در زمان نگارش این مطلب در پاییز سال 1403، قیمت نرخ ارز در کشور بالا رفته است و نسبت به اسفند ماه گذشته نزدیک به 25 درصد بیشتر شده است. همچنین انس جهانی طلا نزدیک به 20 درصد نسبت به همین بازه افزایش پیدا نموده است که در واقع نشان دهنده ضعیف شدن ارزش دلار در دنیا بوده که پس از انتخابات آمریکا مجدد بخشی از ارزش دلار بازیابی شده و قیمت انس جهانی طلا کاهش یافته است.
در این شرایط برای بسیاری از افراد مسئله مهمی مطرح می شود که سرمایه گذاری در طلا بهتر است یا مسکن و خرید کدام لیک به صرفه تر می باشد. ما در گذشته مطالب بسیاری را بر اساس شرایط روز کشور و نرخ ها منتشر نموده ایم و در حال حاضر تحلیل ما بر اساس شرایط روز است که می توانید از این موضوع برای سرمایه گذاری با نتیجه بهتر استفاده نمایید.
سرمایه گذاری در مسکن یا طلا
اولین موضوعی که برای پاسخ به این سوال که سرمایه گذاری در مسکن یا طلا بهتر است باید بدانید این است که قیمت مسکن همیشه با فاصله نسبت به نرخ دلار حرکت می کند و در شرایط کنونی که افزایش نرخ ها از اسفند ماه سال گذشته شروع شده است، بهترین گزینه این است که دیگر طلای گران شده را نخرید و بر روی گزینه هایی سرمایه گذاری نمایید که نسبت رشد قیمت آنها از طلا و ارز عقب تر است.
در واقع زمان خرید طلا برای شما در آبان یا آذر ماه سال 1402 بوده که به ازای هر گرم تا 2 میلیون 250 هزار تومان هم رسیده بود و در حال حاضر با قیمت کنونی که نزدیک به 80 درصد افزایش داشته زمان فروش آن است.
یعنی شما می توانستید در آن بازه که بازار در رکود و آرامش بود طلا خریداری نموده و در حال حاضر با نزدیک به 80 درصد ارزش افزوده اقدام به فروش می نمودیم و وارد خرید مسکن می شدید که افزایش قیمت زیادی اینور سال نداشته و آنقدر زمان افزایش قیمت ها به پایان سال خورده است که منتظر چراغ سبز بازار برای افزایش قیمت است که احتمالا تا پایان سال 1403 و شب عید این روند شروع خواهد شد.
در کنار همه این موارد اگر بتوانید از بین گزینه های پیش فروش آپارتمان نیز مواردی با قیمت قطعی را خریداری نمایید، علاوه بر سودی که در حوزه مسکن کسب می نمایید، سرمایه شما برای پرداخت مبلغ اقساط باقی مانده بیمه می شود و قیمت برای شما قطعی و تمام شده است.
زمان سرمایه گذاری مناسب در طلا و مسکن
برای اینکه بدانید سرمایه گذاری در مسکن یا طلا بهتر است، همانطور که در قسمت بالا اشاره نمودیم، سرمایه گذاری در هر دو مورد دارای نتیجه مطلوب است اما موضوع این است که زمان سرمایه گذاری را بدانید. در زمانی که این مطلب را می خوانید، حتما وضعیت سال گذشته را به خاطر دارید که در سال قبل تر یعنی 1401 قیمت ارز از 30 هزار تومان شروع شد و به 55 رسید و سپس با برگشت به 48 هزار تومان جو روانی بازار به شدت خنثی شد و دوباره ذهن مردم از خرید آن چه که باید در زمان مناسب خریداری می نمودند به دور شد و همین عاملی است که بازار مسکن نتواند بروزرسانی قیمت خود را انجام دهد.
واقعیت این است که سرمایه گذاری در حوزه مسکن نیز خود شامل چند زیر شاخه می شود که آن هم داستان خاص خودش را دارد و بهتر است برای خرید آپارتمان به نقاطی وارد شوید که رشد و ارزش افزوده برای آن وجود دارد. به عنوان مثال سرمایه گذاری در منطقه 22 به نسبت سرمایه گذاری در بافت قدیمی و محله های قدیمی تهران قطعا نتیجه بهتری خواهد داشت و این خود یک زیر شاخه جدا در سرمایه گذاری مسکن است که باید بررسی شود و اگر به عنوان مثال قصد خرید یک آپارتمان 40 متری در بافت قدیمی تهران را دارید می توانید به جای خرید آپارتمان 40 متری در این نقاط با متراژ بیشتر در نقاط جدید ملکی خریداری کنید که دارای آینده بهترین نیز است.
همین وضعیت برای طلا نیز وجود دارد و اگر قصد شما این است که بر روی آن سرمایه گذاری کنید، حتما زمان درست و صحیح را انتخاب نمایید و زمانی که هجوم مردم برای خرید طلا و ارز شروع شد قطعا این زمانی از دست رفته است و باید به جای خرید، طلایی که در زمان درست خریداری نموده اید را به فروش رسانده و وارد سرمایه گذاری در حوزه مسکن شوید.
برای سرمایه گذاری در مسکن و طلا از قبل برنامه بریزید
اگر در حال خواندن این مطلب هستید، یعنی در ذهن شما این است که بهترین گزینه چیست اما موضوع این است که برای سرمایه گذاری بین طلا و مسکن در حال حاضر نمی توانید تصمیم گیری لحظه ای داشته باشید بلکه باید از امروز برای آینده برنامه ریزی کنید و آن را طبق زمان بندی به اجرا در بیاورید و این روال باید همیشه در زندگی شما وجود داشته باشد.
این نکته را بدانید که اگر قصد خرید طلا را در یک بازه داشتید و با بازاری آرام روبرو بودید، ترجیح شما بر این نباشد که پول نقدی که در بانک دارید جایش تا ابد امن است و باید تصمیم درست در آن موقع گرفته شود که امروز بهره آن را ببرید.
در این لحظه اگر بخواهید تصمیم بگیرید که آیا آیا پیش خرید آپارتمان به صرفه است یا خرید ملک آماده، اگر ارزش افزوده ای بابت خرید طلا در چند ماه گذشته داشته باشید تصمیم گیری برای شما راحت تر می شود و با قدرت و اعتماد به نفس بیشتری اقدام به سرمایه گذاری می نمودید.
بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در سال 1403
در حال حاضر با توجه به شرایط کنونی، اگر می خواهیم همان برنامه ریزی که در بالا اشاره کردیم را به اجرا در بیاورید بدانید که تا زمانی که قیمت ها هنوز به صورت انفجاری بالا نرفته است، می توانید سرمایه گذاری در مسکن انجام دهید که در نهایت روند حرکت قیمت آن کند است و می تواند جبران افت ارزش ریال را برای شما جبران نماید.
در نهایت با مشخص شدن نتایج انتخابات آمریکا، قیمت جهانی طلا به دلیل با ارزش شدن دلار کاهش یافت و احتمال دارد که باز هم کاهش یابد ولیکن از سوی دیگر دلار در داخل کشور احتمال افزایش قیمت دارد ولیکن آنچه هنوز از سال گذشته افزایش قیمت چندانی نداشته است، مسکن است که حتی شب عید سال گذشته نیز فرصت افزایش پیدا نکرده است.
همانطور که در بالا اشاره نمودیم و باز هم تاکید بر روی آن داریم، برای سرمایه گذاری در مسکن، منطقه ای رو به رشد را انتخاب نمایید و به عنوان مثال هم پردیس و هم چیتگر به عنوان 2 نقطه در حال رشد شناخته می شوند ولیکن اینکه چیتگر بهتر است یا پردیس یک سری موارد و فاکتور ها باید بررسی و مقایسه شود که می توانید در مطلب مربوطه آن را مطالعه نمایید و با این موارد آشنا شوید که در مورد معیار سنجی مناطق دیگر به کار ببرید.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا و به این نتیجه رسیدیم که برای سرمایه گذاری صحیح، نیاز به برنامه ریزی طولانی مدت است که باید در طول یک سال و یا یک بازه چند ساله اجرا شود و در این حالت هر 2 گزینه می تواند مناسب باشد و تنها زمان سرمایه گذاری در هر کدام از آنها متفاوت است.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون فرصت های سرمایه گذاری در حوزه مسکن شهر تهران می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.
