ساخت و ساز در منطقه 22 تهران در کنار منطقه 5 در رتبه بیشترین آمار قرار دارد و در لحاظ آمار معاملات نیز رتبه بندی به همین شکل است.

اکثر زمین های منطقه 22 متعلق به ارگانهای نظامی و شهرداری میباشد و به همین دلیل عموما سازنده ها در این منطقه تعاونی های شکل گرفته توسط کارمندان ارگانهای نظامی و یا وابسته به آنها می باشند پس به همین دلیل به بررسی سازه های در حال اجرا و یا اجرا شده می پردازیم تا بتوانیم بهترین پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 را به شما معرفی نماییم.

البته بهتر است بدانید که در اینجا نظر ما به عنوان فعال در این حوزه یک سو است و نظرات مردمی که پروژه را خریداری نموده اند سوی دیگر است که باید شنیده شود به همین علت در مطلبی تحت عنوان نظرات مردم در مورد پروژه های چیتگر نه تنها برخی از نظرات مراجعه کنندگان را منعکس نمودیم بلکه در قسمت دیدگاه ها از تمامی افرادی که تجربه خرید از پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 داشته اند دعوت نموده ایم که تجربیاتشان را برای دیگر خریداران به اشتراک بگذارند.

بهترین پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22

اگر بخواهیم به صورت خلاصه بگوییم و بعد از آن به ارائه توضیحات بیشتر بپردازیم، بهترین پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 آن دسته هستند که حاصل مشارکت بخش خصوصی و تعاونی یا ارگان های دولتی است.

علت این است که سابقه نشان داده است که خود تعاونی ها و یا ارگان های دولتی روند کندی در اجرا داشته اند اما زمانی که با بخش خصوصی مشارکت انجام می دهند، به دلیل دریافت تعهدات سنگین و ضمانت ها، پروژه به موقع تحویل داده خواهد شد. البته توجه داشته باشید که علت کندی این پروژه ها این است که پروژه ها به منظور تامین مسکن کارکنان انجام می شود نه برای ساخت و فروش به عموم و به همین دلیل با شرایط همان ارگان پیش می رود و این روند طبیعی است.

در این بین ارگان های فعال در منطقه را می توان اول ارتش دانست که پروژه های ارتش بیشترین تعداد برج های تحویل داده شده در چیتگر را شامل می شوند و در مرحله بعدی پروژه های سپاه در اولویت بعدی قرار دارند که از نظر عملکرد سریعتر از برج های ارتش ساخته و تحویل داده شده اند اما کیفیت برج های ارتش بالاتر است زیرا تمرکز در پروژه های سپاه بر روی بالا بردن تراکم است که نمونه آن را می توانید در برج های شهرک خرازی مشاهده نمایید.

همچنین ارگان های دیگری نظیر وزارت دارایی، سازمان جنگلبانی، نظام مهندسی، بانک کشاورزی و بانک ملی نیز در چیتگر مشغول به ساخت و ساز پروژه های محدودی هستند که این دسته از پروژه ها یا با مشارکت با بخش خصوصی انجام شده است که سرعت ساخت بالاتری دارد و یا خود ارگان مشغول به ساخت است.

تفاوت تعاونی های سازنده در چیست؟

پیش از بررسی بیشتر بهترین پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 بهتر است شما را با انواع تعاونی های سازنده در این منطقه آشنا کنیم تا بدانید که تعاونی مسکن چیست و چه خصوصیاتی دارد.

مفهوم تعاونی این است که عده ای جمع شده و تعاونی را به منظور خرید زمین، ساخت و تکمیل آن تشکیل میدهند و از بین خود شخص و یا اشخاصی را به عنوان اعضای هیات مدیره و مدیر عامل انتخاب کرده و سپس با تزریق سرمایه مدیریت عملیات ساخت را به آنها میسپارند.

تعاونی را هر شخصی میتوانید تشکیل دهد و شرایط خاصی برای واجد الشرایط بودن تاسیس آن وجود ندارد . در نتیجه تعاونی ها میتواند کش گرفته از دل یک ارگان باشد و یا می تواند تشکیل شده توسط مردم عادی و یا شرکت هایی باشد که قصد ساخت و ساز دارند.تفاوت این تعاونی ها ریشه شکل گیری، نوع اعضا تشکیل دهنده، وابسته بودن یا خصوصی بودن و مدیریت آنها میباشد.

تفاوت پروژه های تعاونی ساز

تفاوت در پروژه های تعاونی ساز به مالکیت زمین، نوع تامین سرمایه و مدیریت آن بر خواهد گشت یعنی ممکن است یک تعاونی دولتی زمین را از ارگان مربوطه دریافت کرده باشد و حال برای ساخت نیاز به جذب سرمایه دارد و یا می تواند تعاونی خود در مرحله پذیره نویسی سرمایه جذب کرده و زمین را خریداری کند و مراحل ساخت را ادامه دهد.

در مورد نوع تامین سرمایه برخی تعاونی ها وابسته به ارگانی هستند که در مراحل ساخت نیز به اعضای خود در قالب وام و تسهیلات یاری میدهد و برخی نیز چون وابسته به شرکت خصوصی با پشتوانه هستند تزریق سرمایه در ابتدا توسط شرکت انجام میشود و از اعضا دریافت میشود نمونه این سازه ها پروژه ستین میباشد. در کل توجه داشته باشید در مفهوم تعاونی پیشبرد کار بر اساس اقساط و واریزی اعضا می باشد و قاعدتا سرمایه گذاری وجود ندارد.

اما در پروژه هایی که بخشی از آن توسط شرکت سازنده به فروش میرسد قضیه طور دیگریست و در واقع خود شرکت هزینه ها را جلوتر انجام میدهد.

در مورد مدیریت نیز اصولا تعاونی های غیر دولتی به صورت شفاف تری آمار و اطلاعات را ارائه میدهند و تعاونی های وابسته به ارگانهای دولتی بصورت مستقل عملیات مدیریت پروژه را پیش خواهند برد و محاسبات افزایش قیمت بر اساس کارشناسی رسمی دولتی است اما در تعاونی های خصوصی مانند پروژه اطلس، در واقع با عضویت در تعاونی هر آنچه که توسط آن ها اعلام شود توسط شما پذیرفته شده است و به همین دلیل است که یکی از مشکلاتی که در پروژه های تعاونی ساز خصوصی وجود دارد، نبود شفافیت بابت هزینه های ساخت است که باعث افزایش اقساط و طولانی شدن مدت زمان اجرا می شود.

بهترین پروژه تعاونی ساز کدام است ؟

حال پس از توضیحات پیرامون تعاونی های سازنده به این موضوع می پردازیم که بهترین پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 کدام است؟ با توجه به تاریخچه تعاونی های سازنده ما مواردی را به شما خواهیم گفت که بر اساس تجربه ما در این زمینه میباشد.

• تعاونی های وابسته با سپاه به مراتب بهتر از تعاونی های ارتشی کار کرده اند.
• تعاونی های دولتی که هم پیمانکار و هم کارفرما وابسته به ارگان است روند کندی دارند.
• پروژه های تعاونی دولتی که پیمانکار شرکت خصوصی است روند پیشرفت بهتری دارند.
• داشتن چند پروژه در مرحله خاک،گود یا اسکلت ملاک نیست پروژه های تحویل داده شده را مد نظر قرار دهید.
• وارد پروژه هایی که بدست املاک و بنگاه افتاده اند نشوید! این پروژه ها نمی سازند و در این مدت هزاران بار دست به دست میشوند و سود املاک در همین است.
• پروژه های دولتی و پروژه های خصوصی هر دو میتوانند هم خوب و هم بد باشند. بستگی به تعاونی دارد.
• به علی الحساب بودن قیمت توجه کنید اگر به شما میگویند قیمت ساخت 4 میلیون تومان بدانید طی چند سال به 10 میلیون تومان میرسد!
• هنگام خرید دقت کنید پول چه چیزی را دارید پرداخت میکنید. هزینه زمین تراکم، هزینه ساخت و یا هزینه امتیاز ! بسیاری نمی دانند پیش پرداخت به عنوان مثال 400 میلیون تومان دقیقا پول چه چیزی میباشد و چه مبلغی در آینده باقی میماند.

در این مورد بحث و توضیحات بسیار است. تهران برج کوشیده با ارائه اطلاعات دقیق پیرامون پروژه های در حال ساخت و یا تکمیل شده در تهران تمامی ابعاد مورد نیاز برای خرید از این پروژه ها را برای سرمایه گذاران روشن کند. البته ما در بخشی دیگر به معرفی پروژه های منطقه 22 پرداخته ایم و در اینجا تنها میخواهیم بدانید که از بین آنها چگونه میتوان بهترین پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 را انتخاب نمود. همچنین در نظر داشته باشید که پروژه ها و تعاونی های شخصی ساز نیز جزو گزینه ها هستند ولیکن دقت بالا و اشراف به وضعیت این دسته از پروژه ها باید داشته باشید.

پروژه های مسکونی یا اداری تجاری

در منطقه 22 تهران عموم پروژه های اجرا شده بصورت مسکونی میباشند. در برج هایی که ساخته میشوند همیشه تعدادی واحد تجاری در زیر آن تعبیه میشود که اعضایی که سهم مسکونی در آن پروژه دارند نیز در آن سهم دارند و معمولا در اواسط پروژه جهت تامین سرمایه ساخت پیش فروش میشوند.

اما توجه فرمایید پروژه هایی هم وجود دارند که به صورت تخصصی اداره و تجاری می باشند. نمونه این پروژه ها پروژه بیسموت است. تجربه نشان داده سرمایه گذاری در قسمت تجاری برج های مسکونی نمی تواند به اندازه سرمایه گذاری بر روی یک پروژه تجاری و اداری سود ده باشد. عموما واحد های تجاری زیر برج ها محدود به آنهایی میشوند که بر خیابان هستند و مابقی نمیتوانند پر رونق شوند.

این مورد علی الخصوص در مورد منطقه 22 که بیشترین مراکز خرید را دارد صدق می کند اما یک موضوع که باید بدانید این است که واحدهای اداری چیتگر کاملا متفاوت با واحدهای تجاری آن عمل کرده اند زیرا در تهران به قدری کمبود فضای اداری وجود دارد که اکثر شرکت ها به دلیل وسعت، فضای پارک و عدم وجود ترافیک به سمت خرید واحدهای اداری در چیتگر روی آورده اند و به همین دلیل اکثر پروژه های جدید تمرکز بیشتری روی فضای اداری دارند تا تجاری.

موقعیت و پیشرفت منطقه را در نظر بگیرید

یکی از مهمترین فاکتورهای انتخاب یک پروژه تعاونی ساز پیشرفت منطقه میباشد. توجه داشته باشید که آبادانی منطقه را در نظر بگیرید و اینکه آیا پیشرفت عمومی در آن حاصل خواهد شد و یا خیر.

در حال حاضر مروارید شهر منطقه ای است که حتی لوله کشی گاز در آن نشده اما در حال ساخت میباشد . شما میتوانید نگاهی به اینگونه مناطق نیز داشته باشید البته توجه داشته باشید که همه این محدوده ها آباد نخواهند شد زیرا به عنوان مثال مروارید شهر آخرین نقطه مرزی بین تهران و کرج است و نمیتوان انتظار داشت که این محدوده رشد انفجاری داشته باشد اما محدوده هایی که در نزدیک دریاچه چیتگر هستند گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری و انتخاب پروژه میباشند.

جمع بندی

در منطقه 22 تهران، تعاونی‌های سازنده به عنوان یک گزینه برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک واحد به وجود آمده‌اند. برای انتخاب بهترین پروژه تعاونی ساز در این منطقه، باید به عوامل متعددی توجه داشت:

1. نوع تعاونی سازنده: تعاونی‌های دولتی و تعاونی‌های خصوصی ممکن است از نظر تامین سرمایه و مدیریت متفاوت باشند. توجه به نوع تعاونی می‌تواند در انتخاب بهترین پروژه موثر باشد.

2. پیشرفت منطقه: توجه به رشد و توسعه منطقه می‌تواند در انتخاب پروژه تعاونی مهم باشد. مناطقی که در حال توسعه و رشد هستند، معمولاً مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاری هستند.

3. نوع پروژه: باید تصمیم گرفت که آیا به دنبال پروژه‌های مسکونی یا اداری تجاری هستید. هر یک از این نوع پروژه‌ها دارای ویژگی‌ها و ازایش‌های خاص خود هستند.

4. قیمت و هزینه‌ها: باید دقیقاً به قیمت و هزینه‌های پروژه توجه داشته باشید و متوجه شوید که چه مبلغی باید در ابتدا و در آینده پرداخت کنید.

5. مالکیت زمین: مالکیت زمین تعاونی می‌تواند در تعیین مالیات و دیگر موارد مرتبط با پروژه تأثیر گذار باشد.

6. مدیریت پروژه: نحوه مدیریت پروژه توسط تعاونی هم می‌تواند تأثیر گذار باشد.

در انتها می توانید ویدئو کلیپ زیر را برای آشنایی بیشتر با پروژه های ساختمانی موجود در این منطقه مشاهده نمایید که به درک بهتر موقعیت جغرافیایی و محیط این منطقه به شما کمک خواهد کرد که عمده پروژه هایی که مشاهده می فرمایید توسط ارتش در حال ساخت است:

در نهایت، انتخاب بهترین پروژه تعاونی ساز در منطقه 22 باید با توجه به اهداف و نیازهای شما انجام شود و به مطالعه دقیق و مشاوره با کارشناسان املاک و مشاوران متخصص مرتبط توصیه می‌شود و پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.