پروژه آیهان در زمینی به مساحت 20000 متر در ضلع شمالی میدان دانش در محدوده بلوار اردستانی منطقه 22 تهران توسط تعاونی سازه گستر چیتگر معرفی شده است.

این پروژه در حال حاضر در مرحله اخذ جواز ساخت می باشد و به همین دلیل نمی توان مشخصات کامل برج ها و واحد را بیان نمود ولی بر اساس اعلام سازنده قرار است در زمین این پروژه 8 بلوک 150 واحدی در 18 طبقه مسکونی با متراژ 100 الی 150 متر ساخته شود که در مجموع 1200 واحد مسکونی خواهد شد و پس از اخذ جواز متراژ دقیق و مشخصات برج ها به همراه طبقات قابل ارائه به صورت واقعی خواهد بود.

در این مطلب ضمن بررسی پروژه آیهان به معرفی شرایط فروش، موقعیت و جزئیات پروژه می پردازیم. توجه داشته باشید که برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

شرایط فروش پروژه آیهان

شرایط فروش پروژه آیهان بدین صورت می باشد که در این مرحله هزینه زمین و تراکم می بایست پرداخت شود که متری 20 میلیون تومان اعلام شده است که به نسبت سال گذشته متری 4 میلیون تومان افزایش داشته است.

متراژ هایی که می توان سرمایه گذاری نمود به 50،60،75،100،120،150 و 300 متر تقسیم شده است که متری 1 میلیون تومان نیز به عنوان حق کارگزاری دریافت می شود.در جدول زیر لیست پرداختی ها را مشاهده می فرمایید:

به عنوان نمونه برای متراژ 50 متری می بایست 1 میلیارد تومان بابت هزینه زمین و تراکم پرداخت شود که از این مقدار 350 میلیون مبلغ اولیه و مابقی به صورت قسط بندی شده تا 7 ماه باید پرداخت گردد. بر اساس اعلام تعاونی در صورت تسویه هزینه زمین و تراکم به همین میزان قدرالسهم زمین منتقل می شود.

توجه داشته باشید که قیمت زمین و تراکم ثابت است و قیمت ساخت به صورت علی الحساب است و زمانی مشخص می شود که پروسه جواز ساخت دریافت کند و عملیات ساخت شروع شود که قیمت آن تغییر خواهد نمود.

آیا پروژه آیهان دارای وام است؟

اکثر پروژه های انبوه سازی به داشتن وام بر روی پروژه اشاره می نمایند اما موضوع این است که نام این وام مشارکت مدنی است یعنی بانک ها موظف هستند که برای پروژه های مسکونی پس از رسیدن به پیشرفت فیزیکی مشخص، وام اعطا نمایند اما الزامی برای آنها وجود ندارد و نمی توان گفت که پروژه آیهان دارای وام است زیرا در این مرحله وامی به پروژه تعلق نمیگیرد و در آینده نیز مشخص نیست که وام تعلق بگیرد یا خیر.

در نهایت شرایط پرداخت به صورت اقساطی را می توانید جزو مزایای پروژه های تعاونی ساز قرار دهید ولی به طور کلی این را بدانید که عموما تعاونی های دولتی موفق به دریافت وام می شوند و آن هم تنها به اعضای خود منتقل می شود و اگر سهم آن ها توسط خریدار غیر نظامی خریداری شده باشد، باید تسویه شود و تعلق نخواهد گرفت.

موقعیت پروژه آیهان چیتگر

موقعیت قرار گیری پروژه آیهان چیتگر را در تصویر زیر مشاهده می فرمایید:

همچنین فاصله محل قرار گیری پروژه آیهان با شاخص های منطقه 22 را می توانید در تصویر زیر مشاهده فرمایید:

موقعیت زمینی که پروژه آیهان در آن قرار دارد پیش تر توسط تعاونی کاشانه همت با عنوان پروژه سران معرفی شده و حتی تابلوی این پروژه نیز برای مدت طولانی در این زمین قرار گرفته بود.

اما این تعاونی موفق به تسویه مبلغ زمین نشده است و در نهایت بر اساس رای دادگاه دادسرای ناحیه 5 تهران، این زمین به 2 تعاونی دیگر واگذار شد که یکی از آنها مالک پروژه آیهان و دیگری پروژه افق بین الملل است که مالک آن تعاونی دیگری است و یک پروژه در مروارید شهر جنوبی در زمینی با موقعیت مشابه معرفی نموده است.

در نظر داشته باشید که مالک زمین این پروژه و زمین های مروارید شهر جنوبی که پروژه دیگر این شرکت در آن قرار گرفته شده است یک نفر است و پروسه اخذ جواز آن به صورت کلی در حال انجام است و اگر این پروسه انجام شود کلیه پروژه ها شروع به کار خواهند نمود.

سازنده پروژه آیهان

شركت تعاوني انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چيتگر در تاريخ ۰۶/۰۶/۱۳۹۷ به شماره ثبت ۵۳۰۷۴۰ و شناسه ملي ۱۴۰۰۷۸۰۶۶۶۹ به ثبت رسیده است.  آقاي حبيب علي نژاد به سمت رئيس هيئت مديره و رضا صميمي به سمت مدیر عامل منصوب شده اند.

این تعاونی در حال حاضر 3 پروژه معرفی نموده است که یکی از آنها پروژه یاقوت در خرگوش دره در شرق اتوبان آزادگان است و نام پروژه دیگر این شرکت پروژه سهند می باشد و هر دو پروژه زمین هایشان در مرحله ابتدایی کار یعنی تغییر کاربری زمین و اخذ جواز است که در بالا به آن اشاره کرده ایم.این تعاونی در حال حاضر سابقه اجرا به نام خود تعاونی نداشته است.

پلان نقشه پروژه آیهان

همانگونه که در بالا اشاره نمودیم تا پیش از اخذ جواز ساخت، ارائه هر گونه پلان و نقشه قطعیت ندارد و در نظر داشته باشید خرد کردن متراژ ها به 50 و 60 متر دلیل بر وجود داشتن واحد با این متراژ نمی باشد و تنها برای سهولت سرمایه گذاران با مبلغ کمتر اقدام به این کار شده است.

در نهایت این دسته از پروژه ها اگر سهام یک فرد به میزان یک واحد مسکونی کامل نرسد، با شخص دیگر که می تواند انتخاب فرد بوده و یا خود تعاونی تجمیع خواهند کرد و واحد به صورت مشترک تحویل داده می شود.

جمع بندی

در مورد پروژه هایی که روی خاک قرار دارند، مهمترین نکته این است که کاربری زمین، مالکیت و وضعیت جواز آنها پیگیری شود. این نقطه از بلوار دانش محل معرفی پروژه دیگری با عنوان پروژه سران بوده است که آن پروژه نیز چند سال است در همین مرحله باقی مانده است و تابلوی آن را می توانید دور میدان دانش مشاهده فرمایید.

مسئله این است که باید مشخص شود که علت عدم شروع فعالیت چه بوده است و همچنین وضعیت پروژه آیهان در چه مرحله ای به صورت واقعی قرار دارد. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه آیهان و دیگر پروژه های محدوده بلوار اردستانی و به طور کلی منطقه چیتگر با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.