برج های تندیس آخرین و تنها پروژه در حال انجام مهندس عباس گلوی، یکی از سازنده‌های منطقه 1، تحت عنوان گروه مهندسین تندیس می‌باشد. این پروژه در سال 1401 شروع به کار کرده و در قالب 2 برج 25 طبقه اجرا می‌شود. هر برج شامل 18 طبقه مسکونی، 5 طبقه پارکینگ، 1 طبقه تجاری و یک لابی 12 متری میشود این پروژه در زمینی به مساحت 5100 متر مربع در حال اجرا میباشد.

در مجموع، پروژه تندیس اقاقیا شامل 257 واحد مسکونی با متراژ‌های مختلف است که شروع از 94،102،107،109 و 145 متر می‌شود. از این واحدها، تنها متراژ 145 متری به 3 اتاق خوابه می‌باشد، و بقیه واحدها 2 اتاق خوابه هستند.

در حال حاضر، این پروژه دارای 73 درصد پیشرفت است و زمان تحویل آن در شهریور 1404 اعلام شده است اما با توجه به اینکه اقساط تا 18 ماه منعقد می شود می توان پیش بینی نمود که زمان تحویل پایان سال 1404 است.

اطلاعات تکمیلی پروژه تندیس اقاقیا

پروژه تندیس اقاقیا یکی از معدود پروژه های شهرک گلستان است که به صورت برج در حال ساخت است و از هنگام شروع تا زمان رسیدن به 70 درصد پیشرفت پروژه، هیچگونه برنامه فروش و واگذاری واحدی نداشته است و پس از رسیدن به این مرحله اقدام به پیش فروش نموده ولیکن روند اجرای عملیات آن در طی 1 سال پس از اعلام شرایط واگذاری به صورت پیش فروش کمی کندتر از آنچه بوده که پیش از آن طی شده ولیکن در نهایت سازنده زمان تحویل را بدون تاخیر اعلام می کند.

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می نمایید نمای پروژه تندیس اقاقیا قرار است به صورت لوکس و ویژه ای اجرا شود و متریالی که قرار است در این پروژه استفاده شود از سطح معمول منطقه بالاتر است.بر طبق تحقیقات تهران برج هدف از ساخت این برج رقابت با برج های لبخند می باشد که آن هم سازه ای لوکس است و توسط مهندس ایرانیان اجرا شده است.امکانات این برج شباهت زیادی به برج لبخند دارد.

استفاده از لابی 12 متری، گرین وال در لابی، نمای تمام شیشه با فریم آلومینیوم و حذف چهارچوب و حاشیه های نما از جنس آکواپنل و دیگر مواردی که در لیست امکانات آورده خواهد شد از مواردی است که نشانگر این موضوع است که این سازنده قصد ورود به منطقه 22 را با یک رزومه اجرایی قوی دارد.

در نظر داشته باشید که هر چه امکانات یک برج بیشتر باشد، هزینه نگهداری و شارژ ماهانه نیز بالاتر می رود و با توجه به اینکه خود سازنده تعهد داده است که مدیریت مجموعه را تا چند سال قبول نماید، به همین دلیل می توان انتظار داشت که هزینه شارژ ماهانه بالایی داشته باشد.

قیمت و شرایط پرداخت پروژه تندیس اقاقیا

با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 قیمت پایه برای واحدهای پروژه تندیس اقاقیا متری 145 و 155 میلیون بسته به کیفیت دید واحدها در نظر گرفته است و به ازای هر طبقه 2 درصد به آن افزوده میشود. در حال حاضر تا طبقه 10 توسط سازنده پیش فروش میشود و شرایط پرداخت بدین صورت است که می بایست 50 درصد مبلغ کل را بصورت نقدی پرداخت نموده و 45 درصد را بصورت اقساط 18 ماهه و 5 درصد آخر مربوط به تحویل و سند میباشد.

قیمت اعلام شده فوق پایه قیمت از طبقه اول است که با توجه به این موضوع که لابی 12 متر میباشد و 1 طبقه تجاری نیز روی آن وجود دارد در واقع طبقات اول و دوم نیز در ارتفاع بالایی نسبت به دیگر برج ها قرار دارند.

با توجه به قیمت آپارتمان در شهرک گلستان منطقه 22 می توان گفت که این برج 20 درصد از برج های دیگری که در این محدوده در حال ساخت است گرانتر است و نسبت به برج های اطراف دریاچه نیز اختلاف قیمت بالایی دارد با اینکه دید این پروژه مطلوب نیست و به هیچکدام از شاخص های منطقه 22 اشرافی ندارد.

توجه داشته باشید قراردادی که با سازنده این پروژه بسته میشود میتواند متغیر باشد و مواردی چون جریمه تحویل در آن وجود ندارد که علت آن نیز سابقه سازنده است که اعلام نموده است در قرارداد جریمه دیرکرد ذکر نخواهد شد.

امکانات برج تندیس چیتگر

پروژه تندیس اقاقیا دارای امکانات بروز و لوکس میباشد که میتوان به داشتن 2 استخر، سونا، جکوزی، استخر کودکان و سالن بدنسازی اشاره نمود که هر کدام بصورت زنانه و مردانه در قالب 2 مجموعه شکل هم در دسترس میباشند. در تصویر زیر می توانید نمایی از لابی این پروژه را مشاهده نمایید که به صورت 3 بعدی طراحی شده و اجرا خواهد شد:

سالن بیلیارد، پارتی روم، مهدکودک، سالن اجتماعات 110 نفره به همراه سالن غذاخوری و آشپزخانه، روف گاردن و محوطه فضای سبز، برق اضطراری، منبع ذخیره آب، 3 آسانسور پر سرعت در هر برج از امکانات این پروژه می باشد.

توجه داشته باشید مدیریت مجموعه پس از تحویل واحدها تا 3 سال با خود شرکت میباشد و این به این دلیل است که کیفیت و مدیریت مجموعه حفظ شود.

موقعیت مکانی پروژه تندیس روی نقشه

موقعیت مکانی این برج در خیابان کاج در جواز مجتمع مالمون واقع شده است. دید این پروژه برای واحدهای با کیفیت آن به سوی شمال شهر و کوهستان است و در جهات دیگر دید به شهر وجود دارد. از لحاظ  موقعیت جغرافیایی این پروژه در موقعیت ضعیف تری نسبت به لبخند قرار دارد ولیکن در یکی از خیابان های خوب منطقه قرار گرفته است.

توجه داشته باشید که قرار گرفتن در محیطی دنج و باز یا قرار گرفتن در قسمت شهری می تواند سلیقه ای باشد اما به دلیل اینکه داشتن ویو به دریاچه چیتگر یکی از مزایای پروژه های ساختمانی در منطقه 22 است این مورد می تواند برای برخی نقطه ضعف محسوب شود ضمن اینکه قیمت این برج به نسبت برج های اطراف دریاچه چیتگر بسیار بالاتر است و البته امکانات و متریال بالا تری نیز دارد.

پلان نقشه واحدها در پروژه تندیس اقاقیا

همانطور که پروژه تندیس اقاقیا روی نقشه را در بالا مشاهده نمودید، جهت برج به سمت شرق است و در واقع مطلوب ترین دید برای واحدها در برج شمالی است که از گوشه می تواند نمایی به کوهستان داشته باشد.

برای درک بهتر موقعیت واحد ها می توانید پلان نقشه زیر را مشاهده فرمایید:

در نهایت می توان گفت دید عمده واحد ها به سمت ساختمان های شهرک گلستان در شرق است و بخشی از واحدها به قسمتی از کوهستان دید دارند که قیمت آن ها نیز متری 10 میلیون تومان گرانتر است.

پروژه تندیس اقاقیا برای سرمایه گذاری یا مصرف کننده؟

اگر بخواهیم به یک جمع بندی در مورد سرمایه گذاری در پروژه تندیس اقاقیا برسیم باید به این نکته اشاره نماییم که همانطور که در اول مطلب ذکر کردیم این پروژه در رقابت با برج لبخند ساخته شده است که بیش از 1 سال از اتمام پروژه کماکان واحدهای آن برای فروش توسط سازنده وجود دارند زیرا قیمت آن نسبت به سطح منطقه بالاست و افراد و اقشار خاصی برای خرید آن اقدام می نمایند.

ممکن است که سازنده نیاز به فروش فوری واحدهای خود نداشته باشد ولیکن موضوع این است که اگر به قصد سرمایه گذاری قصد ورود به پروژه های این چنینی را دارید گزینه گرانی است و اگر بعد از تکمیل پروژه بخواهید واحد خود را به فروش برسانید خود شرکت نیز فروشنده است و واحد برای فروش در اختیار دارد.

این اتفاق بر روی فروش پروژه های تریتیوم نیز می افتد که در هوانیروز واقع شد و به نحوی می توان در کنار پروژه تندیس اقاقیا، برج های محدوده شهرک گلستان در نظر گفته شود.

سابقه فروش در پروژه تریتیوم vip به این شکل بوده که خریدار ممکن است 50 درصد اقساط را پرداخت کرده باشد و بخواهد واحد خود را با 50 درصد مبلغ پیش بفروشد و قیمت پایین تری از شرکت اعلام کند اما شرکت با 30 درصد پرداخت اولیه فروشنده است و در واقع هنگام فروش شرکت سازنده رقیب شماست.

در نتیجه اگر به دید مصرف کننده میخواهید به پروژه های این چنینی ورود نمایید میتواند گزینه مناسبی باشد که البته پیش از آن باید در نظر بگیرید که آیا امکانات و متریالی که در پروژه استفاده شده است ارزش خرید با اختلاف قیمت نسبت به برج های اطراف دریاچه چیتگر را دارد یا خیر زیرا این انتخاب مهمی بین خرید آپارتمان در کنار یکی از بزرگترین شاخص های تهران یعنی دریاچه چیتگر است و یا در محله ای دور به نسبت دریاچه و با قیمت 20 درصد بالاتر،بدون دید، اما با متریال لوکس پس در نتیجه برای دید سرمایه گذاری با توجه به بالا بودن قیمت و سابقه فروش واحدهای برج های مشابه گزینه های بهتری وجود دارد.

در ویدئو زیر میتوانید نمایی از 2 برج تندیس اقاقیا و اطراف آن را مشاهده نمایید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فروش پروژه های منطقه 22 میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.