اگر می خواهید بدانید که نکات مهم قبل خرید خانه چیست و پیش از آنکه یک خانه را خریداری کنید چه سوالاتی باید از فروشنده بپرسید و چه مواردی را بررسی نمایید، در این مطلب به صورت جامع به این موضوع خواهیم پرداخت و برای هر بخش شما را به مرجع اصلی راهنمایی خواهیم نمود.
حوزه تخصصی ما در زمینه املاک شهر تهران است و تمامی مواردی که قصد بررسی آن را داریم مربوط به مسائل حقوقی و محیطی یک خانه می باشد که پیش از خرید خانه باید بررسی شود.
نکات مهم خرید خانه چیست؟
در این بخش به موارد حقوقی میپردازیم تا بدانید که نکات مهم خرید خانه چیست و چه مواردی را باید بررسی نمایید. توجه داشته باشید که می توانید به بخش مشاوره خرید ملک در تهران نیز برای نکات دیگر مراجعه فرمایید.
اول از همه روی سند را نگاه کنید که عبارت طلق در بخش وضعیت خاص درج شده باشد. این عبارت نشان دهنده این است که سند ملک در رهن نیست و یا اوقاف نمی باشد و زمین آن متعلق به دولت نیست، شریک ندارد و مشکلی برای معامله وجود ندارد. البته در نظر داشته باشید که این بررسی ریشه سند است و برای قسمت های بعدی استعلامات لازم است که به آن اشاره خواهیم نمود.
حال برای استعلامات بعدی می توانید با سایت سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با استفاده از کد ملی ملک اقدام به دریافت استعلامات بعدی در مورد عدم توقیف ملک شوید.
دوم اینکه مشخصات مالک روی سند و شخصی که با وی معامله می فرمایید را منطبق کنید که آیا یکی هستند و یا وکالتی وجود دارد و اگر وکالت وجود دارد، به نحوی از صحت اجازه فروش این فرد مطلع شوید. به عنوان مثال اگر ملکی 10 سال است خالی مانده و فروشنده ای با وکالت پیدا شده است، آیا همسایه ها این فرد را می شناسند و یا مالکیت این فرد را تایید می کنند و یا راه تماسی با مالک اصلی برای تایید وجود دارد؟
این موارد برای انتقال پول نیز صادق است و این مورد باید دقت شود که به حساب چه شخصی پول واریز می شود و نقش وی در این معامله چیست.
سوم برخی از املاک ممکن است ایراداتی داشته باشند که هنگام بازدید به دلیل وجود وسایل متوجه آن نشوید به عنوان مثال ممکن است در تراس وسیله های زیادی وجود داشته باشد که شما نتوانید وارد شوید و یا حواس شما به سقف تراس نباشد و یا از این موارد که بهتر است خانه را با دقت بررسی نمایید.
چهارمین مورد این است که پارکینگ و انباری و انشعابات را در مبایعه نامه ذکر کرده و همچنین در صورت ادعای مالک بر داشتن چنین امکاناتی باید در داخل سند نیز ذکر شده باشد. در برخی از نقاط پارکینگ به صورت جداگانه فروخته می شود و به همین دلیل ممکن است مبایعه نامه دیگری برای آن وجود داشته باشد.
توجه داشته باشید که موارد فوق برای معامله ملک دارای سند و آماده به تحویل است و اگر به عنوان مثال قصد خرید اقساطی خانه در کرج را داشته باشید، شرایط قرارداد به صورت پیش فروش متفاوت است و کاملا فرق دارد که بسیاری از موارد بالا در آن صدق نمی کند که در بخش دیگری به آن پرداخته شده است.
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟
حال که در قسمت اول به موارد حقوقی پرداختیم در این قسمت به این موضوع می پردازیم که برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم و موارد محیطی که باید بررسی شود چیست. در قسمت بعدی نیز به مواردی که برای ارزش گذاری واقعی ملک استفاده می شود و ارزش خرید آن خواهیم پرداخت.
اول از همه باید در مورد بافت محله بدانید، این خیلی مهم است زیرا ممکن است محله ای که قصد خرید آن را دارید جزو محله های مذهبی نشین تهران باشد و با برعکس این موضوع نیز صادق است. شما ممکن است فردی مذهبی باشید اما محله و یا ساختمانی که انتخاب نموده اید مجردی نشین است و این موضوع قطعا مشکل ساز برای شما و همسایگان خواهد بود پس اول محله را بررسی کرده و سپس در مورد همسایه ها سوال فرمایید.
دوم اینکه اگر به صدا حساس هستید و یا کودک دارید، حتما در مورد اینکه چه کسی در طبقه بالایی و یا پایینی شما زندگی میکند سوال فرمایید. گاهی وقت ها این موضوع منجر به چالش های جدی می شود و همچنین در مورد همسایه ای که در طبقه شما وجود دارد سوال بفرمایید. در نهایت باید بدانید که در ساختمانی که خانواده زندگی می کند جای زندگی مجردها نیست و بر عکس این موضوع نیز کاملا صادق است.
سوم پس از اینکه سال ساخت را از مالک سوال نمودید، به کنتور برق مراجعه و سال نصب آن را بخوانید که نشان دهنده سن واقعی بنا است و تنها راه تشخیص دقیق می باشد.
چهارم اینکه در مورد امنیت محله و سوابق سرقت از خانه و یا خودرو از مالک و یا همسایه ها سوال فرمایید که این موضوع می تواند بسیار مهم باشد. در برخی از موارد وجود افراد آزارگر در محله می تواند مشکل ساز باشد و جدا از آن نیز می توانید امن ترین و نا امن ترین مناطق تهران را بر اساس شاخص های اجتماعی نیز بررسی نمایید که بر اساس آمار رسمی است.
پنجم اینکه در مورد بازسازی و یا مواردی که نیاز به بازسازی دارند سوال فرمایید و سعی کنید این کار را 2 بار انجام دهید، یک بار قبل از خرید و یک بار پس از انجام معامله تا اگر فروشنده موردی باشد در انتها به شما بگوید. به عنوان مثال ممکن است ترکیدگی لوله چندین بار رخ داده باشد و بهتر است اگر قصد بازسازی دارید، کل لوله ها تعویض شود و یا به صورت روکار از سقف ها عبور داده شوند که بهتر است این کار را پیش از اسکان انجام دهید.
ششم اینکه برای خرید خانه های نوساز بدون پایان کار باید در نظر داشته باشید که پایان کار بسیار مهم است و اگر مشکل دیگری به غیر از آن وجود داشته باشد قابل حل است اما نداشتن پایان کار می تواند مشکل ساز باشد زیرا با گذشت زمان، جریمه ها به روز می شود و اگر سازنده خود واحدی برای فروش نداشته باشد و تعهد سفت و سختی برای دریافت سند وجود نداشته باشد ممکن است دریافت پایان کار و سند بر عهده مالکین بی افتد که این موضوع مشکل ساز می شود.
ارزش گذاری خانه و بررسی آینده آن
حال اگر می خواهید بدانید که نکات مهم خرید خانه چیست، یکی از ابعادی که باید بررسی شود ارزش گذاری خانه و مواردی است که باید برای آینده آن در نظر داشته باشید است.
اول اینکه سهم آپارتمان از زمین که قدرالسهم زمین نامیده می شود را بررسی نمایید. ممکن است یک خانه دوبلکس در تهران دارای متراژ 200 متر باشد اما به دلیل دوبلکس بودن آن سهم زمین آن مانند یک آپارتمان 100 متری باشد. پس باید بدانید که پول 100 متر بنای بدون زمین را می دهید. همچنین در موارد دیگر باید بدانید که تفاوت یک ساختمان 20 واحدی با 4 واحدی از نظر قدرالسهم زمین بسیار است.برای اطلاعات بیشتر می توانید مطلب قدرالسهم آپارتمان چیست و چگونه محاسبه می شود را بررسی نمایید.
دوم اینکه شانس تجمیع و ساخت در آینده را بررسی کنید. اگر خانه شما کم واحد است و آپارتمان های مجاور نیز به همین شکل می باشند یعنی ساخته نشده باشند می تواند یک گزینه برای ساخت و تجمیع در آینده باشد که باید به این موضوع توجه ویژه ای داشته باشید. اگر ساختمان های مجاور ساخته شده باشند، شانس تجمیع در آینده از بین خواهد رفت.
سوم محله ای که در آن قصد خرید دارید را بررسی نمایید تا بدانید که رشد قیمت در این منطقه نسبت به دیگر نقاط چگونه بوده است. در حال حاضر در تهران چندین منطقه به عنوان شاخص وجود دارند که رشد قیمت آن ها بیش از نقاط دیگر است که می توانید در بخش رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران این موارد را به صورت دقیق پیگیری و بررسی نمایید.
چهارمین مورد این است که باید بررسی نمایید که منطقه ای که قصد خرید آپارتمان در آن را دارید کاربری واقعی آن مسکونی است و یا اداری می باشد؟ به عنوان مثال در منطقه جردن تهران، خانه های مسکونی نیز به عنوان موقعیت اداری اجاره داده می شوند که این امر می تواند برای سکونت گزینه بدی باشد اما برای استفاده اداری و یا اجاره دادن مناسب باشد پس بدین ترتیب آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری را نباید به عنوان ملک مسکونی خریداری کنید و همچنین در نظر داشته باشید که ممکن است در یک آپارتمان مسکونی چندین واحد به این شکل اجاره داده شوند.
پنجمین مورد بسیار مرتبط با مورد چهارم است و این است که اگر منطقه ای که قصد خرید در آن را دارید اداری باشد، برای رفت و آمد و جای پارک به شدت به مشکل برخورد خواهید نمود زیرا در ساعات اداری جای پارک وجود ندارد و همچنین ترافیک بسیار شدید است. برای بررسی اینکه مناطق اداری تهران کدامند می توانید مطلب مربوطه را مطالعه نموده تا با این نقاط در تهران آشنا شوید و پیشنهاد ما این است که این مناطق را برای سکونت انتخاب نکنید.
ششمین مورد بررسی شمالی بودن خانه است یا جنوبی بودن آن. هر کدام دارای ویژگی خاص خود می باشند و سلیقه ای است اما در نظر داشته باشید که نور در خانه و جهت آن برای برخی بسیار مهم است. برای اینکه بدانید ملک شمالی بهتر است یا جنوبی باید بدانید که از نظر نور ملک شمالی بهتر است و برای افرادی که به گل و گیاه علاقه دارند گزینه بهتری است و به عقیده برخی ملک های جنوبی دارای امنیت بیشتری می باشند که البته تمامی این موارد بسته به نوع ساختمان دارد.
توان مالی برای خرید خانه
در نظر داشته باشید که یکی از نکات مهم خرید خانه این است که قبل از معامله، تمامی شرایط و توان مالی خود را سنجیده باشید و وارد معامله ای نشوید که همراه با جریمه باشد که نتوانید از عهده تعهدات خود بر آیید.
به عنوان مثال شما قصد خرید خانه 10 میلیاردی دارید و 1 میلیارد هم روی رهن دادن آن حساب کرده اید. این موضوع را با فروشنده در میان بگذارید و موافقت وی را دریافت کنید که این بخش از مبلغ در ازای رهن خانه پرداخت می شود تا اگر تعهدات شما به موقع انجام نشود دچار مشکل و شامل پرداخت جریمه و یا فسخ قرارداد نشوید.
جمع بندی
در این مطلب به صورت جامع به بررسی این موضوع پرداختیم که نکات مهم خرید خانه چیست و برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم و چگونه ارزش گذاری یک ملک را انجام دهیم و آینده و رشد آن را نیز بررسی نماییم. در نظر داشته باشید که مواردی که در بالا اشاره نمودیم برای خرید ملک آماده بوده و اگر قصد خرید ملک در حال ساخت با قابلیت اقساطی را دارید می توانید برای اطلاع از نحوه خرید و پروژه های موجود در شهر تهران با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.
