختلاف قیمت دارد و به همین علت در بالا اشاره نمودیم که امتیاز پروژه اوج فرتاک نیز در بلوک هایی که مربوط به تعاونی دیگری است بسیار پایین تر از آنچه است که تعاونی ها اعلام می نمایند.

جمع بندی

در این بخش به بررسی پروژه اوج فرتاک پرداختیم. این پروژه از نظر موقعیت در جایگاه خوبی قرار نگرفته است که با توجه به زمانی که در حال دریافت جواز است، هم تراکم پایین تری دریافت می کند و هم قیمت جواز بالاتر است و به همین دلیل است که هزینه زمین و تراکم پروژه اوج فرتاک از پروژه هایی در خود منطقه 22 تهران چیتگر که موقعیت بهتری دارند و در وضعیت جلوتری از پیشرفت فیزیکی قرار گرفته است بالاتر است.

جدا از این مورد تعاونی سازنده این پروژه عملکرد مطلوبی در ساخت از خود نشان نداده است و به جای تزریق سرمایه به پروژه ها، اقدام به خرید زمین بعدی و فروش آن به افراد جدید می نماید که پیشرفت پروژه های این شرکت که همگی در مراحل کاملا ابتدایی قرار گرفته اند گویایی این موضوع است.

در صورت نیاز به کسب اطلاعات پیرامون پروژه های پیش فروش معتبر در منطقه 22 می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.