اگر قصد خرید ملک در منطقه 22 تهران و محله های مختلف آن نظیر مروارید شهر، کوهک ، اردستانی ، ایران مال و … را دارید و نگران این هستید که از شما کلاهبرداری شود، این مطلب برای شماست. شما در اینجا خواهید یافت که چگونه ممکن است به اصطلاح در این منطقه سرتان کلاه برود.

در واقع در طی چند سال اخیر در این منطقه مواردی مانند آنچه در ذهنتان است کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان های چیتگر اتفاق نیفتاده است و بزرگترین مورد آن مربوط به مجموعه نگین غرب در 23 سال گذشته بوده است که در نهایت بعد از گذشت چند سال طولانی حل شده است.

اما آنچه در منطقه 22 در کمین شماست این است که سرمایه گذاری اشتباه انجام دهید که معمولا بدین صورت اتفاق می افتد که در پروژه ای وارد میشوید که تمامی جوانب و چیزهایی که باید در موردش اطلاع داشته باشید را به شما نمیگویند یا با ماهیت پروژه های این منطقه آشنا نیستید.

به همین دلیل است که اکثر افرادی که در این منطقه سرمایه گذاری ناموفق انجام میدهند در واقع اولین عامل خودشان بوده اند که بدون تحقیق از مرجع درست دست به این کار زده اند. در نهایت در این مطلب هر آنچه باید در مورد پروژه های منطقه 22 و آنچه ممکن است تعریف شما از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان های چیتگر باشد را برایتان بازگو خواهیم کرد که در نهایت با اعتماد به نفس و اطلاعات وارد این حوزه شوید.

اما قبل از آن میتوانید صحبت های کوتاه از یک حقوقدان در مورد پروژه های پیش فروش و مواردی که باید از آن اطلاع داشته باشید بشنوید، توجه داشته باشید ما در تهران برج بارها این موارد را گوشزد کرده ایم و به صورت تخصصی تمامی مواردی که باید در مورد پروژه های پیش فروش بدانید را در صفحه مربوط به هر پروژه ذکر کرده ایم.

در پروژه های پیش فروش چگونه کلاهبرداری میشود ؟

حقیقت این است که نوع مشارکت در پروژه های پیش فروش در منطقه 22 چیتگر به صورتی است که از نظر قانون کلاهبرداری محسوب نمیشود، علت آن است که ماهیت پروژه ها تعاونی است ، تعاونی یعنی ساخت جمعی یعنی مجمعی که دور یکدیگر جمع میشوند و برای پرداخت هزینه و مدیریت عملیات ساخت یک پروژه ساختمانی از ابتدایی ترین مرحله یعنی خرید زمین تا جواز،ساخت ، تکمیل و تحویل واحدها تشکیل یک تعاونی میدهند.

آنها از بین خود عده ای را به عنوان مدیر عامل و هیات مدیره انتخاب می نمایند که مدیریت پروژه را انجام دهد. این تعریف تعاونی است و معمولا تعاونی های مسکن ادارات و نهادهای دولتی از اعضای همان سازمان و همکار هستند. اما موضوع از اینجا به بعد است که ایراد پیدا میکند.

ایراد اصلی تعاونی هایی هستند که ریشه ندارند ! یعنی از آنجایی که مردم آشنایی شان با تعاونی های مسکن بیشتر مربوط به تعاونی های دولتی بوده ، عده ای اقدام به تاسیس تعاونی مینمایند و خود را وابسته و یا بازنشسته یک سازمان دولتی معرفی میکنند و از در واقع از پیش بریده و دوخته اند یعنی اعضای هیات مدیره و مدیر عامل مشخص شده و شما در واقع با خرید پروژه ، عضویت در تعاونی را پذیرفته و مدیریت آن را نیز قبول کرده اید.

حال اینکه تعاونی مذکور چگونه پروژه را مدیریت کند و پولی که از شما دریافت میکند چه میشود و یا هزینه ها چگونه اعلام میشود میشود همان سرمایه گذاری ناموفقی که انجام داده اید و در نهایت هم اگر پروژه پیشرفت نداشته باشد پولتان را پس میدهد در حالیکه پروژه پیشرفتی نداشته است و ارزش پولتان نیز از بین رفته است.

از این دسته پیش فروش ها در چیتگر دوری کنید

این نکات را هر جا و در صفحه اطلاعات هر پروژه ای که لازم بوده گفته ایم اینجا هم میگوییم برای چندمین بار ، امیدواریم که قبل از خریدتان این مطلب را بخوانید تا بدانید که انتخاب درستی کرده اید یا خیر

• ماهیت تعاونی را ریشه یابی کنید و ببینید آیا واقعا دولتی است یا ادعای وابستگی دارد ؟ تعاونی مسکن دولتی قطعا دفتری در همان سازمان دارد این را در نظر داشته باشید.
• وضعیت زمین و کاربری آنرا مشخص کنید ، آیا کاربری مسکونی دارد ؟ آیا پهنه اش به 12 یا 20 طبقه ای که میگویند میسازند میخورد ؟ در مروارید شهر یک قطعه زمین دارای پهنه r131 است که نهایت 7 طبقه به آن میدهند اما تعاونی اعلام کرده 12 طبقه مسکونی میسازد .
• سند و کاربری بسیار مهم است در عین ناباوری مشاهده میکنید که زمین کاربری مسکونی ندارد اما به شما گفته اند که 2 ماه دیگر گودبرداری میشود اسناد را عینا روئیت کنید و حتی مطمئن باشید که زمین را تحویل گرفته اند چون ممکن است در مرحله خرید زمین باشند. این در حالی است که پلان نقشه خیالی از یک آپارتمان 80 متری در چیتگر نیز ارائه می دهد در حالی که دستور نقشه هم ندارد.
• وام بانکی به به آن اشاره می شود همان وام مشارکت مدنی است که دولت بانکها را موظف کرده پرداخت کنند اما نمی کنند الزامی ندارند ، پس پروژه ای که میگوید وام 450 یا 600 میلیونی دارد باید مدارک بانکی نشان دهد اگر نمیدهد پس ندارد!

• 

  سابقه را بررسی کنید ، لیست سابقه به نام تعاونی نه اینکه عضو هیات مدیره در یک جای دیگر کارمند بوده و در آنجا پروژه 1000 واحدی ساخته اند و الان به عنوان رزومه اعلام شود ! خیر رزومه به نام تعاونی باید وجود داشته باشد آن هم رزومه ساخت و تحویل نه رزومه 4 پروژه روی گود یا اسکلت.

• این را بدانید که اقساط علی الحساب است یا قطعی، یعنی جدولی که به شما نشان داده میشود و در آن نوشته شده مثلا پیش پرداخت 1 میلیارد و اقساط 48 ماهه و ماهیانه 20 میلیون پیش خود حساب نکنید که یک واحد 1 میلیارد و 960 تمام میشود بلکه علی الحساب یعنی اقساط بر اساس هزینه های جاری افزایش می یابد و اگر علی الحساب است و از مشاور املاک منطقه 22 پرسیده اید به شما میگوید سالیانه 3 الی 5 درصد نهایت 7 درصد افزایش می یابد به نظر شما چه چیزی در ایران است که سالیانه تنها 3 الی 7 درصد گران میشود؟
• باید بررسی کنید که ماهیت و چهارچوب محاسبه چیست و بر اساس آمار کدام نهاد و شفافیت مالی تعاونی است که قطعا در حوزه تخصص شما نیست.

پس بهتر است اگر پروژه ای را مد نظر دارید، با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل کرده و آنچه لازم است بدانید را بپرسید و اطلاعات دریافت نمایید . ما جزئیات تعاونی ها، ماهیت زمین و بسیاری از موارد دیگر را میدانیم که قطعا به شما گفته نمیشود ولیکن این را هم بدانید که خریدار نیز در این بین نقش دارد که تحقیق درست انجام نداده و بعدا اسم این منطقه به کلاهبرداری در پیش فروش پروژه های چیتگر بد در میرود در حالیکه بسیاری از سرمایه گذاری های موفق و پرسود در این منطقه انجام میشود و زندگی بسیاری را زیر و رو کرده است.

انواع پروژه های پیش فروش در محدوده چیتگر

پروژه های پیش فروش در این محدوده به دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم میشود که همانطور که گفتیم، تعاونی سازها به چند دسته خصوصی بدون پشتوانه ، خصوصی شرکتی با پشتوانه و دولتی تقسیم شده و شخصی ساز ها هم که وضعیتشان مشخص است .

عموما در پروژه های پیش فروش قطعی کلاهبرداری صورت نمی گیرد زیرا حتما قبل از انجام خرید میتوانید سابقه سازنده را مشاهده فرمایید، عمده اتفاقاتی که باعث مسکوت ماندن پروژه ها میشود ایراداتی نظیر تغییر نقشه و مشکلات شهرداری است که باعث طولانی شدن زمان تحویل میشود در غیر اینصورت آنچه در نگین غرب در سال 1379 اتفاق افتاده است هیچوقت تکرار نشده و نخواهد شد. در نهایت میتوانید به راهنمای خرید آپارتمان در چیتگر نیز مراجعه نمایید و جزئیات بیشتری دریافت نمایید.

جمع بندی

اینکه کدام پروژه مناسب شما است بر اساس نیاز شما، سرمایه اولیه ، توان پرداخت اقساط ، مدت زمان تحویل و ریسک پذیری شماست!

برای همه این گزینه ها یک نسخه وجود دارد، حتی اگر ریسک پذیری فوق العاده پایینی داشته باشید ولیکن زمان برایتان مهم نباشد و پولتان نیز کم است پروژه هایی از ارتش وجود دارد که زمان تحویلش طولانیست شاید 7 الی 8 سال اما قطعا تحویل داده میشود همانطور که تا الان تحویل داده است و مردم در آن نشسته اند اما الان در مرحله خاک هستند و تا زمانیکه پروژه های فعلی که در مرحله پایان اسکلت هستند تحویل نگردند به سراع اینها نمی آیند اما همانطور که گفتیم تحویل دادنشان قطعیت و قیمتشان ارزان و بدون اقساط است.

اما ماهیت ساخت پروژه هایش این شکلی است و زمانبر است و اگر بخواهید پول بیشتری بدهید قطعا می توانید پروژه های تحویل 2 تا 4 سال خریداری کنید ، حال اگر سرمایه بیشتری در اختیار دارید و توان پرداخت اقساط دارید پروژه از زمان تحویل 3 ماه تا 2 سال است که آنچنان به سرعت می سازند که باورتان نمیشود اما اقساط نیز سنگین است ! پروژه ای هم است که بدون اقساط است و قیمت کلی را اول میدهند و 4 سال دیگر تحویل میگیرد و قیمت مناسبی دارد.

در نهایت برای هر مدل سرمایه گذار ، یک یا چند پیشنهاد وجود دارد و ما در تهران برج آنچه نیاز شماست به شما ارائه میدهیم ، اما اگر به املاک مراجعه نمایید قطعا با 1 یا 2 پروژه کار میکنند که همان را میخواهند به زور به شما بفروشند پس میتوانید آمار و اطلاعات واقعی هر پروژه را از ما دریافت نمایید . برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل فرمایید.