پروژه الوند چیتگر توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در زمینی به مساحت ۹۵۹ متر مربع حال احداث میباشد. این پروژه تجاری مسکونی در میدان موج و کوچه میلاد یکم واقع شده است و شامل 1 برج 7 طبقه میباشد و طبقات این برج به گونه ای تعریف شده است که دارای 4 طبقه مسکونی؛ 1 طبقه تجاری و 2 طبقه منفی می باشد.

تعاونی توسعه ابنیه همت به دلیل کم واحد بودن این پروژه عرضه اولیه آن را به شکل 3 دانگی ارائه داده است تا قدرت خرید را برای اکثریت فراهم شود.

ثبت نام اولیه به صورت هر امتیاز 30 متر از قدرالسهم زمین انجام گرفته شده که پس از اخذ جواز هر سهم تبدیل به 57 متری مسکونی 17 متر تجاری شده است. این تعاونی پروژه زاگرس چیتگر و پروژه البرز کوهک را نیز در کارنامه خود دارد که پروژه زاگرس در رینگ اصلی دریاچه واقع شده و عملیات ساخت آن روند کندی داشته است.

امتیاز پروژه الوند

شرایط فروش این پروژه به صورت واریزی و حق امتیاز است و در حال حاضر واریزی بروز برای هر سهم با 57 متری مسکونی و 17 متر تجاری، 2 میلیارد و 550 میلیون است که دارای اقساط هر 3 ماه 250 میلیون است.

امتیاز پروژه الوند با بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403 به مبلغ 3 میلیارد و 800 الی 4 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است که مجموع واریزی و امتیاز 6 و نیم میلیارد تومان اعلا می شود.

شرایط فروش پروژه الوند ابنیه همت

زمان تحویل این پروژه قرار بوده که در سال 1403 باشد ولیکن در هنگام عملیات نیلینگ فونداسیون به دلیل ریزش و مرگ یکی از کارگرها پروژه تا 1 سال به تاخیر خورد و اعلام تحویل بعدی خرداد سال 1404 میباشد.

در نهایت اقساط این پروژه که هر 3 ماه 250 میلیون تومان اعلام شده است به صورت علی الحساب است یعنی در صورت تاخیر بیشتر، شامل افزایش قیمت می شود و نمی توان مبلغ را قطعی در نظر گرفت.اقساط بعدی این پروژه در تاریخ برج 9 و پایان سال 1403 میباشد.

هر سهم این پروژه دارای 57 متر مسکونی و 17 متر تجاری است و توجه داشته باشید که واحدهای این پروژه 120 و 180 متری است یعنی دارای 2 تیپ 2 و 3 خوابه است اما بابت تبدیل سهام به متراژ مسکونی باید گفت که معمولا عرف در منطقه به اینصورت است که هر 3 متر تجاری، 1 متر مسکونی محاسبه می شود یعنی اگر در انتهای پروژه بخواهید سهام را تبدیل کنید در حدود 103 الی 105 مجموعا متراژ مفید مسکونی  خواهد بود که باز هم برای تکمیل و تحویل یک واحد مسکونی 120 متری باید متراژ اضافی خریداری کنید.

موقعیت مکانی پروژه الوند چیتگر

این پروژه در زمره پروژه های اطراف دریاچه شمرده میشود و موقعیت مکانی پروژه الوند چیتگر در جوار دریاچه چیتگر و بام لند میباشد همچنین دسترسی به بازار بزرگ ایران (ایران مال)، خیابان های اصلی منطقه مانند امیر کبیر و دسترسی مستقیم به اتوبان های اتوبان های حکیم، همت، آزادگان جنوب به شمال، بزرگراه شهید فهمیده(تهران-کرج) دارد. 

البته در نظر داشته باشید که تعداد طبقات این پروژه به برج نمی رسد و نمی توان آن را جزو برج های نزدیک دریاچه چیتگر در نظر گرفت در حالی که پروژه زاگرس که توسط همین تعاونی در حال اجرا است به صورت برجاست و در نزدیکی دریاچه واقع شده است اما زمان تحویل آن احتمالا بسیار طولانی خواهد شد.

بطور کلی پروژه لکسون و همچنین پروژه زاگرس نیز جزو پروژه های اطراف دریاچه محسوب می شوند که توسط تعاونی ابنیه همت در حال اجرا میباشند و هم اکنون برج های لکسون آخرین مراحل ساخت را طی میکند و نزدیک به تحویل کامل است.

توجه داشته باشید تعداد محدودی پروژه در جوار دریاچه چیتگر واقع شده و از لحاظ رشد قیمت این پروژه در جایگاه مناسبی برای سرمایه گذاری قرار دارد.

تعاونی توسعه ابنیه همت

از پروژه های انجام شده توسط تعاونی توسعه ابنیه همت میتوان به پروژه فرزانگان، پروژه البرز، پروژه زاگرس و پروژه تجاری لکسون اشاره کرد  و در مجموع این تعاونی سابقه خوبی در ساخت و ساز در منطقه 22 چیتگر تهران دارد ولیکن به دلیل زیاد بودن پروژه های در حال اجرا سرعت ساخت همه آنها با روندی بسیار کند در حال انجام است و این را میتوان یکی از ایرادات سازنده این پروژه در نظر گرفت.

بطور کلی پروژه های در حال ساخت توسط تعاونی ابنیه همت از برنامه زمانی ساخت عقب هستند و زمان تحویل همه آنها با تاخیر روبرو میباشد. در صورتیکه روند ساخت روال عادی داشته باشد موقعیت پروژه ها مطلوب است.

البته این نکته را باید اشاره نماییم که پروژه الوند کوچکترین پروژه در حال اجرای این تعاونی در حال حاضر میباشد و پروژه زاگرس بزرگترین آن است که در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارد.

ارزیابی پروژه

به عقیده ما، با توجه به پروژه های تجاری زیادی که در اطراف پروژه الوند قرار دارد، متراژ مسکونی نسبت به تجاری بهتر است زیرا در منطقه 22 مراکز خرید بسیاری وجود دارند که حتی سازنده همین پروژه، مجتمع لکسون را در حال ساخت دارد و تا شعاع 500 متری همین مجموعه چندین مرکز خرید دیگر ساخته یا در حال ساخت است.

پس شاید بهتر باشد که تمرکز خریداران بر این باشد که متراژ تجاری تبدیل به مسکونی شود. به طور کلی فضای تجاری بیشتر از اداری ساخته شده است که در حال حاضر اداری به شدت مورد نیاز است.

خلاصه وضعیت پروژه الوند