پروژه فراز فرتاک در زمینی در حدود دو هزار متر در جنوبی ترین نقطه مروارید شهر شمالی الهیه غرب توسط شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در قالب تک برج با 19 طبقه مسکونی، 4 طبقه پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی در مرحله پذیره نویسی معرفی شده است.

این پروژه شامل 150 واحد مسکونی میباشد و هر طبقه آن 8 واحد به متراژ 120 و 140 را شامل میشود. زمین این پروژه در مرحله فونداسیون خریداری شده و پس از گذشت نزدیک به یک سال در مرحله اسکلت اولین طبقه مثبت است.

تصویر فوق بروز شده از وضعیت پروژه در آذر ماه سال 1403 می باشد. تعاونی سازنده این پروژه فاقد سابقه ساخت و تحویل میباشد و 2 پروژه دیگر معرفی نموده که هر دو در مراحل اولیه ساخت می باشند.

قیمت فروش پروژه فراز فرتاک

پروژه فراز فرتاک به صورت سهام 60 متری تقسیم بندی شده است که به منظور سهولت در سرمایه گذاری و پرداخت اقساط است اما تبدیل به یک واحد نمی شود و برای دریافت 1 واحد، نیاز به 2 سهم 60 متری است.

یکی از مشکلات بزرگی که در این پروژه در قیمت امتیاز وجود دارد، همانی است که در پروژه افق فرتاک رخ داده است که دیگر پروژه در حال اجرای این شرکت است که روند پیشرفت بسیار کندی داشته است.

به همین دلیل است که قیمت امتیاز در پروژه های این شرکت پایین است و سهم اعضای تعاونی با سهمی که خود تعاونی اعلام قیمت میکند، اختلاف قیمت بسیار زیادی دارد و در بازار با قیمت بسیار پایین توسط اعضا به فروش می رسد که علت آن عدم پیشرفت مطلوب پروژه های این شرکت است. با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 قیمت فروش پروژه فراز فرتاک به شرح زیر است:

در ادامه برای محاسبه قیمت ورود به پروژه، اقساط و واریزی بروز را نیز بررسی خواهیم نمود.

اقساط پروژه فراز فرتاک در سال 1403

اقساط پروژه فراز فرتاک در سال 1403 به شرح زیر اعلام شده است که البته احتمال افزایش قیمت تا پایان سال بسیار زیاد است و این عدد تا پایان سال تغییر خواهد نمود:

با توجه به واریزی بروز و امتیاز پروژه، در حال حاضر قیمت ورود به پروژه فرتاک متری 16 میلیون تومان است که با توجه به اینکه پروژه جواز ساخت گرفته و مراحل ساخت اولیه آن است، قیمت مناسبی نسبت به دیگر پروژه های واقع شده در مروارید شهر شمالی است.

در حال حاضر اگر بخواهیم پروژه ای با موقعیت و پیشرفت فیزیکی پروژه را بررسی نماییم، پروژه وزرا را می توانیم مثال بزنیم که در اسکلت طبقه 5 (با احتساب طبقات منفی) می باشد و قیمت ورود به پروژه در حال حاضر 34 میلیون و 500 هزار تومان است که تقریبا 2 برابر پروژه فراز فرتاک است.

اما تفاوتی که میان این 2 پروژه وجود دارد این است که پروژه وزرا در حال کار است ولیکن روند اجرای پروژه فزار کند است.

موقعیت پروژه فزار فرتاک روی نقشه

موقعیت پروژه فراز فرتاک در شمال اتوبان همدانی در جنوبی ترین نقطه مروارید شهر شمالی که الهیه غرب نامیده می شود قرار گرفته است.. این ناحیه از نظر ساخت و ساز وضعیت مناسبی نسبت به مروارید شهر جنوبی دارد که هنوز در حال ساخت می باشد. موقعیت پروژه را می توانید بر روی نقشه نسبت به شاخص های منطقه 22 مشاهده نمایید:

همانطور که مشاهده می فرمایید نزدیک ترین شاخص منطقه 22 نسبت به پروژه فراز فرتاک، شهربازی هزار و یک شهر که در حال ساخت می باشد و باغ موزه گیاهشناسی است. فاصله این پروژه را دریاچه چیتگر نزدیک به 12 کیلومتر است. همچنین نزدیک ترین پروژه های تعاونی ساز در همسایگی این پروژه را می توان پروژه الهیه فرشته نامید که در شمال این پروژه واقع شده است.

به طور کلی محدوده ای که این پروژه در آن واقع شده است به نسبت شاخص های منطقه 22 فاصله زیادی دارد ولیکن از نظر موقعیت نسبت به بخش جنوبی بسیار پیشرفته و آبادتر شده است.

شرایط اولیه پیش فروش پروژه فراز فرتاک

توجه داشته باشید که این شرایط منقضی شده و تنها برای آگاهی از شرایط پذیره نویسی پروژه قرار گرفته است.پروژه فراز فرتاک در دسته پروژه های مروارید شهر قرار میگیرد و از آنجایی که شرکت معرفی کننده این پروژه ماهیت تعاونی ندارد، مشارکت در قالب تعاونی مانند دیگر پروژه این شرکت که توسط تعاونی مسکن قدر انجام شده است باید در قالب تعاونی دیگری انجام شود.

این پروژه در 3 تیپ متراژ 60 ، 120 و 140 متری معرفی شده است که در حال حاضر هزینه زمین و تراکم از اعضا دریافت شده است. مبلغ 385 میلیون تومان بابت یک واحد 60 متری در ابتدای خرید و مبلغ 365 میلیون تومان 4 ماه آینده می بایست پرداخت شود و مجموع قیمت بابت هزینه زمین و تراکم برای یک واحد 60 متری 745 میلیون تومان است.

بدین ترتیب برای واحد 120 متری 770 میلیون پرداخت اولیه می بایست پرداخت شود و 730 میلیون تومان در 4 ماه آینده باید پرداخت شود. توجه داشته باشید بخشی از این مبلغ به عنوان حق امتیاز تعاونی فروشنده (واسطه) میباشد که جزو پرداختی های شما به پروژه محاسبه نخواهد شد و در واقع سود تعاونی واسطه است.

در حال حاضر قرارداد به صورت سرمایه گذاری در شرکت است و پس از شروع باید تبدیل به دفترچه عضویت شود.

تعهدات پروژه

این پروژه در حال حاضر یک برگ کارتکس که حکم رسید سرمایه گذاری برای خریدار میباشد را صادر مینماید و مانند پروژه فرتاک روال یکسانی برای تعهدات پیش گرفته است. در این پروژه تعهداتی در مراحل اولیه به خریدار داده نمیشود و تنها یک قرارداد به وی نشان داده میشود ( قرارداد به خریدار تحویل داده نمیشود ) که ادعا میشود بعد از پایان مرحله پذیره نویسی و شروع ساخت ، دفترچه ساخت با تمامی تعهدات از قبیل جریمه تاخیر ، متریال و چهارچوب افزایش قیمت سالانه در آن وجود دارد ولیکن در حال حاضر هیچ قراردادی با چنین تعهداتی تحویل به خریدار نمیشود.

در نظر داشته باشید سند پروژه به نام تعاونی نمیباشد و پروژه هایی در این مرحله در حال تسویه زمین میباشند و از آنجایی که زمین این پروژه در همین مرحله تحویل گرفته شده است زمان شروع واقعی و عملیاتی ساخت در این پروژه روشن نمیباشد و تعهدی نیز از سوی تعاونی جز تعهد شفاهی برای ساخت در این مرحله وجود ندارد.

همچنین در نظر داشته باشید که قیمت ساخت این پروژه متری 12 میلیون تومان اعلام شده که این رقم به منظور راحت نشان دادن شرایط پرداخت و قیمت تمام شده است در حالی که بر اساس آمار سازمان نظام مهندسی قیمت ساخت در سال گذشته 11.5 میلیون تومان به ازای هر متر اعلام شده و در حال حاضر قیمت ساخت بالای 20 میلیون تومان به ازای هر متر است و در این پروژه نیز با توجه به اینکه شروع اقساط ساخت و عملیات آن در سال آینده است قطعا این رقم به ازای هر متر برای شروع پروژه کمتر از متری 25 میلیون تومان نخواهد بود.

سابقه و رزومه سازنده

شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در تاريخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۹ به شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ به شناسه ملي ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ به ثبت رسیده است.

سرمایه اولیه این شرکت 210 میلیون تومان اعلام شده و مدیر عامل آن مهدي كاوياني و امير كاوياني به عنوان رئیس هیات مدیره معرفی شده است.

همانطور که از تاریخ تاسیس این شرکت پیداست این مجموعه هیچ سابقه ساختی ندارد و همانطور که در اول این مطلب اشاره کرده ایم پروژه تجاری اداری ادعایی توسط این شرکت متعلق به شرکت دیگری میباشد و این مجموعه تنها مدتی فروش آنرا در اختیار داشته است.

همچنین این تعاونی در حال حاضر 3 پروژه معرفی نموده که پروژه افق فرتاک، پروژه اوج فرتاک و پروژه فراز می باشد که همگی در مراحل ابتدایی ساخت می باشند.

• جمع بندی نهایی:

مروارید شهر در حال حاضر یکی از مناطق رو به رشد برای سرمایه گذاری است ولیکن یکی از مواردی که در این محدوده جای بحث دارد وضعیت ساخت پروژه های واقع شده در آن است زیرا عموم آنها روشی برای فروش و ساخت پیش گرفته اند که در نهایت وضعیت ساخت آنها چندین سال به طول می انجامد.

همچنین تعهداتی که تاکید شده میبایست در زمان شروع و تحویل پروژه وجود داشته باشد به همین دلیل است که بسیاری از پروژه های این منطقه در حال حاضر در حالت مسکوت مانده و یا روند کندی دارند که در حال حاضر بیش از 50 پروژه و تعاونی با شرایط مشابه مانند پروژه ایران 2 در این محدوده معرفی شده که همگی به همین شکل پیش می روند.

برای خرید از پروژه های این منطقه می بایست یک قرارداد محکم در دست داشت باشید که تعهدات سازنده در آن به طور دقیق قید شده باشد و صرفا اگر یک کادکس را در محضر خانه به شما منتقل نمایند هیچ ارزش قانونی نخواهد داشت زیرا حتی یک برگه قرارداد ساده هم میتواند بصورت محضری از یک شخص به دیگری انتقال داده شود و این نشان از قانونی بودن آن برگه نیست بلکه آنچه در قرارداد ذکر میشود باید به عنوان سندی برای ضریب اطمینان خریدار در نظر گرفته شود.

همچنین سابقه ساخت توسط خود تعاونی نشان از پشتوانه آن دارد و تعاونی های واسطه که صرفا کار فروش سازنده های دیگر را انجام میدهند هیچ پشتوانه و تجربه ای برای ساخت ندارند.