با افزایش قیمت مسکن در شهرها، به ویژه در پایتخت کشورها، تغییراتی در نیازها و ترجیحات مردم درباره خرید و رهن و اجاره مسکن به وجود آمده است. این تغییرات به طور گسترده‌تر در مورد آپارتمان‌های با متراژ کوچک مشهود است. در ادامه به برخی از این تغییرات و چالش‌های مرتبط با ساخت آپارتمان‌های کوچک اشاره می‌شود:
1. **تغییر در نیاز به فضا:** با افزایش قیمت مسکن، افراد بیشتر به دنبال فضایی کوچک‌تر برای زندگی هستند. آپارتمان‌های با متراژ کوچک عموماً به عنوان گزینه‌ای اقتصادی‌تر و مناسب‌تر برای افراد تنها یا جوانان جویای استقلال معرفی می‌شوند.
2. **تفاوت قیمت با دیگر مناطق:** در پایتخت‌ها قیمت مسکن معمولاً بسیار بالاتر از دیگر شهرها است. این تفاوت در قیمت مسکن باعث می‌شود که مردم به دنبال آپارتمان‌های کوچک‌تر در شهرهای بزرگتر با امکانات و خدمات بیشتر باشند.
3. **چالش‌های ساخت آپارتمان‌های کوچک:** ساخت آپارتمان‌های با متراژ کوچک در مناطقی با فضای محدود ممکن است به چالش‌هایی از جمله نیاز به برنامه‌ریزی دقیق‌تر و استفاده بهینه از فضاها برخورد کند. همچنین، ممکن است در برخی مناطق به دلیل محدودیت‌های ساختاری و معماری، ساخت آپارتمان‌های کوچک مقرون به صرفه نباشد.
4. **ترجیحات مسکن در مناطق مختلف:** در برخی مناطق، مردم ممکن است به دلیل شرایط خاص جغرافیایی یا اقتصادی، تمایل به زندگی در آپارتمان‌های بزرگتر داشته باشند. اما در مناطقی که دسترسی به مراکز شهری و خدمات عمومی آسان‌تر است، آپارتمان‌های کوچک تر ممکن است مورد ترجیح قرار گیرند.
با توجه به این تغییرات در نیازها و ترجیحات مردم، شرکت‌های ساخت و ساز تلاش می‌کنند تا به بهترین شکل ممکن آپارتمان‌های با متراژ کوچک را ارائه دهند تا به نیازهای بازار پاسخ دهند و در عین حال ترازوی اقتصادی را تعادل دهند. این تطورات با توجه به نیازها و شرایط منطقه‌ای متغیر خواهند بود و باید با تحقیق و بررسی دقیق در بازار مسکن مورد بررسی قرار گیرند.
کدام مناطق بیشترین تعداد آپارتمان های کم متراژ را دارند ؟
در مناطق نزدیک به بازار تهران، به خصوص در ابتدای شکل‌گیری بازار این شهر، بیشترین تعداد خانه‌های کوچک وجود دارد. این واقعیت ناشی از نیازهای اولیه نیروی کارهایی بوده که در بازار کار تهران مشغول به کار بودند. این افراد به دلیل نیاز به سکونت در محل کار خود، به مناطق اطراف آن محل ترجیح می‌دهند. مناطقی همچون بازار تهران، میدان امام حسین، محلاتی و منیریه از جمله نمونه‌هایی هستند که این شرایط در آنها به خوبی دیده می‌شود.
بازار تهران به عنوان قلب اقتصادی کشور و مرکز تجارت، تراکمی بالایی دارد و به عنوان مرکزی برای تبادل کالاها و خدمات عمومی و تجاری عمل می‌کند. این ویژگی باعث شده تا در این مناطق بیشترین تعداد خانه‌های کم متراژ وجود داشته باشد.
اما در برخی مناطق مانند منطقه 22، شرایط به شکلی متفاوت است. این منطقه به عنوان یک منطقه نوساز و مدرن شناخته می‌شود و استانداردهای ساختمانی مدرن در آن رعایت می‌شود. بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در این منطقه به صورت برج‌های مسکونی اجرا شده‌اند مانند برج مسکونی بقیه الله از این رو، امکان ساخت واحدهای کم متراژ در این منطقه به علت محدودیت‌های ساختاری و فضایی کمتر است. همچنین، برج‌های مسکونی معمولاً دارای امکانات مشترکی مانند استخر، سونا و باشگاه ورزشی هستند که به تعداد ساکنین افزوده شود، شلوغی در این ساختمان‌ها افزایش می‌یابد.
البته پروژه‌های تعاونی ساز، به طور معمول دارای واحدهای کم متراژ هستند و می‌توانند یک گزینه مناسب برای افرادی با بودجه محدود باشند. اما در مورد پروژه‌های شخصی ساز، شرایط معمولاً به شکلی دیگری است و واحدهای بزرگتر و با کیفیت‌تری ارائه می‌شوند.
به هر حال، توسعه‌دهندگان مسکن و معماران در تهران سعی دارند تا به تناسب نیازهای متنوع بازار مسکن، انواع مختلفی از واحدهای مسکونی را ارائه دهند. این نوع تنوع و گزینه‌های متنوع به مردم امکان می‌دهد تا طبق بودجه و نیازهای خود واحد مسکونی مناسب را انتخاب کنند.
