با نزدیک شدن به پایان سال 1401 سعی بر آن کردیم که وضعیت خرید و فروش ملک را در سال جاری را بصورت جمع بندی شده بررسی کرده و سپس در مورد اتفاقاتی که پیش روی مسکن در سال آینده خواهد بود را برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در این بازار را داشته و دارند بررسی نماییم . همچنین این مطلب برای افرادی که سرمایه گذاری خود را انجام داده اند و بابت نتیجه آن نیاز به تحلیل شرایط در سال پیش رو را دارند نیز مفید میباشد و سعی ما این است که همه فاکتور های دخیل در بازار مسکن را در نظر بگیریم و بصورت جامع به بررسی شرایط سرمایه گذاری مسکن در سال 1402 بپردازیم در ادامه با ما همراه باشید.
روند تغییر قیمت مسکن در سال جاری
از ابتدای سال جاری با توجه به روند سینوسی مذاکرات برجام ، بسیاری از سرمایه گذاران تا مدت ها نظاره گر شرایط بوده و برخی نیز به هر نحوی سرمایه گذاری خود را انجام داده اند اما نتیجه این بوده که همچون سال قبل و حتی قبل تر از آن روند حرکت قیمت ها در نهایت به سمتی بوده که تنها انتظار نتیجه توافقات و تاثیر آن بر قیمت ها باعث شده که از افرادی که قصد سرمایه گذاری با این دیدگاه داشته اند از بازار عقب بمانند و در نهایت در نیمه دوم سال با کنار رفتن این گزینه از نظر جو روانی بازار تکلیف برای بسیاری روشن شد .
در نهایت با شیب صعودی نرخ ارز در نیمه دوم سال شاهد افزایش جو روانی حاصله و وارد شدن شوکی مجدد به بازار مسکن و دیگر بازارها بوده ایم که باعث افزایش قیمت آن شده و تا 2 هفته آخر سال پایین آمدن نرخ از پیک قیمتی ( 60 هزار تومان ) جو روانی ایجاد شده را خنثی کرده است و قطعا قیمت مسکن بر اثر جو روانی ایجاد شده تاثیری از وضعیت بازار گرفته است اما در نهایت روند رو به صعودی که قیمت مسکن طی کرده است مربوط به نوسانات اخیر نرخ ارز نمیباشد بلکه نسبت به شرایطی میباشد که در نیمه اول و دوم سال رخ داده است و در نهایت با ایجاد جو روانی روند آن سرعت بیشتر و در نهایت با فروکش کردن التهابات وضعیت روند عادی خود را طی خواهد کرد و هنوز هم از قیمت واقعی خود عقب تر است و در صورت ثابت ماندن قیمت ارز کماکان قیمت مسکن در سال آینده افزایشی خواهد بود .
کدام دسته املاک ثبات بیشتری داشته اند ؟
حال اگر بخواهیم شرایط افزایش قیمت ها را بررسی نماییم از بین املاک تجاری ، اداری ، مسکونی ، ویلایی و زمین با کاربری مسکونی هر کدام شرایط متفاوتی داشته اند . در وحله اول این را بدانید که صاحبین زمین با کاربری مسکونی در تهران به ارزش دارایی خود کاملا واقف هستند و هیچ عجله ای برای فروش زمین خود ندارند و قیمت روز زمین خود را با نرخ بروز ارز محاسبه مینمایند و سازنده ها نیز کاملا به این موضوع واقف اند از این رو افزایش دهندگان قیمت در یک منطقه بر اساس قیمت زمینی که به آنها اعلام میشود دارایی فعلی خود را به فروش میگذارند که نتیجه آن افزایش قیمت املاک مسکونی ، تجاری و اداری در یک منطقه میشود و سرعت این روند در هر منطقه به گونه ای متفاوت است و هر چه به مناطق گران تر نزدیک شوید این روند سریعتر خواهد شد و در واقع شروع قیمت ها از این مناطق شروع میشود .
در این بین پر نوسان ترین دسته ای که دارای حباب قیمت بالایی بوده زمین ویلایی است که همانطور که در مباحث گذشته بارها به آن اشاره کرده ایم سرمایه گذاری با نقد شوندگی بسیار پایین است و به دلیل کنترل بومیان و بنگاه های معاملاتی که آنها نیز بومیان منطقه میباشند قیمت ها در محدوده های ویلایی علی الخصوص شمال کشور کاذب و غیر واقعیست و افزایش قیمت ها نیز بصورت غیر واقعی رخ میدهد .
بررسی وضعیت در سال آینده
تغییرات قیمت ارز سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال کرده است و همانطور که در بالا اشاره نمودیم روند تغییر قیمت از مناطق برند شروع شده است و سپس تاثیر آن را در دیگر مناطق خواهید دید و این شیب صعودی در سال آینده ادامه دار خواهد بود تا قیمت مسکن را با توجه به شرایط کنونی ارز بروز کند . این روند همیشه زمان بر است و این خاصیت ملک است و باید بدانید که پایین آمدن نرخ ارز تا امروز که قیمت 47 هزار تومان میباشد تاثیر لحظه ای بر روی قیمت مسکن ندارد بلکه تنها جو روانی التهابی و یا آرام میتواند در سرعت گرفتن تغییر قیمت تاثیر گذار باشد .
در نهایت اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید بهترین فرصت برای خرید در زمانی است که التهابات فروکش کرده است و اگر نیاز به مشاوره برای سرمایه گذاری دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید .
