پروژه بقیه الله 5 یا با نام دیگر پروژه ونوس هوم لند در پلاک ثبتی 2102/4 انتهای اتوبان خرازی بعد از بلوار اردستانی در بین شهرک شریف در شمال و وردآورد در جنوب توسط شرکت اریکه پارسیان معرفی شده است. توجه داشته باشید در این پروژه این شرکت نقش پیمانکار را داشته و کارفرما تعاونی مسکن شهرداری کارکنان منطقه 22 میباشد.
این پروژه در واقع بخشی از پروژه ونوس هوملند میباشد که شامل 3 بلوک بوده و توسط تعاونی انبوه سازان سپهر 1 بلوک در مرحله نازک کاری، 1 بلوک اسکلت و 1 بلوک بر روی گودبرداری میباشد. پروژه بقیه الله 5 بلوک سوم است که با آخرین بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403 در مرحله اسکلت منفی 3 می باشد.
جزئیات پروژه بقیه الله 5 (ونوس هوملند)
پذیره نویسی این پروژه در اسفند ماه سال 1401 شروع شده و در قالب تک بلوک 26 طبقه که شامل 22 طبقه مسکونی، 4 طبقه پارکینگ و لابی در مجموعه شامل 175 واحد مسکونی به متراژ 95،112،115،119،138 متر مربع معرفی شده است.
زمان شروع عملیات ساخت پروژه در سال 1402 بوده است و زمان تحویل آن سال 1406 تخمین زده شده است که با توجه به روند پروژه قطعا با تاخیر روبرو است. این پروژه ظاهرا دارای 2 طبقه تجاری می باشد اما تعاونی این مورد را با اعضا تعیین تکلیف نکرده است زیرا اگر دارای تجاری باشد، اعضا نیز باید در آن سهیم باشند.
شرایط فروش پروژه بقیه الله 5
شرایط فروش پروژه بقیه الله 5 بر اساس واریزی و امتیاز است. در حال حاضر با آخرین بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403 حداقل واریزی برای کمترین متراژ این پروژه 2 میلیارد و 855 میلیون تومان برای 105 متری می باشد و این متراژ دارای حق امتیاز 400 میلیون تومانی می باشد.
این مبلغ برای ورود به پروژه باید پرداخت شود یعنی در حداقل برای ورود به پروژه متری 31 میلیون تومان باید پرداخت شود و 3 سال دیگر اقساط علی الحساب وجود دارد که باید به مبلغ تمام شده باید اضافه شود که در بخش اقساط محاسبه خواهیم نمود.
در زمان معرفی پروژه مبلغ 1 میلیارد تومان امتیاز تعیین شده بود که عددی غیر منطقی بود و در آن زمان می توانستید 25 متر مربع متراژ مفید مسکونی بصورت قطعی و بدون هیچ قسطی و تسویه شده در پروژه شمشاد خریداری نمایید اما در حال حاضر امتیاز کاهش یافته است و با توجه به مدت زمانی که از پروژه گذشته است قیمت امتیاز بسیار پایین است، یعنی برای اعضا سودآوری نداشته است.
اقساط و واریزی بروز در سال 1403
در حال حاضر واریزی و اقساط بروز پروژه تا پایان شهریور ماه سال 1403 به شرح زیر می باشد:
| متراژ | واریزی به‌روز تا پایان شهریور 1403 | قسط آذر 1403 | قسط اسفند 1403 |
|---|---|---|---|
| 105 متر | 28,550,000,000 | 2,510,000,000 | 2,510,000,000 |
| 112 متر | 30,420,000,000 | 2,750,000,000 | 2,750,000,000 |
| 115 متر | 31,420,000,000 | 2,750,000,000 | 2,750,000,000 |
| 119 متر | 32,580,000,000 | 2,840,000,000 | 2,840,000,000 |
| 138 متر | 36,480,000,000 | 3,300,000,000 | 3,300,000,000 |
اقساط پروژه بقیه الله 5 یا ونوس هوملند هر 3 ماه اعلام شده است یعنی 4 قسط در سال وجود دارد و اقساط تا 3 سال دیگر ادامه خواهد داشت به شرطی که پروژه تمام شود و در صورت ادامه باز هم اقساط ادامه خواهد داشت.
حال اگر بخواهیم قیمت تمام شده را بر اساس افزایش اقساط سال های آتی، با در نظر گرفتن اینکه هر سال 30 الی 40 درصد به مبلغ پایه اقساط امروز اضافه خواهد شد، مبلغ 6 میلیارد و 500 میلیون دیگر اقساط تا پایان پروژه برای واحد 105 متری پرداخت شود که می شود متری 57 میلیون تومان و به عبارتی قیمت تمام شده پروژه نزدیک به 88 میلیون تومان خواهد بود.
در نظر داشته باشید که واحد بدون کابینت و شیرآلات است و تنها گرمایش تحویل داده می شود که باید به قیمت تمام شده اضافه شود که شاید به نزدیک 95 میلیون تومان هم برسد.
- تحلیل حق امتیاز و قیمت تمام شده:
واقعیت آن است که در زمان شروع پروژه، حق امتیاز 1 میلیارد تومانی عدد بالا و غیر منطقی به حساب می آمد و بر خلاف نحوه محاسبه حق امتیاز پروژه های چیتگر بود که مشخص بود از سوی تعاونی عدد سازی شده و پس از فروش دفترچه ها کاهش داشت و امروز به 400 میلیون تومان رسیده است اما موضوع این است که واریزی بروز حداقل 2 میلیارد و 800 میلیون است، یعنی اگر اعضا قصد فروش داشته باشند، امتیاز 400 میلیونی حتی سود پول آن ها در طی 2 سال نخواهد شد.
و موضوع مهمتر این است که در حال حاضر 2 میلیارد و 800 میلیون برای واحد 105 متری دریافت شده یعنی متری 27 میلیون تومان که از این عدد، 17 میلیون برای زمین و تراکم بوده است و با توجه به مبلغی که برای ساخت (متری 10 میلیون) پرداخت شده، پروژه در مرحله اسکلت طبقه منفی 2 است یعنی واریزی با پیشرفت پروژه همخوانی ندارد زیرا به فرض اگر پروژه را شروع شده در سال 1402 در نظر بگیریم، قیمت ساخت در سال گذشته 15 میلیون تومان بوده است و تا کنون متری 10 میلیون برای ساخت از اعضا دریافت شده است.
این در حالی است که قیمت ساخت پروژه هر چه باشد، کابینت، شیرآلات، سرویس ها هم در آن وجود ندارد و واحد خام است پس قطعا قیمت ساخت برای چنین واحدی باید پایینتر هم باشد.
موقعیت پروژه بقیه الله روی نقشه
این پروژه در منطقه 22 تهران، بلوار اردستانی و پشت برج های همراه اول که با نام همراه شهر و آتی شهر شناخته می شود قرار دارد. این پروژه در سمتی است که شهرک دانشگاه شریف قرار گرفته و شهرک خرازی در سوی دیگر بلوار اردستانی واقع شده است.
همانطور که در نقشه مشاهده می فرمایید، پروژه هایی که در بلوار اردستانی قرار گرفته اند به شاخص های منطقه 22 نزدیک نمی باشند و نزدیک ترین را می توان باغ موزه گیاهشناسی و مرکز خرید ایران مال دانست. شهربازی هزار و یک شهر نیز در حال ساخت می باشد.
سابقه سازنده و تعهدات
شرکت تعاونی نامی اریکه پارسیان در تاریخ 1389/06/24 با شماره ثبت 383880 کد ملی 10320345646 و شناسه اقتصادی 411371949565 از نوع سهامی خاص به ثبت رسیده است. این شرکت تشکیل شده از اعضای بیمارستان بقیه الله بوده و هیچگونه ارتباطی با خود این مجموعه ندارد و تنها تشکیل شده از کارکنان و یا کنونی آن است.
اولین مجموعه ساخته شده توسط این سازنده مروارید یک بوده که شروع آن در سال 1393 بوده و با تاخیر تحویل داده شده و پروژه های دیگری نظیر پروژه میلان و پردیس نیز توسط این سازنده معرفی شده است که روند انجام آنها در مجموع متوسط ولیکن نسبت به دیگر پروژه های منطقه 22 مناسب تر است.
در حال حاضر آقای مهدي باقري طادي به سمت مدیر عامل و رئیس هیات مدیره تا 2 سال آینده ، ميلاد محمودوند يام نائب رئیس هیات مدیره منصوب گردیده اند.
- تعهدات در قرارداد:
تعهداتی که در قرارداد این پروژه وجود دارد به صورت حداقلی است و مواردی نظیر جریمه دیرکرد، متریال استفاده شده و همچنین چهارچوب افزایش قیمت اقساط که در بالا به آن اشاره نمودیم و جای بحث در آن وجود دارد مشخص نشده است.
همچنین هیچ اشاره ای به واحدهای تجاری در مجموعه نشده است که این خود موضوعی است که باید شفاف شود زیرا در یک تعاونی همه اعضا شریک هستند و اگر واحد تجاری وجود داشته باشد، باید اعضا در آن سهم داشته باشند و یا حداقل شفاف سازی شود که اگر اعضا سهمی ندارند، هزینه ساخت آن کسر گردد و از اعضا دریافت نشود.
جمع بندی نهایی
واقعیت این است که تعاونی سازنده این پروژه، سابقه بهتری نسبت به تعاونی های دیگر در منطقه 22 تهران داشته است و متاسفانه در این منطقه، آنقدر تعاونی ها با تاخیر و ضعیف عمل نموده اند که سازنده هایی نظیر نامی اریکه پارسیان معتبر محسوب می شوند که دارای چندین پروژه می باشند که نزدیک ترین آن ها به تحویل پروژه میلان میباشد.
قیمت ساخت و تمام شده بالایی که این پروژه دارد گواه این موضوع است و عدم شفافیت برای هزینه های انجام شده و پیش رو نیز نشانگر همین موضوع است که این پروژه به صرفه برای خریداران نمی باشد زیرا با یک حساب سرانگشتی به عدد متری 95 میلیون تمام شده رسیدیم در حالی که امروز پروژه تریتیوم که با قیمت قطعی پیش فروش می کند با این قیمت در بلوار هوانیروز اقدام به پیش فروش می کند.
این در حالی است که امتیاز پروژه در حال حاضر پایین است و در زمان پذیره نویسی بیش از 2 برابر بوده که خریداران متضرر آن بوده اند و حتی اگر امتیاز بالا برود، باز هم عدد تمام شده منطقی نخواهد بود زیرا با این اعداد و ارقام می توان پروژه های دیگری را خریداری نمود که شرایط بهتر داشته و یا نزدیکتر به تحویل باشند.
برای درک بهتر موقعیت زمین این پروژه، ویدئویی از محدوده قرارگیری پروژه در بالا مشاهده می فرمایید. همچنین در نظر داشته باشید که می توانید برای کسب اطلاعات و جزئیات بیشتر در مورد این پروژه و پروژه های مشابه با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
2 دیدگاه دربارهٔ «پروژه بقیه الله 5 (ونوس هوم لند) منطقه 22 چیتگر تهران»
با سلام اين شرکت اصلا قابل اعتماد نیست و مدیران بسیار بی ادب را دارا می باشد اگر از پول و وقت خودتون سیر شدین عضو پروژه های این شرکت بشین از سوابق این شرکت همین بس عدم تحویل دهی پروژه مرواريد 2 می باشد همچنین عدم پاسخگویی و عدم نزاکت شخصی به نام محمود وند به شما پیشنهاد میکنم اصلا دور این شرکت نرین
واقعا شرکت خوبی هست
تنها شرکتی که حلال و حروم سرش میشه و تمام مباحث مقررات ملی و حتی نشریه ها مانند نشریه 55 در اجرای پروژه ها اعمال و رعایت میشه در منطقه 22 به صراحت میگم پروژه های این شرکت هست
من خودم عمران خوندم و بازدید کردم از پروژه هایشان و واحد دارم در پروژه مروارید 2
اتفاقا خیلی برخورد خوبی دارند و برخورد بد را اعضای بدهکار دارند که همیشه دنبال هیاهو و گل الود کردن اب هستند تا نفع ببرند