پروژه نظام مهندسی که با نام پروژه کوثر نیز شناخته میشود در زمینی به مساحت 3 هزار و 900 متر مربع در قالب یک برج 26 طبقه (شامل 21 طبقه مسکونی و 5 طبقه پارکینگ به همراه پارکینگ) در حال اجرا میباشد.

این پروژه حاصل مشارکت سازمان نظام مهندسی با شهرداری بوده است و زمان شروع اولیه آن سال 1397 بوده است، بعد از گذشت 2 سال زمانیکه پروژه بر روی اسکلت طبقه 6 بوده سهم متعلق به شهرداری خریداری شده و ادامه کار توسط خود سازمان انجام شده است.

متراژ واحد های این مجموعه از 120 تا 135 متر مربع میباشد اما متراژِی که بصورت میانگین در تعاونی برای خرید اعلام شده  110 متر بوده و تعداد کل واحدهای آن 196 واحد مسکونی میباشد و در هر طبقه 8 واحد قرار گرفته شده است (طبقات بالا).

این پروژه  با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 از وضعیت پروژه در حال حاضر عملیات ساخت این پروژه در مرحله اتمام اسکلت می باشد و مرحله دیوار چینی آغاز شده است. زمان تحویل اعلام شده اولیه سال 1403 بوده که با تاخیر روبرو است و زمان تحویل جدید سال 1405 تخمین زده میشود.

در قسمت زیر ویدئو کلیپ ضبط شده از آخرین وضعیت پروژه به همراه اطلاعات کامل آن برایتان آماده کرده ایم، آخرین بروز رسانی این پروژه مربوط به تاریخ آبان ماه سال 1402 میباشد در صورت تغییر در وضعیت پروژه این بخش بروزرسانی خواهد شد. توجه داشته باشید آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی این پروژه در تصویری در بخش های بعدی قابل مشاهده است و پیشرفت فیزیکی از آنچه در ویدئو ضبط شده است جلوتر میباشد.

شرایط فروش پروژه کوثر نظام مهندسی

در تاریخ آبان ماه سال 1402، واریزی بروز این پروژه مبلغ 1 میلیارد و 210 میلیون تومان میباشد و حق امتیاز اعلام شده نیز 1 میلیارد و 400 اعلام شده است. در این پروژه هنوز انتخاب واحد مشخص نشده است و در نهایت تفاوت قیمت امتیاز ها بر اساس رتبه بندی و اولویت انتخاب واحد میباشد.اما در نهایت ضریب طبقات و مرغوبیت واحد توسط تعاونی دریافت میگردد.

در حال حاضر با بروزرسانی در مهرماه سال 1403، برج مشابه با پروژه نظام مهندسی در مروارید شهر جنوبی که رو به اتمام است پروژه نارنجستان 4 می باشد که تحویل آن تا پایان سال است و قیمت کنونی آن متری 60 الی 65 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

اقساط پروژه نظام مهندسی مروارید شهر در سال 1403

اقساط باقی مانده پروژه بصورت واریز هر سه ماه 60 میلیون تومان (ماهانه 20 میلیون) میباشد که تعداد اقساط باقی مانده تا سال 1403 اعلام شده که زمان تحویل اولیه است که با تاخیر روبروست و ادامه اقساط تا پایان پروژه ادامه خواهد یافت و بصورت علی الحساب میباشد.

یعنی اگر زمان تحویل پروژه سال 1405 باشد، اقساط تا همین زمان با درصد افزایش سالانه ادامه خواهد داشت.

موقعیت قرار گیری پروژه نظام مهندسی در مروارید شهر

این پروژه در مروارید شهر واقع شده است و در واقع در قسمت مروارید شهر جنوبی واقع شده است (بالای اتوبان همدانی) این پروژه از نظر موقعیت در محدوده ای قرار دارد که از نظر ساخت و ساز نسبت به مروارید شهر شمالی عقب است و کماکان پروژه ها در مراحل اولیه یا میانی ساخت هستند و بطور کلی در محیط اطراف این پروژه شهرسازی توسط شهرداری انجام نشده است.

در نهایت از نظر موقعیت قرارگیری این محدوده جای رشد و آبادانی بیشتری نسبت به نقطه شمالی مروارید شهر دارد و در نهایت پس از نزدیک شدن به پایان کار انشعابات و آسفالت کشی در آن محدوده انجام میشود. همانطور که در بالا اشاره نمودیم پروژه های تحویل داده شده اندکی در این محدوده قرار دارند و بیشتر پروژه ها در مراحل اولیه یا میانی ساخت هستند و بخش عمده که در قطعه زمینی مشاعی واقع شده و 15 پروژه در آنجا قرار گرفته، هنوز در مرحله تغییر کاربری زمین می باشد.

امکانات پروژه

این پروژه در حال حاضر با امکانات استاندارد و حداقل یک مجموعه معرفی شده است که شامل ، لابی ، سالن اجتماعات ، فضای سبز و پارکینگ مهمان است.

در نهایت پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 تهران آن دسته که سال شروع آنها مربوط به قبل بوده است با حداقل امکانات شروع به کار کرده اند در حالی که پروژه های جدید حتی آن دسته که توسط تعاونی های دولتی انجام میشود  امکانات خود را بروز کرده اند و دلیل آن این است که پروژه های شخصی ساز زیادی در منطقه اجرا شده است که دارای این امکانات هستند و برای پروژه های جدید نداشتن آنها نقطه ضعف به حساب می آید. به عنوان نمونه میتوانید پروژه میعاد را بررسی نمایید.

در حال حاضر امکانات اجرا شده در این پروژه در محدوده مروارید شهر در شرایط کنونی استاندارد است ولیکن با رونق ساخت و ساز و ورود سازنده ها به این بخش قطعا نداشتن برخی امکانات نظیر مشاعات آبی ، سالن ورزش و … نقطه ضعف پروژه به حساب می آید.

در تصویر بالا می توانید آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه به تاریخ آبان ماه سال 1402 را مشاهده فرمایید.

پلان و نقشه پروژه

در قسمت زیر میتوانید پلان و نقشه پروژه را بصورت فایل PDF دریافت نمایید . این پی دی اف شامل اطلاعات پلان طبقات از اولین طبقه تا آخرین طبقه به تفکیک ، پلان موقعیت ، متراژ دقیق واحد ها و مشاعات و بطور کلی کلیه اطلاعات فنی در مورد پلان و نقشه این پروژه میباشد . در صورت نیاز به جزئیات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.

پلان نقشه پروژه نظام مهندسی مروارید شهر

خلاصه وضعیت پروژه نظام مهندسی

در قسمت زیر خلاصه ای از وضعیت این پروژه به اختصار برای شما شرح داده شده است ، در صورت تغییر در این پروژه این بخش بروزرسانی خواهد شد:

جمع بندی

در حال حاضر پیشرفت فیزیکی پروژه حتی اگر زمان تحویل اولیه آن یعنی سال 1403 اجرایی و صحیح باشد، از نظر موقعیت قرار گیری پروژه و آبادی اطراف آن آماده سکونت نمی باشد. زیرا در مروارید شهر هنوز بخش های زیادی وجود دارند که در حال ساخت و ساز می باشد و آسفالت کشی و شهرسازی توسط شهرداری منطقه 22 و همچنین انشعابات به آن بخش ها نرسیده است.

البته در نظر داشته باشید در صورت اتمام یک پروژه ساختمانی و آماده بودن آن تمامی نهادها موظف به ارائه بستر خدمات میباشند اما در نهایت محیطی که پروژه در آن قرار گرفته است جای رشد دارد و البته می تواند یک گزینه برای سرمایه گذاری باشد، البته سرمایه گذاری طولانی مدت.

در نهایت پروژه های متنوعی در محدوده مروارید شهر وجود دارند که با شرایط متفاوتی از نظر نوع فروش ، سازنده ، اقساط ، مبلغ اولیه ، امکانات و برند بودن و دیگر موارد در حال ساخت میباشند. اگر نیاز به کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های این محدوده دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.