پروژه پارادایس یا شهرک سبز پارادایس واقع شده در خیابان هوانیروز در نزدیکی میدان کاج در منطقه 22 توسط تعاونی پيشگام ابنيه ساحل معرفی شده است و پلاک ثبتی آن 1863/14 می باشد.

این پروژه در حال حاضر فاقد جواز ساخت بوده و بر طبق اعلام تعاونی در مرحله اخذ جواز می باشد بنابراین نمی توان تعداد برج و طبقات آن را بصورت دقیق اعلام نمود اما بر اساس اظهارات تعاونی 12 بلوک 12 طبقه در این محل احداث خواهد شد که متراژ واحدهای آن از 90 تا 140 متر می باشد البته تا زمان مشخص نشدن دستور نقشه و جواز نمیتوان این عدد را قطعی نامید.

این پروژه در حال حاضر در مرحله پذیره نویسی میباشد و سهام آن به صورت 10 متری عرضه میشود. ویدئویی بصورت 3 بعدی از نمای این شهرک و برج های آن منتشر شده است که در زیر میتوانید مشاهده نمایید، توجه داشته باشید تا زمان اخذ دستور نقشه نمیتوان نمای کلی شهرک و برج های آن و حتی طبقات را بصورت دقیق ذکر نمود و در صورت ایجاد تغییر در این پروژه این قسمت بروزرسانی خواهد شد. توجه داشته باشید آخرین زمان بروزرسانی این مطلب به تاریخ مهرماه سال 1403 بوده است.

شرایط فروش پروژه پارادایس

شرایط فروش پروژه پارادایس در اوایل پذیره نویسی به صورت سهام 10 متری تقسیم شده است و برای هر سهم مبلغ 320 میلیون تومان (بروزرسانی قیمت در آذر ماه سال 1403) بابت زمین و تراکم می بایست پرداخت شود اما در حال حاضر به صورت متراژ 75،100، 120 و 150 متری به فروش می رسد.

• شرایط پرداخت

برای یک واحد 100 متری باید 3 میلیارد و 200 بابت هزینه زمین و تراکم پرداخت شود که از این مبلغ 800 میلیون تومان را پیش پرداخت و مابقی را طی اقساط 2 ساله باید پرداخت نمایید. نحوه اقساط برای زمین و تراکم نشان دهنده این است که پروسه اخذ جواز این پروژه ممکن است تا 2 سال دیگر زمان بر باشد زیرا اقساط زمین و تراکم نیز برای همین بازه است.

• اقساط پروژه

اقساط اولیه که بابت زمین و تراکم پروژه است باید طی 2 سال تسویه شود و پس از اخذ جواز، هزینه ساخت به صورت اقساط جدید اعلام می شود که تا زمانی که جواز اخذ نشود و به ساخت نرسد این اقساط اعلام و دریافت نخواهد شد.

همچنین توجه داشته باشید که داشتن وام بر روی پروژه توسط فروشنده اعلام میشود اما این وام در واقع وام مشارکت مدنی است که دولت بانک ها را موظف کرده که به انبوه سازان بدهند ولیکن شانس این موضوع بسیار پایین است و هیچ ضمانتی برای دریافت آن وجود ندارد و اگر پروژه بصورت اختصاصی دارای وام باشد باید مدارک آنرا از سوی بانک ارائه دهد در غیر اینصورت هیچ تضمینی برای وام وجود نداشته و اصولا در چنین مرحله ای پروژه ها نمی توانند وام دریافت نمایند.

ضمانت و قرارداد پروژه پارادایس

در این مرحله قرارداد و ضمانتی برای سرمایه گذاری در پروژه پارادایس به غیر از کاردکس وجود ندارد که در واقع یک رسید سرمایه گذاری بابت این است که خریدار متراژ سهامی خریداری کرده است و می بایست به ازای آن متراژ مفید مسکونی به وی تحویل داده شود و بابت جریمه تاخیر، ضمانت تحویل، متریال، امکانات و چهارچوب محاسبه هزینه ساخت و دیگر موارد در این برگه چیزی وجود ندارد و در واقع یک رسید سرمایه گذاری است و شاید تا زمان شروع به ساخت پروژه تبدیل به دفترچه شده و الزامات در آن مشخص شود و شاید هم این اتفاق نیو فتد که بستگی به عملکرد تعاونی دارد.

این کاردکس توسط مالک پروژه و پیمانکار امضا میشود و به گفته تعاونی محضری میشود اما بهتر است بدانید که محضری شدن یا نشدن این برگه تاثیری در بار حقوقی تعهدات فروشنده به خریدار ندارد و صرفا معامله یک برگه کاغذ در دفترخانه اسناد رسمی است و اگر خریدار به دنبال تعهدات و ضمانت است فروشنده میبایست هر آنچه لازم است در همان برگه ذکر و مکتوب نماید.

موقعیت پروژه پارادایس چیتگر روی نقشه

این پروژه در تقاطع بلوار کاج و هوانیروز در منطقه 22 تهران قرار گرفته شده است که نزدیک ترین پروژه در حال ساخت به پروژه پاردایس را می توان پروژه تندیس اقاقیا در نظر گرفت که در بلوار کاج واقع شده است و سازنده آن خصوصی است.

این موقعیت از نظر نزدیکی به شاخص های منطقه 22، به دریاچه چیتگر نزدیک است اما ممکن است دید به آن نداشته باشد.

مقایسه پروژه پارادایس

توجه داشته باشید اگر بخواهیم هزینه ای که برای پذیره نویسی که توسط تعاونی سازنده پروژه پارادایس اعلام شده را با پروژه های در حال ساخت آن محدوده مقایسه نماییم قطعا گزینه های بهتری برای خرید خواهد بود.

به عنوان مثال پروژه فعال در اسکلت  طبقات مثبت، طبقه واحد مشخص، قرارداد رسمی ، قیمت قطعی ، ضمانت تحویل و جریمه دیرکرد از سازنده ای که رزومه ساخت چندین پروژه موفق را در کارنامه خود دارد در حال حاضر برای یک واحد 100 متری میتوان با 3 الی 4 میلیارد تومان وارد شده و مابقی را بصورت اقساط پرداخت نمود و زمان تحویل پروژه نیز 3 ساله قطعی است.

اما در مورد پروژه پارادایس، در حال حاضر برای یک واحد 100 متری می بایست 2 میلیارد و 800 میلیون تومان پرداخت نمود در حالیکه وضعیت جواز ساخت و متراژ و طبقات آن نامشخص است و ممکن است بر خلاف گفته تعاونی به جای 6 ماه چند سال طول بکشد و تنها چند عکس 3 بعدی از آن وجود دارد.

همچنین در مرحله ساخت قیمت ساخت علی الحساب است که در حال حاضر 1 میلیارد و 450 میلیون تومان 3 ماهه باید برای واحد 100 متری پرداخت نمودو تنها اعلام اینکه بر اساس شاخص های دولتی قیمت گذاری می شود نمی تواند ملاکی برای به رسمیت شناختن این موضوع باشد کما اینکه تعاونی هایی مانند پروژه نارنجستان در پروژه های اولیه خود قیمت های معقول تری برای ساخت اعلام مینمودند ولیکن در حال حاضر سالانه 50 درصد به اقساط اضافه می نمایند که البته این کار را به پشتوانه یک یا دو پروژه ای که تحویل داده اند انجام میدهند پس در واقع سرمایه گذاری در پروژه ای قطعی و پروژه ای اینچنینی نیازمند بررسی بیشتری است.

سازنده شهرک سبز پارادایس

در این پروژه، تعاونی  پيشگام ابنيه ساحل به عنوان کارفرما معرفی شده و مالک زمین شخصی به نام آقای قریشی است. تعاونی پیشگام ساحل 3 پروژه ساحل 1 ، 2 و پروژه ساحل 3 را در دست احداث دارد که هیچکدام تکمیل نشده اند و در واقع از این رو فاقد رزومه ساخت و تحویل است.

تعاوني پيشگام ابنيه ساحل در تاريخ ۳۰/۱۰/۱۳۹۸ به شماره ثبت ۵۵۳۴۴۱ به شناسه ملي ۱۴۰۰۸۹۳۱۹۶۱ ثبت شده است و مدیرعامل آن آقای مجید مقدم میباشد.

بررسی نهایی

برای ورود به پروژه های نظیر پروژه پارادایس سابقه مجری بسیار مهم است و اینکه روند انجام کار در پروژه های پیشین چگونه بوده که پروژه جدیدتری شروع شده است و ضمانت اجرا چگونه است.

در نظر داشته باشید که پروژه های مشابه این پروژه مانند پروژه رونیکا پالاس کوهک که توسط آقای رحیم قربانی ساخته میشود بصورت قیمت قطعی فروخته میشود و سازنده این پروژه شاید تاکنون بیش از ده  یا بیست هزار واحد مسکونی در تهران تحویل داده است ولیکن آن پروژه نیز دارای ایراداتی نظیر قیمت بالا و تجاری سازی است که از حداکثر فضا برای ساخت استفاده میشود و حتی در برخی از پروژه های این فرد در مناطق شمالی دید به بیرون وجود ندارد و تمامی پنجره ها در پاسیو باز میشود.

از سوی دیگر پروژه های دیگری نظیر پروژه تریتیوم VIP را نیز می توان بررسی نمود که این پروژه نیز دارای نقاط مثبت و منفی میباشد که از نقاط مثبت آن میتوان به سابقه خوب سازنده و ضمانت اجرا و قرارداد محکمی است که دارد و نقاط منفی آن این است که اگر خریدار بخواهد واحد خود را بفروشد به دلیل اینکه پروژه توسط خود شرکت نیز به صورت اقساطی فروخته میشود باید با قیمت بسیار پایینتر قیمت گذاری انجام دهد دقیقا همان اتفاقی که بر روی خودرو های چینی شرکت مدیران خودرو می افتد و افت قیمت شدید آنها ناشی از همین موضوع است.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های منطقه 22 تهران و دریافت مشاوره میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید.