دولت در برخی موارد تلاش‌هایی انجام داده است تا سرمایه‌های ایرانی را در کشور حفظ کند و از انتقال آنها به کشورهای همسایه جلوگیری کند. یکی از راهکارهایی که در این زمینه اتخاذ شده، طرح‌های تشویقی در بافت‌های فرسوده تهران بوده است. این طرح‌ها از طریق ارائه تسهیلات و تخفیفات مالی به سازندگان و خریداران در این مناطق، سعی در تحریک بازار مسکن داخلی دارند.

با این حال، مهاجرت بسیاری از سازندگان و مردم به کشورهای همسایه مانند ترکیه و خرید ملک در آنجا همچنان ادامه دارد. این مهاجرت به دلیل شرایط اقتصادی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهتر در این کشورها رخ می‌دهد. همچنین، مشکلاتی که برای سرمایه‌گذاران ایرانی در بازار مسکن ترکیه به وجود آمده، نیازمند تدابیر بیشتری از سوی دولت ایران است تا سرمایه‌ها در کشور خود نگه‌داری شوند.

با این حال، توجه به نیازها و اولویت‌های اقتصادی و مسکن در کشور، همچنان اهمیت دارد. ایجاد شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن داخلی، ایجاد اشتغال و توسعه اقتصادی کشور از اهداف مهمی است که دولت باید به آنها توجه کند. همچنین، تدابیری در جهت مقابله با مشکلاتی که ممکن است برای سرمایه‌گذاران در بازارهای خارجی به وجود آید، لازم است تا سرمایه‌ها در کشور حفظ شوند و از انتقال آنها به کشورهای دیگر جلوگیری شود.

در منطقه غرب تهران محله چیتگر که هم اکنون بیشترین فضای ساخت را نیز در اختیار دارد طرح های خوبی برای سازنده ها ایجاد شده ولیکن بعد از رونق ساخت و ساز به دلیل اینکه برج های بلند در این منطقه میتواند جلوی جریان هوا به تهران را بگیرد قوانین سخت گیرانه ای از سوی شهرداری وضع شده است در صورتیکه حتی مجوز برج 40 طبقه نیز در این منطقه صادر شده است که میتوانید اطلاعات آنرا در طبقات برج های پدافند ارتش مشاهده فرمایید .

چالش های بازار مسکن

بازار مسکن در سال‌های گذشته با چالش‌ها و مشکلاتی روبرو شده است. این چالش‌ها در حالی رخ داده‌اند که سیاست‌ها و اقدامات دولت نتوانسته‌اند این مسائل را بهبود بخشند، بلکه برخی از موارد باعث تشدید مشکلات شده‌اند.

در حال حاضر، بازار مسکن به رکود کوتاه‌مدت در زمینه ساخت و ساز مسکن دچار شده است. این وضعیت ناشی از تورم سال‌های اخیر در بازار مسکن و ساختمان‌سازی است که هنوز به مسیر عادی خود ادامه می‌دهد. افزایش تورم باعث کاهش تولید در حوزه مسکن شده و خروج سرمایه از این بخش نیز دیده می‌شود. این موارد به معنایی نسبی موجب افزایش قیمت‌ها و کاهش توان خرید مردم در بازار مسکن شده است.

یکی از اقداماتی که تازه انجام شده است، سخت‌گیری نسبت به پلتفرم‌ها و سکوهای آنلاین در زمینه معاملات مسکن بوده است. این اقدام به همراه ایجاد فضای رسانه‌ای خاص جهت برداشتن بار مسئولیت گرانی و کمبود مسکن از دولت، انجام شده است. این اقدامات به نوعی تقویت شفافیت در بازار مسکن ایجاد کرده و به معاملات صحیح‌تر کمک کرده‌اند. اما همچنان این بازار با مشکلاتی مواجه است.

با توجه به رکود کوتاه‌مدت در ساخت و ساز مسکن و خروج سرمایه از این بخش، نیاز به رویارویی با چالش‌های بیشتر در آینده وجود دارد. ادعای دولت در مورد ساخت یک میلیون واحد مسکونی با توجه به شرایط کنونی و نهادهای موجود در بازار مسکن به چالش‌هایی برخورد خواهد کرد. از طرفی، نبود تحلیل درست و منطقی از وضعیت مسکن و تصمیم‌گیری‌های سیاسی می‌تواند باعث فرار سرمایه از بازار مسکن شود.

با توجه به شفاف‌نشدن آمارهای مسکن و تصمیم‌گیری‌هایی که به نظر می‌آید به منظور کاهش نمایش واقعی وضعیت اتخاذ شده باشد، بازار مسکن همچنان با ناپایداری روبرو خواهد بود. این موضوع باعث سردرگمی و ناامیدی در میان فعالان این حوزه شده است و تلاش‌های بیشتری برای حل مشکلات بازار مسکن و توسعه‌اش نیاز دارد.