اگر به دنبال خرید خانه ویلایی در شهر تهران هستید و می خواهید بدانید که در کدام محل و با چه قیمتی می توانید خرید انجام دهید باید بدانید که در شهر تهران، شرایط خانه های ویلایی به گونه ای است که زمین آن ارزش گذاری می شود و خانه های ویلایی با قیمت زمین محاسبه می شوند و بر اساس محله ای که در آن قرار گرفته باشند، زمین در اولویت و بنا در مرحله بعدی محاسبه می شود.
در این مطلب ارزان ترین خانه های ویلایی در تهران را معرفی کرده و محله هایشان را نیز مشخص خواهیم نمود و یک گزینه بسیار خوب و نوساز با قیمت پایین به صورت ویلایی را در ادامه به شما معرفی خواهیم نمود که قطعا شما را شگفت زده خواهد نمود.
ارزانترین خانه های ویلایی در تهران
برای معرفی کردن ارزانترین خانه های ویلایی در تهران باید تعریف خانه های ویلایی را به 2 قسمت تقسیم کنیم. دسته اول مربوط به آن دسته است که یک زمین کوچک مانند 80 الی 110 متر است که در آن بنایی وجود دارد که حال می تواند 1 طبقه یا 2 طبقه باشد و مورد بعدی خانه هایی که متراژ زمین شان بزرگتر است، یعنی 150 الی 250 متر و در آن 3 یا 4 واحد مستقل وجود دارد که تعریف آن در شهر تهران ویلایی است.
چند مورد از ارزانترین خانه های ویلایی در تهران به صورت دربست و مستقل به شرح زیر است:
| متراژ زمین (متر) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | توضیحات | مکان |
|---|---|---|---|---|
| 94 | 15,000,000,000 | 159,574,000 | 3 طبقه دارای سرویس و آشپزخانه جدا | نازی‌آباد |
| 120 | 12,000,000,000 | 100,000,000 | ۲ طبقه و نیم، ۳ کنتور برق، ۳ امتیاز آب و گاز | مشیریه |
| 156 (دو قواره 78) | 10,140,000,000 | 65,000,000 | 2 قواره 78 متری | اتابک |
| 75 | 14,900,000,000 | 198,666,000 | دو واحد ۵۷ متری بنا، سند تکبرگ | دزاشیب |
| 103 | 16,500,000,000 | 160,194,000 | خانه کلنگی | سبلان |
مواردی که در اینجا معرفی شده به صورت دربست می باشند.
ارزانترین خانه های ویلایی کم واحد در تهران
در قسمت بالا ارزانترین خانه های ویلایی در تهران به صورت دربست معرفی شده اند که در آن بنایی وجود دارد که می تواند 1 طبقه یا 3 طبقه باشد اما قیمت اعلام شده برای کل بنا است. توجه داشته باشید که در این نوع خانه ها افت قیمت آپارتمان به ازای هر سال وجود ندارد زیرا زمین محاسبه می شود و قیمت زمین نیز بروز می شود.
در ادامه این مطلب به معرفی دسته دوم، یعنی خانه هایی 3 یا 4 واحدی مستقل می پردازیم که ویلایی محسوب می شوند:
| متراژ (متر) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | طبقه | توضیحات | مکان |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 | 6,300,000,000 | 75,903,000 | 1 از 4 | ۸۰ متر +۶۰ متر حیاط سرپوشیده، تک واحده | پرستار |
| 167 | 13,100,000,000 | 78,443,000 | 2 | چهار طبقه تک واحدی | بهداشت |
| 75 | 8,200,000,000 | 109,333,000 | همکف از ۳ | سه طبقه تک واحدی،، ۴۰ متر قدرالسهم | امیرآباد |
| 70 | 9,000,000,000 | 81,818,000 | – | دو طبقه ویلایی،محله عباس کاشی | هاشم‌آباد |
در نهایت به دلیل اینکه موضوع این مطلب ارزانترین خانه های ویلایی در تهران بوده است، عمده گزینه ها از محلات جنوب شهر تهران، محله های فقیرنشین تهران و یا بافت فرسوده انتخاب شده است در غیر اینصورت همین گزینه ها در دیگر نقاط تهران می تواند از 2 الی 10 برابر قیمت داشته باشد. حال یک گزینه خوبی که در ابتدای مطلب عنوان نموده ایم را در ادامه معرفی خواهیم نمود.
ارزانترین خانه ویلایی در تهران به صورت نوساز
در غرب تهران در محدوده منطقه 22 که منطقه ای در حال رشد در تهران است و دارای امکاناتی بی نظیر مانند دریاچه چیتگر، آبشار، پارک جنگلی و مرکز خرید ایران مال، بام لند و … است، شهرکی در انتهای آن وجود دارد که یک شهرک کاملا ویلایی است و نام آن شهرک الهیه غرب است که زمین های آن به صورت قطعه های 330 الی 430 متری است و قابلیت ساخت 3 طبقه در آن وجود دارد.
قیمت هر متر خانه ویلایی در این محدوده در حدود متری 90 میلیون تومان است که در زیر می توانید یک مورد از خانه ویلایی در این محدوده به همراه مشخصات و عکس مشاهده فرمایید:
| متراژ (متر) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | طبقه | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| 100 | 9,150,000,000 | 91,500,000 | 3 جنوبی | شهرک الهیه غرب |
| 114 | 10,000,000,000 | 87,719,000 | 1 از 3 | آپارتمان ۲ خواب، الهیه غرب |
در ادامه می توانید تصاویری از واحد ها را مشاهده نمایید:
همچنین تصویری از خود شهرک الهیه را می توانید در ادامه مشاهده فرمایید:
همانطور که مشاهده نمودید، این یک شهرک ویلایی در تهران است که شاید برایتان سوال پیش آمده باشد علت ارزان بودن خانه ها در آن چیست؟ منطقه 22 یک محدوده رو به رشد است که وسیع ترین منطقه تهران نیز به شمار می آید، این منطقه در قسمت شروع آن که قدیمی تر است و شهرک گلستان نامیده می شود قیمت بسیار بالاتری نسبت به قسمت های جدید آن در غرب دارد.
خانه های ویلایی در چیتگر و محدوده شهرک گلستان متری 200 میلیون تومان قیمت دارند و همچنین برج های اطراف دریاچه قیمت بسیار بالاتری نسبت به محله های جدید دارند.
وجود تعاونی های دولتی و پروژه های در حال ساخت دولتی، قیمت ها را فعلا در این نقطه متعادل کرده است و پس از اتمام پروژه های دولتی این محدوده، قیمت ها چند برابر خواهد شد.
هدفتان از خرید خانه ویلایی ارزان در تهران چیست؟
اگر هدفتان زندگی در یک خانه دربست ویلایی در تهران است، نباید به دنبال ارزانترین آن باشید زیرا گزینه هایی که مطرح می شود به غیر از مواردی که در شهرک الهیه غرب معرفی شده است، همگی در نقاط ضعیف شهر تهران است که در اینصورت خانه های ویلایی شهرک الهیه می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
اما اگر هدفتان سرمایه گذاری است بدانید که گزینه های زیادی در تهران وجود دارد که می تواند مناسب باشد. در نظر داشته باشید که یکی از نقاط رو به رشد تهران منطقه 22 است که بعد از منطقه 5 می باشد که آمار معاملات و ساخت و ساز در این 2 منطقه بسیار زیاد است.
در حالیکه مشاورین املاک منطقه 22 تهران بیشتر بر روی پروژه های پیش فروش و در حال ساخت فعالیت دارند که دلیل آن حضور تعاونی ساز های دولتی می باشد که با قیمت بسیار مناسب اقدام به ساخت و ساز در این منطقه نموده اند.
پس اگر به دنبال خرید خانه ویلایی ارزان در تهران به قصد سرمایه گذاری هستید، باید بدانید که متراژ های کوچک توجیه ساخت ندارند و برای سازنده ها صرفه اقتصادی برای ساخت شان وجود ندارد مگر آنکه آینده دور را مد نظر قرار دهید و شانس مشارکت و تجمیع را در نظر بگیرید.
در غیر این صورت می توانید برای روی پروژه های منطقه 22 که به صورت دولتی ساخته می شوند تمرکز کنید، چرا؟ چون این پروژه ها به منظور تامین نیاز مسکن کارکنان سازمان های دولتی ایجاد می شوند و توسط اعضا در بازار فروخته شده و شما می توانید به آسانی جایگزین آن ها شوید و قرارداد را با همان شرایط ادامه دهید که این شرایط معمولا بسیار مطلوب است.
جمع بندی
در این مطلب ارزانترین خانه های ویلایی در تهران به صورت دربست و یا کم واحد و همچنین نوساز با قیمتی معادل خانه های ویلایی کلنگی در یک منطقه رو به رشد تهران معرفی نمودیم. توجه داشته باشید که برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خانه های ویلایی در منطقه 22 و یا پروژه های دولتی در حال ساخت با قابلیت خرید به صورت اقساطی می توانید با کارشناسان ما در تهران بر تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.
