در حال حاضر، بیشتر اخبار منتشر شده توسط خبرگزاری‌ها به یک جهت می‌پیچند و آن نیز به امیدواری برای کاهش قیمت مسکن می‌پردازند. فولاد و سیمان از بازار بورس خارج شده‌اند و این اقدام به عنوان تلاشی برای کاهش قیمت‌های بورس اعلام شده است.
اما سوال اینجاست که آیا تاکنون تاثیری از حضور این دو نماد در بورس بر بازار مسکن داشته‌اند که با خروج آن‌ها تاثیر مثبت یا منفی بگذارند؟ تاکنون ساختمان‌سازها قیمت‌گذاری خود را بر اساس وضعیت فولاد و سیمان در بورس انجام داده‌اند و این وضعیت ممکن است با خروج این دو نماد تغییر کند و تأثیری بر قیمت‌ها در بازار مسکن داشته باشد.
در این زمینه، باید توجه داشت که بازار مسکن و بازار بورس دو عامل جداگانه هستند و تغییرات در یکی ممکن است تأثیر متفاوتی بر دیگری داشته باشد. به عنوان مثال، خروج فولاد و سیمان از بورس ممکن است تاثیر معکوسی بر بورس داشته باشد و به جای کاهش قیمت‌ها، قیمت‌های بورس افزایش یابد.
همچنین، تصمیم‌گیری ساختمان‌سازان در مورد قیمت‌گذاری ملک‌ها بیشتر به عوامل دیگر نیز وابسته است، از جمله تقاضا و عرضه در بازار مسکن، نرخ بهره‌ای، وضعیت اقتصادی عمومی، و سیاست‌های دولتی. بنابراین، تاثیر خروج فولاد و سیمان از بورس بر بازار مسکن نیاز به مطالعه دقیق تر و تحلیل عمیق‌تر دارد.
در کل، تداوم نظارت و ارتباط میان بازار بورس و بازار مسکن در ادامه زمان ممکن است نتایج تاثیرات و تغییرات را نشان دهد. بیشترین تاثیری که از این اخبار حاصل میشود ایجاد بار روانی در بازار است بصورتی که در منطقه 22 تهران پروژه های بسیاری که در مراحل ابتدایی بودند نتوانسته اند پروژه را شروع نمایند به عنوان نمونه زمان تحویل پارک مسکونی سران چندین بار طی چند سال اخیر تعویض افتاده است .
نظر کارشناسان دولتی
حسن حسن‌خانی، کارشناس اقتصادی، در پاسخ به سوالی درباره اظهارات وزیر راه و شهرسازی در خصوص خروج فولاد و سیمان از بورس کالا به منظور کاهش قیمت ساخت مسکن، تأکید کرد که حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد نرخ مسکن مربوط به قیمت زمین است. بنابراین، کاهش قیمت ساخت و ساز چندان تأثیری بر قیمت مسکن ندارد، به خصوص برای پروژه‌های مسکن ملی.
وی اظهار کرد که اگر دولت قصد دارد مسکن ملی را با قیمت مناسب به مردم ارائه دهد، باید هزینه زمین را در نظر نگیرد و از این منظر اقداماتی برای کاهش هزینه مصالح مؤثر خواهد بود. همچنین، افزود که اگر قرار باشد دولت تعداد زیادی واحد مسکن ملی را تحویل مردم بدهد، از نظر قیمت زمین هزینه‌های تمام شده واحدهای مسکن ملی را به مصرف‌کننده نهایی ارزان‌تر می‌کند.
وی توجه داشت که تأثیر خروج فولاد و سیمان از بورس بر قیمت تمام شده ساخت مسکن به نسبت کمی خواهد بود و تاثیری معنی‌دار بر قیمت مسکن ندارد. او همچنین تأکید کرد که برای کاهش قیمت مسکن در کلان شهرها، نیاز به اقدامات چند بعدی دیگری نیز وجود دارد، از جمله کنترل قیمت نهاده‌های ساخت و ساز، افزایش عرضه مسکن مبتنی بر آمایش، و توسعه پروژه‌های مسکن ملی.
به طور خلاصه، حسن حسن‌خانی معتقد است که تاکنون تدابیر کافی برای کاهش قیمت مسکن در کلان شهرها انجام نشده و تأثیر خروج فولاد و سیمان از بورس بر قیمت مسکن به تنهایی معنی‌دار نیست. او تأکید می‌کند که برای رفع مشکلات بازار مسکن، نیاز به رویکردهای چند بعدی و توجه به عوامل مختلف داریم.
