پروژه البرز واقع در محدوده کوهک ضلع جنوب شرقی دریاچه چیتگر منطقه 22 تهران توسط تعاونی ابنیه همت در در زمینی به مساحت 1703 در حال اجرا میباشد و نزدیک به پایان عملیات ساخت می باشد.

این پروژه به صورت تجاری مسکونی میباشد که شامل یک برج 11 طبقه (33 واحد) مشتمل بر 7 طبقه مسکونی؛ 1 طبقه تجاری و 4 طبقه منفی برای پارکینگ و انباری واحد ها در نظر گرفته شده است. این پروژه هم اکنون نما را به اتمام رسانده است (مهرماه سال 1403) و تصویری که مشاهده می فرمایید بروز از وضعیت پروژه است.

مدت زمان شروع این پروژه به صورتی بوده است که زمان تحویل آن در ابتدای کار سال 1402 اعلام شده بود اما زمان بندی جدید ابتدای سال 1404 اعلام شده است. محل قرار گیری این پروژه در محدوده کوهک، منطقه 22 تهران که یکی از مناطق مترقی و رو به پیشرفت در این محدوده است و علت آن نیز ورود شخصی سازان و برند ساز ها و ساخت برج های لوکس و بروز میباشد.

قیمت امتیاز پروژه البرز ابنیه همت

نحوه واگذاری پروژه توسط تعاونی ابنیه همت بصورت اعطای امتیاز بوده است که هر امتیاز شامل 50 متری مسکونی و 7 متر و یا یا 60 متری مسکونی بعلاوه 15 متر تجاری میباشد.

این پروژه تا سال 1402 اقساط داشته و به دلیل آنکه سهام تجاری به تعاونی برگردانده شده، دیگر اقساطی در آن وجود ندارد اما سهام تجاری از امتیاز اعضا حذف شده است به همین دلیل قیمت امروز تمام شده است و هزینه های باقی مانده برای اتمام پروژه با سهام تجاری تسویه می شود.

پروژه دیگر این تعاونی با نام پروژه زاگرس نیز در چنین شرایطی قرار دارد و سهام آن شامل متراژ تجاری است که احتمالا در آن پروژه نیز به همین شکل بابت تسویه اقساط استفاده خواهد شد.

قیمت امتیاز پروژه البرز کوهک بر اساس واریزی+امتیاز میباشد که رتبه بندی در امتیاز تاثیر دارد و با بروزرسانی در مهرماه سال 1403 بدین صورت میباشد.

بر اساس قیمت امروز، قیمت هر متر از پروژه البرز کوهک متری 81 میلیون تومان است که باید هزینه تجهیز واحد، پارکینگ انباری و ضریب طبقات به قیمت تمام شده اضافه شود که در حدود متری 20 میلیون تومان خواهد بود. اولویت رتبه بندی تنها برای انتخاب واحد است و ضریب طبقات جداگانه محاسبه خواهد شد.

با واگذاری سهام تجاری توسط اعضا ممکن است واحد به صورت تجهیز شده با پارکینگ و انباری تحویل گردد که این موضوع را نمی توانیم در حال حاضر تایید نماییم ولیکن دریافت ضریب طبقات قطعی است.

امکانات پروژه البرز چیتگر

امکانات پروژه البرز چیتگر به شرح زیر است.

• سالن ورزشی
• زمین ورزشی
• درب ضد سرقت
• سالن اجتماعات
• آنتن مرکزی
• دوربین‌های مداربسته
• سیستم سرمایش و گرمایش اختصاصی
• سیستم اعلان و اطفای حریق
• پارکینگ مهمان
• فضای سبز
• پارک بازی کودکان

لازم به ذکر است که این پروژه فاقد مشاعات آبی و روف گاردن است. در محله کوهک، برج‌های نوساز معمولاً چنین امکاناتی را در پروژه‌های خود قرار می‌دهند. همچنین، پروژه الوند چیتگر که در اطراف دریاچه چیتگر واقع شده و توسط همین تعاونی در حال احداث است، نیز به همین شکل فاقد مشاعات آبی است.

موقعیت پروژه البرز ابنیه همت

موقعیت پروژه البرز ابنیه همت از نظر دسترسی های اصلی این پروژه از طریق اتوبان شهید همدانی (شهید حکیم)، شهید همت، آزادگان و آزادراه تهران کرج می باشد.

فاصله این مجتمع تا نزدیک ترین ایستگاه مترو که مترو چیتگر میباشد ۵ دقیقه می باشد.از مراکز تفریحی و تجاری نزدیک این پروژه می توان به پاساژ طوبی، پارک آبی اپارک، بوستان جنگلی چیتگر، دریاچه چیتگر و بام لند نام برد.

همچنین محل قرار گیری این پروژه در محدوده کوهک است که با توجه به ورود سازندگان منطقه 1 و همچنین شخصی سازهایی که مشغول برند سازی و لوکس سازی در این محدوده میباشند، قیمت آن رو به افزایش بوده و پروژه های در حال ساخت زیادی در این محدوده در حال انجام است. 

کیفیت واحدهای تجاری در پروژه البرز

محدوده قرارگیری این پروژه روبروی بیمارستان برکت می تواند یک امتیاز ویژه برای واحدهای تجاری این مجموعه باشد و شاید برای واحدهای مسکونی این پروژه مشکلات ترافیکی و یا جای پارک ایجاد کند که در نهایت در منطقه 22 تهران به دلیل وسعت بالای فضا این اتفاق به ندرت و آن هم در محدوده هایی نظیر دریاچه رخ میدهد. 

اما به عقیده ما واحدهای تجاری این پروژه می تواند شرایط مطلوبی در آینده پیدا نماید زیرا بافت کوهک محلی است اما اگر بخواهیم در مورد واحدهای تجاری پروژه دیگر این تعاونی در دریاچه صحبت کنیم، تعداد زیادی مرکز خرید در اطراف آن وجود دارد و به نحوی اشباع شده است اما استفاده اداری از واحدها در صورت امکان امتیاز بسیار خوبی برای واحدهای پروژه البرز است.

سابقه سازنده 

شرکت تعاونی ابنیه همت در تاریخ 99/1/22 به شماره ثبت ۴۲۴۰۷۴ و شماره ملی ۱۰۳۲۰۷۵۰۴۱۳ به ثبت رسیده است. مدیر عامل این تعاونی آقاي محمدعلي قاسمي خاوه و آقاي پرويز جعفري قلعه جوقي به سمت رئیس هیات مدیره میباشد سرمایه ثبت شده این شرکت در تاریخ دی ماه سال 1402 مبلغ  106 میلیارد تومان میباشد.

این تعاونی انشعاب گرفته شده از اتحادیه تعاونیهای مسکن نمونه رسا میباشد که سازنده پروژه آرتمیس در دریاچه چیتگر است که سال های طولانی مسکوت مانده بود و در نهایت با تعویض پیمانکار مجدد شروع به کار نموده است.

برج فرزانگان را می توان یکی از پروژه های تحویل داده شده توسط این تعاونی در نظر گرفت و همچنین پروژه لکسون نیز از دیگر پروژه های این تعاونی است که البته در مراحل پایانی است ولیکن مانند پروژه آرتمیس زمان طولانی بابت ساخت طی کرده و هنوز هم تحویل داده نشده است.

جمع بندی در مورد پروژه

خریداران پس از عقد قرارداد دفترچه عضویت پروژه البرز کوهک دریافت خواهند کرد و تمامی امتیازات دارای دفترچه مالکیت میباشد.قبل از هرگونه نقل و انتقال میبایست اقساط دفترچه بررسی شده و استعلام گرفته شود زیرا یکی از شروط انتخاب طبقه و واحد بر اساس پرداخت به موقع اقساط اولویت بندی میشود و بر اساس جدولی که در بالا اشاره شد می بایست با تعاونی تسویه شده باشد.

اگر قصد سکونت در این برج را دارید باید آن را با پروژه هایی با قیمت تمام شده و نزدیک به تحویل در منطقه کوهک بررسی نمایید که می توانید با بررسی قیمت واحد آماده متوجه شوید که زمان سرمایه گذاری در این پروژه گذشته است اما برای خرید یک واحد می تواند بررسی شود. 

گزینه هایی که به عنوان شاخص قیمت گذاری در منطقه کوهک وجود دارند را می توان پروژه شمیم رحمت دانست که یکی از لوکس ترین پروژه های کوهک است که به صورت تعاونی ساز در حال اجرا است و همچنین پروژه بانک ملی کوهک نیز به عنوان یکی دیگر از پروژه های تعاونی ساز، توسط تعاونی سپاشهر که به نحوی رقیب تعاونی ابنیه همت است در حال اجراست که شرایط هر کدام را می توانید در مطلب مربوطه بررسی نمایید.

همچنین در نظر داشته باشید به دلیل قرارگیری این پروژه روبروی بیمارستان واحدهای اداری آن میتواند گزینه مناسبی برای مطب پزشکان و خدمات مرتبط باشد.

برای آشنایی با این محدوده میتوانید ویدئو کلیپ ضبط شده زیر را مشاهده نمایید که بررسی محدوده کوهک، محل اجرا پروژه البرز پرداخته است.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه البرز کوهک در منطقه 22 چیتگر تهران با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.