تغییرات قیمت در بازار ساخت و ساز به دو عامل اصلی، یعنی قیمت زمین و مصالح ساختمانی بستگی دارد. در پاییز امسال، افزایش نسبی قیمت زمین و مصالح ساختمانی مشاهده شده است. این افزایش قیمت زمین باعث شده که ارزش هر مترمربع عرصه برای ساخت و ساز در پایتخت به میزانی بیشتر از میانگین قیمت آپارتمان‌های مسکونی در تهران افزایش یابد. همچنین، معاملات املاک کلنگی در تهران نیز به نسبت سال گذشته با ۵۰ درصد افزایش داشته و نوسانات قیمت زمین تأثیرات منفی بر بازار مسکن داشته است.
تغییرات در قیمت مصالح ساختمانی نیز در اوایل امسال مشاهده شده است، اما رشد آن کمتر از نرخ تورم عمومی بوده و تغییرات فصلی و نقطه‌ای داشته است. این مصالح شامل سیمان، آهن آلات و شیرآلات می‌شوند که در این میان، قیمت سیمان با ۵/۱۵ درصد افزایش بیشترین رشد را داشته است.
با افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی، سرمایه‌گذاران به بازار ساخت و ساز بازگشته و تأثیر مثبتی بر بازار ایجاد کرده‌اند. همچنین، افزایش تقاضای سرمایه‌ای در این بازار نیز افزایش قیمت زمین را تسریع داده است.
برای بررسی کلی نوسانات قیمت یک پروژه ساختمانی در تهران میتوانید تغییرات قیمت سهام ارتش را بررسی نمایید . به طور کلی، تغییرات در بازار ساخت و ساز تأثیر مهمی در اقتصاد دارد و باید به دقت نظارت شود تا از نوسانات ناخواسته جلوگیری شود.
سخت شدن شرایط برای سازندگان
در گزارش تحولات بازار زمین و مصالح ساختمانی در بازار مسکن، پنج پیام مهم برای سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی مشخص شده است:
1. بازار زمین: بازار زمین از دوره رکود معاملاتی و ثبات قیمت عبور کرده است، بنابراین سازنده‌ها باید تاخیر در شروع پروژه‌های جدید را در نظر نگیرند. اگرچه انتظار نمی‌رود قیمت زمین به طور قابل توجهی افزایش یابد، اما باید دانست که وضعیت قیمت زمین در سال‌های اخیر معمولاً پایدار بوده است.
2. دو سناریو برای بازار زمین مطرح شده است. در سناریو اول، افزایش قیمت زمین در دو ماه اخیر به علت التهاب ارز و رشد قیمت مسکن بوده و این افزایش باید به اندازه مشابه دو ماه گذشته و فصل پاییز ادامه پیدا نکند. در سناریو دوم، ادامه افزایش قیمت زمین به دلیل رونق ساخت و ساز و انتشار گواهی سپرده با نرخ سود ۲۰ درصد احتمالی است.
3. قیمت زمین در مناطق مختلف: قیمت زمین در مناطق مختلف تهران با توجه به مناطق پرمعامله و با سابقه ساخت و ساز متفاوت است، که می‌تواند بر سود سرمایه‌گذاران تأثیرگذار باشد.
4. بافت‌های فرسوده: در بافت‌های فرسوده که میزبان طرح بازآفرینی شهری هستند، قیمت زمین نسبت به مسکن بیشتر است. این ممکن است بر سود سرمایه‌گذاران در این مناطق تأثیر بگذارد.
5. رابطه میان بازار مسکن و زمین: وجود رابطه دوسویه میان بازار مسکن و زمین مشخص است، که مالکان املاک قابل تخریب تغییرات قیمت آپارتمان‌های نوساز را مبنا قرار داده و سازنده‌ها نیز قیمت واحدهای تازه‌ساز را بر اساس قیمت زمین افزایش داده‌اند.
این پنج پیام نشان می‌دهد که بازار مسکن و زمین در تهران تحت تأثیر عوامل مختلفی است و سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی باید با دقت به تحولات بازار توجه کنند.
