پروژه زاگرس چیتگر توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در منطقه 22 چیتگر تهران در در مجاورت محور چهارباغ با پلاک ثبتی پروژه (1863/13620) و (1863/12538) در حال بهره برداری می باشد و طراحی و معماری آن به عهده فرزاد دلیری است و به صورت تجاری و مسکونی است.

در حال حاضر به دلیل آنکه تعاونی سازنده آن چندین پروژه را بصورت همزمان در حال اجرا دارد از برنامه زمانی خود عقب است و در زمان تحویل آن تاخیر وجود دارد و پیش بینی می شود زمان تحویل سال 1408 الی 1409 با توجه به سابقه این تعاونی در تحویل پروژه ها باشد. (بروزرسانی این مطلب در آذر ماه سال 1403 می باشد)

زمین پروژه زاگرس 7000 متر مربع میباشد و شامل 2 بلوک 21 طبقه میباشد که متراژ واحدهای مسکونی آن 120،180 و 240 متر است و از طبقه منفی 7 الی مثبت 1 که تجاری است سطح اشغال 100 درصد است و پس از آن 2 بلوک مسکونی ساخته می شود.

اعلام اولیه تحویل پروژه در سال 1405 بوده که ضرر و زیان چندانی نیز در صورت تاخیر در قرارداد این پروژه ذکر نشده است (2 میلیون تومان به ازای هر ماه از تاریخ 30 دی ماه سال 1405). این پروژه مرحله گودبرداری خود را در نیمه دوم سال 1401 شروع کرده و پس از آن نیز نیلینگ و دیواره های حائل انجام شده که مرحله پیش از فونداسیون است.

قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت

قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت به صورت امتیاز و واریزی است و 2 نوع سهم متفاوت وجود دارد که یک سهم مسکونی است و متراژ آن 60 متر است و سهم دیگر تجاری 15 متری است.

واریزی بروز در تاریخ آذر ماه سال 1403 به همراه حق امتیاز به شرح زیر می باشد:

توجه داشته باشید که روند قیمت امتیاز این پروژه به صورت کاهشی بوده و در شب عید سال 1402، قیمت امتیاز تقریبا 2 برابر نرخ امروز بوده است.

در واقع برای ورود به پروژه زاگرس و خرید یک واحد مسکونی امروز باید متری 27 میلیون و 500 هزار تومان پرداخت شود که شامل هزینه زمین تراکم و اجرای پروژه تا این لحظه است. واحد به صورت خام به شما تحویل داده می شود و ضریب طبقات به همراه هزینه پارکینگ و انباری به صورت جداگانه دریافت می شود. 

پروژه زاگرس در دسته برج های نزدیک دریاچه چیتگر به حساب می آید که قیمت تمام شده در حال حاضر در این نقطه از 90 الی 100 میلیون تومان به ازای هر متر به بالا می باشد.

جدول اقساط پروژه زاگرس در سال 1403

اقساط تعیین شده در نیمه اول سال 1403 برای واحدهای مسکونی 40 میلیون تومان و برای واحدهای تجاری 22 میلیون تومان محاسبه شده است.

این رقم در سال گذشته (1402) مبلغ 30 میلیون تومان بوده که افزایش 30 درصدی داشته است. توجه داشته باشید که ادامه اقساط تا زمانی است که پروژه پایان یابد و هرچه ادامه پیدا کند، اقساط باید پرداخت شود اما در 2 سال گذشته و پس از گودبرداری دیگر پیشرفت فیزیکی در پروژه اتفاق نیفتاده است و این ایراد بزرگی است که در این پروژه وجود دارد.

نحوه رتبه بندی امتیاز در پروژه زاگرس

رتبه بندی در پروژه زاگرس به اینصورت محاسبه می شود که اگر تاریخی برای پرداخت اقساط مشخص شده باشد، در صورت واریز زودتر به ازای هر روز 1 امتیاز مثبت و به ازای هر روز تاخیر 1 امتیاز منفی لحاظ می شود. در نهایت رتبه بندی تنها منجر به انتخاب واحد زودتر می شود که البته باید ضریب طبقات نیز پرداخت شود.

• ارزش گذاری امتیاز واحدهای تجاری:

یکی از ایراداتی که در خرید واحدهای تجاری به صورت تعاونی وجود دارد این است که واحد مشخص نیست و می تواند اختلاف قیمت زیادی بین واحد نبش با واحد ته پاساژ باشد و همچنین نقشه واحدهای تجاری نیز مشخص نشده است. به همین دلیل تعاونی اعلام نموده که در نهایت واحدهای تجاری می تواند برای تسویه حساب اقساط پرداخت شود اما مسئله این است که با چه قیمتی می خواهد محاسبه شود که احتمالا این مبلغ پایه قیمتی خواهد بود.

همچنین در نظر داشته باشید که اطراف این پروژه، مراکز تجاری بسیاری وجود دارند و به همین دلیل از نظر ارزش گذاری به عقیده ما واحدهای مسکونی بهتر از تجاری هستند.

بر خلاف پروژه البرز کوهک که توسط همین تعاونی در حال اجرا است، واحدهای تجاری جداگانه واگذار شده ولیکن در آن پروژه، مالک واحدهای تجاری اعضا بودند و با فروش آنها از اقساط کلیه اعضا کسر شده است.

موقعیت پروژه زاگرس روی نقشه

موقعیت پروژه برج زاگرس در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده و دسترسی مستقیم به مراکز توریستی تهران همچون ایران مال ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر و بام لند را دارا میباشد و از نظر موقعیت مکانی بسیار شبیه به پروژه الوند چیتگر میباشد

همچنین دسترسی مستقیم به اتوبان همت،اتوبان حکیم،آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان شهید فهمیده دارد. موقعیت این پروژه یکی از مزیت های آن است که در واقع جزو پروژه های رینگ اصلی دریاچه محسوب می شود.

در تاریخ مهرماه سال 1403 قیمت پروژه جوار برج زاگرس (مجتمع پارامیس) برای یک واحد در طبقات بالا با دید وسیع به دریاچه متری 85 الی 95 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این برج چند سال از ساخته شدنش گذشته است و نوساز محسوب نمی شود اما یکی از برج های با کیفیت نزدیک دریاچه به شمار می آید.

برای واحدهای تجاری نیز می توانید مجتمع اداری تجاری گلستان خیام را بررسی نمایید که برای واحدهای تجاری متری 200 الی 300 میلیون تومان قیمت گذاری انجام داده است و فاصله چند صد متری با پروژه زاگرس دارد. 

پیشرفت پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در سال 1399 معرفی شده و گودبرداری آن در نیمه دوم سال 1401 آغاز شده و گودبرداری آن  انجام شده است و پس از آن پروژه سرعت فعالیت این پروژه کاسته شده و دیواره های حائل و نیلینگ به منظور شروع عملیات فونداسیون در حال انجام است. 

تعاونی سازنده این پروژه، در حال حاضر چندین پروژه دیگر را در حال اجرا دارد و یکی از ایراداتی که به آن وارد است همین موضوع میباشد که چندین پروژه را بصورت همزمان اجرا میکند و در نتیجه عملیات ساخت پروژه های آن از زمانبندی اعلام شده اولیه عقب افتاده است و به همین دلیل است که تاخیر در زمان تحویل پروژه های این شرکت قطعا وجود خواهد داشت.

زمان اعلام این پروژه در ابتدا 1405 اعلام شده بود و در حال حاضر تحویل آن شاید از تاریخ امروز 5 یا 6 سال دیگر باشد زیرا در طی همین 2 سال نیز تغییری در پروژه صورت نگرفته است.

در قرارداد های اولیه جریمه تاخیر 2 میلیون تومانی به ازای هر ماه در نظر گرفته شده که مبلغ زیادی در شرایط کنونی نمی باشد. در نهایت اگر به دنبال سرمایه گذاری بر روی پروژه های ساختمانی در محدوده منطقه 22 هستید و یا اگر به قصد سکونت می خواهیم سرمایه گذاری انجام دهید گزینه های شما متفاوت است.

تعاونی توسعه ابنیه همت

از پروژه های انجام شده توسط تعاونی توسعه ابنیه همت میتوان به پروژه فرزانگان، پروژه البرز کوهک، پروژه زاگرس و پروژه تجاری لکسون اشاره کرد و در مجموع این تعاونی سابقه خوبی در ساخت و ساز در منطقه 22 چیتگر تهران دارد و تحویل به موقع طبق زمانبندی از ویژگی های این تعاونی بوده ولیکن در حال حاضر به دلیل اجرا چندین پروژه  از برنامه زمانبندی برای تحویل واحدها عقب افتاده است. 

اگر قصد سرمایه گذاری در پروژه های این تعاونی را دارید فاکتور زمان را میبایست در نظر بگیرید و همچنین در نظر داشته باشید پروژه زاگرس از جمله پروژه های نزدیک دریاچه است و به همین دلیل قیمت امتیاز آن نسبت به دیگر پروژه های تعاونی ساز بالاتر است . به همین دلیل باید در نظر داشته باشید که انتخاب شما برای سرمایه گذاری در این پروژه برای سرمایه گذاری است و یا برای سکونت زیرا نتیجه این دو متفاوت است.

به عنوان مثال برج های لبخند که با دید دریاچه و متریال با کیفیت ساخته شده اند، قیمت بالاتری نسبت به دیگر پروژه های دریاچه دارند و برای مصرف کننده ای که در طول مدت ساخت این پروژه را خریداری نموده گزینه مناسبی است اما اگر قصد فروش واحد خود در این برج را داشته باشید به دلیل اینکه سازنده خود واحدهای خالی در اختیار دارد قطعا گزینه خرید اول از سازنده می باشد زیرا ممکن است در حالت رکود بازار مسکن که در آن قرار داریم سازنده شرایط پرداخت بهتری نسبت به شما داشته باشد.

در نهایت برای ورود به سرمایه گذاری در منطقه 22 باید میزان سرمایه اولیه، میزان اقساطی که در ماه میتوانید پرداخت نمایید، مدت زمانی که انتظار بازگشت سرمایه را دارید و همچنین ریسک پذیری شما باید بررسی شود تا بهترین گزینه برای سرمایه گذاری به شما معرفی شود. 

در ادامه مطلب میتوانید تصاویر مربوط به وضعیت عملیات ساخت پروژه را به تاریخ دی ماه سال 1402 مشاهده نمایید، همچنین ویدئویی از موقعیت قرار گیری این پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر به منظور آشنایی شما با موقعیت اطراف پروژه و شاخص های منطقه قرار گرفته است. در صورت تغییر در وضعیت این پروژه، این بخش بروز رسانی خواهد شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پیشرفت پروژه زاگرس، نحوه خرید و فروش و انتقال و قیمت پروژه و همچنین دیگر پروژه های واقع شده در نزدیکی دریاچه با شرایط و قیمت های متفاوت میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات کامل را دریافت نمایید.