در حال حاضر، بسیاری از افراد به اعتقاد دارند که چالش‌هایی که در ایران با آنها روبه‌رو هستیم، به تنهایی مختص این کشور است و در سایر کشورها وجود ندارد. به همین دلیل، ابتدا قصد داریم تا به بررسی چالش‌های حوزه صنعت ساختمان‌سازی در ایران بپردازیم و پس از آن به بررسی چالش‌های مشابه در یک کشور دیگر نیز می‌پردازیم.
معایب صنعت ساختمان سازی در ایران
در این مطلب با تحقیقات تهران برج ، مزایای اصلی ساخت و ساز صنعتی سبک‌سازی به طور خلاصه مورد بررسی قرار گرفته‌اند. این مزایا شامل مواردی مانند مقاوم‌سازی، صرفه‌جویی در مصالح، مصرف بهینه انرژی، افزایش دوام، طول عمر بالا، استفاده از مصالح با کیفیت، اجرای سریع‌تر پروژه و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز می‌شود.
در ادامه، تفاوت‌ها بین روش‌های ساختمانی سنتی و صنعتی بررسی شده است. اصلی‌ترین تفاوت این دو روش در سرعت اجرای پروژه است. در روش سنتی به دلیل نیاز به تهیه مصالح در محل پروژه و دیگر مراحل اداری، زمان اجرا طولانی‌تر است، در حالی که در روش صنعتی، بخش‌های مختلف پروژه به موازات انجام می‌شود و مصالح در کارخانه تولید می‌شوند، که باعث کوتاه شدن زمان اجرا می‌شود.
در ادامه، تأکید شده است که مدیریت مناسب هزینه‌ها و اختصاص بودجه مناسب برای پروژه‌ها نیازمند یک برنامه مدیریتی قوی است. همچنین، مهمترین نکته در مقایسه روش‌های ساختمانی سنتی و صنعتی، نه تنها هزینه‌ها، بلکه سرعت اجرای پروژه است.
در نهایت، نیاز به تحول در صنعت ساخت و ساز به سمت روش‌های صنعتی و بهره‌گیری از تکنولوژی و دانش به جهت کاهش اتلافات و جذب سرمایه مورد تأکید قرار گرفته است. اهمیت آموزش، بهینه‌سازی مدیریت ساخت و ساز، و تعامل بین دانشگاه و صنعت نیز تأکید شده است. نتیجه کلی بدینصورت میباشد که صنعت ساختمان سازی کشور سنتی است !
نقش دلالان و واسطه گران در کشور
در کل کشور، حدود ۱۷۴ هزار واحد مشاور املاک فعالیت دارند، اما تقریباً ۱۷ هزار واحد از این تعداد مجوز قانونی ندارند. دولت اقدام به مبارزه با املاک بدون مجوز کرده و کارگروهی تشکیل داده است تا با این مشکل مقابله کند. تاکنون بیش از ۳۰۰۰ واحد متخلف پلمب شده‌اند و بازرسی‌ها همچنان ادامه دارد.
یکی از اهداف این کارگروه، شناسایی خانه‌های خالی و وارد کردن آنها به بازار مسکن است. تاکنون حدود ۶۳ هزار خانه خالی شناسایی و برای مالکان آنها برگه‌های مطالبات مالیاتی صادر شده است. همچنین، از نیمه شهریور به بعد، مالیات واحدهای خالی از سکنه به‌طور جدی پیگیری می‌شود.
مشاوران املاک به دلیل نقش مستقیم در بازار مسکن، در آشفتگی‌های بازار نیز دخیل هستند. اتحادیه مشاوران املاک مسئول شناسایی املاک بدون مجوز است و بنگاه‌های املاک موظف به دریافت مجوز قبل از فعالیت هستند. تخلفات مشاوران املاک شامل ارتکاب تخلفات صنفی چون دریافت کمیسیون بیش از نرخ مصوب، عدم ارائه کد رهگیری و همدستی در افزایش قیمت مسکن در مناطق مختلف است.
چالش های ساختمان سازی در کشورهای جهان اول
آژانس مسکن کانادا (CMHC) در گزارشی اعلام کرده که تا سال ۲۰۳۰ بیش از ۲۲ میلیون واحد مسکونی در کانادا برای تأمین مسکن مقرون به صرفه لازم است. این مسئله با وجود نگرانی از تأثیر مهاجرت بی‌سابقه به کانادا همراه است. تاکید شده که افزایش جمعیت ممکن است باعث کاهش عرضه و افزایش قیمت‌ها شود، اما هم دولت و هم اقتصاددانان بر این باورند که بحران مسکن با افزایش مهاجران مرتبط نیست. متوسط قیمت خانه در کانادا در ژوئیه ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل ۶.۳ درصد افزایش یافته است. این قیمت‌ها برای بسیاری از افراد، به ویژه مهاجران تازه وارد به کانادا، دست‌نیافتنی است. همچنین، براساس برخی گزارش‌ها، نقدینگی کارگران ماهر و نیروی کار کمبودی در بخش ساخت‌وساز نیز به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا کمک کرده است.
