این مقاله میخوایهم تأثیر کاهش قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن را بررسی نماییم. این کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، همراه با اخبار مثبت درباره آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده ایران، پایداری بازارهای موازی و ثبات نرخ ارز، باعث کاهش قیمت‌های اعلامی مالکان و تخفیف‌های تا 30 درصد توسط سازندگان شده است. اما با وجود این تخفیف‌ها، خریداران هنوز به خرید مسکن علاقه نشان نداده‌اند.

اثر رکود در بازار مسکن نیز به عنوان دلیلی برای افت قیمت مصالح نقد ذکر شده است. دلایل مختلفی برای این افت مطرح شده‌اند، از جمله نوسانات منفی در صنعت ساخت و ساز و تغییرات در نرخ ارز.

فعالان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن منتظر تحریک‌های مثبت برای ورود به بازار هستند، اما شرایط کنونی به سمت محیطی منفی برای بازار مسکن اشاره دارد. در همین حال، دولت و مجلس در تلاش برای تنظیم بازار مسکن هستند. اقداماتی مانند تهیه زمین برای پروژه‌های مسکن، مقابله با مشاوران املاک غیرمجاز، افزایش سقف وام اوراق تا ۹۶۰ میلیون تومان و پرداخت وام ودیعه مسکن جزء برنامه‌های دولت برای بهبود بازار مسکن قرار دارند. همچنین، کنترل و مدیریت اجاره‌های مسکونی نیز تحت نظر است.

کاهش مصالح تغییر چندانی در قیمت مسکن نمیدهد

در حین کاهش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت‌های اعلامی نیز به تدریج کاهش یافته و نرخ مصالح ساختمانی نیز کاهش یافته است.

با توجه به تحلیل‌ها، به نظر نمی‌رسد که کاهش قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند به طور مستقیم باعث کاهش قیمت مسکن شود. اینکه قیمت مسکن به چه اندازه تحت تأثیر قیمت مصالح قرار می‌گیرد، به عوامل دیگری نیز بستگی دارد که ممکن است اثر متفاوتی داشته باشند.

از یک سو، افت قیمت مصالح ساختمانی ممکن است تا حدی تاثیر مثبتی بر هزینه‌های ساخت بگذارد، اما این امر تنها یکی از عوامل موثر بر هزینه کلی ساخت نیست. در واقع، در هزینه‌های ساخت مسکن، نه تنها قیمت مصالح، بلکه هزینه‌های نیروی انسانی، ماشین‌آلات، مصرف انرژی، مالیات‌ها و اصلی ترین مورد قیمت کلنگی و زمین قابل ساخت نیز تأثیرگذار هستند.

از سوی دیگر، بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. عواملی مانند تقاضا و عرضه در بازار، نرخ بهره، رشد اقتصادی، تغییرات در سیاست‌های مالیاتی و اقتصادی، شرایط اشتغال و درآمد افراد، تغییرات در بازارهای مالی، وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور و… همگی می‌توانند به شکل مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت‌های مسکن تأثیر بگذارند.

بنابراین، منطقی است که تنها کاهش قیمت مصالح ساختمانی نتواند به تنهایی منجر به کاهش قیمت مسکن شود، و باید عوامل دیگر نیز در نظر گرفته شوند تا تحلیل کامل‌تری انجام شود. برای بررسی بیشتر میتوانید اطلاعات مربوط به لیست قیمت پروژه پارادایس را بررسی نمایید .

قیمت مسکن در 28 مرداد ماه سال 1402