پروژه گل نرگس متعلق به تعاونی مسکن بانک کشاورزی در زمینی به مساحت 14 هزار متر در محدوده مروارید شهر جنوبی در حال اجرا است. این پروژه در قالب 3 بلوک 11 طبقه (3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی) معرفی شده است.

با بروزرسانی در آذر ماه سال 1403 پروژه گل نرگس در حال حاضر در مرحله اسکلت سقف 9ام می باشد. در هر طبقه از برج های گل نرگس، 13 واحد مسکونی به متراژ 80،100،120 و 150 متر قرار گرفته شده است.هر بلوک از این پروژه دارای دارای 143 واحد مسکونی است و در مجموع 430 واحد در آن قرار گرفته شده است. تصویر زیر آخرین وضعیت ساخت پروژه است.

مدت زمان تحویل این پروژه سال 1405 اعلام شده است و زمان شروع پروژه در سال 1401 بوده است. پیشرفت پروژه در سال جاری بدین صورت بوده که اسکلت طبقه 9 ام در حال اجرا است که در طی 1 سال و نیم اخیر سرعت گرفته است در نتیجه می توان پیش بینی نمود که پروژه در زمان تخمین زده شده تحویل داده شود.

شرایط فروش پروژه گل نرگس

شرایط فروش پروژه گل نرگس بدین صورت می باشد که باید هزینه زمین و تراکم به همراه حق امتیاز را به خریدار پرداخت نمایید که در حال حاضر به تاریخ آذر سال 1403 ، قیمت به ازای هر متر 31 الی 40 میلیون تومان می باشد که با توجه به طبقه و جهت تغییر می کند که عمده تفاوت در شمالی و جنوبی بودن واحد ها می باشد.

این مبلغ برای ورود به پروژه است و اقساطی برای پروژه وجود دارد که متری 20 میلیون تومان است که در بخش بعدی پس از محاسبه قیمت تمام شده پروژه را دقیقا محاسبه خواهیم نمود. این اقساط در قرارداد علی الحساب است اما در عمل می تواند بدون تغییر باشد که در ادامه توضیح خواهیم داد.

اقساط پروژه گل نرگس

همانطور که در بالا اعلام نمودیم اقساط ساخت این پروژه 30 ماهه است و در حال حاضر به ازای هر متر 20 میلیون تومان هزینه ساخت اعلام شده است که با بروزرسانی در آذر سال 1403 تنها 10 قسط دیگر باقی مانده است که باید هر 3 ماه یک بار پرداخت شود.

یعنی برای یک واحد 80 متری باید در مجموع 1 میلیارد و 600 میلیون تومان علی الحساب پرداخت شود. مبلغ اقساط اعلام شده برای کلیه متراژ ها به شرح زیر می باشد:

• آیا اقساط پروژه گل نرگس قطعی است؟

در دفترچه اعضا، اقساط به صورت علی الحساب مشخص شده است اما تعدادی از واحدها در اختیار تعاونی باقی مانده است که به فروش نرسیده و قرار است این واحدها برای هزینه ها به فروش برسد که همین موضوع می تواند اقساط را ثابت نگه دارد و به همین دلیل می توان گفت که اقساط افزایش نخواهد داشت.

• چه هزینه دیگری تا پایان پروژه وجود دارد؟

اما یک بند در قرارداد وجود دارد که هزینه انشعابات، محوطه سازی و آسانسور باید توسط اعضا پرداخت شود که می توان این مبلغ را امروز به ازای هر واحد متری 1.5 میلیون تومان در نظر گرفت. همچنین پارکینگ و انباری نیز مشخص نشده و بابت موقعیت آن هزینه ای بیشتر دریافت خواهد شد.

واحدها در این مجموعه خام تحویل می گردد که باید هزینه تجهیز آن نیز پرداخت شود بنابراین می توان قیمت تمام شده پروژه گل نرگس را در حدود متری 65 میلیون در نظر گرفت.

در حال حاضر نزدیک ترین پروژه در حال تحویل به گل نرگس را می توان پروژه نارنجستان 4 در نظر گرفت که امروز در حدود قیمت متری 70 الی 75 میلیون تومان به فروش می رسد.

امکانات پروژه گل نرگس بانک کشاورزی تهران

در جدول زیر لیست امکانات پروژه گل نرگس بانک کشاورزی را مشاهده خواهید نمود. در نظر داشته باشید که با توجه به موقعیت قرارگیری این مجموعه در مروارید شهر جنوبی، امکانات این پروژه در سطح استاندارد برج های این محدوده می باشد.

این پروژه فاقد مشاعات آبی است و البته در نظر داشته باشید که هزینه شارژ ماهیانه با افزایش امکانات هزینه بری نظیر مشاعات آبی افزایش چشمگیری خواهد یافت.

موقعیت مکانی پروژه گل نرگس

موقعیت قرار گیری این پروژه در محدوده مروارید شهر جنوبی است و در دسته پروژه های مروارید شهر قرار می گیرد. نکته مهمی که در مورد موقعیت زمین این پروژه وجود دارد این است که محدوده مروارید شهر جنوبی مانند شمالی آباد نشده است و پروژه های بسیاری در آن تعریف شده اند که در مرحله تغییر کاربری زمین می باشند.

تعداد این پروژه ها نزدیک به 30 پروژه است که در یک قطعه زمین مشاعی واقع شده اند و در حال حاضر در مرحله تغییر کاربری هستند که تا کنون تنها کاری که انجام شده است فنس کشی زمین بوده است.

بطور کلی این محدوده در صورت شروع این پروژه ها رشد چشمگیری خواهد داشت و شاید در حال حاضر محیط آن از نظر شهرسازی آماده نباشد اما در نهایت طی چند سال آینده رشد و آبادانی خوبی را شاهد خواهد بود و در حال حاضر علاوه بر پروژه نارنجستان، پروژه صدف ناجا نیز در همسایگی این پروژه نزدیک به تحویل می باشد.

پروژه های مشابه با گل نرگس

در حال حاضر اگر بخواهید به سراغ پروژه های دولتی مانند گل نرگس بروید در جوار همین پروژه، پروژه ای مربوط به نیروی انتظامی در حال اجرا است که نام آن پروژه صدف است و در مرحله جلوتری از پروژه گل نرگس وجود دارد.

همچنین دیگر سازمان های دولتی نظیر پروژه نظام مهندسی در نزدیکی این پروژه مشغول به ساخت هستند و مابقی پروژه ها در همان محدوده ای قرار گرفته اند که هنوز تغییر کاربری نداده اند و تعاونی های خصوصی هستند که در حال حاضر ورود به آنها پیشنهاد نمی شود زیرا وضعیت تغییر کاربری زمین آنها ممکن است چند سال طول بکشد.

نمونه ای از این پروژه در محدوده مروارید شهر جنوبی را می توان پروژه الماس همت نام برد که توسط یک تعاونی تازه تاسیس معرفی شده است و در مرحله تغییر کاربری قرار زمین قرار دارد.

در این بین، تازه تاسیس بودن تعاونی ایرادی ندارد اما بسیاری از تعاونی ها بوده اند که اولین پروژه ای که معرفی نمودند را در سطحی قابل قبول و بدون مشکل ایجاد کرده اند که بتواند سابقه اجرای خوبی برایشان باشد و اینکه تعاونی های ناشناخته پروژه های متفاوتی معرفی می نمایند که اولین پروژه می باشد جای تامل دارد.

به عنوان مثال یک شرکت سازنده سقف وافل، پروژه شاهان را معرفی نموده است که در موقعیت خوبی قرار دارد اما نداشتن سابقه اجرا در این دسته از پروژه ها برای خریدار چالش برانگیز است.

جمع بندی

در این مطلب به بررسی پروژه گل نرگس چیتگر پرداختیم و جزئیات آنرا بررسی نمودیم. در نظر داشته باشید که پروژه های مشابه با این تعاونی در نقاط دیگر چیتگر وجود دارند که در این بین باید گزینه هایی که مد نظر دارید بررسی شود تا با نیازهای شما پروژه هایی با شرایط مشابه به شما معرفی شود.

همچنین زمان ساخت را باید در این دسته از پروژه ها واقعی در نظر بگیرید که بسته به نوع تعاونی ها، اینکه خودشان سازنده باشند و یا به پیمانکار سپرده باشند می تواند متغیر باشد و معمولا زمان تحویل در پروژه هایی که خود تعاونی اجرا کننده آن است طولانی تر خواهد شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های مشابه با گل نرگس و دیگر پروژه های مروارید شهر و چیتگر می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.