شهر جدید پرند به عنوان یکی از شهر های اطراف تهران شناخته شده است که در قسمت جنوب غربی تهران واقع شده است و فاصله زمانی 50 دقیقه ای تا اولین ورودی تهران دارد. برای افرادی که قدرت خرید شان به شهر تهران نمیرسد، خرید آپارتمان در پرند و سکونت در آن گزینه مناسبی است اما برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در این نقطه را دارند، شرایطی مشابه و جایگزین در شهر تهران وجود دارد که در ادامه به آن می پردازیم.
در این مطلب شرایط خرید قسطی آپارتمان در پرند و همچنین شرایط خرید آپارتمان با وام در این نقطه را بررسی خواهیم نمود و اطلاعات کامل و بروز شده را در دی ماه سال 1403 خدمت شما ارائه خواهیم داد.
خرید قسطی آپارتمان در پرند
پیش از اینکه شرایط خرید قسطی آپارتمان در پرند را بررسی کنیم باید بدانید که این نقطه محل احداث مسکن مهر با شرایط دولتی بوده که به افراد واجد الشرایط در سال های گذشته واگذار شده است. از میان شهر های اطراف تهران، عمده نقاط در پرند و پردیس و بخشی در اندیشه به این شکل مسکن مهر ساخته شده است که در پرند و پردیس عمده بافت به این شکل است و در اندیشه بخشی به شکل مسکن مهر ساخته شده و مابقی نقاط ویلایی است.
برای آگاهی بیشتر و مقایسه شهر های اطراف تهران از نظر خرید می توانید مطلب مقایسه خرید آپارتمان در پرند، پردیس و اندیشه را مطالعه نمایید تا آگاهی نسبی از شهر های اطراف تهران برای خرید خانه داشته باشید.
مسکن مهر های پردیس دارای وام اولیه بوده اند که امروز تسویه شده اند و یا اگر باقی مانده باشد ناچیز است و مبلغ آن 40 میلیون تومان است پس اگر به دنبال خرید قسطی خانه در پرند هستید باید بدانید که دیگر وام و اقساطی برای پروژه های مسکن مهر وجود ندارد و آنچه امروز قابل خرید است، مسکن ملی می باشد که هم شرایط اقساطی دارد و امکان خرید خانه با پول کم در آنجا وجود دارد و هم وامی وجود دارد که پس از تحویل گرفتن واحد، بازپرداخت آن شروع خواهد شد.
شرایط خرید قسطی خانه در پرند با طرح مسکن ملی به اینصورت می باشد که این طرح دارای چندین فاز است که فاز صفر، سه، شش و هفت نامیده می شود. در حال حاضر فاز سه به تحویل نزدیک تر است و سند آن به تک برگ تبدیل خواهد شد و فاز شش کمی عقب تر است و به این ترتیب فاز صفر جدید ترین پروژه مسکن ملی است که در مراحل اولیه است و هر چه مراحل عقب تر باشد مبلغ واریزی کمتر می باشد که در ادامه شرایط آن را اعلام خواهیم نمود.
نحوه خرید آپارتمان در پرند با وام
در حال حاضر شرایط خرید آپارتمان در پرند با وام در پروژه های مسکن ملی به اینصورت می باشد که باید مبلغی به عنوان امتیاز به مالک و صاحب امتیاز پرداخت شود و اگر واریزی که همان اقساط است نیز پرداخت شده باشد باید به وی پرداخت شود که مجموع امتیاز + واریزی می شود همان مبلغی که برای خرید باید پرداخت نمایید.
- فاز صفر دارای مبلغ امتیاز 280 میلیون تومان است و 400 میلیون اقساط باقی مانده دارد
- فاز 7 دارای 330 میلیون امتیاز به همراه واریزی است و مبلغ باقی مانده اقساط نزدیک به 350 میلیون است
- فاز سه تقریبا بدون اقساط است و مبلغ مورد نیاز برای خرید در آنجا بین 1 میلیارد و 100 الی 200 میلیون است
- فاز 6 دارای اقساط کمی است و مبلغ کلی امتیاز و واریزی 1 میلیارد و 50 میلیون تومان است.
این شرایط خرید آپارتمان در پرند با وام است که توسط بانک مسکن اعطا شده است و پیش از تحویل کلید واحد، باید دفترچه اقساطی از بانک دریافت شود که 600 میلیون وامی که به پروژه واگذار شده است را طی اقساط 5 یا 15 ساله تسویه نمایید.
این شرایط وام با شرایط خرید آپارتمان در تهران با وام متفاوت است و در آنجا می توانید از وام مسکن اولی ها که توسط بانک مسکن اعطا می شود استفاده نمایید و توجه داشته باشید که شرایطی که در خرید آپارتمان در پرند با وام وجود دارد مربوط به مسکن ملی است که شرایط خاصی دارد و تقریبا افرادی که واجد الشرایط دریافت آن شده اند، از طبقه بسیار ضعیف جامعه می باشند که متاسفانه حتی توان پرداخت اقساط را نیز ممکن است نداشته باشند.
در نهایت پس از طرح مسکن مهر، مسکنی ملی طرحی است که در پرند ایجاد شده است و یکی از گزینه های خرید خانه ارزان اطراف تهران می باشد که در نقاط دیگر مانند پردیس، اندیشه وجود ندارد زیرا مسکن ملی در این نقاط اجرا نشده است و تنها در پاکدشت، هشتگرد، رباط کریم و چند نقطه دیگر اختصاص یافته است.
کدام گزینه برای خرید قسطی خانه در پرند مناسب تر است؟
واقعیت این است که اگر قصد خرید قسطی خانه در پرند را دارید تفاوت بین مسکن ملی و مسکن مهر بسیار زیاد است. به عنوان مثال مسکن مهر در فاز 5 به صورت برجهای 14 طبقه 60 الی 70 واحدی بدون پارکینگ و انباری ساخته و تحویل داده شده اند ولیکن در مسکن مهر خانه ها به صورت 4 طبقه 4 واحدی و مجموع 16 واحد در حال اجرا می باشد که دارای پارکینگ و انباری می باشند.
همچنین از نظر ظاهر نیز دیگر نمای سیمان سفید اجرا نشده و ترکیب آجر و سنگ در آن ها استفاده شده است که به همین دلیل است از نظر اجرا، موقعیت و شرایط زندگی در وضعیت مطلوب تری قرار دارند.
درست که پرند را نمی توان جز بهترین شهرهای اطراف تهران برای زندگی دانست زیرا اندیشه و پردیس در موقعیت نزدیک تر و بهتری نسبت به تهران قرار دارند اما شرایط خرید قسطی در پرند از 2 نقطه دیگر آسان تر است.
در نهایت باید این را بدانید که این شرایط مطلوب برای صاحب امتیازی است که واجد الشرایط خرید مسکن ملی بوده است و خرید و فروش آن قانونی نمی باشد و تا زمان تحویل باید خود فرد صاحب امتیاز واحد را تحویل گرفته و به شما واگذار کند.
برای این موضوع مواردی نظیر (سیم کارت ، سفته ، صلح نامه ، اقرارنامه ، وکالت فروش) در فروشنده دریافت می شود که ضامنتی باشد که در هنگام آماده شدن واحد، آن را تحویل گرفته و در صورت امکان به شما منتقل نماید. همانطور که در ابتدای مطلب اشاره نمودیم، خرید این دسته از واحدها برای افرادی که مایل به سکونت در آن می باشند بسیار مطلوب است اما برای سرمایه گذاری دارای چالش های زیاد و بازدهی نه چندان مناسبی نسبت به دیگر گزینه هایی است که در شهر تهران وجود دارد و در ادامه به آن می پردازیم.
گزینه های جایگزین اقساطی و وام دار در تهران
شرایط خرید واحدهایی که در بالا اشاره نمودیم، دشوار است و به عنوان مثال طی 19 سال گذشته نباید هیچ زمین و یا ملکی به نام شخص شده باشد و یا هیچ تسهیلاتی جهت خرید و یا ساخت در طی 40 سال گذشته دریافت نشده باشد.
اما یک فرصت دیگر برای خرید قسطی خانه در تهران وجود دارد و بدین شکل است که ارگان های دولتی در شهر تهران و علی الخصوص سازمان های نظامی نظیر ارتش و سپاه، موظف به تامین 1 مسکن برای کارکنان خود پیش از بازنشستگی می باشند که به همین منظور اقدام به ساخت و ساز در قالب تعاونی های مسکن خود می نمایند.
این نوع ساخت ساز برای اعضای سازمان است و به صورت اقساطی و با شرایط مطلوب اقدام می شود و مانند صاحب امتیاز هایی که در بالا برای مسکن ملی پرند وجود داشته، در اینجا نیز صاحب امتیاز هایی از اعضای همان سازمان وجود دارند که سهم خود را در بازار به فروش می رسانند.
یعنی همانطور که شرایط وام و اقساط در پروژه های اقساطی پرند به خریدار جدید منتقل می شود که البته قانونی نیست، در تهران این موارد قانونی است و خریدار جدید می تواند جایگزین فرد عضو سازمان شود و از امتیازات وی استفاده کند.
بد نیست بدانید بر خلاف پرند که در 50 کیلومتری تهران واقع شده است، پروژه های ارگانی شهر تهران در منطقه 22 در حال اجرا است و علت آن این است که عمده مالکیت زمین های این منطقه در اختیار ارگان های دولتی است که به منظور تامین مسکن کارکنان اقدام به ساخت می نمایند.
این محدوده جدید ترین و مدرن ترین منطقه تهران و آخرین منطقه قابل ساخت در غرب تهران است که دارای امکاناتی در سطح جهانی مانند ایران مال و دریاچه چیتگر است و در جوار منطقه 5 قرار گرفته است. اگر می خواهید بدانید که بیشترین معاملات مسکن در کدام منطقه تهران است بد نیست بدانید که در منطقه 5 می باشد و منطقه 22 نیز در کنار این منطقه در حال رشد و بالا رفتن میزان معاملات مسکن است.
شرایط خرید چگونه است و چه تفاوتی با پرند دارد؟
در این دسته از پروژه ها، مانند پروژه هایی که در پرند معرفی نمودیم، بنا بر پروژه ای که انتخاب می نمایید که در چه مرحله ای از ساخت قرار گرفته باشد و مربوط به کدام ارگان باشد و در چه نقطه ای واقع شده باشد، یک شرایط پرداخت به صورت واریزی + امتیاز وجود دارد.
امتیاز همان حق عضویت صاحب اولیه است که به شما منتقل می نماید و واریزی، اقساط پرداخت شده تا به اینجای کار است. در حال حاضر با مبلغی نزدیک به 1 و نیم الی 2 میلیارد تومان در یکی از پروژه های ارتش در چیتگر می توانید یک واحد نزدیک به 70 متر با طبقه و واحد مشخص در پروژه ای که در مرحله دیوار چینی است خریداری نمایید و مبلغی نزدیک به 1 میلیارد و 600 میلیون تومان را طی اقساط 3 ساله پرداخت نمایید.
این شرایط برای هر ارگان متفاوت است و همانطور که در بالا اشاره نمودیم، پروژه های ارگانی زیادی در منطقه 22 وجود دارد که برای کسب اطلاعات پیرامون آن ها می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید و البته پروژه های خصوصی هم در حال اجرا است که عمده فعالیت مشاورین املاک چیتگر بر روی این پروژه های می باشد.
حال اگر واحدهای نزدیک به تحویل بخواهید می توانید پروژه هایی در محدوده مروارید شهر جنوبی انتخاب نمایید که متعلق به بانک می باشد و قیمت کل آن متری 50 الی 60 میلیون تمام می شود و دارای اقساط باقی مانده نیز می باشد.
در نهایت این دسته از پروژه ها دارای وام نیز می باشند که توسط ارگان به شخص صاحب امتیاز تعلق می گیرد که بسته به نوع ارگان، شرایط آن متفاوت است.
در نهایت آنچه متوجه شده اید که شرایط خرید قسطی در پرند با این پروژه ها در تهران به مراتب متفاوت است و بازدهی کاملا متفاوت و بیشتری دارد زیرا هم نام مسکن ملی یا مسکن مهر بر روی پروژه ها نیست و هم شرایط وام و اقساط در آنها وجود دارد و در منطقه ای از تهران واقع شده است که جدید ترین و مدرن ترین است.
اگر با این محدوده آشنایی ندارید میتوانید نقشه منطقه 22 را بررسی نمایید تا موقعیت این منطقه نسبت به دیگر نقاط را مشاهده نمایید و محله های آن را به تفکیک بر روی نقشه بررسی نمایید.
جمع بندی
در این مطلب شرایط خرید قسطی آپارتمان در پرند به همراه شرایط وام آن بررسی نمودیم. همانطور که در ابتدای مطلب اشاره نمودیم، برای افرادی که قصد سکونت دارند و میزان سرمایه آنها کم است، خرید آپارتمان در پرند گزینه مناسبی است اما برای افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند باید بدانند که شرایط محیط و نوع مسکن برای رشد و آینده آن بسیار حیاتی است.
همانطور که مسکن مهر ساخته شده در این منطقه امروز دچار ریزش شدید قیمت شده است، ممکن است این شرایط در آینده نیز اتفاق بی افتد پس بهتر است بدانید که گزینه سرمایه گذاری در این مناطق نه چندان سودآور است و نه اخلاقی زیرا در نهایت بهتر است این واحد ها برای افرادی باشد که واقعا نیازمند سکونت در اطراف تهران بوده و سرمایه کمی در اختیار دارند.
متاسفانه همین شرایط نیز در شهرهای دیگر اطراف تهران نظیر پردیس نیز رخ داده و در نهایت دلالان و واسطه گران از خرید و فروش این واحدها سود برده اند تا افرادی که به حق باید در این نقاط ساکن می شدند.
در نهایت گزینه سرمایه گذاری در منطقه 22 و غرب تهران برای افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند، هم متنوع تر است و هم انعطاف بیشتری دارد و هم گزینه ای مناسب در شهر تهران است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های اقساطی در شهر تهران و شرایط پرداخت آنها و همچنین وام پروژه ها می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
