پروژه الهیه و فرشته واقع شده در مروارید شهر منطقه 22 تهران توسط تعاونی توسعه و عمران انصار سازور پایداران ابنیه شهر در زمینی با پلاک ثبتی 12/2097/4 در قالب 2 برج مجزای 31 طبقه (25 طبقه مسکونی، 5 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی) که هر طبقه  6  واحد را شامل شده و در مجموع دارای 300 واحد مسکونی در حال اجرا میباشد و نام یکی از برج ها الهیه و نام برج دیگر فرشته میباشد.

متراژ واحدهای این پروژه به صورت 134 و 140 متری است اما نحوه فروش بر مبنای 140 متری 6 دانگ و 70 متری 3 دانگ میباشد.

این پروژه در سال 1399 در مرحله اسکلت خریداری شده ولیکن تا اردیبهشت سال 1401 بصورت مسکوت باقی مانده و پس از آن فعالیت خود را شروع کرده است. در حال حاضر برج فرشته در اسکلت طبقه 17 می باشد و برج الهیه در مرحله دیوار چینی طبقه 7 قرار گرفته است.

اقساط اعلام شده برای 2 سال دیگر است اما اتمام پروژه 3 الی 4 سال دیگر خواهد بود. در انتهای مطلب ویدئویی از عملیات ساخت پروژه در سال 1401 قرار دارد که می توانید پس از گذشت 2 سال، پیشرفت پروژه را مشاهده نمایید که متوجه خواهید شد زمان اعلام شده با تاخیر روبرو خواهد بود.

 قیمت امتیاز پروژه الهیه فرشته سپاشهر

این پروژه در حال حاضر بصورت 6 دانگ و 3 دانگ به فروش میرسد که به ترتیب 140 و 70 متر میباشد. بر اساس آخرین بروزرسانی در آبان ماه سال 1403، قیمت امتیاز واریزی پروژه الهیه فرشته به تفکیک به شرح زیر می باشد:

قیمت ورود به پروژه با توجه به مبلغ اعلام شده برای برج الهیه متری 28 میلیون تومان و برای برج فرشته 23 میلیون تومان می باشد. باید به قیمت تمام شده اقساط باقی مانده، هزینه تجهیز واحد و پارکینگ و انباری به همراه ضریب طبقات اضافه شود که در ادامه به محاسبه آن خواهیم پرداخت.

در نظر داشته باشید که رتبه بندی و تفاوت قیمت آن در این پروژه تنها برای اولویت انتخاب واحد است و ضریب طبقات و مرغوبیت جداگانه دریافت می شود و مانند پروژه های دولتی نیست که بر اساس اولویت واحد انتخاب شود و هزینه ای دریافت نشود. بد نیست بدانید که پروژه کامرانیه که توسط همین شرکت در حال اجرا در مروارید شهر است با مبلغ ورودی نزدیک به 35 میلیون تومان در مرحله نما است و از این نظر قیمت بهتری نسبت به این پروژه دارد.

اقساط پروژه در سال 1403 و درصد افزایش

همانطور که در ابتدای مطلب اشاره نمودیم، اقساط پروژه الهیه فرشته تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز اضافه خواهد شد. درصد افزایش از سال 1401 الی 1403 نزدیک به 110 درصد برای 2 سال بوده است که به صورت میانگین سالانه 50 درصد افزوده شده است. که می توان برای محاسبه اقساط باقی مانده و قیمت تمام شده در سال های آتی محاسبه شود.

• پروژه فرشته F8

• پروژه الهیه F7

11 قسط برای پروژه الهیه و 14 قسط برای پروژه فرشته تعریف شده است که البته اقساط اعلام شده تا 2 سال دیگر است. درصد افزایش اقساط در پروژه های سپاشهر بین 40 الی 50 درصد سالانه است و با توجه به اقساط باقی مانده و زمان تحویل پروژه الهیه فرشته با فاصله 1 سال احتمالا 4 ساله است می توان گفت که برج الهیه در حدود متری 60 میلیون تومان دیگر اقساط دارد که باید به قیمت تمام شده 28 میلیون تومان اضافه شود و همچنین هزینه تجهیز، پارکینگ انباری و ضریب طبقات نیز به آن اضافه شود که در حدود متری 100 الی 110 میلیون تومان برای خریدار با احتساب افزایش اقساط تمام می شود.

این در حالی است که قیمت آپارتمان در برج های مروارید شهر در حال حاضر بین 80 الی 100 میلیون تومان است و البته در نظر داشته باشید که محاسبه قیمت ما با احتساب افزایش قیمت ساخت و تورم می باشد. اگر نیاز به اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های مروارید شهر با شرایط مشابه و قیمت ورودی کمتر دارید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری دریافت نمایید.

قرارداد پروژه الهیه فرشته

قرارداد پروژه الهیه فرشته مابین خریداران و تعاونی سپاشهر فاقد مواردی از جمله زمان تحویل و یا جریمه دیرکرد می باشد و همچنین متریال استفاده شده در پروژه به صورت کامل مشخص نشده است.

از همه مهمتر نحوه محاسبه اقساط است که در پروژه های سپاشهر جای بحث دارد زیرا مبلغ اقساط بالاست و روند پروژه هم چندان پر سرعت نیست و می تواند قیمت تمام شده را برای خریداران بالا ببرد و به همین منظور باید جریمه دیرکرد بر اساس تاریخ اتمام پروژه و اقساط مشخص شود که اینگونه نیست.

همچنین تمرکز تعاونی الان بر روی پروژه الهیه فرشته نیست و در حال تکمیل پروژه دیگری در مروارید شهر است به همین دلیل می توان گفت که زمان تحویل تخمین زده ما صحیح خواهد بود.

امکانات پروژه

امکاناتی که در قرارداد مابین خریدار و فروشنده اعلام شده بصورت زیر میباشد:

امکانات پروژه الهیه فرشته به عنوان استاندارد و معمولی برای برج های در حال ساخت مروارید شهر محسوب می شود و برج های دیگر در آن محدوده نیز شامل امکانات مشابه می باشند.

موقعیت مکانی پروژه الهیه و فرشته روی نقشه

این پروژه در محدوده مروارید شهر، انتهای خیابان آرش کمانگیر نرسیده به اتوبان خرازی به سمت غرب واقع شده و در واقع در ضلع جنوبی اتوبان قرار گرفته است. موقعیت قرارگیری دقیق پروژه بر روی نقشه بصورت زیر میباشد:

این محدوده در حال حاضر حالت کارگاهی دارد زیرا بسیاری از پروژه های در حال ساخت منطقه 22 در این محدوده واقع شده اند ولیکن زمین های بسیاری در این محدوده وجود دارند که می بایست ساخته شوند و می توان آینده خوبی را برای آن از لحاظ آبادانی و رشد پیش بینی نمود.

از لحاظ دسترسی به شاخص های منطقه 22، پروژه الهیه و فرشته را می توان نزدیک به شهربازی هزار و یک شهر (در حال ساخت) و باغ موزه گیاه شناسی دانست. این پروژه نسبت به دریاچه چیتگر 12 کیلومتر فاصله دارد.

سوابق سازنده

تعاونی توسعه عمران سپاشهر که نام اصلی آن شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سازور پایداران ابنیه شهر(با نام تعاونی سپاشهر شناخته می شود)  با شماره ثبت 6699 و شماره ملی 14007585777 در سال 1397 تاسیس شده است . علی محمدی به عنوان مدیرعامل و حمید عتباتی به عنوان رئیس هیات مدیره معرفی شده اند.

این تعاونی در حال حاضر چندین پروژه در حال اجرا دارد اما همه آنها در مرحله ساخت هستند و در واقع پروژه تحویل داده شده از سوی این شرکت وجود ندارد. پروژه کامرانیه، پروژه سفیر، بانک ملی از پروژه های این شرکت می باشند که همگی در مراحل اولیه قرار دارند و این نکته را نمیتوان جزو نقطه قوت تعاونی در نظر گرفت زیرا سابقه تحویل واحد خود یک اصل مهم برای رزومه سازنده میباشد.

با توجه به روند پیشرفت پروژه ها می توان پروژه الهیه فرشته را در حال حاضر عقب ترین پروژه از نظر پیشرفت فیزیکی دانست.

• جمع بندی نهایی:

یکی از ایرادات پروژه های این تعاونی این است که به علت شروع همزمان چندین پروژه روند پیشرفت آنها بسیار کند و در برخی مواقع حتی مسکوت میشود که این موضوع تاثیر بسیاری بر روی قیمت امتیاز پروژه میگذارد.

به عنوان مثال پروژه الهیه فرشته به علت مسکوت ماندن حق امتیاز پایینی دارد در حالیکه پروژه ها در این مرحله معمولا امتیاز بالاتری خواهند داشت و این اتفاق برای دیگر پروژه های این تعاونی نیز افتاده و به علت پیشرفت کند و یا مسکوت ماندن پروژه خرید و فروش آن نیز سخت شده است.

ویدئو کلیپ زیر میتوانید وضعیت پیشرفت پروژه الهیه فرشته را در سال 1401 مشاهده فرموده و سپس با عکس های بعدی که بروز و متعلق به مهرماه سال 1403، یعنی 2 سال پس از شروع پروژه مقایسه نمایید.

با توجه به اینکه در کاردکس این پروژه زمان تحویل و جریمه دیرکرد مشخص نشده امکان بروز چنین مشکلاتی در پروژه های این شرکت به دلیل معرفی و ساخت چندین پروژه به صورت همزمان بسیار است و پیشنهاد ما این است که اگر زمان سرمایه گذاری برایتان اهمیت دارد این موضوع را برای سرمایه گذاری خود در این پروژه مد نظر قرار دهید.

همچنین در نظر داشته باشید که با توجه به رکود بازار و کمبود خریدار ، امتیاز این پروژه نسبت به اوایل سال نزدیک به 30 درصد کاهش داشته است و علت آن نیز در وحله اول پیشرفت کند پروژه بوده است و در وهله بعدی رکود بازار و افت پروژه های در حال ساختی بوده که شرایط ضعیف تری نسبت به پروژه های مشابه خود داشته اند به همین دلیل این پروژه با افت قیمتی مواجه شده است بصورتی که قیمت حق امتیاز آن به 1 میلیارد و 600 میلیون تومان نیز رسیده بود.

در نهایت توجه داشته باشید که در پروژه های تعاونی سپاشهر به دلیل وجود دلالان و واسطه گران قیمت ها نوسان دارد یعنی ممکن است بصورت کاذب افزایش یا کاهش داده شود به همین علت است که در زمان افت پیشرفت فیزیکی پروژه و یا رکود بازار این دسته از پروژه ها با کاهش قیمت شدیدتری مواجه میشوند.

قبل از خرید از پروژه های منطقه 22 تهران لازم است که میزان سرمایه ، مدت زمان انتظار برای بازگشت سرمایه و اقساط ماهیانه را در نظر داشته باشید زیرا ممکن است بر اثر طولانی شدن مدت زمان ساخت و افزایش هزینه اقساط پروژه که سالانه بطور معمول 40 درصد میباشد توان ادامه اقساط را نداشته باشید و مجبور به فروش شوید.

در نهایت می توانید برای بررسی پروژه های مشابه در منطقه از نظر موقعیت، اقساط و شرایط ساخت و یا پروژه های با قیمت پایینتر و یا بالاتر و موعد تحویل سریعتر با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید همچنین می توانید آخرین اطلاعات پیرامون وضعیت پیشرفت پروژه و آخرین قیمت امتیاز پروژه الهیه فرشته سپاشهر را از کارشناسان ما در تهران برج جویا شوید.