اگر به دنبال خرید خانه در غرب تهران هستید و به دنبال بهترین و ارزانترین محله برای خانه می گردید این مطلب برای شماست. در اینجا ما به بررسی مناطق غربی تهران می پردازیم و البته نه تنها ارزانترین آنها بلکه آن مناطقی که نسبت به پولی که پرداخت می کنید ارزش خرید بیشتری دارند.
از آنجایی که ساخت و ساز از 40 سال گذشته و پس از اشباع مناطق شرقی تهران به سمت غرب کشیده شده است، عموما مناطق غربی تهران نوساز تر نسبت به دیگر مناطق هستند و هنگامی که در حال ساخت میباشد، به دلیل نو بودن منطقه دارای قیمت و شرایط مناسبی برای خرید می باشند.
در این مطلب شرایط خرید به صورت نقدی و پروژه هایی که به صورت اقساطی قابل خریداری هستند معرفی می شوند.
ارزان ترین منطقه غرب تهران کدام است؟
در غرب تهران مناطقی وجود دارند که دارای بافت قدیمی هستند و قیمت آنها مناسب است اما در نظر داشته باشید که غرب تهران گستره وسیعی است و می توان شروع آن را از اتوبان کردستان به بعد دانست و انتهای آن را چیتگر منطقه 22 در نظر گرفت. در این بین نقاطی در نواحی جنوب غربی، و شمال غربی نیز وجود دارند.
در حال حاضر عمده پروژه های غرب تهران در منطقه 22 در حال اجرا می باشند زیرا این نقطه علاوه بر اینکه وسیع ترین منطقه تهران است، در طرح تفصیلی شهرداری نیز قرار دارد و قابلیت ساخت برج ها در آن فراهم است همچنین فضای ساخت وسیعی دارد.
از سوی دیگر به دلیل مالکیت عمده زمین های این منطقه توسط ارگان های دولتی، تعاونی های دولتی در این نقطه پروژه های زیادی اجرا و در حال اجرا دارند و به همین دلیل قیمت ها در این نقطه مناسب تر از دیگر نقاط غربی است.
در قسمت زیر نمونه ای از آپارتمان های غرب تهران را مشاهده می فرمایید و به دلیل اینکه ارزان ترین ها انتخاب شده اند محله ها اکثرا در نقاط جنوب غربی واقع شده اند و در ادامه این مطلب گزینه های بهتر را شما معرفی خواهد شد.
| آدرس | متراژ | سال ساخت | تعداد اتاق | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| نواب | 55 | 1390 | 1 | 2,800,000,000 | 50,909,000 |
| شهران شمالی | 70 | 1380 | 1 | 6,500,000,000 | 92,857,000 |
| وردآورد | 80 | 1401 | 2 | 5,200,000,000 | 65,000,000 |
| اکباتان | 64 | قبل از 1370 | 1 | 8,700,000,000 | 135,937,000 |
| مهرآباد جنوبی | 100 | 1396 | 2 | 6,000,000,000 | 60,000,000 |
| پونک | 63 | 1392 | 2 | 7,900,000,000 | 125,396,000 |
| طرشت | 66 | 1393 | 2 | 6,550,000,000 | 99,242,000 |
| کن سولقان | 76 | 1393 | 2 | 3,500,000,000 | 46,052,000 |
| تهران‌سر | 72 | 1383 | 2 | 4,680,000,000 | 65,000,000 |
همانطور که در بالا مشاهده می فرمایید، عمده مناطقی که انتخاب شده اند دارای بافت قدیمی هستند و خانه ها نیز به غیر از محله وردآورد همگی بیشتر از 10 الی 12 سال قدمت دارند. حال اگر متراژ بزرگ برای شما اولویت دارد می توانید بهترین مناطق اطراف تهران را نیز از نظر قیمت بررسی نمایید اما اگر غرب تهران برای شما اهمیت دارد در ادامه گزینه های جایگزین به شما معرفی می شود.
کدام منطقه در غرب ارزش خرید بیشتری دارد؟
حال اگر بخواهیم به این بخش برسیم باید بررسی کنیم که کدام منطقه در غرب تهران به نسبت پولی که پرداخت می نمایید ارزش خرید بیشتری دارد و امکانات و شرایط بهتری در آن وجود دارد. همانطور که در بالا اشاره نمودیم منطقه 22 در حال حاضر در حال ساخت است و به دلیل وجود پروژه های در حال ساخت دولتی و شرکتی قیمت آن بسیار مناسب تر از دیگر نقاط غربی است و جزو مناطق رو به پیشرفت در تهران است. در قسمت زیر نمونه ای از قیمت آپارتمان در این نقطه را مشاهده خواهید نمود:
| آدرس | متراژ | سال ساخت | تعداد اتاق | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| شهرک خرازی | 111 | 1402 | 2 | 7,600,000,000 | 68,468,000 |
| مروارید شهر | 110 | 1401 | 2 | 7,250,000,000 | 65,909,000 |
| بلوار اردستانی | 130 | 1401 | 2 | 9,000,000,000 | 69,230,000 |
| برج الماس، شهرک چیتگر | 102 | 1403 | 2 | 7,630,000,000 | 74,803,000 |
| برج پامچال، دریاچه چیتگر | 90 | 1398 | 2 | 7,600,000,000 | 84,444,000 |
همانطور که مشاهده می فرمایید، قیمت ها در این نقطه بسیار پایینتر از بافت قدیمی در دیگر نقطه ها است و آپارتمان ها همگی نوساز یا کلید نخورده و در برج هایی واقع شده اند که دارای امکانات استاندارد یک برج می باشند و همچنین محیط چیتگر کاملا نوساز با شهرسازی مدرن است و بیشترین امکانات تهران در این نقطه واقع شده است.
همچنین اگر 6 الی 8 ماه بتوانید صبر نمایید در مروارید شهر جنوبی پروژه های در حال تحویل قیمتی معادل متری 60 الی 64 میلیون تومان دارند که از واحدهای آماده ارزان تر است.
پس در حال حاضر ارزان ترین منطقه غربی با فاصله و بدون مشابه قیمتی چیتگر است. توجه داشته باشید که اگر بخواهید به سراغ برج های لوکس چیتگر بروید می توانید با برج های شاخص تهران نیز مقایسه انجام دهید به صورتی که پنت هاوس در برج های لوکس چیتگر با امکانات به روز و لوکس ساخته شده اند. حال در ادامه شرایط خرید اقساطی در این منطقه را به شما معرفی خواهیم نمود.
شرایط خرید اقساطی آپارتمان در غرب تهران
اول از همه در نظر داشته باشید که ما در مطلبی جداگانه به صورت مفصل به شرایط خرید اقساطی آپارتمان در چیتگر پرداخته ایم ولیکن در این بخش به معرفی پروژه ها با شرایط پرداخت متفاوت می پردازیم به عنوان مثال شرایط پرداخت با قیمت قطعی، با اقساط طولانی و پروژه های دولتی و خصوصی بررسی خواهد شد.
پروژه کامرانیه که با نام پروژه k2 شناخته می شود یکی از پروژه های تعاونی ساز است که به صورت خصوصی اجرا می شود و سازنده آن در حال حاضر 4 پروژه دیگر را نیز در مرحله اجرا دارد قیمت این پروژه در حال حاضر نزدیک به 3 میلیارد تومان می باشد و دارای اقساط 3 ساله تا زمان تحویل است و در حال حاضر دیوارچینی این پروژه رو به اتمام است.
پروژه افق بین الملل که در مرحله پذیره نویسی و روی خاک می باشد که جزو دسته پروژه هایی است که در مراحل ابتدایی می باشند و پیشنهاد ما این است که این دسته از پروژه ها به دلیل اینکه تعاونی های آنها دارای سابقه ساخت نمی باشند را انتخاب ننمایید.
پروژه نیکان متعلق به وزارت دفاع می باشد و در حال حاضر به صورت علی الحساب با اقساط خرید و فروش می شود. تعاونی سازنده این پروژه نیز سابقه ساخت ندارد و یکی از تعاونی های در حال ساخت در این منطقه می باشد.
پروژه ایران 2 این پروژه در حال حاضر توسط سازنده پروژه کامرانیه در حال احداث در منطقه وردآورد است که دارای قیمت مناسبی می باشد. وردآورد در منطقه 21 واقع شده است و برای افرادی که دارای بودجه محدوده هستند گزینه اقساطی مناسبی است البته با در نظر گرفتن اینکه قیمت پروژه به صورت علی الحساب می باشد.
اگر پروژه ای را مد نظر دارید که نزدیک به تحویل باشد می توانید پروژه الوند را نیز بررسی نمایید که در حال حاضر نمای آن نیز به اتمام رسیده است و تا 2 سال دیگر اقساط پرداخت دارد.
همچنین در نظر داشته باشید که اگر قصد شما انتخاب از پروژه هایی است که در مراحل میانی ساخت می باشند و اقساط آنها طولانی تر باشد می توانید پروژه دیپلمات را بررسی نمایید.
خرید آپارتمان در ارزانترین منطقه غرب با قیمت تمام شده
برای بسیاری از افراد که تمایل به پرداخت اقساطی ندارند نیز گزینه هایی موجود است که عموما پروژه های دولتی هستند که برای کارکنان و اعضای سازمان ساخته می شوند و می توانید امتیاز و جایگاه را از آن شخص خریداری نمایید. در ادامه مطلب به بررسی این موارد می پردازیم:
برج های N شهرک چیتگر و برج های D شهرک چیتگر با قیمت تمام شده و قطعی که کل مبلغ می بایست پرداخت شود و زمان تحویل آن 2 الی 3 سال آینده با جریمه دیرکرد می باشد. قیمت این برج ها بسته به میزان پیشرفت برج ها از متری 33 الی 55 میلیون تومان است.
پروژه شاهان که در مراحل ابتدایی ساخت می باشد و علاوه بر شرایط علی الحساب و اقساطی که توسط سازنده به فروش می شود به صورت قطعی و با قیمت تمام شده نیز به فروش میرسد که توسط خریدار قابل خرید می باشد.
در نظر داشته باشید که پروژه هایی نیز وجود دارند که از مهلت تحویل آنها گذشته است و به همین دلیل قیمت آنها تمام شده است و دیگر دارای اقساطی نمیباشد، پروژه پزشکان یکی از این پروژه ها می باشد که به دلیل تعویض پیمانکار مدتی مسکوت مانده است و در حال حاضر مجدد شروع به ساخت شده است.
پروژه هایی که بدین شکل اجرا می شوند به دلیل اینکه توسط تعاونی های غیر دولتی ساخته می شوند و یا توسط تعاونی های بدون سابقه اجرا می شوند ممکن است چنین مشکلی برایشان ایجاد شود پروژه الماس همت نیز یکی دیگر از چنین پروژه هایی است که در حال حاضر چند سال است اجرا نشده است اما از نظر قیمت ارزان ترین قیمت آپارتمان در مناطق غربی تهران به شمار می آید.
جمع بندی
در این مطلب ارزان ترین منطقه غرب تهران برای خرید خانه را بررسی نمودیم، گزینه های زیادی برای خرید در غرب تهران وجود دارد که در این مطلب اشاره نشده است و شما می توانید ضمن تماس با ما بر اساس میزان سرمایه و توان پرداخت اقساط گزینه های مد نظر خود را از ما دریافت نمایید.
در نظر داشته باشید که پروژه های تازه ای که توسط تعاونی های تازه تاسیس معرفی می شوند را با دقت بیشتری بررسی نمایید پروژه وزرا نمونه ای از این پروژه ها است که باید در نظر داشته باشید که تعاونی های آن ها تازه تاسیس بوده و یا سابقه در اجرا ندارند.
در نهایت برای سرمایه گذاری در منطقه 22، ما بهترین گزینه ها را به شما معرفی خواهیم نمود.برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
