با افزایش قیمت ارز که رشد صعودی آن در دی ماه سال جاری شروع شد و تا اسفند ماه به اوج خود رسید بسیاری از کالاها تاثیر مستقیمی از این تغییر قیمت گرفته اند که برخی از آنها به دلیل وابستگی به نرخ دلار تغییر لحظه ای و برخی نیز به دلیل ماهیت شان تغییرات کند تری داشته اند . در این مطلب سعی بر این داریم که تاثیر نوسان نرخ ارز بر قیمت مسکن در سال 1402 را مورد بررسی قرار دهیم تا اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید بدانید که روند قیمت ها در سال آتی چگونه خواهد بود و تاثیر روند نرخ ارز بر قیمت آن تا کنون چگونه بوده است در ادامه این مطلب با ما همراه باشید .

روند تغییر قیمت مسکن

روند تغییرات قیمت مسکن نسبت به دلار با شرایطی متفاوت از دیگر کالاها رخ میدهد و حالت نوسانی و لحظه ای که بازارهایی نظیر طلا ، تلفن همراه ، لپ تاپ و … دارند را تجربه نمیکند و حرکتی آرام و پیوسته را برای بروز رسانی قیمت خود با بازار طی میکند و علت آن این است که در واقع صاحبین کالا مردم هستند و آنها قیمت گذار کالای خود میباشند در نتیجه زمانیکه بصورت واحد قیمت گذاری از سوی یک یا چند مرجع نباشد افزایش قیمت با روند کندی رخ خواهد داد زیرا ممکن است در یک محدوده چند صد واحد آماده فروش وجود داشته باشد که مالکین آنها بر اساس نیاز ممکن است قیمت واحد را پایینتر اعلام کنند .

بطور کلی روند تغییر قیمت مسکن در املاک آماده این امکان را به سرمایه گذاران میدهد که سیگنال افزایش قیمت را زودتر از موعد دریافت نمایند و البته این نکته را توجه داشته باشید که این افزایش قیمت برای املاک در حال ساخت بصورت تعاونی مانند پروژه ایران 2 نمیباشد و پروژه هایی که با قرارداد قطعی پیش فروش شده اند قطعا این افزایش قیمت ها شامل حال آنها خواهد شد .

جو روانی تاثیر گذار است

یکی از مواردی که به شدت بر روی بازار تاثیر میگذارد جو روانی حاکم بر بازار است که برخی اوقات بسیاری از مردم را به اشتباه می اندازد . همانطور که در بالا اشاره نمودیم تاثیر قیمت مسکن لحظه ای نمیباشد و نیازمند گذر زمان است و اگر دلار به قیمت 60 هزار تومان رسیده باشد افزایش قیمت از تاثیر بار روانی ایجاد شده در بازار میباشد نه اینکه با دلار 60 تومانی قیمت ملک محاسبه شود و اگر هم قیمت که در حال حاضر 50 هزار تومان است تنها میتواند از بار روانی ایجاد شده را خنثی کند و اینطور نیست که قیمت با دلار 50 هزار تومان محاسبه شود بلکه قیمت کماکان در حال بروز رسانی از جهش قیمت از شروع سال تا کنون است .

به عنوان مثال در ابتدای سال قیمت دلار 27 هزار تومان بوده و در حال حاضر نزدیک به 2 برابر شده است . حال اگر نگاهی به قیمت مسکن بی اندازید آیا قیمت ها از ابتدای سال تا کنون 2 برابر شده اند ؟ خیر شاید افزایش 40 الی 50 درصدی داشته اند پس در واقع تاثیری که بازار مسکن از وضعیت کنونی خواهد گرفت به سال آینده موکول خواهد شد واین روند افزایشی خواهد بود زیرا در حال حاضر بروزرسانی قیمت تا به امروز انجام نشده است و تنها جو روانی بازار تاثیراتی بر روی بالا رفتن قیمت آن داشته است .

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402

قیمت مسکن در سال آینده قطعا افزایشی است و این دیگر نیاز به پیش بینی نیز ندارد زیرا جهش زیادی در نرخ ارز اتفاق افتاده و جو روانی ایجاد شده با بالا بردن قیمت به 60 و رساندن به 50 خنثی شده است ولیکن برخی این تصور غلط را ممکن است داشته باشند که قیمت مسکن ریزش میکند این تصور از ابتدای امسال در کش و قوس برجام وجود داشت اما حقیقت این است که ریزش قیمت مسکن رخ نخواهد داد و آن دسته که به امید این اتفاق خرید خود را به آینده موکول کرده اند از این عمل متضرر شده اند .

پس بهتر است اگر نیاز به تامین مسکن دارید علی الخصوص اگر هنوز مستاجر هستید هر چه سریعتر اقدام به این کار نمایید و تصور ریزش قیمت و کاهشی شدن آنرا برای مسکن نداشته باشید زیرا فرمول افزایش قیمت مسکن با دیگر کالاها متفاوت است و نمیتوان بر اساس دیگر کالاها آنرا ارزیابی کرد . در ضمن توجه داشته باشید که اگر نیاز به سرمایه گذاری در پروژه های پیش فروش را دارید آن دسته را انتخاب نمایید که به تحویل نزدیکتر هستند مانند برج باران چیتگر زیرا ممکن است در قرارداد های علی الحساب افزایش قیمت تورم تاثیر بسیاری بر قیمت تمام شده پروژه هایی بگذارد که هنوز در مراحل اولیه و روی خاک قرار دارند و شرایط برای اجرای آنها سخت تر خواهد شد .