بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد، اما این مشکل تنها به بازار مسکن محدود نمی‌شود. تمامی بازارهای دیگر از جمله بازار دلار، طلا، و خودرو نیز تحت تأثیر قرار گرفته و قیمت‌ها افزایش پیدا کرده‌اند. در واقعیتی که وجود دارد، کاهش قیمت تجربه نشده و برعکس، قیمت‌ها به نظر می‌آید افزایش یافته است.

اهمیت این امر آن است که هنگامی که خبرگزاری‌ها عنوان می‌کنند که قیمت‌ها کاهش یافته است، باید متوجه شویم که دقیقاً در چه بازه زمانی این کاهش اتفاق افتاده است. آیا قیمت‌ها نسبت به شب عید یا ابتدای سال کاهش داشته‌اند؟ جواب این سوال این است که قیمت‌ها همچنان بالا هستند.

حال مسئله این است که آیا بازار به صورت واقعی در رکود قرار دارد یا فشار و کنترل روانی بازار تأثیر دارد؟ در دوره‌های ریاست جمهوری معمولاً رکود در بازار اتفاق می‌افتد زیرا قیمت ارز ثابت می‌ماند و سپس از اواخر دوره یا دوره بعدی افزایش می‌یابد. اما در دولت جدید، افزایش قیمت در ابتدای دوره رخ داده است و احتمالاً تا پایان دوره ثابت خواهد ماند. با این حال، این اتفاق همیشگی نیست و افزایش نرخ ارز پس از یک دوره ثبات ممکن است دوباره شروع به حرکت کند.

در نهایت مصرف کننده در این مقطع زمانی میتواند برنده باشد و در آرامش خرید خود را انجام دهد موضوعی که ما شاید نزدیک به 6 سال است تجربه نکرده ایم و همیشه با التهاب بازار روبرو بوده ایم . پروژه های ساختمانی در تهران که بصورت پیش فروش واگذار شده اند به دلیل افزایش قیمت ها مدت زمان طولانی را مسکوت مانده اند زیرا سازنده توان ساخت با تعهدات خود را ندارد به عنوان نمونه زمان تحویل پروژه دیپلمات چندین سال عقب افتاده است و کماکان نیز بعید است که به موقع تحویل داده شود .

پیش بینی روند تا پایان سال

تا به امروز، بازار مسکن به مدت مدید در رکود بوده و فرصت‌های طلایی بهار و تابستان را از دست داده است. این سوال مطرح است که آیا قیمت مسکن به رشد خواهد پیوست یا این روند رکودی ادامه خواهد داشت.

بازار مسکن از نیمه زمستان سال گذشته به مدتی رونق یافته بود، اما رشد قیمت مسکن در همان زمان با رشد قیمت دلار همگام شد و ادامه یافت. اما با سرکوب قیمت دلار و فشار بر تمامی بازارهای مالی و سرمایه‌ای، گردش مالی در بازار مسکن متوقف شد و قیمت مسکن ابتدا کاهشی و سپس استوارترین روند کاهشی را تجربه کرد.

با توجه به کاهش تقاضا و کاهش قدرت خرید متقاضیان، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که احتمالاً قیمت‌های مسکن در نیمه دوم سال ادامه روند کاهشی یا حداقل ثبات خواهد داشت. تا زمانی که تغییرات ناگهانی در عوامل خارجی مانند نرخ ارز رخ ندهد، احتمالاً بازار مسکن تحت تأثیر عوامل داخلی خود، مانند تقاضا کمتر و عدم جذب منابع مالی سرمایه‌گذاران، ادامه رکود خواهد داشت.