پهنه دی چیتگر یا پهنه طبیعت جدیدترین پهنه در حال ساخت ارتش در کنار پهنه F میباشد که طرح ابتدایی آن پیش از مشکلات حقوقی با باغ موزه گیاهشناسی و کاهش تراکم به شرح زیر بوده است. شرایط جدید در ادامه اعلام خواهد شد. این پهنه در طرح اولیه شامل 22 برج بوده که در بلوک های طبقه شده A,B,C,D,E,F,G,H قرار گرفته شده اند که دارای 3 تیپ متراژ تعریف شده که شامل 105،110 و 120 متری بوده است.

پهنه طبیعت در حال حاضر توسط یکی از شرکت های پیمانکاری ارتش در حال ساخت است که روند ساخت آن بدین صورت بوده است که اواخر سال 1401 عملیات اولیه فونداسیون بر روی زمین انجام شده است و بر طبق اعلام تعاونی تا پایان سال 1402 عملیات ساخت آن مجدد ادامه خواهد یافت.

در این مطلب قیمت سهام پهنه D چیتگر را به تاریخ روز در آبان ماه سال 1403 منتشر خواهیم نمود توجه داشته باشید که در صورت نیاز به کسب آخرین اطلاعات در مورد قیمت ها میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

قیمت سهام پهنه d چیتگر

اگر با موقعیت و ویژگی های پهنه دی چیتگر آشنایی ندارید پیشنهاد ما این است که مطلب مربوط به پهنه دی چیتگر را مطالعه نمایید تا با شرایط و ویژگی هایش به همراه مقایسه با دیگر پهنه ها از نظر قیمت آشنا شوید.

قیمت گذاری کلی بر روی قیمت سهام پهنه d چیتگر یا طبیعت در حال حاضر بصورت کلی بر اساس پیشرفت فیزیکی انجام میشود ولیکن سهام هایی که انتخاب واحد نموده اند اختلاف قیمتی بر اساس موقعیت و طبقه خواهند داشت که به دلیل اینکه هنوز این پروژه در مراحل اولیه است این اختلاف ناچیز است. در مقایسه با قیمت پهنه بی چیتگر که در حال حاضر برج های آن دارای پیشرفت فیزیکی متفاوتی می باشند اختلاف قیمت در حدود 20 الی 30 درصد وجود دارد.

قیمت سهام پهنه دی چیتگر در تاریخ اسفند سال 1402 و پیش از صدور رای به نفع باغ موزه گیاهشناسی به شرح زیر بوده است:

توجه داشته باشید که این واحد ها در هنگام انتخاب واحد 5 چک پرداخت نموده اند که آن تعدادی که هنوز چک شان پاس نشده است از مبلغ کل کسر میگردد. در نظر داشته باشید که قیمت در این پهنه بصورت قطعی با جریمه دیرکرد است و با پیش فروش آپارتمان در پهنه سی که برج های آن بصورت اقساطی میباشند متفاوت است.

بطور کلی از بین پهنه های چیتگر تنها پهنه سی میباشد که تعاونی های آن که مربوط به پدافند هوایی، نیروی زمینی و نیروی دریایی ارتش میباشند دارای پرداخت با شرایط اقساطی میباشند که بر اساس زمان تحویل پروژه های چیتگر میتواند قیمت متفاوت باشد و هر چه به تحویل نزدیک تر باشد دارای مبلغ اولیه بالاتر و اقساط کمتر است و هر چه زمان تحویل آن دورتر باشد برعکس خواهد شد.

در نظر داشته باشید که زمان تحویل در قیمت گذاری این دسته از پروژه ها بسیار مهم است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

قیمت پهنه دی چیتگر پس از صدور رای به نفع گیاهشناسی

پس از صدور رای به نفع باغ موزه گیاه شناسی، قیمت سهام پهنه دی چیتگر دچار تغییرات بسیاری شد. اولین موردی که رای دادگاه بر برج های پهنه طبیعت تاثیر گذاشت، کاهش تراکم و تعداد طبقات بوده که در حال حاضر تبدیل به ساختمان هایی با تعداد طبقات 5 الی 10 طبقه شده که با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 تعداد دقیق طبقات مشخص نشده است ولی آنچه مشخص است این می باشد که دید وسیع به باغ موزه دیگر وجود نخواهد داشت.

افرادی که تمایل به سکونت در برج های پهنه دی داشته اند می توانند در برج H پهنه F اقدام به انتخاب واحد نمایند و آن دسته که تمایل به سکونت در آپارتمان های پهنه طبیعت، پس از کاهش تراکم دارند می توانند با قیمت متری 32 الی 36 میلیون تومان اقدام به خرید از واحد های این پهنه نمایند.

این به شرطی است که خود به صورت جداگانه اقدام به خرید سهام توانمندسازی از بازار و تجمیع آن نفرمایید که در ادامه قیمت این سهام مشخص شده است. در مورد آن دسته که سکونت در برج های H پهنه F را انتخاب نموده اند، بر اساس طبقه انتخابی و وجه پرداخت شده معادل در برج های پهنه F به آنها واگذار شده است.

مقایسه قیمت سهام پهنه دی با پهنه های مجاور

اگر بخواهیم مقایسه قیمت سهام پهنه d چیتگر را با پهنه های مجاور انجام دهیم باید بدانید که تنها میتوان با برج های در حال ساخت پهنه B مقایسه نمود زیرا این دسته از برج ها شرایط پرداخت شان مانند پهنه دی بصورت قطعی و تمام شده است و البته دارای جریمه دیرکرد نمیباشد.

بصورت کلی زمان تحویل پهنه بی چیتگر بر اساس اعلام خود سازنده سال 1404 میباشد ولیکن با احتساب تاخیر میتوان تاریخ 1406 را در نظر گرفت که البته امری طبیعی در تحویل پروژه های دولتی است. در نهایت اختلاف قیمتی که بین برج های آماده به تحویل و در حال ساخت در پهنه بی وجود دارد نشان از این موضوع دارد که فاکتور طولانی بودن زمان با اختلاف قیمت به خوبی جبران میشود.

در مورد پهنه بی نیز شرایط به همین گونه است زیرا این پهنه در حال حاضر تمامی برج های آن در یک مرحله قرار دارند و هنوز عملیات زمین در حال انجام است و مانند پهنه بی نیست که قیمت گذاری بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه باشد و برای اینکه بدانید بهترین پهنه چیتگر برای شما کدام است نیاز است که سرمایه اولیه شما به همراه مدت زمانی که میتوانید و یا انتظار دارید برای تحویل گرفتن پروژه منتظر بمانید دارد.

اما اگر بخواهیم از نظر موقعیت مقایسه نمایید، این پهنه نسبت به پهنه سی موقعیت مشابهی دارد که میتوانید جزئیات بیشتر را در نقشه پهنه سی مشاهده نمایید. تنها تفاوت میان این پهنه موقعیت قرار گیری است بصورتی که پهنه سی در شمال اتوبان حکیم واقع شده است و پهنه دی در جنوب اتوبان حکیم و دقیقا در شمال باغ موزه گیاهشناسی تهران قرار گرفته شده است.

در نتیجه اختلاف قیمتی که بین این 2 پهنه در آینده ممکن است وجود داشته باشد تنها به این موضوع بستگی دارد که خریدار ترجیح میدهد در قسمت شمالی بلوار پژوهش با دید به کوهستان و باغ موزه گیاهشناسی خرید انجام دهد و یا مستقیم به باغ موزه گیاهشناسی در جنوب بلوار پژوهش.

در نهایت تفاوت قیمت از نظر موقعیت در حال حاضر چندان نیست اما در آینده این تفاوت با آباد شدن و ساخته شدن برج های بیشتر مشخص خواهد شد.

قیمت سهام پهنه دی چیتگر انتخاب واحد نشده

در نظر داشته باشید که قیمتی که تا کنون خدمت شما ارائه نمودیم مربوط به سهام هایی است که تجمیع و یا انتخاب واحد شده اند در این بین نیز سهام هایی وجود دارند که هنوز انتخاب واحد انجام نداده اند و قیمت آنها نیز مشخص است و قیمت سهام پهنه دی چیتگر می تواند با تجمیع آن ها کمی پایین تر از بازار باشد.

البته گفته میشود که بیشتر واحدهای خوب انتخاب واحد شده اند و ممکن است برای این دسته از سهام ها یک چالش باشد اما در نهایت به عقیده ما میتوانید این مسیر را خودتان طی کنید و پول اضافه تری پرداخت ننمایید. (قیمت در آبان 1403 بروز شده است)

در نهایت اگر قصد خرید سهام پروژه چیتگر را دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و اطلاعات دقیق تری دریافت نمایید.

این دسته از سهام ها را بر اساس سنوات میتوانید خریداری نمایید و سپس با تجمیع آنها انتخاب واحد انجام دهید. همانطور که مشاهده میفرمایید قیمت سهام در حالتی که متراژ پایینتر می آید بالاتر است و بطور کلی در پروژه های سهامی شرایط به همین گونه است.

ویژگی های پروژه های پهنه چیتگر

در حال حاضر اگر بخواهیم مزایا و معایب پروژه های پهنه چیتگر را بررسی نماییم باید بگوییم که ضریب اطمینان و قیمت مناسب از ویژگی های این پروژه ها است و زمان تحویل را میتوان جزو معایب آن دانست که البته توضیح دادیم که این دسته از پروژه ها برای تامین مسکن کارکنان انجام میشود و بر طبق اصول خود سازمان پیش میروند.

واقعیت این است که در کجای تهران قابلیت خرید آپارتمان با 500 میلیون فراهم است که در این محدوده میتوان حداقل سهام 20 متری خریداری نمود که واقعا 20 متر مفید مسکونی است؟ این شرایطی که در حال حاضر در چیتگر برقرار است به لطف تعاونی های دولتی است که قیمت ها را متعادل نگه داشته است و اگر پروژه های شخصی ساز را در نظر بگیرید شرایط آنها اصلا بدینگونه نیست.

شرایط پرداخت در پروژه های پیش فروش آپارتمان در چیتگر برای آن دسته که شخصی ساز میباشند بدینصورت است که باید 40 الی 60 درصد مبلغ کل را در ابتدا پرداخت نموده و مابقی نیز در طی مدت زمان ساخت پرداخت نمایید و قیمت معمولا از سطح قیمت روز بالاتر است و برای سازندگان برند شاید تا 20 درصد نیز بالاتر از میانگین منطقه باشد.

در پروژه های دولتی در حال ساخت قصد تمام کردن پروژه برای تامین مسکن است اما در پروژه های شخصی ساز هدف کسب سود است به همین دلیل قیمت را به گونه ای قرار میدهند که افزایش قیمت، تورم و دیگر موارد را نیز در نظر گرفته باشند به همین دلیل است که پیش خرید همیشه نمی تواند گزینه ای سود ده باشد.

واقعیت این است که در اوایل شکل گیری منطقه 22، پروژه های بنیاد تعاون سپاه فعالیت بیشتری در منطقه داشتند و با سرعت بیشتری ساخت و ساز انجام داده اند اما در حال حاضر سرعت و پروژه های آنها کمتر شده و واقعیت این است که در این نوع ساخت و ساز که سودی برایشان ندارد و حتی ضرر نیز میکنند به هر قیمتی شده پروژه تمام میشود اما در پروژه های شخصی ساز شرایط حساب شده است.

جمع بندی

در این بخش ضمن بررسی قیمت سهام پهنه d چیتگر به مقایسه با دیگر پهنه ها و شرایط آن پرداختیم. توجه داشته باشید که سعی ما این است که این مطلب را بروز نگه داریم اما به دلیل حجم بالای مطالب در وبسایت ممکن است برخی مواقع تاریخ بروزرسانی عقب باشد به همین منظور اگر نیاز به کسب اطلاعات پیرامون قیمت سهام پهنه طبیعت دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.

همچنین در نظر داشته باشید که کلیه پروژه های ارتش مانند پهنه A یک روز همین شرایط را داشته اند و بطور کلی پروژه های چیتگر در مراحل اولیه ممکن است با روند کندی پیش بروند اما قیمت آنها مناسب است و حتی تا زمانی که 2 سال به اتمام پروژه مانده است قیمت آنها از سطح منطقه پایینتر است و این تا زمانی که شهرک چیتگر در حال ساخت است ادامه دارد و همیشگی نیست و با زیاد شدن تعداد برج های ساخته شده قیمت ها به شدت تغییر خواهند نمود.