در ابتدا به این نکته اشاره کنیم که 2 پروژه با نام پروژه ایثار 1 و پروژه مهر ایثارگران که با نامهای پروژه مهر، پروژه مهر یاران و پروژه یاران نیز معرفی شده در این مطلب بصورت جدا بررسی خواهند شد. پروژه ایثار 1 در محدوده مروارید شهر در زمینی به مساحت 19500 مترمربع در حال اجرا میباشد.

این پروژه دارای تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع میباشد و در قالب 6 برج 10 طبقه ای با 3 تیپ واحد 100 ، 120 و 140 متری اجرا خواهد شد که 2 تیپ اول آن 2 خوابه و تیپ آخر 3 خواب میباشد و در مجموع شامل 350 واحد مسکونی خواهد بود که پذیره نویسی آن به اتمام رسیده است. سازنده این پروژه تعاونی مسکن ایثارگران غرب است که فاقد رزومه ساخت میباشد.

برای آشنایی بیشتر شما با محل قرار گیری زمین پروژه در شهرک مروارید شهر، ویدئو کلیپی ضبط شده بصورت هوایی از پروژه های در حال ساخت محدوده مروارید شهر آماده شده که میتوانید در زیر مشاهده نمایید. در حال حاضر زمین های این محدوده فنس کشی شده اند و عملیات تغییر کاربری آنها کماکان در پروسه شهرداری می باشد و تغییری حاصل نشده است.

در صورت تغییر وضعیت پروژه های این محدوده عملیات ساخت نزدیک به 30 پروژه که در این محدوده تعریف شده اند شروع میشود. در صورت هرگونه تغییر این بخش بروزرسانی خواهد شد(آخرین بروزرسانی مهرماه سال 1403 میباشد).

پروژه یاران مروارید شهر

پروژه مهر ایثار یاران یکی از پروژه های مروارید شهر است که در قالب 3 برج توسط تعاونی دیگری بنام تعاونی مهر ایثار یاران که فاقد رزومه ساخت میباشد در حال پذیره نویسی میباشد.

این پروژه در محدوده مروارید شهر و در جوار پروژه ی ایثار 1 که بدان اشاره کردیم در مجموعه زمینی مشاعی قرار گرفته شده است که در مرحله تغییر کاربری زمین می باشد که در صورت این رویداد، اول باید سند مربوط به پروژه ها تفکیک شود و در مرحله بعدی جواز ساخت برای هر کدام دریافت شود.

در حال حاضر پس از گذشت 3 سال از معرفی پروژه ها در این زمین، فنس کشی انجام شده است و عملیات تسطیح خاک در حال انجام است که نیاز به جواز ندارد. در بالا می توانید تصویری از آخرین وضعیت زمین را مشاهده نمایید.

• قیمت امتیاز در پروژه یاران:

تعاونی مذکور کلیه سهام خود را واگذار نموده است و آنچه به اعضا فروخته شده، قابل خریداری می باشد. اعضای پروژه یاران هزینه زمین و تراکم را پرداخت نموده اند که امروز متری بین 10 الی 12 میلیون تومان قیمت دارد و در بازار معامله می شود. زمین این پروژه به نام تعاونی است و توسط آنها تسویه شده است که قدرالسهم آن می تواند به اعضایی که تراکم را کامل پرداخت نموده اند منتقل شود.

قیمت فروش واحد آماده در محدوده مروارید شهر جنوبی متری 60 الی 65 میلیون تومان در پروژه نارنجستان 4 است که نزدیکترین پروژه آماده به تحویل در محدوده قرارگیری پروژه یاران است. این بخش از مروارید شهر پروژه تحویل داده شده چندانی ندارد.

آخرین اخبار از پروژه یاران منطقه 22

بر طبق آخرین بروز رسانی در مهرماه سال 1403 در این محدوده از مروارید شهر هنوز پروژه ای به بهره برداری نرسیده و جواز ساخت ندارد و هر ادعای مبنی بر اینکه جواز ساخت دریافت شده و یا منتظر دستور نقشه، تجهیز کارگاه و یا شروع گودبرداری هستیم غیر واقعی است اما آن دسته از تعاونی هایی که هزینه تراکم را کامل تسویه کرده باشند، زمین به نام آنها منتقل شده است که پروژه یاران یکی از این تعاونی هاست.

اما پروسه تغییر کاربری زمین در شهرداری برقرار است و به عقیده ما تغییر کاربری انجام خواهد شد اما زمان آن مهم است که بر خلاف گفته تعاونی ها که چند ماه دیگر اعلام می کنند نیست و شاید تا 2 سال دیگر زمان ببرد.

• پیشرفت پروژه یاران:

در حال حاضر تنها عملیاتی که انجام شده است اجازه شهرداری برای فنس کشی پروژه است و همچنین عملیات تسطیح خاک که مجوز لازم ندارد.پروژه های دیگری نیز در این محدوده وجود دارند که شرایط مشابهی دارند نمونه آنها پروژه سپکو میباشد. در نظر داشته باشید که همه این پروژه ها شرایط یکسانی دارند و در صورت درست شدن وضعیت زمین، همگی شروع به کار خواهند نمود.

پس از تغییر کاربری و اخذ جواز برای این پروژه، اقساط ساخت محاسبه و اعلام خواهد شد.

این پروژه ها دارای وام هستند؟

خیر! هر ادعایی مبنی بر اینکه پروژه های مذکور دارای وام هستند منوط به رویت مدارک از سوی بانک میباشد و اصولا اینگونه پروژه ها در این مرحله نمی توانند وام دریافت کنند و اگر ادعایی هم بر این بابت دارند منوط به رویت مدارک وام از سوی بانک میباشد.

وامی که تعاونی پروژه یاران به آن اشاره می نمایند، وام مشارکت مدنی است که در واقع به بانک ها اعلام شده است که به پروژه های انبوه سازی وام اعطا کنند اما اجباری برای آنها وجود ندارد و به همین دلیل این موارد را نمی توان به عنوان داشتن وام در نظر گرفت. همچنین این وام ها زمانی اعطا می شوند که پروژه به 30 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده باشد.

پروژه های دولتی در این منطقه مانند پروژه شمیم رحمت که توسط هوافضای سپاه اجرا شده اند به اعضای خود و توسط بانک های زیر مجموعه وام اعطا می نمایند اما در مورد پروژه های خصوصی وضعیت همانی است که در بالا اشاره نمودیم.

پروژه های دیگری نیز که حاصل مشارکت یک تعاونی با ارگان دولتی هستند نیز می توانند دارای وام باشند اما این وام مربوط به اعضای ارگان است و پروژه بانک ملی چیتگر نیز همین شرایط را دارد و وام پروژه مربوط به کارمندان بانک ملی است.

موقعیت پروژه یاران بر روی نقشه

پروژه یاران در مروارید شهر جنوبی در منطقه 22 واقع شده است که محدوده ای جدید است که هنوز بخش عمده ای از آن شروع به فعالیت ساخت ننموده اند. موقعیت این پروژه را بر روی نقشه مشاهده می فرمایید:

به طور کلی مروارید شهر جنوبی به نسبت شاخص های اصلی منطقه 22 فاصله زیادی دارد و نزدیک ترین را می توان باغ موزه گیاه شناسی، مرکز خرید ایران مال و شهربازی هزار و یک شهر که در حال ساخت است در نظر گرفت.

شرایط فروش اولیه پروژه یاران

پروژه یاران بدین شکل پذیره نویسی اولیه را انجام داده است که برای خرید یک واحد 100 متری می بایست مبلغ 4 میلیون و هشتصد هزار تومان معادل 480 میلیون تومان به همراه 30 میلیون تومان حق کارگزاری که جزو پرداختی های شما به تعاونی نخواهد بود و در واقع کمیسیون فروش است مبلغ 510 میلیون تومان در مجموع را طی 4 ماه می بایست به تعاونی پرداخت کنید و شرایط پرداخت مشخصی نیز از سوی تعاونی مشخص نشده و به صورت مذاکره ای میباشد.

توجه داشته باشید که این شرایط فروش اولیه پروژه یاران بوده و در حال حاضر منقضی شده است.

• خلاصه وضعیت پروژه مهر یاران:

در قسمت زیر می توانید خلاصه ای از وضعیت پروژه مهر یاران را مشاهده فرمایید. توجه داشته باشید در صورت تغییر وضعیت در پروژه این بخش بروز رسانی خواهد شد.

در ادامه این بخش به بررسی پروژه ایثار 1 می پردازیم.

شرایط پرداخت  و بررسی پروژه ایثار 1

قبل از شروع این بخش باید به اطلاع برسانیم که بر اساس آخرین بروزرسانی در مهرماه سال 1403،سازنده این پروژه که تعاونی ایثارگران غرب می باشد پس از اینکه وضعیت تغییر کاربری زمین طولانی شد، سال گذشته اقدام به معرفی دیگری تحت عنوان پروژه اداری و تجاری بیسموت نمود که دارای جواز ساخت است و اعضای پروژه کنونی را جابجا نموده است.

در ادامه این مطلب اطلاعات اولیه زمان ثبت نام را مشاهده خواهید نمود.

این پروژه در مرحله ی خرید زمین و تراکم و جواز ساخت قرار دارد و شرایط مشابهی با پروژه یاران دارد. و برای یک واحد 100 متری واریزی اولیه 330 میلیون تومان بوده و 360 میلیون تومان دیگر می بایست در مدت 4 ماه پرداخت شده و این ارقام برای واحد 140 متری به ترتیب 460 اولیه و 500 طی 4 ماه میباشد که این قسمت مربوط به زمین و تراکم است و الباقی که هزینه ساخت است که بنا بر اعلام تعاونی 6 میلیون تومان اعلام شده و بصورت اقساط 40 ماهه علی الحساب دریافت میگردد . بدین معنی که این قیمت ساخت قطعی نخواهد بود و البته اعلام ساخت متری شش میلیون تومان نیز در تاریخ آذر ماه سال 1400 پایین و غیر واقعی است.

این پروژه در محدوده شهرک مروارید شهر منطقه 22 تهران واقع شده است و به اتوبان های حکیم و همت و بزرگراه تهران کرج و تهران شمال دسترسی نزدیک داشته و همچنین به مرکز خرید ایران مال ، پارک جنگلی چیتگر و آبشار دسترسی دارد . و پروژه دیگری که قصد معرفی آن را به شما داریم در همین محدوده قرار گرفته است.

تعاونی مسکن ایثارگران غرب

تعاونی مسکن ایثارگران غرب با نام کامل شرکت تعاونی مسکن ایثارگران دریا دلان غرب در سال 1373 با شماره ثبت 109468  و سرمایه اولیه 8 میلیون ریال ( 800 هزار تومان ) به ثبت رسیده و  مدیرعامل آن علی ماشاالله افشاریه زند میباشد. سابقه ساخت و اجرا بنام خود تعاونی وجود ندارد و مشارکت اعضای هیات مدیره در پروژه های دیگر جزو سوابق اجرایی این تعاونی اجرا نمیشود.

این شرکت پروژه اداری و تجاری دیگری را معرفی نموده است که در حال حاضر جواز دریافت نموده و در مراحل اولیه ساخت می باشد.

• تعاونی مهر ایثار یاران:

تعاونی مهر ایثار یاران در سال 1398 با شماره 551323  به ثبت رسیده و مدیرعامل آن رستم غفاری چوان میباشد که از املاکی های منطقه 22 میباشند. این تعاونی همانطور که از زمان ثبت آن مشخص است فاقد سابقه اجرایی میباشد و سوابق اجرایی مدیران و یا اعضای آن در پروژه های دیگر از سوی تهران برج به عنوان سوابق سازنده نمی تواند به عنوان سابقه از سوی ما تایید شود.سوابق اعلام شده از سوی تعاونی سازنده پروژه یاران به صورت زیر میباشد.

خواهشمندیم پیش از اقدام به خرید از پروژه های منطقه 22، صحت ادعای فروشنده و یا سازنده را از قبیل خرید زمین، داشتن وام را تنها با رویت مدارک رسمی پذیرفته و هنگام ثبت قرارداد به تعهدات سازنده مبنی بر قیمت ساخت اعلام شده، متریال، پلاک ثبتی و متراژ قطعی توجه فرموده و نوع سرمایه گذاری و عضویت خود را مشخص کنید. اینکه آیا عضویت شما در تعاونی خواهد بود یا تنها به عنوان سرمایه گذار حضور خواهید داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های اجرا شده و یا در حال اجرا در منطقه 22 تهران محدوده چیتگر و مروارید شهر اعم از قیمت، امتیاز، شرایط پرداخت و اقساط و همچنین سوابق پیشرفت و صحت پروژه با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.