در این مطلب لیست کلیه تعاونی مسکن منطقه 22 به صورت فعال، غیر فعال، نظامی، دولتی و خصوصی بروز شده به تاریخ آبان ماه سال 1403 را در چیتگر معرفی خواهیم نمود. این تعاونی‌ها به دو دسته تعاونی‌های دولتی با چند زیر شاخه و تعاونی‌های خصوصی تقسیم می شوند که اکثراً در منطقه 22 تهران واقع شده‌اند. به همین دلیل، نیاز است تا به تفصیل به بررسی این تعاونی‌ها بپردازیم تا بهترین تعاونی مسکن دریاچه چیتگر تهران را برای سرمایه گذاری معرفی نماییم.

منطقه 22 به دلیل مالکیت عمده زمین هایش توسط ارگان های دولتی، بیشترین تعداد تعاونی های مسکن در تهران را دارد که در این محدوده فعالیت می نمایند. این منطقه وسیع ترین محدوده در شهر تهران است که از سوی دیگر بیشترین فضای سبز را نیز در اختیار دارد.

چند نوع تعاونی مسکن در چیتگر داریم؟

تعاونی های مسکن دولتی در چیتگر که به منظور تامین مسکن کارکنان ادارات و یا ارگان های دولتی تشکیل شده اند، اولین و اصلی ترین تعاونی های سازنده در منطقه 22 هستند که دلیل حضورشان مالکیت عمده زمین های چیتگر است. نوع دوم را می توان تعاونی های خصوصی دانست که به منظور تامین سرمایه برای یک پروژه مشترک میان اعضای تعاونی اقدام به تعریف پروژه، جذب سرمایه گذاری و در نهایت ساخت و تحویل واحد می نمایند.

اگر هنوز نمی دانید تعاونی مسکن چیست باید بدانید که تعاونی مسکن یعنی کار جمعی تمامی اعضا برای یک پروژه، به عنوان مثال تمامی هزینه های خرید زمین، ساخت، اجرا و تحویل هر چه باشد توسط اعضا تقسیم می شود و هر آنچه ماحصل کار باشد بر اساس میزان سهمی که اعضا داشته اند در نهایت به آن ها متراژ مفید مسکونی تعلق می گیرد.

بر خلاف تعاونی های خصوصی بر خلاف دولتی سود سازنده در آنها وجود دارد که همان اعضای تعاونی هستند و همچنین شما با عضویت در این تعاونی ها، مدیریت سرمایه توسط شان را پذیرفته اید و معمولا بر خلاف تعاونی های دولتی، نظارت رسمی و یا شفافیت مالی بابت هزینه ها وجود ندارد.

تعاونی مسکن منطقه 22 (خصوصی)

در لیست زیر می توانید کلیه تعاونی های مسکن خصوصی که در منطقه 22 تهران فعال هستند را مشاهده فرمایید و در بخش بعدی تعاونی های دولتی معرفی خواهند شد:

توجه داشته باشید که در بالا تعاونی های شاخص در منطقه 22 معرفی شده اند که پروژه های انبوه در اختیار دارند و در ادامه آن دسته که پروژه هایشان کوچکتر است، پروژه تحویل داده شده در کارنامه ندارند و یا هنوز شروع به کار نکرده اند معرفی خواهند شد.

تعاونی های مسکن کوچک در چیتگر و مروارید شهر

در این لیست تعاونی مسکن چیتگر که ابعادشان کوچک است و عمده پروژه هایشان را در محدوده مروارید شهر و یا منطقه 21 معرفی کرده اند به همراه پروژه هایشان معرفی خواهیم نمود:

• تعاونی آشیان آفرین آسایش مجری 2 پروژه اطلس 1 و 2 که با عنوان پروژه خاتم نیز شناخته می شود.
• تعاونی مروارید شهر فاخر که پروژه های سپکو را معرفی کرده است و در حال حاضر 4 پروژه تعریف شده است که هیچکدام هنوز شروع به کار نکرده اند.
• انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان پروژه پالادیوم را در مروارید شهر جنوبی معرفی کرده است.
• تعاونی مسکن ایثارگران غرب که پروژه بیسموت و ایثار 1 را معرفی نموده که هر 2 در مراحل اولیه می باشند.
• تعاونی برما گستر همت که پروژه اسپرلوس 1 و 2 را معرفی کرده که پروژه دوم در مروارید شهر جنوبی واقع شده و پروژه اول نیز در مرحله اسکلت باقی مانده است.
• تعاونی مسکن کیان که پروژه هزاره سوم فاز اول و دوم را معرفی کرده است که هر 2 در مراحل ساخت هستند و در نزدیکی یکدیگر قرار دارند.
• تعاونی مسکن فراگستر امید یاران 27 که التبه دارای 1 پروژه تحویل داده شده با نام لشگر 27 فاز 1 شهید همدانی است و پروژه فاز دوم این تعاونی در مروارید شهر جنوبی و در مرحله اخذ جواز باقی مانده است.
• تعاونی مهر ایثار یاران که پروژه یاران مروارید شهر را معرفی نموده است و پس از آن با نام یک تعاونی دیگر با نام افق در نزدیکی همان زمین پروژه دیگری با نام افق معرفی نموده و در نهایت هر دو در مرحله اخذ جواز باقی مانده اند.
• تعاونی کاشانه همت که نام پروژه اش سران است که پروژه اول به دلیل عدم پرداخت مبلغ زمین توسط مالک پس گرفته شده و پروژه دیگر در مروارید شهر و بر روی اسکلت است.
• شرکت سازه پندار ابنیه الغدیر در مروارید شهر شمالی پروژه وزرا پالاس را معرفی کرده است که در حال ساخت می باشد و تنها همین پروژه توسط این تعاونی معرفی شده است.
• شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک که 3 پروژه با نام های پروژه افق فرتاک، اوج فرتاک و فراز فرتاک معرفی نموده است که همگی در مراحل اولیه ساخت می باشند.
• تعاونی سازه گستر چیتگر 3 پروژه با نام های پروژه آیهان، سهند و یاقوت معرفی کرده است که همگی در مراحل اولیه ساخت و اخذ جواز می باشند.
• تعاونی عرش گستر همت که پروژه پزشکان 1 و 2 را در اختیار دارد و در مروارید شهر شمالی و جنوبی فعالیت نموده است. یکی از پروژه های این شرکت در مراحل اسکلت است و دیگری در مرحله اخذ جواز می باشد.

توجه داشته باشید که یک تعاونی دیگر با نام اتحادیه تعاونی مسکن تهران وجود دارد که برخلاف نام آن که از اتحادیه استفاده شده است به صورت مشترک توسط چند تعاونی که در بالا اشاره شده است تشکیل شده است و هیچ گونه ارتباطی با اتحادیه ندارد و یک پروژه با نام پروژه پاسارگاد دریاچه در معرفی نموده اند که در مرحله اخذ جواز می باشد و تغییراتی نداشته است.

لیست تعاونی مسکن دریاچه چیتگر (دولتی نظامی)

لیست زیر مربوط به تعاونی های مسکن در چیتگر با ریشه دولتی و نظامی است که پروژه های فعال دارند:

• تعاونی مسکن بتاجا پروژه‌های مختلفی را در دست دارد که شامل برج پروانه‌ای شکل در پهنه B پهنه طبیعت و پهنه F، و پروژه‌های مانیا، نارنجستان، و الماس می‌شود. این تعاونی وابسته به ارتش جمهوری اسلامی ایران است و در سال 1377 تاسیس شده است.
• تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش پروژه‌ای به نام برج مرجان را مدیریت می‌کند که به‌عنوان بلندترین برج در آن منطقه شناخته می‌شود.
• تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش پروژه‌هایی مانند بلوک‌های B6 (خلبانان) در پهنه A و بلوک H2 در پهنه C را اجرا می‌کند.
• تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش نیز برج‌های چهارگانه نزاجا را در پهنه C احداث کرده است.
• تعاونی مسکن پدافند هوایی خاتم الانبیاء ارتش در پهنه C بلوک‌های C و H را ساخته است. همچنین پروژه پدافند ارتش در پهنه c توسط بخش خصوصی در حال اجرا است.
• تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی سپاه که در سال 1385 تاسیس شد و زیر نظر سپاه پاسداران فعالیت دارد، تاکنون پروژه‌های متعددی در منطقه ساخته است، از جمله پروژه شهید خرازی.
• تعاونی مسکن هوافضای سپاه نیز در ساخت شهرک شهید خرازی مشارکت دارد و پروژه‌های شمیم رحمت 1 و 2 را به انجام رسانده و در حال اجرای فاز 3 است. همچنین پروژه شهید تندگویان را در تهرانسر معرفی کرده و در حال ساخت آن می‌باشد.

تعاونی های مسکن دولتی غیر نظامی در چیتگر

در کنار تعاونی های دولتی که ریشه نظامی دارند، ارگان های غیر نظامی دیگری نیز وجود دارند که پروژه هایشان محدود است و در حال فعالیت در منطقه 22 می باشند که لیست آن ها به شرح زیر می باشد:

• تعاونی مسکن سازمان جنگلها و مراتع کشور سازنده پروژه شمشاد در حال مشارکت با بخش خصوصی
• تعاونی نظام مهندسی کشور که سازنده پروژه کوثر نظام مهندسی در مروارید شهر می باشد.
• تعاونی مسکن بانک کشاورزی که سازنده پروژه گل نرگس در مروارید شهر جنوبی است.
• تعاونی مسکن شرکت نفت که سازنده پروژه آفتاب مهتاب در کوهک می باشد.
• تعاونی مسکن اداره دارایی کشور که با مشارکت بخش خصوصی، پروژه تریتیوم vip را در هوانیروز در حال اجرا دارد.
• تعاونی مسکن ناجا که پروژه صدف ناجا را در مروارید شهر جنوبی در حال اجرا دارد.
• تعاونی بانک ملی که با مشارکت با تعاونی خصوصی سپاشهر پروژه ای در کوهک در حال اجرا دارد.
• تعاونی صداوسیما که پروژه ای غیر فعال در منطقه 22 معرفی نموده است و در حال حاضر چندین سال است که مسکوت مانده است. نام این پروژه دریا صدا و سیما است.

تفاوت تعاونی های منطقه 22 تهران با دیگر مناطق

باید به یاد داشت که روند ساخت و ساز در منطقه 22 تهران با سایر مناطق به شدت متفاوت است. در این منطقه، پروژه‌های ساختمانی به صورت انبوه و گاهاً پروژه‌های قدیمی تر با جواز هایی که قبل از دو سال گذشته صادر شده‌اند، حتی تا 40 طبقه نیز در حال اجرا هستند.

به همین دلیل نمی‌توان وضعیت ساخت و ساز در این منطقه را به راحتی با مناطق دیگر تهران مقایسه کرد. اما واجب است توجه کنیم که این تفاوت، در همه مواقع، می‌تواند اثرات مثبت یا منفی را به همراه داشته باشد.

در تعاونی‌های منطقه 22، به ویژه تعاونی‌های خصوصی، اطمینان معیاری حیاتی است که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. در واقع، مردم بیشترین نگرانی‌ها خود را به این موضوع اختصاص داده‌اند. با این حال، زمانی که برای ساخت پروژه‌ها در نظر گرفته می‌شود، ممکن است به خوبی پیش برود. در تعاونی‌های دولتی، اطمینان از اجرای مناسب و به موقع پروژه وجود دارد، اما ممکن است طول زمان ساخت بسیار طولانی باشد. به همین ترتیب، مسائل اطمینان و زمان در هر دو نوع تعاونی می‌توانند اثرات خوب یا منفی خود را داشته باشند. از این رو، در انتخاب تعاونی مناسب برای سرمایه‌گذاری، باید با دقت به این نکات توجه کرد.

• انتخاب تعاونی مناسب برای سرمایه گذاری

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران هستید، انواع مختلفی از گزینه‌ها در اختیار دارید. در جدول بالا، تعاونی‌ها و پروژه‌هایی را به طور خلاصه برای شما آورده‌ایم. اما باید توجه داشت که تعداد پروژه‌ها و تعاونی‌های موجود بسیار بیشتر از آنچه در جدول آمده است، می‌باشد. در واقع، سرمایه‌گذاری هر فرد باید بر اساس نیازها و شرایط شخصی او انجام شود.

عواملی همچون میزان سرمایه، تمایل به پذیرش ریسک، توقعات زمانی بازگشت سرمایه، همگی اقتدار اهمیت دارند و قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند. این اقدامات انجام شده به شما کمک خواهند کرد تا بهترین تصمیم را در خصوص سرمایه‌گذاری بگیرید.

• جمع بندی 

در نهایت برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و پروژه های تعاونی ساز در این منطقه باید چند نکته را بررسی نمایید ، اول اینکه زمان شروع واقعی پروژه چه زمانی است؟ اگر پروژه را در مرحله نما مشاهده می نمایید و تصور میکنید که تا پایان کار 1 ماه مانده است ، ممکن است اشتباه نمایید.

برخی از پروژه های تعاونی ساز با روند بسیار کندی پیش میروند و حتی برخی از آنها ممکن است چند سال در همان وضعیت باقی مانده باشند پس در واقع باید علت توقف و همچنین سابقه ساختی که پروژه را به این مرحله رسانده بررسی نمایید. همچنین باید دقیقا بیابید که تعاونی وابسته به سازمان است و یا ریشه گرفته از سازمان می باشد و توسط اعضای سازمان اداره میشود.

این کار در نتیجه بسیار تفاوت دارد زیرا پروژه های زیادی هستند که به صورت شخصی در حال اجرا هستند و شرایط متفاوتی نسبت به پروژه های دولتی دارند، در نهایت تعاونی های دولتی ساز پروژه را می سازند و تحویل میدهند اما این پروسه میتواند بسته به ارگان سازنده بسیار زمان بر باشد، تعاونی های ارتش وضعیت ساخت کند تری نسبت به سپاه دارند اما تعداد ساخت و ساز آنها چند برابر ارگانهای دیگر است.

بخش عمده ای از برج ها و شهرک های ساخته شده و در حال ساخت در منطقه 22 تهران متعلق به تعاونی های مختلف و وابسته به ارتش میباشد و علت آن نیز مالکیت عمده زمین های این منطقه پس از انقلاب میباشد که در اختیار این نهاد قرار گرفته شده است و وضعیت ساخت تعاونی های مختلف ارتش با یکدیگر متفاوت است.

اگر با منطقه 22 تهران آشنایی ندارید ویدئو کلیپ ضبط شده بصورت هوایی که در زیر قرار داده شده را مشاهده نمایید تا به وسعت این منطقه و انبوه سازی انجام شده در آن پی ببرید.

برای کسب اطلاعات دقیق و بروز از وضعیت پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید و جزئیات دقیق را دریافت نمایید.