اگر قصد خرید خانه دارید و سرمایه تان کم است، نا امید نشوید، ما در تهران شرایطی را به شما معرفی خواهیم نمود که بتوانید به نحوی وارد پروسه خرید خانه در این شهر شوید. شرایطی که قصد معرفی آن را داریم واقعی و اجرایی است یعنی با شرایط روز کشور در دی ماه سال 1403 به روز رسانی شده است و کلیه گزینه هایی که پیش روی شماست معرفی و بررسی خواهد شد.
توجه داشته باشید که منظور از پول کم را امروز باید مشخص نماییم و به همین دلیل بودجه های متفاوت را از کمترین میزان تا بالاترین در نظر خواهیم گرفت. این را هم بدانید از آنجایی که در این مطلب قصد ما معرفی روشی اجرایی است، حداقل قیمت را به اندازه 500 الی 600 میلیون تومان که به اندازه یک خودرو 206 است را به عنوان کمترین شرایط خرید خانه با پول کم در تهران در نظر گرفته ایم.
خرید خانه با پول کم
همانطور که در بالا اشاره نمودیم، حداقل مبلغ خرید خانه با پول کم را 500 الی 600 میلیون در نظر گرفتیم که با این مبلغ 2 گزینه پیش پای شما می باشد. اول اینکه اقدام به خرید متری خانه از پروژه های دولتی در حال ساخت نمایید که این دسته از پروژه ها به منظور تامین مسکن کارکنان یک ارگان اجرا می شود و در نهایت اعضا سهم خود را در بازار به فروش می رسانند و گزینه بعدی این است که توان پرداخت اقساط را نیز داشته باشید.
به عنوان مثال در حال حاضر یکی از پروژه های هوافضا در چیتگر به نام شمیم رحمت 3 به صورت سهام 10 متری به فروش می رسد که قیمت آن 600 میلیون یعنی متری 60 میلیون تومان است. اگر برایتان سوال پیش آمده که چگونه با 10 متر می توان خانه خرید باید بدانید که تعداد سهام های کل پروژه یک مقدار مشخص است. یعنی زمانی که پروژه تمام شود، برای تکمیل یک واحد باید حتما به حداقل متراژ برسید و برای این کار باید سهام های خرد را خریداری کنید. به همین دلیل در زمان تحویل واحدها سهم 10 متری شما به اندازه قیمت روز واحد قیمت گذاری می شود.
گزینه دیگری نیز وجود دارد و آن این است که بخواهید به صورت اشتراکی با افرادی مانند شما که سهامشان به اندازه یک واحد نمی شود، یک واحد آماده تحویل بگیرید. پس در اینجا شما می توانید با دوستان خود اقدام به سرمایه گذاری نمایید و در نهایت یک واحد مشترک دریافت کنید و یا خود ارگان شما را با افراد دیگر به صورت مشترک صاحب یک خانه خواهد نمود.
گزینه های دیگری نیز وجود دارند که مربوط به ارگان های دیگر می باشند به عنوان مثال پروژه شمشاد سازمان جنگلبانی نیز به همین شکل فروخته می شود و سهام آن 11 متری است و این پروژه در موقعیت شمال اتوبان خرازی و در شهرک شهید باقری در موقعیتی مناسب واقع شده است.
توجه داشته باشید که هر 2 پروژه معرفی شده در منطقه 22 تهران واقع شده است. پس تا به اینجا متوجه شده اید که خرید خانه با پول کم نیز امکان پذیر است و همان 10 یا 20 متر شما در آینده می تواند به عنوان کمک مبلغی برای خرید خانه استفاده شود. گزینه بعدی شرایط پرداخت اقساطی است که در ادامه معرفی خواهیم نمود.
خرید خانه با پول کم در تهران و پرداخت اقساط
در گزینه خرید خانه با پول کم در تهران اگر شرایط پرداخت اقساط را داشته باشید، شرایط مطلوب تر است. یعنی می توانید در همان پروژه هایی که در بالا معرفی نمودیم وارد شوید ولیکن اقساط آن را نیز پرداخت کنید. به طبع در این نوع پروژه ها متراژی که می توانید خریداری کنید بیشتر است اما اقساط طولانی، مثلا 3 الی 4 سال وجود دارد که باید پرداخت شود.
در حال حاضر منطقه 22 تهران به عنوان آخرین نقطه قابل ساخت تهران در غرب شناخته می شود که عمده پروژه های دولتی در این ناحیه واقع شده اند و از نظر موقعیت، فضای سبز، امکانات نیز یکی از بهترین محله های تهران نیز می باشد. بزرگترین انبوه سازی در این منطقه توسط ارتش و سپاه انجام شده و علت این است که مالک بخش زیادی از زمین های این منطقه بوده اند و به همین علت است که 2 پروژه سهامی که در بالا معرفی نمودیم در این منطقه واقع شده اند و ما پروژه دیگری به این صورت در تهران نمی شناسیم.
به همین دلیل گزینه های خرید خانه با پول کم در تهران از پروژه های منطقه 22 به صورت اقساطی وجود دارد که تعدادشان هم زیاد است و بر اساس میزان پیش پرداخت اولیه و پیشرفت پروژه، میتوانید وارد آن ها شوید. برای بررسی بیشتر این دسته از پروژه ها می توانید گزینه های پیش فروش در چیتگر را مشاهده نمایید تا لیست کامل پروژه های خصوصی و دولتی را مشاهده نموده و شرایط پرداخت آن ها را نیز بدانید و یا با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
حال برای اینکه در این بخش مثالی برای شما زده باشیم، از پروژه های در حال ساخت در مراحل اولیه که جزو دسته مطمئن قرار گرفته اند می توانید با پرداخت پیش پرداخت 800 میلیون تومان و رساندن مبلغ به 1 میلیارد و 200 در طی 6 ماه (پرداخت 400 میلیون دیگر) به صورت اقساط اولیه، اقدام به ورود به پروژه نمایید و پس از تکمیل وجه ماهانه 21 میلیون تومان پرداخت نمایید که به صورت علی الحساب است.
توجه داشته باشد این یک نمونه از شرایط خرید خانه با پول کم در تهران با پرداخت اقساط است و گزینه های دیگری نیز وجود دارد که شاید شرایط منعطف تری داشته باشد اما در نظر داشته باشید که هر گزینه آسانی مطلوب ترین نیست و پیشنهاد می شود گزینه هایات از بین پروژه های مطمئن در چیتگر باشد.
خرید خانه بازه مبلغی 1 الی 2 میلیارد تومان
در بالا شرایط خرید خانه با پول کم در بازه کمتر از 1 میلیارد را بررسی نمودیم و گزینه های معتبری نیز ارائه دادیم، حال اگر بخواهیم مبلغ را افزایش دهیم، قطعا گزینه های بهتری پیش رو خواهیم داشت که از نظر پیشرفت در موقعیت های جلوتری قرار دارند و زمان تحویل نزدیک تری دارند.
به عنوان مثال شما با مبلغ 1 میلیارد و 700 میلیون تومان می توانید در یکی از پروژه های ارتش در چیتگر اقدام به خرید پروژه ای در مرحله دیوار چینی نمایید و مابقی مبلغ را در اقساط 30 ماهه پرداخت نمایید.
همچنین اگر تمایل به خرید پروژه های دیگر ارگان ها نظیر سپاه دارید، می توانید با این مبلغ در محدوده تهرانسر اقدام به خرید جدیدترین پروژه در حال اجرای هوافضای سپاه نمایید که نام آن پروژه آرمان تهرانسر است و با این مبلغ میتوانید وارد پروژه شده و اقساط 3 ساله پرداخت نمایید.
توجه داشته باشید که عمده گزینه هایی که معرفی شده اند از میان پروژه های ارتش و سپاه و یا دیگر ارگان های دولتی می باشند اما پروژه های شرکتی و خصوصی به صورت تعاونی نیز در منطقه 22 وجود دارد که عمده مشاورین املاک منطقه چیتگر بر روی آن ها کار می نمایند که باید اعتبار سنجی شوند زیرا برخی از آن ها دارای اعتبار مطلوبی هستند ولیکن عمده تعاونی های خصوصی رزومه و عملکرد مناسبی نداشته اند.
این دسته از تعاونی ها شرایط مناسبی برای خرید خانه با پول کم به شما ارائه می دهند اما واقعیت این است که شرایط آن ها تنها مطلوب برای گرفتن پول شماست و برای ساخت برنامه درستی ندارند و حقایق را در مورد پروژه به شما نمی گویند.
چگونه با پول کم خانه بخریم که مطمئن باشد
واقعیت این است که خرید خانه در همه جای دنیا یک پروسه سنگین برای خرید خانه است و در کشور ما نیز شرایط خرید آن با توجه به شرایط اقتصادی، سخت تر شده است اما در نهایت این پروسه انجام پذیر است به شرطی که بتوانید به نحوی وارد بازار مسکن شوید.
تمامی سعی ما در این مطلب این بوده که شما نشان دهیم که حتی اگر شده 10 الی 30 متر در یک پروژه به صورت متری خریداری کنید، در زمان تحویل می توانید با قیمت روز همین مقدار را بفروشید و گزینه های دیگری پیش پای شما قرار می گیرد.
به عنوان مثال اگر 30 متری که 3 سال گذشته خریداری نموده اید و امروز حاضر شود قیمتش 3 و نیم میلیارد تومان است و با این مبلغ شما در محدوده وردآورد می توانید یک خانه 60 متری نوساز خریداری کنید و یا اگر می خواهید به مرکز تهران نزدیک تر باشید گزینه هایی مانند جدول زیر پیش روی پای شما خواهد بود:
| متراژ | ساخت | اتاق | قیمت کل | قیمت هر متر | محل |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 | 1389 | 1 | 2,354,000,000 تومان | 45,269,000 تومان | شهرک ولیعصر، خ سجادی جنوبی |
| 65 | قبل از 1370 | 3 | 3,070,000,000 تومان | 46,615,000 تومان | جمهوری |
| 63 | 1402 | 1 | 3,715,000,000 تومان | 57,555,000 تومان | جیحون |
| 58 | 1385 | 1 | 2,698,000,000 تومان | 46,827,000 تومان | فلاح |
| 40 | 1395 | 1 | 3,180,000,000 تومان | 79,500,000 تومان | نارمک جنوبی |
| 47 | 1392 | 1 | 3,593,000,000 تومان | 76,468,000 تومان | سلسبیل |
همانطور که مشاهده نمودید شما با همان 30 متری که امروز سرمایه گذاری می کنید در آینده می توانید در تهران خانه ای 50 الی 60 متری خریداری کنید که لیست بالا بخشی از شرایط خرید خانه در تهران با 4 میلیارد تومان بوده است که در تاریخ دی ماه سال 1403 بروزرسانی شده است.
پس بدانید که اگر نمی دانید چگونه با پول کم خانه بخریم، نباید ناامید شوید و گزینه هایی هنوز وجود دارد اما نیاز به سرمایه گذاری دقیق و هوشمندانه دارد که در نهایت ما می توانیم در این زمینه به شما کمک نماییم و گزینه های پیش روی شما را معرفی نماییم.
دیگر گزینه های خرید خانه با پول کم در اطراف تهران
در کنار گزینه هایی که در شهر تهران به شما معرفی نمودیم، گزینه های دیگری نیز در اطراف تهران وجود دارد که می توانید در بخش گزینه های خرید خانه ارزان اطراف تهران بررسی نمایید که مربوط به مناطقی نظیر اندیشه، رباط کریم، ورامین، اسلامشهر، پردیس و پرند می شود که هر کدام از این نقاط شرایط خاص خودشان را دارند.
اما در نظر داشته باشید که حداقل قیمت ها در این نقاط 2 میلیارد تومان است که اگر این مبلغ را هم در اختیار ندارید تنها گزینه شما خرید متری مسکن است که در ابتدای مطلب توضیح دادیم و در نهایت پس از تکمیل می توانید با فروش آن اقدام به خانه 2 میلیاردی در اطراف شهر تهران نمایید.
جمع بندی
در این مطلب به صورت واقعی و اجرایی، شرایط خرید خانه با پول کم در تهران را بررسی نمودیم که راه و روشی که معرفی نمودیم به پروژه های دولتی و معتبر ختم می شد که اجرایی بودن این روش را تضمین می کند. در نظر داشته باشید که برای خرید خانه باید واقع بین باشید و برنامه ریزی کنید زیرا پروسه خرید خانه برای هر خانواده ای یکی از پر چالش ترین ها می باشد که نیازمند زمان است.
ما در تهران برج اطلاعات کلیه پروژه های در حال ساخت به صورت اقساطی را بروز شده قرار داده ایم و شما می توانید با مطالعه آن ها شرایط پروژه های اقساطی را دریابید و یا با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
