اگر به دنبال خرید خانه کلنگی و ساخت در شهر تهران هستید و می خواهید بدانید که قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران چقدر است، در این مطلب با بروزرسانی در دی ماه سال 1403، آخرین قیمت خانه های کلنگی را با متراژ و شرایط مختلف منتشر خواهیم نمود.
توجه داشته باشید که اگر قصد شما ساخت باشد، قوانین شهرداری در ساخت برای برخی نقاط متفاوت است. به عنوان مثال در نقاطی مانند شهرک گلستان در منطقه 22 و بخش ویلایی آن امکان ساخت بالای 3 طبقه وجود ندارد و یا اینکه شهرداری برای تجمیع 2 پلاک تا سال 1405 که مجموع آن ها به 300 متر برسد، 20 درصد افزایش تراکم واگذار می کند که البته این مورد در بافت فرسوده حداقل 200 متر است و همچنین مزایای بسیار دیگری نیز در بافت فرسوده به سازنده اعطا می شود. همچنین شرایط ساخت در بالای اتوبان همت و پایین آن متفاوت است.
قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران
قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران با بروزرسانی در دی ماه سال 1403 به شرح زیر است:
| منطقه | متراژ (متر) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| آزادی، نصرت | 377 | 60,320,000,000 | 160,000,000 | گذر 10، ملک دو کله، پهنه M113 |
| گیشا (کوی نصر) | 360 | 120,000,000,000 | 333,333,000 | بر 14 جنوبی |
| آجودانیه | 350 | 145,000,000,000 | 414,285,000 | بر 11، گذر 12، 365 متر بنا |
| صادقیه | 285 | 65,550,000,000 | 230,000,000 | بر 10، گذر 12 |
| الهیه (فرشته) | 700 | 500,000,000,000 | 714,285,000 | بر 17، پهنه R122 |
| نیاوران | 620 | 305,000,000,000 | 491,935,000 | پهنه R122 |
| قیطریه | 400 | 150,000,000,000 | 375,000,000 | بر 12، گذر 12 |
| جلفا | 510 | 132,600,000,000 | 260,000,000 | میدان کتابی، بر 14 شمالی، گذر خوب |
| الهیه | 680 | 450,000,000,000 | 661,764,000 | بر 20، 1,000 متر زیر بنای مفید |
| کامرانیه | 750 | 350,000,000,000 | 466,666,000 | جواز 2,300 متر مفید، تامین 14 پارکینگ |
| ولنجک | 1,000 | 650,000,000,000 | 650,000,000 | بر 17 شمالی |
| ونک (شیخ بهایی) | 255 | 87,000,000,000 | 341,176,000 | 3 طبقه تک واحدی |
| سهروردی | 348 | 110,000,000,000 | 316,091,000 | گذر اصلی، 348 متر بر 12 جنوبی، 600 متر بنای مفید + 90 متر تجاری |
| آپادانا | 420 | 111,300,000,000 | 265,000,000 | بر 14 شمالی |
| پاسداران | 400 | 140,000,000,000 | 350,000,000 | بر 17 جنوبی |
| امیرآباد شمالی | 382 | 100,000,000,000 | 261,780,000 | دوکله، پهنه R122، 382 شمالی جنوبی بر 12 متر |
در این بخش خانه های کلنگی بالای 50 میلیارد تومان را در نظر گرفتیم که مشاهده می فرمایید. در نظر داشته باشید که متراژ کلنگی ها باید به نحوی باشد که با شرایط امروز شهر تهران ساخت آن برای سازنده و یا مشارکت به صرفه باشد و یا شانس تجمیع داشته باشد.
پس هنگام خرید کلنگی اگر قصد نگه داشتن آن را دارید باید ملک های مجاور آن را نیز بررسی نمایید. حال اگر قصد خرید خانه کلنگی ارزان در تهران را دارید، بخش بعدی به بررسی آن می پردازیم.
خانه کلنگی ارزان در تهران
فارغ از اینکه شرایط ساخت خانه کلنگی ارزان در تهران چگونه است و آیا قابلیت ساخت دارد و به صرفه است، پلاک هایی وجود دارند که متراژ کوچکی دارند و قیمت آن ها نیز پایین است که به عنوان خانه کلنگی ارزان در تهران معرفی خواهیم نمود:
| منطقه | متراژ (متر) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| سلسبیل | 60 | 7,100,000,000 | 118,333,000 | بافت فرسوده، دو طبقه و نیم جنوبی، تجمیع با همسایه |
| بازار | 231 | 19,500,000,000 | 84,415,000 | دو نبش جنوبی، 430 متر بنا، بر 9.5 در 12.75 |
| جوادیه تهرانپارس | 114 | 17,000,000,000 | 149,122,000 | – |
| جاده مخصوص | 165 | 24,700,000,000 | 149,696,000 | – |
| شهرک نفت (منطقه 1) | 160 | 37,000,000,000 | 231,250,000 | بر 8 شمالی، 2 طبقه 100 متری، بن‌بست 12 متری، پهنه R122 |
| هفت چنار | 102 | 8,700,000,000 | 85,294,000 | کلنگی دارای جواز 4 طبقه 53 متری |
| پونک (مرزداران) | 160 | 37,000,000,000 | 231,250,000 | 3 طبقه 90 متری، 4 طبقه جواز می‌گیرد |
| شهرک راه‌آهن | 200 | 30,000,000,000 | 150,000,000 | دو کله، کنسول خور |
| مولوی | 244 | 12,200,000,000 | 50,000,000 | – |
| بهار | 175 | 35,000,000,000 | 200,000,000 | 2 طبقه بنای مستقل |
| الهیه | 75 | 22,000,000,000 | 293,333,000 | 3 طبقه 45 متری، بازسازی شده |
| نبرد شمالی | 72 | 10,200,000,000 | 141,666,000 | بر کوچه 8، جواز 4 طبقه 40 متری |
| پیروزی (صفا) | 135 | 12,150,000,000 | 90,000,000 | بافت فرسوده، جواز 5 طبقه، 2 پارکینگ |
| نارمک جنوبی | 220 | 29,000,000,000 | 131,818,000 | تجمیعی، بر 12، گذر کوچه 10 |
| مشیریه | 160 | 18,500,000,000 | 115,625,000 | کلنگی قابل سکونت، قابل دریافت 4 طبقه |
همچنین در اواخر جدول در منطقه الهیه موردی را مشاهده می فرمایید که رسما زمانی ارزش پیدا می کند که ملک مجاور اقدام به ساخت نماید در غیر اینصورت فقط لوکیشن این کلنگی است که ارزشمند است و یکی از بهترین محله های تهران به ترتیب اولین یا دومین محله است.
ساخت و ساز در مناطق اطراف تهران به دلیل تراکم صادر شده از سوی شهرداری می تواند شرایط بهترین داشته باشید که در ادامه به معرفی آن ها خواهیم پرداخت.
قیمت خانه های کلنگی در اطراف تهران
شرایط ساخت در شهرهای اطراف تهران می تواند گزینه بهتر برای افرادی باشد که میزان سرمایه شان محدود است و به شرح تهران نمی رسد. جدا از اینکه در شهر تهران تعداد صدور جواز به یک دهم رسیده است و به نحوی سود ساخت و ساز مطلوب نیست مگر برای سازنده هایی که برند هستند، در اطراف تهران شرایط به گونه ای دیگر است.
توجه داشته باشید که از شهرهای اطراف تهران مانند اندیشه، پردیس، پرند، رباط کریم، اسلامشهر و … برخی از نقاط هستند که بافت ویلایی در آنها وجود ندارد.
به عنوان مثال در پرند بافت ویلایی وجود نداشته و عمده ساخت و ساز ها به صورت مسکن ملی یا مسکن مهر بوده که برای افرادی که قصد خرید قسطی آپارتمان در پرند دارند گزینه مناسبی است.
در ادامه قیمت خانه های کلنگی در اطراف تهران را بررسی خواهیم نمود:
| منطقه | متراژ (متر) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| فاز ۴ پردیس | 220 | 8,200,000,000 | 37,272,000 | فاز ۴ محله ۴ |
| فاز ۱ محله ۴ پردیس | 330 | 12,300,000,000 | 37,272,000 | جواز ۳ طبقه داده می‌شود، روی ارتفاع ویو دار، بر ۱۴ |
| فاز ۴ محله ۳ پردیس | 378 | 15,550,000,000 | 41,137,000 | تراکم ۱۰۰ سطح اشغال ۱/۵+۶۰، جنوبی، بر ۱۴ |
| واوان/شورا/فاز یک اسلامشهر | 231 | 8,199,000,000 | 35,493,000 | جواز تا ۵ طبقه قانونی، گذر ۱۲، بر ۱۰/۵ |
| قائمیه اسلامشهر | 200 | 10,100,000,000 | 50,500,000 | ۲ قطعه ۱۰۰ متری کلنگی،تجمیعی، ۱۲ متر بر |
| مرکز اسلامشهر | 310 | 18,600,000,000 | 60,000,000 | جنوبی دو نبش، ساخت تمام بنا |
| گرمدره جنوبی شاهد | 391 | 31,500,000,000 | 80,562,000 | بر ۱۳/۸۰ |
| ورامین حامدی | 245 | 20,000,000,000 | 81,632,000 | سند ۶ دانگ |
| فاز ۱ اندیشه | 220 | 15,000,000,000 | 68,181,000 | ۳ بر، قابلیت ساخت ۹۰ درصد زمین، ابعاد بر ۹.۵ در ۲۳ متر، گذر ۱۰ متری |
| شهرک مریم اندیشه | 221 | 13,000,000,000 | 58,823,000 | بر ۸.۵ در ۲۶ متر، شمالی، قابلیت ساخت ۴ طبقه روی پیلوت |
| فاز ۴ اندیشه | 220 | 10,780,000,000 | 49,000,000 | زمین شمالی، ۱۰*۲۲ بر ۱۸ متری، قابل ساخت تا ۳ طبقه مجزا یا دوبلکس |
| فاز ۳ اندیشه | 225 | 14,950,000,000 | 66,444,000 | پشت استخر مشهدی |
آیا خانه‌های کلنگی ارزش سرمایه‌گذاری دارند؟
این سوال مهمی است که در شرایط امروز مطرح می شود. هیچکس از آینده خبر ندارد و نمی داند که چه می شود اما این را بدانید که بر خلاف گفته قدیمی ها که خاک طلا می دهد، هر خانه کلنگی و زمینی را نمی توان با ارزش تصور نمود.
همانطور که در مناطق برند تهران مشاهده می فرمایید زمین هایی وجود دارند که سالهای سال است ساخته نشده و مالک آن را نگه داشته است، آن زمین همیشه و هر زمان با ارزش است و این واقعیت است اما اگر یک کلنگی 70 متری در خیابان الهیه که در بالا مشاهده فرمودید را بخواهید عاقبت سنجی کنید، قطعا ارزشمند برای نگهداری نیست مگر آنکه یک روز ساختمان مجاور اقدام به ساخت نماید که قطعا در حال حاضر ساخته شده است و شاید این رویداد 30 سال دیگر اتفاق بیفتد.
پس نمی توان گفت که خرید ارزانترین خانه های ویلایی در تهران می تواند همیشه گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. همین رویداد را می توان با درصد ریسک پایینتر در نقاطی از تهران مانند شهرک غرب بررسی نمود. خیابان های قدیمی در شهرک غرب دارای خانه های ویلایی 8 واحدی می باشد که هر کدام 100 متر قدرالسهم دارند ولیکن اجازه ساخت به آن ها داده نمی شود اما قابل سکونت است و حتی بازسازی از نظر مشاعات انجام شده است.
قیمت این خانه ها در حدود 23 الی 31 میلیارد تومان است که بسته به مشاعات آن دارد، حال اگر بخواهید یک حساب سر انگشتی نمایید، خرید یک کلنگی 70 متری به قیمت 22 میلیارد بهتر است یا یک خانه قابل سکونت با 100 متر قدرالسهم زمین؟
در مورد آینده روی هیچکدام نباید حساب کرد اما به نظر می آید قدرالسهم 100 متری در شهرک غرب گزینه ای است که می تواند روشن تر به نظر آید.
همین رویداد در خانه های ویلایی در چیتگر نیز وجود دارد. به دلیل اینکه جواز ساخت بیش از 3 طبقه صادر نمی شود، قدرالسهم زمین واحدها زیاد است و شاید در 10 یا 20 سال آینده مانند آنچه امروز روی داده است، همین مقدار قدرالسهم 60 متری بتواند تبدیل به سرمایه ای عظیم شود.
پس برای نتیجه گیری باید بگوییم که هر کلنگی ارزش خرید ندارد و باید هوشمندانه اقدام به خرید و سرمایه گذاری نمایید و صبرتان نیز برای این موضوع زیاد باشد و 10 الی 15 سال آینده را در نظر داشته باشید.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران را بررسی نمودیم که قابلیت ساخت به صورت استاندارد را دارا می باشند و در قسمت بعدی خانه کلنگی ارزان در تهران را معرفی نمودیم که به دلیل متراژ پایین و شرایط سختی که برای ساخت ممکن است داشته باشند، قیمت آن ها پایین و ارزان است.
در نهایت خانه های کلنگی در اطراف تهران را نیز بررسی نمودیم و به این موضوع پرداختیم که آیا سرمایه گذاری بر روی خانه های کلنگی درست است یا غلط که نتیجه گیری بدین صورت بوده است که خرید هر نوع کلنگی و یا زمینی نمی تواند به صرفه باشد و قرار نیست هر متراژ زمینی در هر موقعیتی از تهران را یک سرمایه گذاری در نظر گرفت.
برای کسب اطلاعات در مورد پروژه های در حال ساخت در شهر تهران و نحوه خرید به صورت اقساطی می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
