اگر به دنبال خرید خانه در اطراف تهران هستید و پرند،پردیس یا اندیشه را مد نظر دارید و می خواهید بدانید که کدام یک گزینه بهترین برای سرمایه گذاری هستند و از سوی دیگر دغدغه شما این است که کدام یک به تهران نزدیک تر هستند و شرایط بهتری دارند، در این مطلب ضمن بررسی ویژگی های هر 2 منطقه و مقایسه آن ها، گزینه ای جایگزین با قیمت مشابه در تهران به شما معرفی خواهیم نمود.
معمولا افرادی که به سوی سرمایه گذاری در این منطقه می روند به دلیل اینکه در تهران نمی توانسته اند خانه ای خریداری کنند، به سمت خرید خانه در این نقاط می روند، اما نگران نباشید در خود تهران نیز برای شما گزینه هایی برای خرید وجود دارد که پس از بررسی اینکه از بین پرند، پردیس یا اندیشه کدامیک بهتر است در ادامه به معرفی آن می پردازیم.
پرند بهتر است یا پردیس؟
پردیس در شرق تهران قرار گرفته است و ساخت و ساز مسکن مهر در این نقطه و انبوه سازی هایی که توسط دولت انجام شده است باعث رونق این منطقه شده است که فاصله نزدیکی تا تهران دارد و به همین دلیل از نظر حمل و نقل و امکانات منطقه در وضعیت بهتری نسبت به پرند قرار دارد.
وضعیت ساخت و ساز در پرند سابقه بیشتری دارد اما واقعیت آن است که هدف از تشکیل پردیس سرریز جمعیت تهران بوده است که به این منطقه وارد شوند و به همین دلیل سرعت آباد شدن و سکونت مردم در این نقطه بیشتر بوده و در نتیجه آبادانی آن بیشتر است.
در مورد آب و هوا، به دلیل اینکه ورودی هوای تهران از سمت غرب و خروج از سمت شرق میباشد، هرچه هوای تهران آلوده باشد به سمت پردیس نیز می رود و این شهر را نیز آلوده می کند اما در مورد پرند وضعیت اینگونه نیست اما در نظر داشته باشید که فاصله زمانی که پردیس نسبت به تهران دارد با پرند قابل مقایسه نیست به همین دلیل است که گزینه اول برای خرید و سرمایه گذاری افرادی که قصد نزدیک بودن به تهران را دارند پردیس است و البته قیمت آن نیز نسبت به پرند بیشتر است.
پردیس بهتر است یا اندیشه؟
همانطور که پردیس در شرق تهران ایجاد شده است و برای افرادی که قصد سکونت در تهران را داشته اند گزینه مناسبی است در غرب تهران نیز شهر اندیشه ایجاد شده است که شرایط مشابهی با پردیس دارد اما دارای تفاوت های زیادی نیز می باشد.
اول از همه در نظر بگیرید که انبوه سازی هایی که در پردیس انجام شده در اندیشه وجود ندارد و این نقطه دارای بافت خانه های ویلایی است که به طور کلی با مسکن مهر ساخته شده در پردیس متفاوت است و اگر قصد سرمایه گذاری در اندیشه را دارید بدانید که در بخشی که شخصی سازی انجام شده می تواند نتیجه بهتری داشته باشد. در بخشی از اندیشه مسکن مهر وجود دارد اما پردیس به طور کلی توسط مسکن مهر ساخته شده است.
ولی نکته مهمی که وجود دارد این است که برای افرادی که محل کارشان در شرق است پردیس گزینه بهتری است و برای افرادی که محل کارشان در غرب تهران است اندیشه بهتر است اما در مورد اینکه فاصله هر کدام نسبت به نقاط دیگر تهران چقدر است در بخش بعدی به صورت کامل توضیح خواهیم داد.
از نظر شهریت و امکانات می توان اندیشه را نسبت به پردیس جلوتر دانست و همانطور که اشاره نمودیم علت آن در قدمت و بافت خانه هایی است که در اندیشه وجود دارد.
فاصله پردیس، اندیشه و پرند تا تهران
حال برای اصلی ترین قسمت برای افرادی که میخواهند بدانند اندیشه به تهران نزدیک تر است یا پردیس و پرند در این بخش به صورت کامل شرایط را در روز شنبه و در ساعت 12 ظهر با توجه به ترافیکی که در این لحظه وجود دارد بررسی خواهیم نمود.
- فاصله پردیس تا تهرانپارس که تقریبا اولین نقطه در شرق تهران است 32 کیلومتر است و 33 دقیقه با خودرو زمان می برد.
- فاصله پرند تا تهرانسر که اولین نقطه ورود در مسیر از سوی جنوب غرب است 44 کیلومتر است و 42 دقیقه زمان می برد.
- فاصله اندیشه تا چیتگر که اولین نقطه ورودی از سوی غرب تهران است 21 کیلومتر است که 24 دقیقه زمان می برد.
در واقع تا اینجا به این نتیجه رسیده ایم که اگر بخواهیم بدانید از بین پردیس اندیشه و پرند کدامیک به تهران نزدیک تر هستند اندیشه نزدیک ترین است که در فاصله 21 کیلومتری اولین نقطه ورودی به تهران است که 24 دقیقه زمان می برد.
در نهایت باید توجه داشته باشید که بنا بر محل کار و نقطه ای که در نظر دارید هرچه به سمت شرق یا غرب باشد فاصله می تواند متفاوت باشد.
در قسمت زیر فاصله به یک نقطه از هر سوی اندیشه، پردیس و پرند را بررسی خواهیم نمود.
| مکان | میدان آزادی | بازار تهران | خیابان مطهری | میدان تجریش |
|---|---|---|---|---|
| اندیشه | 33 کیلومتر- 33 دقیقه | 47 کیلومتر -62 دقیقه | 59 کیلومتر- 58 دقیقه | 52 کیلومتر-62 دقیقه |
| پرند | 53 کیلومتر- 49 دقیقه | 68 کیلومتر- 62 دقیقه | 69 کیلومتر- 53 دقیقه | 72 کیلومتر- 75 دقیقه |
| پردیس | 56 کیلومتر- 56 دقیقه | 46 کیلومتر-52 دقیقه | 43 کیلومتر- 42 دقیقه | 41 کیلومتر- 41 دقیقه |
همانطور که در جدول مشاهده می فرمایید به جز میدان آزادی که در قسمت غربی تهران قرار گرفته است، پردیس در تمامی مواردی که در مرکز، بازار و شمال تهران محاسبه کردیم به تهران نزدیکتر است.
مقایسه قیمت آپارتمان در اندیشه ، پردیس و پرند
حال که از نظر فاصله ، موقعیت و امکانات 3 نقطه پردیس، پرند و اندیشه را بررسی نمودیم از نظر قیمت نیز به مقایسه آنها می پردازیم. توجه داشته باشید که زمان بروزرسانی این بخش برای قیمت ها در آبان ماه سال 1403 است.
قیمت آپارتمان در پرند به شرح زیر می باشد:
قیمت آپارتمان در پردیس به شرح زیر است:
| محل | متراژ | سال ساخت | تعداد اتاق | قیمت کل | قیمت هر متر |
|---|---|---|---|---|---|
| فاز ۹ | ۷۵ | ۱۴۰۳ | ۲ | ۲٬۲۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۳۰٬۴۰۰٬۰۰۰ تومان |
| فاز ۱۱ | ۸۸ | ۱۴۰۲ | ۲ | ۳٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۳۷٬۹۳۱٬۰۰۰ تومان |
| فاز ۴ | ۸۸ | ۱۴۰۰ | ۲ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۲۷٬۲۷۲٬۰۰۰ تومان |
| فاز ۴ | ۹۵ | ۱۳۹۱ | ۲ | ۴٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۴۳٬۱۵۷٬۰۰۰ تومان |
| فاز ۵ | ۸۵ | ۱۳۸۸ | ۲ | ۳٬۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۴۰٬۵۸۸٬۰۰۰ تومان |
| فاز ۶ | ۸۶ | ۱۴۰۳ | ۲ | ۲٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۳۳٬۷۲۰٬۰۰۰ تومان |
| فاز 1 | ۵۲ | ۱۳۸۰ | ۲ | ۲٬۴۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۴۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان |
قیمت آپارتمان در اندیشه به شرح زیر است:
| محل | متراژ | سال ساخت | اتاق | قیمت کل | قیمت هر متر |
|---|---|---|---|---|---|
| نقش جهان فاز 4 | ۹۰ | ۱۳۸۹ | ۲ | ۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۳۸٬۸۸۸٬۰۰۰ تومان |
| فاز 1 | ۹۰ | ۱۳۹۷ | ۲ | ۴٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۴۶٬۶۶۶٬۰۰۰ تومان |
| فاز 1 | ۵۸ | ۱۳۹۷ | ۱ | ۱٬۵۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۲۷٬۰۶۸٬۰۰۰ تومان |
| فاز 2 | ۱۳۸ | ۱۴۰۲ | ۳ | ۶٬۲۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
| فاز 1 شهرک مریم | ۸۶ | ۱۴۰۰ | ۲ | ۳٬۶۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۴۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان |
| فاز 4 سپیده شمالی | 86 | ۱۳۹۰ | ۲ | ۲٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | ۳۱٬۹۷۶٬۰۰۰ تومان |
همانطور که در جدول بالا مشاهده نمودید، قیمت ها از بالا به پایین به ترتیب اندیشه، پردیس و پرند می باشند یعنی اندیشه گرانترین و پرند ارزانترین قیمت را دارا می باشد.
گزینه جایگزین برای خرید
اول از همه بهتر است اشاره نماییم که این بخش تخصص ماست و می توانیم گزینه های مشابهی در تهران به شما معرفی نماییم. آخرین منطقه در حال ساخت در تهران منطقه 22، چیتگر است که به دلیل وجود تعاونی ساز ها ، پروژه های دولتی و ارگانی و ساخت و ساز انبوهی که در جریان است، شرایط قیمتی مناسبی دارد و علت آن بازار رقابتی است که در فروش وجود دارد.
حال اگر بخواهیم میانگین قیمت ها در پرند را 1 میلیارد و 500 میلیون در نظر بگیریم و در پردیس 3 الی 3.5 میلیارد در نظر گرفته و در اندیشه نیز میانگین را 3.5 الی 4 میلیارد تومان در نظر بگیریم یعنی می بایست به دنبال معرفی گزینه هایی از بین 1 و نیم الی 4 میلیارد تومان در چیتگر باشیم.
همچنین در نظر داشته باشید که اگر توان پرداخت اقساط را نیز داشته باشید گزینه هایی به مراتب بهتر می توانید پیدا نمایید.
در حال حاضر جدول زیر آخرین قیمت بروز آپارتمان در چیتگر است که تمرکز آن برو روی پروژه های دولتی است:
| نام پروژه | محدوده هزینه | تاریخ پایان پروژه |
|---|---|---|
| برج H ارتش | 1 میلیارد (مبلغ اولیه) + اقساط 40 ماهه | 1406 |
| پروژه مرجان 80 متر | 2,000,000,000 تومان همراه با اقساط تا زمان تحویل | 1404 |
| نیروی دریایی 105 متر | 2,300,000,000 تومان همراه با اقساط تا زمان تحویل | 1404 |
| برج های n شهرک چیتگر | 35 تا 48 میلیون تومان هر متر، تسویه | 1405 |
| برج D شهرک ارتش | 35 تا 48 میلیون تومان هر متر، تسویه | 1405 |
| پهنه F ارتش (ثبت نام) | 29 میلیون تومان متری تسویه، تحویل 1408 | 1408 |
| پروژه رادین – شخصی ساز | 48 میلیون متری، پیش 30 درصد، اقساط 2 ساله | 1405 |
| برج برنامه بودجه مروارید شهر | پیش 5 میلیارد ، 400 میلیون اقساط تحویل پایان سال، 129 متر | 1403 |
این اطلاعات و شرایط به تاریخ آبان ماه در سال 1403 است. در صورتی که نیاز به اطلاعات بیشتری دارید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید. همانطور که مشاهده میکنید در صورت پرداخت اقساطی حتی شرایط پرداخت با 1 میلیارد تومان نیز وجود دارد که پروژه در مرحله دیوار چینی و سفید کاری داخل در طبقات اول است.
به طور کلی در مطلبی دیگر گزینه های خرید آپارتمان در تهران تا 5 میلیارد را نیز مشخص نموده ایم که در مناطق دیگر تهران نیز گزینه هایی معرفی شده است که می توانید مقایسه نمایید که چه گزینه هایی به صورت آپارتمان نوساز و قدیمی در محله های متفاوت تهران با این مبلغ وجود دارد.
نتیجه گیری
بنا بر میزان بودجه اولیه، توان پرداخت اقساط، مدت زمانی که قصد دارید ملک را تحویل بگیرید و همچنین دیگر شرایطی که دارید گزینه های متفاوتی موجود است که می توانید بر اساس شرایطی که دارید و با اعلام آن به کارشناسان ما، گزینه های متفاوتی برای سرمایه گذاری دریافت نمایید.
واقعیت این است که افرادی که به دنبال خرید و سرمایه گذاری در پرند، پردیس و یا اندیشه هستند قطعا هدف آن ها نزدیک بودن و یا خرید خانه در تهران است و می توان با بررسی شرایط و آینده نگری حتی در خود تهران نیز سرمایه گذاری انجام داد و این گزینه ها محدود به منطقه 22 چیتگر نیست و در مطلب بالا به نقاط دیگر تهران نیز اشاره شده است که در صورتی در اولویت است که گزینه سکونت مطرح باشد.
اما اگر بخواهید سرمایه گذاری را مد نظر قرار دهید، رشد منطقه و آینده آن حرف اول را در سرمایه گذاری می دهند که در اینصورت از میان هر 3 منطقه معرفی شده می توان با برنامه ریزی در تهران و منطقه چیتگر سرمایه گذاری نمود.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
3 دیدگاه دربارهٔ «مقایسه خرید آپارتمان در پرند، پردیس و اندیشه و گزینه جایگزین»
فقط خواستی بگی اندیشه خوبه درصورتی که پردیس اصلا آلوده نیست درضمن فاز دو پردیس انقدر گرونه ولاکچری همش ویلایی
خیلی مقایسه بدی بود مسکن مهرای پردیسو با ویلایی اندیشه مقایسه میکنی؟؟؟ متاسفم براتون
سلام واقعیت اینه که ویلایی های پردیس بررسی نشدن و بخش مسکن مهر که عمده فضای پردیس است بررسی شده
من ساکن تهران هستم فقط اگر برای زندگی می خواستم جایی انتخاب کنم قطعا پردیس چون اندیشه و پچرند بسیار مسیر بدی دارند ددر ضمن خود چیتگر کسایی که مرکز جنوب و شمال تهران هستند نمی رند چون بسیار دور است حالا اندیشه به منطقه دور نزدیک است مقایسه خوبی نکردید