این مطلب در تاریخ آذر ماه سال 1403 بروزرسانی شده است و بر اساس شرایط روز قصد بررسی فرصت های خرید و سرمایه گذاری تا پایان سال 1403 را داریم و قصد بررسی شرایط بازارهای مالی و دیگر موارد را بر اساس وضعیت روز کشور و شرایط پیش رو خواهیم داشت تا در نهایت خود شما به این نتیجه برسید که الان موقع خرید چیه و چه گزینه هایی برای حفظ سرمایه و کسب سود پیش روی شماست.

در نظر داشته باشید که حوزه تخصصی ما در زمینه فروش پروژه های در حال ساخت شهر تهران است و اطلاعاتی که در این زمینه به شما ارائه خواهیم داد تخصصی تر از دیگر بازارها می باشد و در حد توان تجربیات خود را به شما انتقال خواهیم داد و از آمار و ارقام رسمی استفاده خواهیم نمود.

کدام محصول ارزش خرید دارد؟

برای بررسی این موضوع باید بدانیم که شرایط سیاسی و اقتصادی کشور چه مسیری را پیش خواهد گرفت و برای بررسی آن 2 مورد اساسی را پیش رو خواهیم داشت، اول سر کار آمدن ترامپ در آمریکا و دیگری بازار شب عید کشور است.

در صورت ورود ترامپ به کاخ سفید، تجربه فشار شدید بر روی اقتصاد کشور را داشته ایم و تقریبا همه مردم خاطرات تلخ آن زمان را به یاد دارند و با خطر به وقوع پیوستن این موضوع همانند بروز قحطی برخورد خواهند نمود و بار روانی بالایی بر روی مردم دارد.

یعنی چه نرخ ارز توسط دولت کنترل شود و شرایط آرام نشان داده شود اما مردم با تجربه ای که دارند اقدام به تبدیل سرمایه نقدی خود برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خواهند نمود که خود این عامل مهمترین علت بالا رفتن شدید قیمت ها خواهد بود. این وضعیت را بازار شب عید دامن خواهد زد و در واقع 2 موضوع مهم دست به دست هم می دهند تا باعث افزایش قیمت ها شوند.

حال برای اینکه بدانیم کدام محصول ارزش خرید بیشتری دارد نگاهی به آمار افزایش قیمت ها در چند سال گذشته می اندازیم:

حال می بایست تورم را هم در نظر بگیریم که در طی 5 سال بر اساس نرخ تادیه مهریه بانک مرکزی که به عقیده ما صحیح ترین آمار تورم است، تورم 700 درصد در بازه 5 سال محاسبه شده است. در ادامه نمودار افزایش قیمت ها پس از کسر تورم را مشاهده می فرمایید:

آنچه در بالا مشاهده می کنید درصد افزایش ارزش کالاها با کسر تورم است، یعنی به عنوان مثال اگر سود سپرده بانکی را برداشت نکرده بودید و 5 سال سپرده نموده باشید، ارزش آن امروز 3 برابر شده اما تورم 700 درصد بوده یعنی 400 درصد از تورم عقب افتاده و شما ضرر کرده اید و یا اگر پولتان در بورس باشد 600 درصد از ارزش خود را از دست داده است.

در مورد خودرو هم در نظر داشته باشید که خودرو را صفر نگه داشته ایم و در آمار خود برخی از خودروهای خاص مانند لندکروز که قیمت آن خیلی بیشتر شده را در نظر نگرفته ایم زیرا این موارد شاید نیم درصد کل خودروهای موجود در کشور هستند.

با توجه با واردات محدود و طرح های جدید که باعث کاهش قیمت شده است به نظر می آید دولت بازارهایی که توان آن را دارد کنترل می کند و در واقع گزینه مناسبی به نظر نمی آید به غیر از اینکه قصد خرید یک کالای مصرفی را داشته باشید که سرمایه تان هم تا حدودی حفظ شود.

در مطلبی تحت عنوان رکود بازار مسکن تا کی ادامه دارد افزایش قیمت مسکن در بازه 3 ساله و تورم را در همین بازه بررسی نمودیم و مشخص شد که مسکن در حال حاضر 37% از تورم عقب افتاده است و علت آن رکود بازار است که فرصت جبران قیمت را نمی دهد. که نشان دهنده این است که این کالا در حال حاضر ارزش خرید در کنار طلا دارد.

الان موقع خرید چیه؟

با توجه به توضیحات فوق می توان گفت که الان موقع خرید مسکن به دلیل عقب افتادن از تورم است و همچنین طلا که به دلیل بی ثباتی اقتصادی جهان و کشورمان هم نرخ داخلی آن متاثر از نرخ ارز افزایش می یابد و هم با رشد اونس جهانی تغییر میکند، اما 2 حالت برای آن وجود دارد:

• اگر پیش بینی شما این است که نرخ دلار و طلا بالا می رود، اول طلا بخرید و منتظر فرصت تبدیل باشید.
• اگر پیش بینی شما این است که شب عید امسال نرخ ارز و طلا به هر نحوی که شده کنترل می شود، بدانید که بازار مسکن دستوری نیست و همین الان از تورم عقب افتاده است و احتمالا نه تنها جبران قیمت می کند بلکه از تورم جلو می افتد زیرا زمان بالا رفتن نرخ ارز و مسکن یکی نیست و مسکن همیشه تاخیر دارد.

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، در صورت تحویل گرفتن مسند ریاست جمهوری توسط ترامپ و تحریکاتی که انجام می شود، به صورت ناخودآگاه موجی برای تبدیل پول به منظور کاهش ارزش سرمایه ایجاد می کند که قابل کنترل نیست و تمامی فکر و ذکر مردم می شود که چی بخریم تا پولمان بی ارزش نشود، که در این حالت قطعا می توان بازار خودرو و طلا را با نرخ ارز کنترل نمود ولیکن در مورد مسکن وضعیت اینگونه نیست زیرا در حال حاضر یک گپ قیمتی 37 درصدی در آن وجود دارد که فرصت افزایش نیافته است. برای درک بهتر می توانید نمودار افزایش قیمت را در 5 سال اخیر مشاهده کنید:

همانطور که مشاهده می فرمایید انفجار قیمت مسکن در سال 1397،1399 و 1401 اتفاق افتاده است و سال بعد از آن رکود داشته ایم که نمودار را به صورت سینوسی یک سال در اوج و سال بعد در کف نشان می دهد.

روند بالا نشان می دهد که سال 1403 موقع افزایش قیمت است که متاثر از نرخ تورم و جبران عقب ماندگی می باشد که حال می تواند شرایط انتخابات ریاست جمهوری تاثیر جدی روی آن بگذارد.

طلا یا مسکن ممکن است ارزان شود؟

طلا بر اساس نرخ ارز داخلی و انس جهانی قیمت گذاری می شود، در مورد قیمت داخلی آن که بسته به نرخ ارز است باید دید سیاست دولت برای کنترل آن تا پایان سال چیست اما در نظر داشته باشید که دولت اولین جایی است که از پایین آمدن نرخ ارز ضرر می کند زیرا دلار های دریافتی از فروش نفت را به ریال تبدیل می کند.

از سوی دیگر دولت جدید خزانه را تنها با 170 میلیون دلار تحویل گرفته است که حقوق 2 ماه کارمندان است و قرعه کشی ایران خودرو و ثبت نام مجدد خودرو های وارداتی گواه این را می دهد که دولت سعی در جذب پول برای این خلا دارد.

در مورد مسکن نیز در حال حاضر یک عقب ماندگی از تورم وجود دارد که منتظر چراغ سبز بازار است که احتمالا تا پایان سال 2 عامل تاثیر گذار برای آن وجود دارد و باید منتظر افزایش قیمت مسکن در سال 1403 باشیم و اگر هم این اتفاق در سال جاری رخ ندهد سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

در حال حاضر پیش خرید امن ترین گزینه است زیرا …

واقعیت این است که در حال حاضر بازار مسکن در رکود است ولی مدت زمانی که در آن باقی می ماند بسیار محدود است. پیش خرید یک ویژگی دارد و آن این است که با قیمت قطعی اقدام به خرید مسکن می کنید و تعهد پرداخت اقساط طولانی مدت خواهید داشت که چند مزیت دارد:

• اگر نرخ ارز افزایش یابد تعهدات اقساط شما با قیمت قطعی و ثابت است پس سرمایه تان از کاهش ارزش بیمه میشود
• اگر بازار مسکن از رکود خارج شود باز هم شما با قیمت امروز خریده اید و افزایش قیمت شامل پرداخت اقساط شما نخواهد شد.
• شرایط پرداخت در شرایط کنونی که در حالت رکود قرار داریم بسیار مناسب است زیرا سازنده هایی که از ترس بازار پیش رو قصد اتمام پروژه یا تامین سرمایه را دارند، امروز با شرایط منعطف اقدام به پیش فروش می نمایند.
• پیش خرید در یک منطقه رو به رشد بهتر از خرید خانه در نقاط ارزان تهران است زیرا هم شرایط پرداخت اقساطی است و هم رشد سرمایه بیشتر خواهد بود.

زمانبندی صحیح برای خرید

برای اینکه زمانبندی صحیح برای خرید هر محصول را بدانید باید متوجه شوید که افزایش قیمت ها چه تاثیری بر روی یکدیگر دارند. بازارهایی مانند خودرو و طلا به سرعت با نرخ ارز تغییر قیمت می دهند اما بازار مسکن اینگونه نیست و روند افزایش قیمت آن آهسته و پیوسته است پس در واقع شما باید بدانید که بهترین زمانبندی این است که یک کالا را در اوج به فروش برسانید و یک کالایی که هنوز رشد نکرده است را خریداری کنید.

در مورد طلا و مسکن این روش قابل انجام است و می توان در زمان اوج گرفتن قیمت ها اقدام به فروش طلا و خرید مسکن نمود که یک سرمایه گذاری مطمئن است.

همچنین قابلیت رهن و اجاره دادن مسکن نیز می تواند یک راه برای افزایش سرمایه باشد در صورتی که کار کردن با طلا تنها برای افرادی که در این حوزه فعالیت دارند میسر است.

جمع بندی

در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که الان موقع خرید چیه و چه محصولی ارزش بیشتری برای خرید در سال 1403 دارد. با توجه به اینکه در سال 1403، نیمه اول آن دوران پر حواشی را سپری کردیم و در نیمه دوم نیز اتفاقات عجیبی مانند تحولات سوریه و لبنان و پیروزی ترامپ رخ داده است، زمانی است که حوادث بسیاری در حال روی دادن است به نظر می آید که الان زمان تصمیم گیری است که باید سریعتر اقدام شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون شرایط فروش پروژه های در حال ساخت شهر تهران به صورت اقساطی می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.