اگر به دنبال سرمایه گذاری در شهر جدید هشتگرد که با نام مهستان نیز شناخته می شود هستید و میخواهید بدانید که از گزینه هایی که پیش روی شماست کدامیک بهتر است و افزایش قیمت و سرمایه گذاری بهتری در آینده به شمار خواهد آمد، در این مطلب به بررسی این موضوع می پردازیم که برای سرمایه گذاری هشتگرد بهتر است یا پرند،پردیس و یا اندیشه و همچنین گزینه ای جایگزین در شهر تهران مشابه از نظر قیمت را به شما معرفی خواهیم کرد که شاید باورتان نشود که شما با سرمایه ای که در اختیار دارید، گزینه هایی نیز در شهر تهران برای شما وجود دارد.
اول از همه باید بدانید که مقایسه ای که انجام خواهیم داد از تمامی ابعاد از لحاظ، پیشرفت محیط، فاصله تا تهران، رشد و آینده منطقه خواهد بود که به صورت جداگانه برای همه گزینه ها بررسی خواهد شد. در ادامه با ما همراه باشید.
برای سرمایه گذاری هشتگرد بهتر است یا پرند
بررسی اینکه برای سرمایه گذاری هشتگرد بهتر است یا پرند باید اول به این نکته بپردازیم که در شهر جدید پرند، عمده ساخت و سازها مربوط به مسکن ملی و یا مسکن مهر می باشد و پروژه های شخصی ساز در آنجا وجود ندارد اما در هشتگرد اینگونه نیست و شخصی ساز ها نیز در آن محدوده مشغول به ساخت و ساز هستند که خود باعث ادامه روند ساخت و ساز در این محدوده خواهد شد.
- تسهیلات برای خرید
امکان خرید قسطی آپارتمان در پرند با تسهیلات و وام‌های بانکی که بازپرداخت آنها پس از تحویل واحد انجام می‌شود، بسیار ساده‌تر و قابل دسترس‌تر است. دلیل این امر وجود پروژه‌های گسترده مسکن مهر و مسکن ملی در پرند است که اغلب با چنین شرایطی ارائه می‌شوند. در حالی که در هشتگرد، پروژه‌های دولتی محدودتر هستند و شرایط خرید قسطی به اندازه پرند فراهم نیست.
- پتانسیل رشد قیمت
از جنبه دیگر، شخصی‌سازی و توسعه پروژه های خصوصی در هشتگرد می‌تواند به رشد بیشتر قیمت املاک در این منطقه منجر شود. برخلاف پرند که بیشتر تحت تأثیر پروژه‌های مسکن ملی و مسکن مهر است، هشتگرد فضایی برای توسعه پروژه های اختصاصی فراهم میکند که این موضوع می‌تواند جذابیت سرمایه‌گذاری در این منطقه را افزایش دهد.
با این حال، نزدیکی پرند به تهران یک مزیت بسیار بزرگ و غیرقابل چشم‌پوشی است. این ویژگی باعث شده تا پرند برای افرادی که در تهران کار یا زندگی می‌کنند، گزینه ای جذاب و کاربردی باشد. دسترسی آسان به پایتخت از طریق آزادراه تهران-ساوه، ارزش افزوده قابل توجهی به املاک این منطقه بخشیده است.
- نزدیکی به تهران
در مورد اینکه هشتگرد یا پرند کدامیک به تهران نزدیک تر است و فاصله هر کدام چقدر است باید گفت که فاصله هشتگرد تا اولین ورودی تهران در غرب یعنی منطقه 22 در یک روز با ترافیک سبک 65 کیلومتر است که 1 ساعت و 5 دقیقه با خودرو زمان می برد.
فاصله پرند تا اولین ورودی تهران در جنوب غربی آن یعنی اتوبان آزادگان معادل 40 کیلومتر و 39 دقیقه رانندگی با خودرو است. توجه داشته باشید که این فاصله تا اولین ورودی های تهران در نظر گرفته شده است و اگر بخواهیم به عنوان مثال میدان آزادی را مد نظر قرار دهیم که در غرب تهران واقع شده است فاصله پرند 56 کیلومتر با 52 دقیقه رانندگی است و فاصله هشتگرد 75 کیلومتر و با 1 ساعت و 12 دقیقه رانندگی است.
در نهایت می توان گفت که نتیجه سرمایه گذاری در پرند و هشتگرد به دلیل نزدیک بودن پرند به تهران می تواند در این شهر بهتر باشد ولیکن در آینده رشد ساخت و ساز در هشتگرد و جهتی که به این شهر می دهد می تواند نتیجه بهتری را رقم بزند.
هشتگرد بهتر است یا پردیس؟
حال اگر بخواهیم به مقایسه این بخش بپردازیم که هشتگرد بهتر است یا پردیس باید گفت که مقایسه این 2 کمی با یکدیگر متفاوت است زیرا از نظر قیمت و موقعیت در شرایط یکسانی قرار ندارند. در حال حاضر متوسط قیمت آپارتمان در هشتگرد 16 الی 18 میلیون تومان برای واحدهای نوساز است و در فاز ویلایی این قیمت به متری 30 میلیون می رسد در حالی که در شهر پردیس برای پروژه های دولتی مانند مسکن مهر متری 27 میلیون تومان و برای شخصی ساز ها متری 40 میلیون تومان می باشد.
اما نکته ای که وجود دارد این است که امکان خرید قسطی خانه در پردیس مانند هشتگرد وجود ندارد زیرا عمده پروژه های دولتی به اتمام رسیده اند و پروژه های خصوصی نیز تسهیلاتی ندارند.
از نظر موقعیت و نزدیکی به تهران، پردیس با اولین ورودی یعنی محدوده تهرانپارس 31 کیلومتر فاصله دارد که زمان رانندگی آن تنها 30 دقیقه است. پس اگر به قصد سرمایه گذاری و رشد قیمت محدوده می خواهید مقایسه نمایید باید گفت که پردیس بهتر از هشتگرد عمل خواهد کرد اما از نظر قیمت در سطح بالاتری قرار دارد.
هشتگرد برای سرمایه گذاری بهتر است یا اندیشه؟
در مورد مقایسه هشتگرد برای سرمایه گذاری و اندیشه نیز شرایطی که برقرار است مانند شهر پردیس است. اندیشه داری 6 فاز است که در آن هم طرح مسکن مهر وجود دارد و هم شخصی ساز ها و از نظر قیمت با یکدیگر اختلاف زیادی دارند.
در حال حاضر اگر قصد سرمایه گذاری در اندیشه را داشته باشید قیمت ها حداقل از متری 33 میلیون تومان شروع می شود و تا 45 میلیون تومان نیز می رسد. شرایط دریافت وام و تسهیلات در این شهر منوط به طرح مسکن مهر است که در حال حاضر بیشتر فاز های آن اجرا شده است.
از نظر نزدیکی به تهران و فاصله اندیشه تا تهران باید گفت که این شهر در فاصله 29 کیلومتری از اولین ورودی تهران قرار دارد که فاصله آن 33 کیلومتر است. پس تا اینجا می توان گفت که اندیشه برای سرمایه گذاری از هشتگرد بهتر است ولیکن از نظر قیمت در یک سطح قرار ندارند.
کدام فاز هشتگرد بهتر است
حال اگر بخواهیم مبنی را بر این بگذاریم که با توجه به قیمت، انتخاب شما سرمایه گذاری در هشتگرد باشد، باید بدانید که این شهر دارای 8 فاز است که هر کدام ویژگی های خود را دارند و برای اینکه بدانید کدام فاز هشتگرد بهتر است می توانید بر اساس خلاصه ای از توضیحات زیر اقدام به سرمایه گذاری نمایید:
فاز یک:
- قدیمی‌ترین فاز با بیشترین امکانات رفاهی، تجاری، آموزشی و درمانی.
- شامل واحدهای آپارتمانی و ویلایی.
- قیمت ملک در این فاز نسبت به سایر فازها بالاتر است زیرا بافت آن ویلایی است.
فاز دو:
- از نظر امکانات و قیمت در رتبه دوم قرار دارد.
- شامل ۴ محله که محله‌های ۲ و ۳ به دلیل امکانات تجاری بیشتر و رشد ساخت‌وساز، موقعیت بهتری دارند.
فاز سه:
- شامل واحدهای شخصی‌ساز و مسکن مهر.
- دارای ۱۰ محله که محله‌های ۷، ۸، ۹ و ۱۰ دسترسی بهتری به اتوبان تهران-قزوین دارند.
- برخی محله‌ها ضعیف‌تر هستند، اما روند رشد و ساخت‌وساز در حال پیشرفت است.
فاز ۴ و ۷:
- عمدتاً شامل مسکن مهر.
- فاز ۴ به دلیل نزدیکی به فازهای یک و سه، موقعیت بهتری دارد.
فازهای ۵، ۶ و ۸:
- هنوز توسعه نیافته‌اند و در آینده قطعه‌بندی و خیابان‌کشی انجام خواهد شد.
جایگزین سرمایه گذاری در هشتگرد در شهر تهران
اگر دید شما سکونت باشد، باید بودجه ای که مد نظر دارید را برای خرید خانه در هشتگرد و یا گزینه های مشابه در دیگر شهر ها بررسی نمایید و در نهایت اقدام به خرید خانه بابت سکونت نمایید. اما اگر دید شما سرمایه گذاری است شرایط متفاوت خواهد شد.
اگر شما قصد خرید خانه با پول کم دارید، تسهیلاتی که در این شهر ها وجود دارد ممکن است جذاب به نظر بی آید اما باید بدانید که در تهران نیز چنین تسهیلاتی به شکل دیگری وجود دارد که قابل استفاده است.
در منطقه 22 تهران (چیتگر) که محل احداث پروژه های ارگانی تعاونی ساز است، سازمان ها به منظور تامین مسکن کارکنان خود اقدام به واگذاری زمین به تعاونی های مسکن خود نموده اند که دارای تسهیلات می باشند. این اعضا سهم خود را در بازار به فروش می رسانند و در نهایت خریدار جدید می تواند جایگزین آنها شده و از تسهیلات و شرایط اقساطی استفاده نماید.
همین موضوع عینا در خرید مسکن ملی یا مسکن مهر نیز صدق میکند و در واقع با پرداخت حق امتیاز می توانید جایگزین شخص شده و از تسهیلات وی استفاده نمایید.
حال برای اینکه بدانید چه مبلغی برای سرمایه گذاری در منطقه 22 نیاز دارید باید گفت که بنا به پیشرفت پروژه و مرحله ای که در آن قرار گرفته و ارگانی که مشغول به ساخت آن پروژه است، شرایط متفاوت است.
به عنوان مثال در حال حاضر با مبلغی بین 1 میلیارد و 200 الی 500 می توان در پروژه ای در مرحله دیوار چینی در نزدیک ایران مال اقدام به خرید نمایید که دارای اقساط 40 ماهه است.
همچنین اگر مبلغی که در اختیار دارید کمتر است می توانید بر روی پروژه ای خرید انجام دهید که مرحله عقب تری باشد و مبلغ پیش پرداخت آن کمتر باشد. شرایط کلی پروژه های منطقه 22 را می توانید در مطلب مربوطه مطالعه نمایید و یا از قسمت بالای صفحه در لیست پروژه ها هر کدام را به تفکیک مشاهده نموده و یا برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که برای سرمایه گذاری هشتگرد بهتره یا پرند، پردیس، اندیشه که در نهایت هر کدام را به تفکیک مقایسه نمودیم و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که اگر قصد سرمایه گذاری در هشتگرد را داشته باشید، گزینه های بهتری در شهر تهران وجود دارد که قطعا عاقبت سرمایه گذاری آن بهتر از خرید خانه در شهرهای اطراف تهران و آن هم در بافت مسکن ملی یا مسکن مهر است.
برای کسب جزئیات بیشتر می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و یا در فرم درخواست تماس زیر شماره خود را ثبت نمایید تا اولین فرصت با شما تماس گرفته شود.
