پروژه امپریال پالاس یا امپریال 2 در کوهک در زمینی به مساحت 4000 هزار متر مربع و در قالب 1 برج 25 طبقه شامل (21 طبقه مسکونی، 4 طبقه لابی و پارکینگ) با تراکم 22 هزار متر مربع در قالب 144 واحد توسط شرکت سازیران معرفی شده است. واحدهای این پروژه از 100 الی 300 متر در قالب 2 تا چهار خواب طراحی شده است.
این پروژه در مهر ماه سال 1402 معرفی شده است و توسط شخصی بنام بابک میرزایی، پیمانکار پروژه شمیم رحمت در حال انجام است و ظاهرا بابت دستمزد این زمین از سوی تعاونی به وی واگذار شده است. توجه داشته باشید که چندین شرکت به نام سازیران وجود دارند که در زمینه ساختمان فعالیت می نمایند و رزومه هر 3 با یکدیگر کاملا متفاوت است.
این پروژه در قالب سهام 10 متری مانند شمیم رحمت به فروش میرسد و با بروزرسانی در مهرماه سال 1403 پس از گذشت 1 سال از معرفی پروژه، جواز ساخت را دریافت نموده و در مرحله شروع فونداسیون است.
جزئیات پروژه امپریال پالاس در کوهک
آنچه مشخص است این میباشد که فروش این پروژه بر اساس فروش سهام 10 متری شمیم رحمت طرح ریزی شده است و عینا قصد اجرا به همان شکل وجود دارد با این تفاوت که فروش با قیمت قطعی نیز در این مجموعه وجود دارد که طبقه و واحد مشخص دارد که در ادامه شرایط آن را توضیح خواهیم داد.
پروژه امپریال که قبل از پروژه نخل یا شمیم 3 که در حال حاضر در مرحله ساخت میباشد اجرا و تحویل داده شده توسط همین پیمانکار انجام شده است اما توجه داشته باشید که کارفرمای آن پروژه هوافضای سپاه بوده است ولیکن در این پروژه جدید کارفرما و پیمانکار یک مجموعه هستند و از لحاظ ماهیت پروژه با یکدیگر متفاوت اند.
قیمت پروژه امپریال پالاس
شرایط فروش سهام امپریال پالاس به 2 نوع تقسیم شده است. نوع اول مانند سهام شمیم رحمت که به صورت 10 متری تقسیم شده است و یک مبلغ برای پیش پرداخت وجود دارد و اقساطی علی الحساب تا پایان پروژه وجود دارد که باید تا زمان ساخت پروژه پرداخت شود. با بروز رسانی در مهرماه سال 1403 شرایط فروش هر 2 مورد به شرح زیر است:
| متراژ سهام | مبلغ پیش پرداخت | مبلغ اقساط ماهانه |
|---|---|---|
| 10 متر | 512 میلیون تومان | 7 میلیون تومان |
یعنی در حال حاضر قیمت ورود به پروژه متری 51 میلیون 200 هزار تومان در این مرحله است و اقساط ساخت نیز باید تا پایان پروژه به آن اضافه شود. پروژه شمیم رحمت با همین قیمت امروز به فروش می رسد و 65 درصد پروژه اجرا شده است.
در ضمن واحد به صورت خام تحویل داده میشود، هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات نیز جداگانه باید پرداخت شود که می بایست به مبلغ تمام شده اضافه شود. شرایط فروش با قیمت قطعی به شرح زیر است:
| پایه قیمت | ضریب طبقات | پیش پرداخت | اقساط |
|---|---|---|---|
| متری 100 میلیون | 3 درصد هر طبقه | 50 درصد کل مبلغ | اقساط هر 3 ماه |
در حال حاضر اگر بخواهیم شرایط فروش قطعی این پروژه را با پروژه های مشابه بررسی نمایید، می توانید پروژه رونیکا پالاس کوهک را بررسی نمایید که با قیمت قطعی به فروش می رسد و زمان تحویل آن 3 سال دیگر است و از نظر قیمت شرایط بسیار بهتری دارد اما از نظر امکانات پروژه امپریال پالاس بهتر است.
- محاسبه درصد افزایش اقساط
یکی از مهمترین مواردی که باید برای تفاوت میان پروژه های دولتی و خصوصی در نظر داشته باشید این است که محاسبه اقساط در پروژه های دولتی، مانند پروژه شمیم که یکی از پروژه های هوافضا در چیتگر است بر اساس کارشناسی رسمی و دولتی همراه با نظارت محاسبه و انجام می شود اما در پروژه های خصوصی، محاسبه آن بر اساس اعلام فروشنده است که این مورد از تفاوت های اساسی محاسبه اقساط در این پروژه است.
قیمت علی الحساب اقساط پروژه در این مرحله متری 700 هزار تومان است و پیش بینی می شود زمان تحویل آن 4 ساله باشد. حال اگر افزایش اقساط را سالانه 50 درصد محاسبه کنیم که در پروژه های خصوصی حداقل است و زمان تحویل پروژه را هم 4 ساله در نظر بگیریم، می توان گفت که این پروژه در حدود متری 50 میلیون تومان اقساط دارد بعلاوه اینکه هزینه های دیگر نظیر تجهیز واحد، ضریب طبقات و پارکینگ و انباری هم باید به مبلغ تمام شده اضافه شود.
متراژ واحدها
تعداد واحدهای مسکونی بر اساس متراژ بصورت زیر اعلام شده است:
1. واحد های مسکونی با مساحت 107 متر مربع الی 115 متر مربع:
– تعداد: 72 واحد
2. واحد های مسکونی با مساحت 143 متر مربع الی 148 متر مربع:
– تعداد: 20 واحد
3. واحد های مسکونی با مساحت بیش از 155 متر مربع الی 182 متر مربع:
– تعداد: 68 واحد
4. واحد های مسکونی با مساحت 191 متر مربع الی 230 متر مربع:
– تعداد: 24 واحد
بر اساس اعلام سازنده، تغییراتی در متراژ بوجود آمده است که پس از نهایی شدن اعلام خواهد شد.
امکانات پروژه امپریال پالاس
این پروژه شامل سالن ورزشی مجهز به لوازم و وسایل ورزشی است. روف گاردن با دید ۳۶۰ درجه از جمله فضاهای در نظر گرفته شده برای استفاده ساکنان است. همچنین سالن آمفی تئاتر و سالن کنفرانس برای برگزاری همایش‌ها و جلسات در دسترس است.
۶ دستگاه آسانسور ویژه برای حمل اثاثیه و جا‌به‌جایی نفرات در این پروژه تعبیه شده است. لابی با مساحت ۱۲۰۰ متر مربع به عنوان فضای ورودی پروژه طراحی شده است. علاوه بر این، سالن اجتماعات چند منظوره در اختیار ساکنان قرار دارد.
پنجره‌های تمام قدی در واحدها نصب شده‌اند و سیستم دوربین مدار بسته در بخش‌های مشترک استفاده میشود. کلیه واحدهای مسکونی دارای تراس هستند. سیستم سرمایشی و گرمایشی پروژه با استفاده از چیلر مرکزی کنترل میشود. همچنین سیستم اعلام و اطفاء حریق برای ایمنی ساختمان به‌کار رفته است.
همچنین این پروژه دارای مشاعات آبی شامل استخر، سونا و جکوزی است.
موقعیت مکانی پروژه امپریال بر روی نقشه
موقعیت پروژه امپریال پالاس در جوار و دیوار به دیوار پروژه شمیم رحمت 3 در کوهک، منطقه 22 تهران است. کوهک در شرقی ترین قسمت منطقه 22 تهران واقع شده است و منطقه ای رو به پیشرفت است.
موقعیت این پروژه را می توان نسبت به مرکز خرید طوبی، پارک جنگلی چیتگر و اوپارک مطلوب در نظر گرفت. در روبروی این مجموعه مجتمع تفریحی امام رضا واقع شده است.
