در ابتدا به این نکته اشاره کنیم که پروژه برلیان، با برج برلیان در میدان ساحل که سال 1394 تحویل داده شده متفاوت است. این پروژه در محدوده مروارید شهر در قالب تک بلوک 31 طبقه (25 طبقه مسکونی و 6 طبقه پارکینگ و لابی) با 3 تیپ متراژ واحد 95 متر (2 خواب)، 127 و 131 متر (3 خواب)  و 6 واحد در هر طبقه در حال ساخت می باشد.

مجموع واحد های این پروژه 147 واحد مسکونی می باشد. این پروژه در حال حاضر در اسکلت طبقه 19 و تیغه چینی طبقات مثبت 16 می باشد. (تصویر زیر بروز شده در مهر سال 1403 می باشد)

این پروژه توسط شرکت انبوه سازان مهر آفرین در حال انجام است که سابقه ساخت و تحویل پروژه الماس را در کارنامه خود دارد. زمان تحویل این پروژه به تاخیر خورده است و زمان بندی جدید برای تحویل آن شهریور ماه سال 1405 اعلام شده است.

امتیاز پروژه برلیان

نحوه خرید و فروش امتیاز پروژه برلیان به صورت واریزی و امتیاز است. در حال حاضر قیمت امتیاز پروژه برلیان با آخرین بروزرسانی در مهرماه سال 1403 به شرح زیر است:

امتیاز پروژه برلیان بر اساس رتبه بندی می تواند بیشتر و یا کمتر باشد اما در نظر داشته باشید که رتبه بندی تنها برای اولویت انتخاب واحد است و در نهایت ضریب طبقات نیز باید پرداخت شود. با توجه به جدول فوق قیمت ورود به پروژه برلیان چیتگر متری 40 میلیون تومان است که برای محاسبه قیمت تمام شده باید اقساط علی الحساب و هزینه تجهیز، ضریب طبقات و پارکینگ به آن اضافه شود.

در محدوده قرارگیری این پروژه، بیشتر پروژه ها در مراحل ابتدایی ساخت هستند و آن دسته از پروژه ها که در حال ساخت هستند پروژه های دولتی می باشند که بصورت محدود در حال اجرا هستند. بطور کلی پروژه های مروارید شهر در این محدوده نسبت به مروارید شهر شمالی شرایط عقب تری از لحاظ محیطی دارند.

اقساط پروژه برلیان بهداری سال 1403 و 1404

اقساط باقی مانده برای پروژه برلیان بهداری تا پایان سال 1403 به شرح زیر است. همچنین درصد افزایش گذشته را بررسی نموده و اقساط احتمالی سال های آینده را برای محاسبه قیمت محاسبه خواهیم نمود:

این مبلغ از اقساط علی الحساب است و اقساط سال 1403 نسبت به سال 1402 در حدود 36 درصد افزایش داشته و سال 1402 نسبت به سال 1401 در حدود 150 درصد افزایش مبلغ اقساط را شاهد بوده ایم.

پس در صورتی که نرخ ارز ثابت بماند می توان پیش بینی نمود که این تعاون تا مدت زمان تحویل تخمینی که 2 سال دیگر است در حدود متری 18 میلیون تومان دیگر اقساط دارد و با این حساب قیمت تمام شده پروژه بدون در نظر گرفتن هزینه تجهیز، پارکینگ انباری و ضریب طبقات متری 56 میلیون تومان خواهد بود.

این قیمت نسبت به پروژه سفیر سپاشهر در موقعیت مشابه در مروارید شهر شمالی نزدیک به متری 5 میلیون تومان گرانتر است. البته در نظر داشته باشید که قیمت تمام شده ما با شرط اتمام پروژه در مدت زمان اعلام شده است و اگر پروژه ادامه یابد، اقساط نیز ادامه خواهد یافت و افزایش سالانه نیز شامل آن خواهد شد.

موقعیت پروژه برلیان روی نقشه

این پروژه از نظر موقعیت در نقطه ای واقع شده است که هنوز جای زیادی برای آباد شدن آن وجود دارد. این نقطه از مروارید شهر با قسمت شمالی آن متفاوت است و همانطور که در بالا اشاره نمودیم، تنها در یک قطعه زمین در نزدیکی این محل احداث پروژه برلیان نزدیک به 25 پروژه دیگر تعریف شده اند که در مرحله تغییر کاربری زمین می باشند.

این تغییر کاربری در صورت انجام، شکل کلی این محدوده را عوض خواهد کرد و به طور کلی هر تغییر و برجی که در این محدوده ساخته و تحویل شود باعث رشد و آباد شدن این ناحیه می شود.

بطور کلی بر اساس زمان تحویل پروژه برلیان که در سال 1404 اعلام شده است می توان رشد مناسبی از لحاظ محیط در این قسمت را شاهد باشیم.

امکانات برج برلیان مروارید شهر

امکانات برج برلیان در مروارید شهر به صورت استاندارد برج های این محدوده در حال ساخت است، البته برج های دیگری که در حال ساخت هستند مشاعات آبی را در لیست امکانات خود قرار داده اند که قطعا با رشد منطقه داشتن چنین ویژگی یک حسن به حساب می آید و در آینده ای نه چندان دور نداشتن آن نقطه ضعف خواهد بود. امکانات به شرح زیر می باشد:

•  لابی مجلل
• سالن اجتماعات چند منظوره
• سالن ورزشی
• آنتن مرکزی
• سیستم اعلام اطفاء حریق
• زمین بازی کودکان

پروژه های مشابه با پروژه برلیان

پروژه های مشابه دیگری نیز با پروژه برلیان وجود دارند که در محدوده اجرای آن قرار گرفته شده اند. برخی از این پروژه ها دولتی و برخی خصوصی می باشند. پروژه گل نرگس بانک کشاورزی نمونه ای پروژه های در حال اجرای دولتی در نزدیکی پروژه برلیان می باشد.

همچنین در نظر داشته باشید که در قطعه زمینی مشاعی در نزدیکی این پروژه، نزدیک به 25 پروژه مسکونی معرفی شده اند که همگی در وضعیت تغییر کاربری زمین هستند و البته نزدیک به 3 سال است که در این وضعیت قرار گرفته شده اند و تنها تغییراتی که این قطعه زمین داشته است فنس کشی دور زمین است که نیاز به جواز ندارد. پروژه الماس همت نمونه ای از پروژه های در حال اجرای این محدوده می باشد.

همچنین در نظر داشته باشید که یک نقطه دیگر در منطقه 21 تهران ایجاد شده است که زمین های آن آباد نشده است و اکثر تعاونی هایی که در این محدوده قرار گرفته اند شروع به معرفی پروژه در این محدوده نموده اند. این ناحیه شهرک 22 بهمن در چیتگر جنوبی است که پروژه هایی نظیر پروژه کاران در آن تعریف شده اند که در مروارید شهر جنوبی نیز پروژه تعریف نموده اند.

شرکت انبوه سازان مهر آفرین

شرکت با مسئوليت محدود انبوه سازان مهر آفرين در تاريخ 1395/09/02 به شماره ثبت ۵۰۱۸۴۵ و شناسه ملي ۱۴۰۰۶۳۷۲۲۵۶ به ثبت رسیده است. آقاي سعيد آقاجاني رناني به سمت رئیس هیات مدیره و آقاي محمد کاظم ابوترابي زارچي به سمت مدیر عامل این تعاونی منصوب شده اند.

این شرکت سابقه ساخت پروژه الماس بهداری را داشته که این پروژه تحویل داده شده است و همچنین ساخت بخشی از پروژه آسمان را نیز بر عهده داشته است. در حال حاضر پروژه برلیان آخرین پروژه معرفی شده توسط این شرکت است.

• جمع بندی

در این مطلب به بررسی پروژه برلیان مروارید شهر توسط شرکت انبوه سازان مهر آفرین پرداختیم. سازنده این تعاونی از نظر اجرا دارای سابقه خوبی است اما در نهایت این نوع پروژه ها زمان تحویل شان معمولا دارای تاخیر است.

این پروژه در خرداد ماه سال 1400 در مرحله نصب اسکلت طبقات منفی بوده است و در حال حاضر پس از گذشت نزدیک به 2 سال و نیم در مرحله کنونی است که نشان دهنده این است که ممکن است زمان تحویل باز هم با تاخیر روبرو شود.

همچنین از نظر محیط قرار گرفتن این پروژه، رشد و آبادی زیادی پیش بینی خواهد شد اما این زمان به این زودی نخواهد بود زیرا تک بلوک های در حال ساخت در این ناحیه نیز فعلا چند سال تا پایان پروژه زمان دارند اما در نهایت برای سرمایه گذاری می تواند جزو یکی از گزینه های شما باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه برلیان و پروژه های مشابه در دیگر نقاط مروارید شهر و منطقه 2 با شرایط مشابه می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.