پروژه صدف ناجا توسط تعاونی مسکن کارکنان آماد و پشتیبانی ناجا در محدوده مروارید شهر در حال ساخت میباشد . این پروژه 146 واحدی در زمینی با پلاک ثبتی ۴/۲۰۱۳ در قالب 3 بلوک 16 طبقه ( 12 طبقه مسکونی و 4 طبقه پارکینگ و لابی ) با متراژ واحدهایی از 93 تا 145 متر در حال احداث میباشد.

با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 یک بلوک از این پروژه در مرحله نازک کاری و 2 بلوک دیگر در مرحله پایان گودبرداری قرار گرفته اند. تصویر بالا بروز از بلوکی است که در مرحله نازک کاری قرار گرفت هاست. زمان شروع پروژه در ماه های پایانی سال 1399 بوده است و بر طبق اعلام تعاونی زمان پایان پروژه اسفند ماه سال 1404 میباشد.

قیمت پروژه صدف ناجا

در حال حاضر 3 مدل قرارداد در پروژه صدف نابجا وجود دارد و اعضای آن به سه دسته تقسیم میشوند.

• دسته اول (دارای دفترچه)

افرادی هستند که دفترچه دریافت نموده اند و از اعضای قدیمی پروژه میباشند. از آنجایی که متراژ فروش پروژه صدف بصورت 100 متری میباشد قیمت قرارداد های دفترچه ای بر اساس همین متراژ در تاریخ آذر ماه سال 1403 بدین صورت میباشد که مجموع امتیاز و واریزی به صورت متری اعلام می شود که در حال حاضر رتبه میانی متری 45 میلیون تومان اعلام قیمت شده است.

• قرارداد های کارتکسی فاقد دفترچه

این قراردادها هنوز به دفترچه قرارداد نشده اند و در حدود متری 25 میلیون تومان اعلام قیمت می شوند. این دسته از قرارداد ها در 2 بلوک دیگر قرار می گیرند که هنوز در مرحله گودبرداری می باشند.

• قراردادها که ممنوع المعامله

این دسته از قرارداد ها به دلیل نپرداختن اقساط وضعیت روشنی بابت قیمت و نحوه خرید و فروش آنها وجود ندارد و پیشنهاد ما نیز این است که سراغ آنها نروید.

اقساط پروژه صدف مروارید شهر

توجه داشته باشید که اقساط این پروژه در حال حاضر بدین صورت است که می بایست هر 6 ماه یکبار مبلغ 120 میلیون تومان بصورت علی الحساب پرداخت شود که تا پایان پروژه بر فرض اینکه در حال حاضر 6 ماهه اول پرداخت شده باشد 5 قسط 120 میلیون تومانی برابر 600 میلیون تومان دیگر علی الحساب می بایست تا پایان پروژه پرداخت شود که این مبلغ قطعی نبوده و شامل افزایش قیمت خواهد شد.

کلیه نقل و انتقالات در دفتر تعاونی مسکن کارکنان آماد و پشتیبانی ناجا انجام میشود و توجه داشته باشید که در غیر اینصورت معامله شما رسمیت نخواهد یافت علی الخصوص که میبایست وضعیت قرارداد پروژه و رتبه آن بررسی شود تا جزو دسته سوم که ممنوع المعامله هستند نباشد.

هزینه های دیگر پروژه صدف چیست؟

قیمت ورود به پروژه متری 45 میلیون تومان است که اقساط نیز باید به آن اضافه شود که در حدود متری 51 میلیون تومان خواهد بود که این عدد علی الحساب است یعنی ممکن است کمی بیشتر شود.

اما هزینه های دیگر پروژه مربوط به تجهیز واحد، هزینه موقعیت پارکینگ و انباری و همچنین ضریب طبقات است که باید در نهایت به تعاونی پرداخت شود و پیش بینی می شود که قیمت تمام شده پروژه متری 65 میلیون تومان باشد.

در حال حاضر پروژه نارنجستان 4 که نزدیک ترین پروژه در حال تحویل به پروژه صدف ناجا می باشد در حدود متری 65 الی 75 میلیون تومان به فروش می رسد که البته از نظر موقعیت به دلیل کور شدن دید توسط ریل مترو در موقعیت ضعیف تری قرار دارد.

موقعیت برج های صدف ناجا روی نقشه

برج های صدف ناجا در مروارید شهر جنوبی منطقه 22 تهران قرار گرفته اند که در این محدوده ساخت و ساز چندانی صورت نگرفته و تنها ایرادی که به آن وارد است، نبود محیط شهرسازی است. در کنار این برج ها پروژه گل نرگس بانک کشاورزی تهران قرار دارد که زمان تحویل آن برای 2 سال دیگر است.

این قسمت از مروارید شهر برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است زیرا محیط آن در حال ساخت است و علی الخصوص در یک قطعه زمین مشاعی نزدیک به 20 پروژه تعریف شده است که در مرحله تغییر کاربری هستند و به محض اینکه این پروژه ها شروع به کار نمایند این بخش از مروارید شهر تغییر شکل خواهد داد.

پیمانکار پروژه

پیمانکار این پروژه شرکت آژیراک سازه ایستا به شماره ثبت 457261 و کد ملی 14004213520 در تاریخ 1393/04/1 به ثبت رسیده است و بر طبق آخرین تغییرات شرکت آقای محمد ارزانی شهنی به سمت مدیرعامل و آقای امیر فرجو به سمت رئیس هیات مدیره منصوب شده اند.

تهران برج در مورد سوابق سازنده اطلاعی ندارد ولی بطور کلی در پروژه های دولتی معمولا پروژه ها بدون بررسی و اخذ ضمانت معتبر به پیمانکاران واگذار نمیشود.

بررسی نهایی

در پروژه هایی که مربوط به تعاونی های مسکن دولتی می باشد زمان تاخیر را می بایست در نظر داشته باشید زیرا اینگونه پروژه ها همیشه دارای تاخیر میباشند اما در نهایت به سرانجام می رسند. با قیمت امروز پروژه صدف ناجا میتوان آنرا با پروژه پارادایس در محدوده بلوار هوانیروز مقایسه نمود که یک پروژه در حال انجام توسط تعاونی خصوصی است اما موضوع این است که انتخاب پروژه دولتی یا خصوصی سلیقه ای است و شاید برخی بخواهند تنها در پروژه های دولتی سرمایه گذاری نمایند که به عقیده ما در منطقه 22 گزینه های مناسب تری برای سرمایه گذاری در پروژه هایی با ریشه دولتی وجود دارد.

اگر بخواهید بر روی پروژه های خصوصی سرمایه گذاری نمایید گزینه های شخصی ساز و یا شرکتی با قیمت قطعی گزینه های خوبی می باشد اما قیمت ورود به پروژه و اقساط آن مانند یک پیش خرید قطعی سنگین است و ممکن است  در بودجه هر کس نباشد.

نمونه ای از این پروژه ها رونیکا پالاس کوهک است که توسط سازنده مطرح خصوصی ساخته میشود ولیکن قیمت آن نسبت به منطقه بالاتر است و بخش زیادی از مبلغ بابت برند سازنده دریافت میشود.

در محدوده مروارید شهر پروژه های ساختمانی زیادی در حال اجرا میباشند که هر کدام شرایط خاص خودشان را دارند برخی به صورت قطعی و برخی بصورت تعاونی ساز می باشد. در نهایت شهرک مروارید شهر پس از تکمیل پروژه های ساختمانی می تواند تبدیل به یک شهرک نوساز شود زیرا تمامی برج های ساخته شده در آن از بروز ترین برج های ساخته شده در کنار شهرسازی مدرنی که توسط شهرداری در حال انجام است میتواند این محدوده را تبدیل به یک شهرک جدید در تهران نماید.

همچنین توجه داشته باشید پروژه های زیادی تحت عنوان صدف در منطقه 22 اجرا شده اند که هر کدام مربوط به تعاونی های متفاوتی می باشند به عنوان مثال یک پروژه صدف متعلق به کارکنان بهشت زهرا در منطقه وجود دارد و یک پروژه دیگر نیز به همین نام موجود است و این پروژه تحت عنوان پروژه صدف ناجا شناخته میشود.

در ویدئو زیر میتوانید از محیط نزدیک به پروژه در مروارید شهر شمالی را مشاهده نمایید تا با موقعیت محدوده مروارید شهر بیشتر آشنا شوید.

برای اطلاع بیشتر در مورد پروژه های محدوده مروارید شهر و چیتگر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.