هیجان خرید مسکن در روزهای پایانی سال 1400 چگونه است ؟
در این مطلب قصد بررسی این موضوع را داریم که هیجان خرید مسکن در روزهای پایانی سال 1400 چگونه باعث افزایش قیمت ها بصورت کاذب خواهد شد . همانطور که میدانید بازار شب عید بازاری پر رونق است و تصور عموم بر این است که هر چه اینور سال بخرند سال آینده با قیمتی بالاتر معامله میشود . این هیجان که ناشی از رفتار عمومی مردم است باعث به هم ریخته شدن تعادل عرضه و تقاضا در بازار شده و باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد . پیشنهاد میکنیم قبل از ادامه مطلب شرایط فروش پروژه ستین را نیز بررسی فرمایید .
در روزهای پایانی سال 1400 هیجان خرید مسکن وجود دارد
یکی از دلایل مهم برای خرید مسکن در کشور حفظ ارزش پول و یا کسب ارزش افزوده از سرمایه گذاری میباشد و این تصور دلیل هجوم به خرید در شب عید است اما روی دیگر سکه را نیز باید دید . اگر تعادل عرضه و تقاضا به هم بریزد و کفه ترازو به سمت تقاضا برود چنین شرایطی رخ میدهد اما اگر کفه به سمت عرضه برود چه اتفاقی می افتد ؟
در این حالت تمام افرادی که به قصد سود کردن وارد بازار خرید شده اند هم اکنون فروشنده خواهند شد زیرا دلیل خرید آنها نیاز به مسکن نبوده بلکه بهره برداری از آن و نگاه کالایی به آن بوده است . نمونه ای از این هیجانات پروژه سران میباشد
در چنین مواقعی که فشار فروش در بازار وارد میشود قیمتها تعدیل شده و واقعی خواهند شد . یعنی اگر در شب عید ملکی به قیمت متری 10 میلیون تومان را با هیجان ناشی از رونق آن 12 میلیون تومان فروخته اند در وضعیت رکود قیمتی که معامله میشود بر مبنای همان 10 میلیون تومان بلکه کمتر است و این اتفاقی است که در چنین مواقعی در هر بازاری که عده ای بر خلاف نیاز خود وارد آن شده و قصد کسب سود دارند اتفاق می افتد .
رفتار هیجانی در خرید مسکن چگونه است ؟
اینگونه افراد عموما در هر کاری وارد خواهند شد . یکروز به سمت بازار سکه و یکروز به سمت بازار دلار ، خودرو و یا زمین و مسکن . در واقع اینگونه افراد پلان مشخصی برای سرمایه گذاری ندارند و تنها نگاه تحلیلی آنها هیجان موجود در جامعه است . تصور اینکه از دیگران عقب بی افتند و شنیده ها از اینکه دوستان و آشنایان در حال سرمایه گذاری و کسب سود بسیار در حوزه ای خاص هستند که معمولا اینگونه شنیده ها غیر واقعی است آنها را به سوی سرمایه گذاری در حوزه های ناشناخته برای آنان میکشاند
توجه داشته باشید که اگر فردی در حوزه ای در حال در آمدزایی و کسب سود باشد هیچگاه آنرا جار نمیزند و یا اگر هم به دوست یا آشنایی پیشنهاد میدهد باید با منطق شما سازگار باشد نه تنها صرفا اینکه این کار توسط وی انجام شده و پر سود بوده شما هم میتوانید همین کار را انجام دهید
در واقع افکار و رفتار و روحیات اقتصادی هر شخص مربوط به همان شخص است و بر روی شخص دیگر جواب نخواهد داد . مثال اگر شما فردی خونسرد هستید که میتوانید بر هیجانان خود غلبه کنید قطعا در بازارهای نوسانی مانند بورس بهتر از شخصی که هیجانی با تصمیم های لحظه ای است عمل خواهید کرد
بهترین زمان سرمایه گذاری در مسکن
هرگاه هجوم عده ای را به سمت بازاری مشاهده کردید بدانید که در آن بازار حباب ایجاد میشود و این حباب بعدا خواهد ترکید . پس اگر تصور شما بر این است که هیجان خرید مسکن در روزهای پایانی سال 1400 باعث افزایش قیمت ها میشود اشتباه میکنید زیرا در سال آینده قطعا دوران رکودی نیز خواهد بود . پس بهترین زمان سرمایه گذاری در مسکن دقیقا زمانی است که دیگران بدان فکر نمیکنند و دوران رکود است .
شما تصور کنید که در زمان رکود یک سازنده با شرایط بهتری آپارتمان خود را پیش فروش میکند ، شرایط پرداخت مناسب تر و قیمت مناسب تری ارائه میدهد زیرا برای اتمام بنا نیاز به ورود سرمایه دارد و زمانیکه رکود باشد افزایش قیمت مصالحی هم نیست پس هم سازنده با خیال راحت تری میسازد و هم شرایط بهتری را ارائه میدهد . نمونه ای از پروژه ها میتوان به پروژه توانمندسازی ارتش اشاره کرد
سرمایه گذاری هیجانی پر ریسک
اینگونه سرمایه گذاری ها عمدتا در شمال کشور اتفاق می افتد . توجه داشته باشید در شمال کشور زمینی که تا 1 ماه پیش تفکیک نشده بوده را سریعا دیوار کشی کرده و قطعه بندی میکنند و قیمت آنرا چند برابر اعلام کرده و حتی بالا رفتن قیمت آنرا نیز لحظه ای بیان میکنند . فرض بر این که زمینی با 20 قطعه تفکیک شده وجود دارد که 10 یا 12 قطعه آن فروخته شده . این 12 قطعه قیمت گذار در آن شهرک خواهند شد و هر روز قیمت را بالاتر میبرند اما ارزش ذاتی چقدر است ؟
این را میتوانید با رفتن به زمین های اطراف تا شعاع 5 کیلومتری متوجه شوید . خواهید دید که در اطراف زمین هایی با قیمت یک سوم زمینی که اشاره شد وجود دارند و این هیجان کاذب توسط خریداران است که به طمع سود کردن وارد چنین معامله های بی ریشه ای میشوند و قیمت آنرا نیز بالا میبرند و در دوران رکود سالها باید زمان بگذرد تا بتوانند زمینی را که خریده اند با سود بفروشند .
پیشنها ما به شما این است که اگر قصد سرمایه گذاری دارید هیچگاه هیجانی عمل نکنید و هیچگاه تصور نکنید که از بازار عقب می افتید زیرا این بازار روی دیگری نیز دارد که آنرا نمیبینید . فاکتور زمان را نیز در نظر بگیرید و بدانید که به عنوان مثال اگر زمینی در چند کیلومتر دورتز خریداری کنید با گذشت زمان آبادی منطقه سود مضاعفی به شما خواهد داد تا اینکه محدوده ای که بصورت کاذب رشد قیمت داشته است .
کلام آخر
در خریداری مسکن در تهران به منطقه ای که قصد خرید در آنرا دارید ، زمانی که برای سرمایه گذاری اقدام میکنید و همچنین هدف شما از این سرمایه گذاری را مشخص کنید تا بتوانید بهترین و مناسب ترین سرمایه گذاری را داشته باشید . نوع خرید از نوع پیش خرید یا خرید واحد آماده و اینکه اداری تجاری و یا مسکونی باشد معقوله دیگری است که در این مطلب به آن نمیپردازیم
پیشنهاد ما به شما این است که اگر قصد سرمایه گذاری در مسکن را دارید با کارشناسان ما در تهران برج تماس گرفته و با مشخص کردن میزان سرمایه ، بازگشت سرمایه مورد انتظار ، ریسک پذیری و زمان انتظار مشاوره مناسب برای یافتن پروژه ای پر بازده برای سرمایه گذاری دریافت نمایید .
