حرکت تورمی یک بازار و رشد قیمت آن بر مبنای مشکلات اقتصادی می‌تواند باعث ورود سرمایه‌گذاران، واسطه‌گران، تولیدکنندگان و خدمات‌دهندگان به آن بازار شود. این امر به ویژه در بازار مسکن قابل مشاهده است. در حال حاضر، بازار مسکن در بسیاری از نقاط دنیا در وضعیت رکود قرار دارد و افرادی که تنها به دنبال کسب سود سریع هستند، از این بازار خارج می‌شوند.

حتی دلالانی که امیدی به جهش ناگهانی قیمت‌ها ندارند، به دنبال راه‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری هستند تا بازار به روند عادی عرضه و تقاضای واقعی برگردد. این اقدامات می‌توانند به تثبیت بازار کمک کنند و از نوسانات ناپایدار جلوگیری نمایند.

به عبارت دیگر، ایجاد استقرار و پایداری در بازار مسکن از اهمیت بسیاری برخوردار است تا افراد و شرکت‌ها با اطمینان بیشتری به این بازار سرمایه‌گذاری کنند و تبدیل به عوامل موثر در توسعه‌ی اقتصادی و اجتماعی شوند.

وضعیت ساخت و ساز در غرب تهران

منطقه 22 تهران به همراه منطقه 5 از جمله مناطق پر رونق در زمینه ساخت و ساز در تهران به شمار می‌روند. این مناطق به علت نوسازی و دارا بودن فضاهای ساختمانی جذابیت زیادی برای سازندگان دارند. عده ای نیز ، پس از اجرای طرح‌های توسعه و بازسازی در بافت فرسوده شهر، بسیاری از سازندگان نیز به این مناطق مهاجرت کرده‌اند.

اما در حال حاضر وضعیت ساخت و ساز در منطقه 22 تهران به کندی پیش می‌رود. دلیل این کندی در افزایش تعداد واحدهای مسکونی و عرضه بیش از حد به بازار مسکن و نقص در تقاضا از سوی مشتریان است. این شرایط باعث شده که سازندگان و توسعه‌دهندگان در این منطقه با مشکلاتی مواجه شوند و نیاز به پیدا کردن راه‌های جدید برای جلب مشتریان داشته باشند.

برای بررسی آخرین وضعیت قیمت ها برای پروژه های ساختمانی در حال اجرا میتوانید پیشرفت پروژه شمیم رحمت را بررسی نمایید

خروج سازنده ها از بازار مسکن

مهدی احمدی، کارشناس سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، اشاره کرده است که بخش مسکن در تولید به عقب افتاده و تورم نمی‌تواند به سادگی کاهش یابد. وی افزوده که رکود در بازار مسکن ناشی از کاهش توان مالی افراد و مصرف‌کنندگان برای خرید مسکن است.

احمدی به اظهارات وزیر راه و شهرسازی در مورد تأثیر ۳۰ درصد تولید مسکن در کاهش تورم انتقاد کرده و اظهار کرده است که وضعیت فعلی بازار، حمایت از این حرف نمی‌کند. او اشاره کرده که تولید مسکن افزایش نیافته و برخی از سازندگان حتی از بازار خارج شده‌اند.

احمدی تأکید کرده که ثبات قیمت در بازار مسکن وجود ندارد و تقاضای خریداران نیز کاهش یافته است. وی افزوده که برخی از قوانین مرتبط با مسکن تنظیم شده‌اند که به سرعت تولید مسکن جلوگیری می‌کنند.

وی تصریح کرده که این مشکلات باعث شده که سازندگان و انبوه‌سازان از بازار خسته شوند و هزینه‌های ساخت به طور قابل توجهی افزایش یابد. او افزوده که امسال هزینه‌های ساخت مسکن حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته‌اند.