برج‌های مسکونی مجموعه D در پهنه B شهرک چیتگر واقع شده‌اند. این منطقه در منطقه 22 تهران قرار دارد و به عنوان یک قطب مهم گردشگری در تهران شناخته میشود. برج‌ها در غرب دریاچه چیتگر (دریاچه شهدای خلیج فارس) و نزدیک بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه، ایران مال واقع شده‌اند. همچنین، این مکان در نزدیکی پارک هزار و یک شهر، پارک جنگلی چیتگر و پارک ملی گیاه‌شناسی قرار دارد.
برج‌های مسکونی D به 9 تیپ مختلف تقسیم میشوند که نقشه‌های مختلف آنها ارائه شده است. تعاونی سازنده این برج‌ها متعلق به ارتش است و قراردادها به صورت قطعی منعقد شده‌اند. تمام هزینه‌های مرتبط با ساخت این برج‌ها، از جمله نرخ تورم، هزینه‌های ساخت، انشعابات و زمین‌ها به طور دقیق مشخص شده‌اند.
زمان تحویل این واحدها (برج‌های مسکونی D) بین 3 تا 4 سال (تحویل در سال 1404) پیش‌بینی شده است. در کنار این پهنه برج های N چیتگر نیز در حال ساخت است که شرایط مشابهی با این برج های دارد.
در این ویدئو به صورت هوایی از آخرین وضعیت برج های D1 , D2 و D3 در دی ماه سال 1402 ضبط شده است که می توانید پیشرفت پروژه را با عکس هایی که در این مطلب وجود دارد و در آبان ماه سال 1403 بروزرسانی شده مقایسه نموده تا از پیشرفت پروژه در این مدت با خبر شوید.
قیمت روز برج های D در شهرک چیتگر
با آخرین بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 قیمت روز واحد آپارتمانی در برج های D1,D2 و D3 به شرح زیر است:
| عنوان | متراژ (متر) | طبقه | قیمت هر متر (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| D1 جنوبی | 150 | 5 | 49,000,000 | 7,350,000,000 |
| D1 چیتگر جنوبی | 172 | 4 | 45,093,000 | 7,75,973,000 |
| برج D1 شمالی | 168 | 26 | 51,000,000 | 8,568,000,000 |
| برج D2 | 174 | 26 | 46,850,000 | 8,137,900,000 |
| برج D2 | 125 | 14 | 49,000,000 | 6,125,000,000 |
| برج D3 | 146 | 28 | 50,000,000 | 7,300,000,000 |
در نظر داشته باشید به دلیل وجود واحدهای پیمانکاری در برخی بازه های زمانی، قیمت های بسیار پایینتر از آنچه در بالا توسط فروشنده ها اعلام شده است یافت می شود و بسته به عرضه آن دارد.
گزارش پیشرفت آخرین عملکرد برج D
آخرین گزارش اجرایی در برج های d ارتش به صورت خلاصه به شرح زیر است، آخرین بروزرسانی در مهرماه سال 1403 میباشد. توجه داشته باشید به دلیل طولانی شدن، این بخش خلاصه شده است.
خلاصه عملکرد برج D1:
- ساخت و تکمیل:
- طبقات +19 تا +21: اتمام قالب‌بندی، آرماتوربندی و بتن‌ریزی سقف‌ها.
- طبقات +22 و +29: اتمام قالب‌بندی و بتن‌ریزی سقف‌ها.
- طبقات +20: اتمام نصب تیرهای اصلی و فرعی.
- واحدهای مسکونی:
- طبقات +2 تا +7: ادامه تیغه‌چینی، گچکاری، کف سازی، سرامیک‌کاری، و نصب دیوارهای داخلی.
- طبقات +8 تا +16: آغاز و ادامه تیغه‌چینی، کف سازی، و نصب دیوارهای داخلی و پنل‌ها.
- تاسیسات و ضد حریق:
- طبقات +2 تا +8: اجرای تاسیسات گاز، الکتریکال، و مکانیکال.
- طبقات +20 تا +23: اتمام و آغاز پاشش ضد حریق.
- انباری‌ها و پارکینگ:
- طبقات -2 و -3: ساب‌زنی و بتونه‌کاری سقف پارکینگ.
- طبقه -5: اجرای لوله‌کشی آتش‌نشانی و کفسازی.
- راه‌پله و پارکینگ الحاقی:
- راه‌پله‌ها: ادامه ساخت و نصب شمشیری‌ها و بتن‌ریزی.
- پارکینگ الحاقی: آرماتوربندی، قالب‌بندی، و بتن‌ریزی ستون‌ها و دیوارها.
- موتورخانه و پست برق:
- موتورخانه: اجرای بتن‌ریزی فونداسیون و آرماتوربندی.
- پست برق: بتن‌ریزی کف.
خلاصه عملکرد برج D2:
- ساخت و تکمیل:
- طبقه +22: نصب تیرهای اصلی و فرعی، تکمیل زیرسازی نما.
- طبقات +14 تا +21: ادامه تیغه‌چینی و نصب دیوارهای داخلی.
- طبقات +6 و پایینتر: کفسازی، سرامیک‌کاری و شیب‌بندی.
- تاسیسات و ضد حریق:
- طبقات +2 تا +8: اجرای تاسیسات گاز، برق و مکانیکال.
- طبقات +20 و +21: پاشش ضد حریق و ادامه در طبقات بالاتر.
- انباری‌ها و پارکینگ:
- طبقه -6: پلاستر و سفیدکاری.
- طبقات -2 و -3: ساب‌زنی و بتونه‌کاری.
- طبقه -5: لوله‌کشی آتش‌نشانی.
- راه‌پله و پارکینگ الحاقی:
- راه‌پله‌ها: ساخت و بتن‌ریزی.
- پارکینگ الحاقی: کارهای سازه‌ای و نصب پنل‌های بتنی.
خلاصه عملکرد برج D3:
- ساخت و تکمیل:
- طبقه +12: اتمام قالب‌بندی، آرماتوربندی و بتن‌ریزی سقف.
- طبقات +1 تا +3: ادامه تیغه‌چینی، گچکاری، کف سازی، و نصب دیوارهای داخلی.
- طبقات +4 تا +7: ادامه نصب رانر، استاد و پنل‌های پیش‌ساخته.
- تاسیسات و ضد حریق:
- طبقات +1 و +2: اجرای تاسیسات مکانیکال و الکتریکال.
- طبقات +9: اتمام پاشش ضد حریق در بال شرقی و غربی.
- انباری‌ها و پارکینگ:
- طبقه -2 و -3: ساب‌زنی سقف و آماده‌سازی برای پاشش رنگ و اپوکسی.
- طبقه -5: کفسازی و بتن‌ریزی.
- طبقات -4 و -5: موزائیک‌کاری، سرامیک‌کاری و پالستر.
- پارکینگ الحاقی و موتورخانه:
- پارکینگ الحاقی: قالب‌بندی، آرماتوربندی و بتن‌ریزی سقف و دیوارها.
- موتورخانه: اتمام آرماتوربندی و بتن‌ریزی دیوارها و ستون‌های تراز اول و آغاز تراز دوم.
- راه‌پله و تخلیه بار:
- راه‌پله‌ها: ادامه ساخت و بتن‌ریزی.
- تخلیه بار: ورود و تخلیه متریال‌های مختلف جهت ساخت و نصب.
در ادامه به بررسی تیپ و نقشه می پردازیم.
تیپ نقشه و متراژ برج های D
توجه داشته باشید که در مطلبی جداگانه با عنوان نقشه کلی پهنه BوD به همراه نقشه برج های NوDوG اطلاعات نقشه کلیه پهنه ها به همراه برج ها به تفکیک قرار گرفته شده است که می توانید مشاهده نمایید. تیپ متراژ واحد های برج D در 9 تیپ بدین شرح میباشد:
نقشه تیپ ۱ برج‌های d1، d2 و d3:
– تیپ ۱: واحد ۱۵۰ متری، یکی شمالی با ویو محوطه و دیگری جنوبی با ویو به باغ ملی گیاه‌شناسی.
نقشه تیپ ۳ برج‌های d1، d2 و d3:
– تیپ ۳: واحدهای ۱۵۹ متری با شماره ۳ و ۱۲، واحد ۳ شمال شرقی دونبش با ویو محوطه و واحد ۱۲ جنوب غربی با ویو به باغ ملی گیاه‌شناسی. واحدها به سه خواب مجهز هستند.
| نوع تیپ | متراژ |
|---|---|
| تیپ ۱ | ۱۵۰ متری |
| تیپ ۲ | ۱۷۲ متری |
| تیپ ۳ | ۱۵۹ متری |
| تیپ ۴ | ۱۲۵ متری |
| تیپ ۵ | ۱۸۴ متری |
| تیپ ۶ | ۱۲۵ متری |
| تیپ ۷ | ۱۶۸ متری |
| تیپ ۸ | ۱۷۸ متری |
| تیپ ۹ | ۱۲۵ متری |
موقعیت مکانی برج های D
مکان برج‌های لوکس D در پهنه B شهرک چیتگر بسیار عالی است. این برج‌ها در نزدیکی ایران مال قرار دارند که از بزرگترین پروژه‌های تجاری در ایران و خاورمیانه است. با خرید امتیاز برج‌ها، به راحتی می‌توانید به ایرانمال بروید و از فروشگاه‌ها و مراکز تفریحی آن استفاده کنید.
این برج‌ها در غرب ایران مال واقع شده‌اند و دسترسی آسانی به تهران و کرج را فراهم می‌کنند. نزدیکی به اتوبان شهید خرازی، دریاچه مصنوعی و پارک جنگلی چیتگر نیز از ویژگی‌های این مکان است.
برج‌های پروانه ای دارای امکانات رفاهی مدرن و دسترسی آسان به ایستگاه مترو و امکانات حمل و نقل بین شهری هستند. مکانی بین اتوبان شهید خرازی و اتوبان شهید همدانی قرار دارند و همچنین به بلوار ایران خودرو نیز نزدیکی دارند. پارک هزار و یک شهر نیز در نزدیکی آنها قرار دارد و جاذبه توریستی مهمی است.
یکی از خوبی های این پروژه این است که زمان تحویل پهنه بی که سال 1405 الی 1406 تخمین زده می شود، شکل گلی این منطقه بسیار تغییر خواهد نمود و رشد ویژه ای خواهد داشت.
همچنین اگر بخواهید از دید سرمایه گذاری و رشد این محدوده را بررسی نمایید باید در نظر داشته باشید که شهرک چیتگر محل ساخت پروژه های بسیار عظیمی در تهران است و تعاونی های مختلف وابسته به ارتش مشغول ساخت و ساز در این محدوده هستند . اما شکل کارگاهی این منطقه تا چند سال دیگر ادامه دارد اما پس از تکمیل قطعا می توانید یکی از بزرگترین شهرک های تهران باشد .
همچنین رشد قیمت بعد از تکمیل پروژه های این منطقه اتفاق می افتد که در نهایت آن دسته از برج هایی که در بالا شهرک تحویل داده شده اند باعث میشوند جمعیت بیشتری به سوی سکونت به این محدوده روانه شود و در نهایت باعث ساخت و ساز سریعتر پروژه های دیگر در این شهرک شود .
وضعیت نقل و انتقال
در برج‌های D پهنه B شهرک چیتگر، همه واحدها دارای سند مالکیت می‌باشند و امکان انتقال آنها به افراد دیگر وجود دارد. متراژ این واحدها از 100 متر آغاز میشود، به همین دلیل برای انتخاب واحد، حداقل دو سهم با متراژ 50 متری لازم است.
اگرچه در حال حاضر برج‌های D پهنه B تحت ساخت توسط ارتش قرار دارند، اما افراد ارتشی و غیر ارتشی مجاز به خرید واحدها هستند. قیمت‌گذاری این واحدها به صورت قطعی اعلام میشود. جهت کسب اطلاعات دقیقتر در خصوص قیمت و شرایط قرارداد، با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
رزومه سازنده
توجه داشته باشید که در حال حاضر سازنده این پروژه شرکت آبشار اسپادانا میباشد ولیکن پیمانکار قبلی شرکت آرشام مراحل ساخت را بر عهده داشته پس در اینجا به بررسی رزومه سازنده کنونی می پردازیم در سال ۱۳۷۹، عمران آبشار اسپادانا با توجه به شرایط و اهمیت مجتمع آبشار (شهید کشوری اصفهان) با شماره ثبت 171286 و شماره ملی 10102137455 به ثبت رسید و به صورت رسمی شروع به فعالیت کرد. به منظور مدیریت کلی پروژه‌های این مجتمع، که از بزرگترین پروژه‌های عمرانی کشور به شمار می‌رود، تصمیم به تاسیس یک شرکت سهامی خاص گرفته شد.
یکی از این پروژه‌ها در شهرک بزرگ چیتگر در حال اجراست. این شهرک در استان تهران واقع شده و دارای بیش از 40 بلوک مسکونی و حدود ۲۰۰۰۰ واحد مسکونی و تجاری است. این مجتمع در پهنه‌های مختلف به ساخت و ساز می‌پردازد، با تحویل برخی از مجتمع‌ها و در دست احداث برخی دیگر.
