افزایش اجاره در مرداد ماه امسال نشان داد که افزایش قیمت مسکن را شاید بتوان مدتی متوقف کرد و جو بازار را آرام نگه داشت اما نمی‌توان بصورت طولانی مدت جلوی آن را گرفت. در نتیجه، تا الان که وضعیت بازار مسکن در رکود فرو رفته است، بازارهای دیگری نظیر مصالح ساختمانی تحت تأثیر قرار گرفته اند و قاعدتاً می‌بایست هزینه ساخت پایین بیاید. اما آیا واقعاً اینگونه است؟
واقعیت این است که تأثیرات افزایش قیمت مسکن بر روی بازارهای دیگر نیز قابل مشاهده است. افزایش هزینه‌های ساختمانی و مصالح ساختمانی می‌تواند به عنوان یکی از عواملی مورد نیاز برای افزایش قیمت مسکن در نظر گرفته شود. از طرفی، افزایش قیمت مسکن ممکن است افراد را به سمت اجاره‌نشینی بیشتر بکشاند، که این نیز می‌تواند تقاضای بیشتری برای اجاره مسکن ایجاد کند و در نتیجه افزایش اجاره‌ها را به دنبال داشته باشد.
به علاوه، تأثیرات اقتصادی، سیاست‌های دولتی، تغییرات در نرخ بهره‌وری و عوامل دیگر نیز می‌توانند در تعیین هزینه‌های ساخت و قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. بنابراین، وضعیت بازار مسکن و هزینه‌های ساختمانی به عنوان یک سیستم پیچیده و تعداد زیادی عوامل تعیین کننده با یکدیگر مرتبط هستند.
برای تجزیه و تحلیل دقیق‌تر وضعیت بازار مسکن و هزینه‌های ساختمانی، نیاز به مطالعات تحلیلی و اطلاعات به روز داریم. همچنین، سیاست‌های دولتی و تدابیر مربوط به بازار مسکن نیز می‌توانند تأثیرگذار باشند و ممکن است تغییرات در آنها تأثیر مستقیمی بر روی هزینه‌ها و قیمت‌ها داشته باشند.
وضعیت ساخت و ساز چگونه است؟
مهدی احمدی، کارشناس سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، به تأخیر تولید مسکن و تأثیرات آن بر اقتصاد اشاره کرده است. او بیان کرده که تولید مسکن در حال عقب‌ماندگی است و افزایش تورم را به تعویق نمی‌اندازد. احمدی همچنین اظهار داشته که رکود در بازار مسکن از تضعیف توان مالی افراد و کاهش توان خرید مسکن ناشی شده است.
وی نیز نقد کرده که اظهارات وزیر راه و شهرسازی در مورد تأثیر ۳۰ درصد تولید مسکن در کاهش تورم، منطقی نمی‌باشد و با توجه به نقصان در تولید مسکن و خروج برخی سازندگان از بازار، وضعیت قابلی برای تورم کاهشی ایجاد نشده است.
لازم به ذکر است که هزینه های ساخت در پروژه هایی که بصورت انبوه سازی ایجاد میشوند متفاوت است به عنوان مثال در منطقه 22 تهران چیتگر هزینه ساخت را متری 11 الی 15 میلیون تومان تخمین میزنند برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید به اطلاعات برج های شمیم رحمت مراجعه فرمایید .
احمدی تاکید دارد که در حال حاضر بازار خرید مسکن نامعتبر است و تبدیل به یک بازار سرمایه‌گذاری نشده است، که این امر به تدابیر و قوانینی که موجود است، نیز برمی‌گردد و به جای تسهیل و تشویق تولید مسکن، به طور ناخواسته تولید را محدود کرده است. احمدی همچنین تأکید می‌کند که افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال جاری حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد بوده است.
