نقد شوندگی ملک در تهران یکی از مواردی است که خریداران و سرمایه گذاران ملکی توجه ویژه ای به آن دارند زیرا دوران رکود در بازار مسکن معمولا طولانی و عمیق است و همچنین قیمت ملک به نحوی است که فروش آن می تواند زمان بر باشد به همین دلیل خریداران باید بدانند که بیشترین معاملات مسکن در کدام منطقه تهران انجام می شود که به طبع سبب فروش سریعتر واحد آن ها می شود.
در این مطلب سعی بر آن شده که از منابع رسمی و جمع آوری اطلاعات و داده های موجود استفاده شود و بروزرسانی این مطلب در آذر ماه سال 1403 انجام شده است. در ادامه با ما همراه باشید.
بیشترین معاملات مسکن در کدام منطقه تهران است؟
برای یافتن اینکه بیشترین معاملات مسکن در کدام منطقه تهران است، آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار در یک بازه 3 ماهه در تابستان سال 1403 را بررسی نمودیم که نتیجه تعداد معاملات در شهر تهران به صورت تفکیک شده به شرح زیر است:
بر اساس جدول فوق بیشترین آمار معاملات مسکن در مناطق 5 و 2 بوده و کمترین میزان مربوط به مناطق 19 و 21 است. اما باید توجه داشته باشید مبنای محاسبه این آمار بر اساس سازمان ثبت اسناد است در حالی که منطقه 22 تهران به صورت سند تعاونی و یا پیش فروش معامله می شود و از نظر آمار نزدیک به منطقه 5 و حتی بیشتر از منطقه 2 می باشد که تعداد معاملاتش در جدول فوق آورده نشده است.
به طبع هر چه تعداد معاملات بالاتر باشد نشان دهنده نقدشوندگی بیشتر در این مناطق است که پیش تر این آمار در اختیار منطقه 2 تهران بوده و هم اکنون در اختیار منطقه 5 می باشد.
علت بالا بودن تعداد معاملات در برخی مناطق چیست؟
علت بالا بودن تعداد معاملات در برخی مناطق تهران، موقعیت آن و همچنین نوساز بودن آن است. رشد تهران در 40 سال گذشته از سوی شرق محدود شده و ساخت و ساز به سمت فضای غربی آن کشیده شده است. به همین دلیل است که مناطق نوساز، تعداد ساخت و ساز بالاتر و به طبع تقاضا برای سکونت در آن مناطق بیشتر است و از نظر رشد قیمت ها غرب تهران بهتر از شرق عمل کرده است.
از سوی دیگر مناطقی که کمترین آمار ساخت و ساز را دارند به طبع از نظر آمار نیز تعداد معاملاتشان محدود است. به عنوان مثال بافت فرسوده تهران که عمده ساکنین آن قدیمی هستند و فضای ساختی نیز در آنجا وجود ندارد به طبع تعداد معاملاتش از مناطقی نظیر 22 و 5 که فضای ساخت وسیعی دارد و عرضه در آن بیشتر است بالاتر است.
در حال حاضر بیشترین تعداد شهرک های ساخته شده و در حال ساخت در منطقه 22 تهران می باشد که نشانگر فضای وسیع قابل ساخت است که می توانید در بخش شهرک های تهران روی نقشه موقعیت تمامی آنها را مشاهده فرمایید.
نقش موقعیت جغرافیایی در تعداد معاملات مسکن
موقعیت جغرافیایی یک منطقه در تهران می تواند در تعداد معاملات آن موثر باشد که بر اساس مناطق 1 به عنوان شاخص و پس از آن منطقه 2 که جزو شمال غرب تهران به شمار می آید به عنوان برند شناخته می شوند که از قدیم به عنوان بالاشهر تهران شناخته شده اند که شرایط آن ها متفاوت است. در چند ده سال اخیر نیز مناطق غربی تهران به همان دلیلی که در بالا اشاره نمودیم، پیشتاز ساخت و ساز و تعداد معاملات بوده اند.
این روند در حال حاضر به سوی آخرین منطقه در حال ساخت یعنی منطقه 22 می رود که آخرین نقطه قابل ساخت در غرب تهران است و مانند آنچه 30 سال پیش در شرق اتفاق افتاده است، آخرین منطقه غربی محسوب می شود که البته در طرح تفصیلی شهرداری نیز قرار گرفته و می توان برج های 12 طبقه در آن ساخت که نشانگر این موضوع است که آخرین امید تامین مسکن شهر تهران است که تا چند سال آینده وجود خواهد داشت.
پس اگر نقد شوندگی برایتان اولویت دارید و نمی خواهید در آینده با این چالش روبرو شوید که چگونه خانه خود را بفروشیم بهتر است در صورت توان مالی، واحدی که قصد خرید دارید را در این نقاط انتخاب نمایید.
علت ساخت ساز بالا در منطقه 22 چیست؟
علت بالای ساخت و ساز در منطقه 22 حضور ارگان های دولتی که مالک عمده زمین های این محدوده هستند به عنوان انبوه سازان در این ناحیه است که به منظور تامین مسکن کارکنان خود اقدام به ساخت و ساز می نمایند و در نهایت سهم اعضا توسط آنها در بازار به افراد عادی فروخته می شود.
دلیل دیگر فضای ساخت است که حتی سازندگان منطقه 1 تهران را به سوی انبوه سازی در این منطقه کشانده است. به عنوان مثال برج تندیس اقاقیا توسط سازنده منطقه 1 در حال اجرا است و سازنده مطرح دیگر تهران، یعنی حاج رحیم قربانی در این منطقه 2 پروژه به نام های پروژه رونیکا پالاس کوهک و آبشار در حال اجرا دارد که پروژه کوهک تا اواخر سال 1403 تحویل داده می شود.
همچنین تعاونی های خصوصی و یا شرکت هایی که فعالیت عمرانی دارند در قالب تعاونی اقدام به ساخت و ساز در این منطقه نموده اند که نمونه آن ها پروژه راگا است.
در واقع به دلیل این نوع ساخت و ساز در منطقه 22، شرایط خرید به صورت اقساطی فراهم است که دلیل عمده بالا بودن تعداد خریداران در این منطقه است و به نوعی می توان منطقه 22 را مرکز پیش فروش پروژه های در حال ساخت تهران دانست.
در حال حاضر نزدیک به 100 پروژه به صورت اقساطی در این منطقه وجود دارد که می توانید در لیست پروژه های پیش فروش چیتگر مشاهده فرمایید و یا با کارشناسان ما در تهران برج، برای کسب اطلاعات بیشتر تماس حاصل فرمایید.
آیا تعداد معاملات بر رشد قیمت موثر است؟
قطعا تعداد معاملات در یک منطقه نشانگر بالا بودن میزان تقاضا می باشد که همین امر سبب رشد قیمت در این مناطق می شود. همانطور که در بالا اشاره نمودیم، هر چه عرضه کمتر باشد به طبع تعداد معاملات نیز پایینتر است و در نهایت قیمت نیز کمتر افزایش می یابد.
در مطلبی تحت عنوان نمودار رشد قیمت در مناطق مختلف تهران این موضوع بررسی شده است که به جز منطقه 1 که فضای ساخت محدودی دارد ولیکن قیمت آن به دلیل برند بودن و کمبود عرضه بالا می رود، دیگر نقاط تهران به دلیل تعداد بالای معاملات است که قیمت شان تحت تاثیر قرار می گیرد.
در نهایت با کاهش یافتن فضای ساخت در همین مناطق نیز می توان انتظار افزایش قیمت به دلیل کمبود عرضه را شاهد باشیم.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که بیشترین معاملات مسکن در کدام منطقه تهران است که در نهایت مشخص شد مناطق غربی که فضای ساخت در آن ها وجود داشته باشد و تعداد ساخت و ساز و سازنده ها در آنجا زیاد باشد، بیشترین تعداد معاملات مسکن را نیز در اختیار دارند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه خرید به صورت اقساطی در این مناطق و پروژه های در حال اجرا می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.
